《契約者専用》メイツ深川住吉

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[621: 住民板ユーザーさん]

寝室のエアコンの室外機は、どこの置くのでしょうか？
寝室すぐ裏の玄関に置くスペースありましたでしょうか？

[622: 契約者@]

>>620 住民板ユーザーさん3さん
メイツのトイレにはエコカラット は貼れませんとオプション会のエコカラット 業者さんに断られましたよ。防汚パネルか何かだったとおもいますがツルツルの面なので貼れないそうです。

[623: 住民板ユーザーさん3]

>>621 住民板ユーザーさん

玄関横です。
全部屋の間取りが載った本に、室外機スペースの記載がありますよ。

[624: 契約済みさん]

ここだけで444世帯、お隣のマンションも大規模だし、(もちろんファミリー層だけではないですが)周辺の保育園・幼稚園・学校等は受入れを増やしたりするんでしょうかね。今年子供が生まれる予定で、2021年度0歳児の保育園枠が心配です。汗

[625: 匿名]

>>624 契約済みさん
今年の保育園は、昨年よりかなり倍率があがり激戦区でした。マンション下の認可保育園に、0.1歳でマンション住民で入った方はわりと少ないんじゃないでしょうか…
保育園の新設は、例年9月頃に発表されるようですがメイツ購入されるような年収帯ですと、認証も含めて通える範囲は広く検討されることをおすすめします。
幼稚園も、江東区内の私立は、以前から激戦区と聞いていますがどうなんでしょうか。

[626: 住民]

＞620様
トイレのエコカラットですが、メイツのトイレのクロスは、上からエコカラットを貼っても剥がれてしまうのでできないと言われました。

＞621様
うちの階では、玄関横に室外機が設置されていました。通路で邪魔だな～と思いましたが仕方ないのでしょうね。

[627: 住民板ユーザーさん1]

>>619 住民板ユーザーさん2さん

個人の都合で現行規約を変える気満々な方がいるようで驚いています。生協としては規約が変われば大きなマーケットなので、関係者が煽動しているのでは？と勘繰ってしまいます。

[628: マンション住民さん]

>>624
私は幼児を連れての転園でこのマンションに入居しました。
なんとか認可外の保育園には入れたので、そこまで苦しい感じのエリアじゃないかと。
今年で定員割れを危惧してか、近隣の認可外も閉鎖しますし、過度な心配は不要じゃないでしょうか。
特に、砂町エリアの方には認可保育園が爆増してるので、ちょっとずつそっちに流れているのかと思います。

[629: ぴ～す]

＞627
住民としても置き配は便利だし、最近は導入するところが増えていると思います。業者も不在再配達ないし、市場としてもあった方がいいでしょうが。
まあ、内廊下の高級マンションみたいなところは便利さより、高級感重視で禁止するような傾向があると思いますが。最近はスマートロックで中まで入れるようなマンションも出ていますね。
このマンションもそうですがたいていのマンションの管理規約は国交省の標準管理規約に準拠していて、共用廊下になにを置けるかは規約改正までは必要ないと思います。いまの宅配ボックスの数だとネットスーパー一択だとすぐ破綻すると思います。アマゾンとかも置き配推奨になってきているし、禁止は現実的ではないと思いますね。
もっと大問題になるのは自転車置き場ですね。１戸あたり2台だと子供が大きくなるとすぐ破綻するので、廊下に置く住戸が増えて来てトラブル頻発します。

[630: 契約済みさん]

ぴ～す様、いつもいろんなジャンルの有益な情報をたくさんお持ちでとても感謝しております！！

[631: 匿名2]

食器棚、私もパウモナにしました。
面材をキッチンに合わせる費用は、カラー選択1万円分とは別に、別途13000円加算され、合計24万3000円でした。（幅160高さ214）

612さんのほうがちょっとお得そうなので、これから頼む方はお店を選んだほうがよいかもしれないです。
私は楽天に出店してる代理店に頼み、ポイント分はかなり得しました。

[632: 匿名2]

↑すいません、パウモナじゃなくて、「パモウナ」です。
面材を指定できることはHPにも明記がなく、販売代理店すら知らないことが多いそうです。直接パモウナに電話して品番伝えたらokでした。

[633: 契約者@]

>>629 ぴ～すさん
とても共感ですし、いつも有益な情報に感謝です。同じマンションにいらっしゃると思うと心強く思います。置配とても便利ですよね。
我が家も５月入居です^_^
今住んでいるマンションもオートロックですがパルシステム等々生協が何社か入ってます。荷物のせいで邪魔に感じた事も危険を感じた事もありませんし、住人のマナーしだいかと思います。住んでる人達が快適便利にルール変更する事は良いことだと思いますよね？
変に勘繰られる方は生協利用された事がないのでしょうかね？
小さなお子さんが居るご家庭なんてどんなに助かる事やら。宅配ボックスに取りに行く事さえ大変なんです。

[634: ぴ～す]

>633 契約者＠さん
ありがとうございます。
十分議論した上で、盗難とか、置き間違いとかについて管理組粟責任をとらないこととか、邪魔にならないように置き方のルールを守ってもらうとか、確約する業者さんだけを認めるとかすればいいと思います。散らかったりトラブルの元になっては困るし、かといって一律禁止するよりはルール化して住民のメリットとバランスをとることの方が重要だと思います。

[635: 匿名]

245㎝の天井高の部屋にお住まいの方、
洗面所の洗濯機置き場について
コンセント上から天井までの高さは何センチか分かる方いらっしゃいましたら
教えていただけますでしょうか？
吊り戸棚の高さが既製品で入るか確認したく…
宜しくお願いします！

[636: 住民板ユーザーさん2]

>>635 匿名さん
うちは59cmでしたよ。洗濯機用の蛇口？みたいなのの上までは天井から58.5cmでした。

[637: 入居前さん]

>>635 さん

造作家具の担当者に測ってもらいました。
うちは、582mmのようです。

[638: 住民板ユーザーさん1]

>>633 契約者@さん

では利便性のために1F住戸は玄関前に置くのは当然であり規約変えるべきですか？

[639: ぴ～す]

>668さん
「当然」では無く、住民合意の問題でしょう。管理規約を厳格に解釈すれば窓ガラス、網戸や窓枠、物干台など、共有部です。あまりにも厳格に解釈すると、非常に利便性が損なわれご自身に返ってくる場合もあると思いますよ。規約上の共有部の用法は「通常の方法に従って使用」しろとしているだけで、要は住民(厳密には区分所有者）の合意で決めて下さい、ということです。
なんでもいいわけではなくて、どのぐらいが住民合意の線かを議論して決めていくしかありません。私の経験では、廊下に物置小屋を設置した極端な場合はダメですぐに撤去させたし、避難や通行の妨げにならない位置に常識の範囲内の間ベビーカーを置くのはいいじゃないかとなりました。じゃあ常識とはという議論で、出かける準備をしてベビーを乗せる間せいぜい30分か1時間じゃ無いかとかじゃあ誰がはかるのかとかはなしあい、とにかく終夜はダメでいったん撤去させてもらうことにしようとかルール化がされていきます。
意見のある方はぜひ役員になって議論に参加されることをおすすめします。管理会社任せとか規約の文理解釈だけで、議論をしない管理組合ではよい管理は実現できないと思っています。

[640: 住民板ユーザーさん14]

ここはサイバーホームのような入居者専用の掲示板はないんですよね？マンコミュだと契約者専用と謳っておきながら、愉快犯の荒らしまで書き込めるので同区の某大型マンションのように動物園状態にならないか心配です。
今は良識ある理論的な対話が保たれていますが、既に意見が真っ向から分かれそうなトピックも見受けられますし、理事会や管理組合で建設的な話し合いをしていくことを切に願います。

[641: 住民板ユーザーさん1]

子連れ共働きですが置き配本当に助かっています。当日中に室内に取り込むとか、しっかりルールを決めていきたいですね。
…って、多分この掲示板を見ていない入居者さんの方が多数だと思うので、本当に何も知らず置き配再開させちゃう方もいそうですね…。

[642: 匿名]

636.637さん
ありがとうございました！
とっても助かりました！

[643: 住民板ユーザーさん5]

3月にカギ引き渡しの方々に質問です。
私は引越しの荷物より、新しく買う荷物の方が多く、サカイの引越し幹事外でのエレベーター利用が多い予定です。
すでに引越しされた方も多いと思いますが、エレベーターの混み具合などいかがでしょうか。
頼んだ宅配便等、指定時間中に届かないとか引越しの時間枠の中で収まらずエレベーター利用で業者同士のトラブル等は発生していないでしょうか。
新規購入の家具搬入と内装工事立会を同日に1人でやるのは無謀か悩んでおりますので現状を教えて頂けるとありがたいです。

[644: 住民板ユーザーさん1]

>>643 住民板ユーザーさん5さん
エレベーターがたくさんありますので大丈夫だと思います。他の住民の方と全く乗り合わせず上り下りすることも多いです。無事済みますように！

[645: 住民板ユーザーさん1]

>>643 住民板ユーザーさん5さん
入居日にエアコン取付工事、入居後にAmazon、楽天の配達、と依頼しましたがどれも指定日・指定時間通りに来ています。引越し業者さんやその他業者さん、また他の入居者さんともエレベーターでハチ合わせする事も少なく感じます。

余談ですが他の入居者さんとすれ違う際、皆さん挨拶頂ける方ばかりでとても気持ちよく嬉しく感じます。ありがとうございます。

[646: 住民板ユーザーさん5]

皆様回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

大規模マンションでいろんな方々がいらっしゃるとは思いますが新生活がとても楽しみです。

[647: 住民板ユーザーさん1]

両親が車で遊びに来る際に来客用の駐車場を使いたいと思うのですが、何時間くらい止められるのでしょうか？

[648: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[649: 投稿者]

>>647 住民板ユーザーさん1さん
申請が必要です
日中は確かに3時間です

[650: 住民板ユーザーさん1]

>>649 投稿者さん

三時間のみなんですね。いつか泊まり来る際などは車を長時間止めておくことは厳しいですね。お返事ありがとうございます！

[651: 住民]

>>650様
さすがに宿泊で来客用の駐車場を使用するのはどうかと思います。

[652: 住民板ユーザーさん1]

>>650様

来客用駐車場について管理規約によると、『ゲストルームを使用している場合は優先的に使用できる』と書いてあります。（p.44）
お客様にはゲストルームにお泊りいただければ駐車もできるということのようですね！！
ゲストルームは抽選が必要ですが。

[653: ぴ～す]

近所のコンパーキングを探せばけっこうあります。例えばタイムズ猿江１丁目第２は夜間の最大量金３３０円、タイムズ江東千田が同じく４４０円など。開始時間とかそれぞれですが、そんなに心配する必要は無いと思います。

[654: 住民板ユーザーさん1]

>>652 住民板ユーザーさん1さん
色々とありがとうございます。
もう一度規約等目を通してみます。

[655: 住民板ユーザーさん1]

>>653 ぴ～すさん
330円とは随分安いですね！
来客用が埋まってる際はそちらを使うのが良さそうですね！ご丁寧にありがとうございます！

[656: 住民]

住んでみて良いと思った点。駅まで信号を渡らずに行ける点！これ意外と良いですね。特に朝時間を計算しやすいです。少し速めで駅まで7分弱、半蔵門線の錦糸町方面行きホームまで、そこから4分弱というところでしょうか。下りは常に座れるので有難いです。

[657: 住民板ユーザーさん1]

来月引き渡しですが、このような時期に新宿、、、、。
引き渡し会場での人の密集はどの様な感じでしょうか？先に引き渡しが終わられた方教えて頂けますか？神経質になってしまい、、、。

[658: 住民板ユーザーさん2]

>>657 住民板ユーザーさん1さん
私も非常に気になります。小さい子供がいるのでさらに心配です。

[659: 契約済みさん]

>>657　さん
今入居している方は(私含め)モデルルームの場所で各デスクに座り鍵やその他資料配布と説明だと思います。
新宿なら入居前説明会のあったビルでしょうかね？それだと長机に2～3人ずつ座って30～40人位まとめての説明になるのかも？日を追うごとに状況が変わっていますから、変更もあると思いますが…。

[660: 住民板ユーザーさん6]

>>657 さん
モデルルームでの引き渡し組です
部屋に間を空けて4?5組程度で簡単な仕切りがありました。
コロナウイルスの影響を加味して窓を開けて換気をしていました。
また、モデルルームの方がマスクを持ってない方にはマスクを配布、触った場所はその都度消毒と徹底されていました。
新宿の会場でも徹底されているとよいですね。

[661: 匿名さん]

>>656 住民さん

私も住吉駅の地上出口まで歩いて7分です。
この足で清澄白河駅まで歩いてみたところ13分でした。

半蔵門線大手町駅ホーム着までの所要時間の差を通勤時間で比べましたところ、ホームでの待ち時間がほぼ同じとして、住吉駅を使った方か3分早く着きました。

3分の差でしたら、天気がいい日は清澄白河駅を使ってもいいなと思っています。始発もありますし。

[662: 住民板ユーザーさん2]

>>661 匿名さん
実際に入居されている方からの情報、大変参考になります！引越しが楽しみです。

[663: 住民板ユーザーさん3]

皆様、注意して下さい！
インターホンでこちらのマンションの方にジュースをお配りしていますと生協の業者が来ました。執拗な勧誘です！コロナのこの時期に玄関まで上がり込んで長々と営業され、断っても直ぐに帰って貰えませんでした。
聞き取り辛く話すので宅配と間違えて出てしまいました…。ここでも生協の書込みがあったりと、勧誘を活発にされているようなので気を付けて下さい。

[664: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し会場ついて色々教えてくださった方々ありがとうございました。
新宿でもきっと配慮されてると信じて行って参ります。

[665: 住民板ユーザーさん1]

うちも勧誘来ました。ジュース？しか聞き取れなかったから業者が部屋間違えたのかと思って開けなかった。
ドアホン越しでも違うって断ったが、またすぐ鳴らされて計3回も呼ばれたよ…出なくて良かった。生協の勧誘なんか初めてで、何の悪徳業者かと思いました。

[666: ぴ～す]

>663さん
それは抗議した方がいいですね。
どこの生協ですか？

[667: 住民板ユーザーさん1]

セントラル浄水システムの営業来ませんでしたか？

[668: 入居済みさん]

すでに入居済みですが、ベランダ喫煙被害にあっています。
新築マンションなので３年くらいは２４時間換気必須と言われ、常時換気口を閉じておくこともできません。
今のところ日に数回と頻回ではないものの、ベランダ喫煙禁止ということも購入条件のひとつだったので、本当に残念です。
管理会社では張り紙をはる程度しか対処できないそうで、住人の管理組合ができれば何かしら打つ手は出てくるものなのでしょうか？

[669: 契約済みさん]

>>667　さん
給湯器を清潔に保つだか、外部からの汚れを入れないだか、みたいな営業がきました！
浄水システムとはまた違う営業会社かな…？

[670: 住民板ユーザーさん8]

>>668 入居済みさん
友人もベランダ喫煙の被害に遭い、下の住民にお願いしたところ下の人ではなかったみたいで、別の人だったみたいで気まずくなったってことがあったそうです。
特定するのは難しそうですよね。
直接のやりとりを避けて、管理会社通じての方が良さそうですね。
換気扇付けると、外からの風がすごい入ってくるので、換気扇は料理するとき以外はつけないようにしています。