《契約者専用》メイツ深川住吉

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[621: 住民板ユーザーさん]

寝室のエアコンの室外機は、どこの置くのでしょうか？
寝室すぐ裏の玄関に置くスペースありましたでしょうか？

[622: 契約者@]

>>620 住民板ユーザーさん3さん
メイツのトイレにはエコカラット は貼れませんとオプション会のエコカラット 業者さんに断られましたよ。防汚パネルか何かだったとおもいますがツルツルの面なので貼れないそうです。

[623: 住民板ユーザーさん3]

>>621 住民板ユーザーさん

玄関横です。
全部屋の間取りが載った本に、室外機スペースの記載がありますよ。

[624: 契約済みさん]

ここだけで444世帯、お隣のマンションも大規模だし、(もちろんファミリー層だけではないですが)周辺の保育園・幼稚園・学校等は受入れを増やしたりするんでしょうかね。今年子供が生まれる予定で、2021年度0歳児の保育園枠が心配です。汗

[625: 匿名]

>>624 契約済みさん
今年の保育園は、昨年よりかなり倍率があがり激戦区でした。マンション下の認可保育園に、0.1歳でマンション住民で入った方はわりと少ないんじゃないでしょうか…
保育園の新設は、例年9月頃に発表されるようですがメイツ購入されるような年収帯ですと、認証も含めて通える範囲は広く検討されることをおすすめします。
幼稚園も、江東区内の私立は、以前から激戦区と聞いていますがどうなんでしょうか。

[626: 住民]

＞620様
トイレのエコカラットですが、メイツのトイレのクロスは、上からエコカラットを貼っても剥がれてしまうのでできないと言われました。

＞621様
うちの階では、玄関横に室外機が設置されていました。通路で邪魔だな～と思いましたが仕方ないのでしょうね。

[627: 住民板ユーザーさん1]

>>619 住民板ユーザーさん2さん

個人の都合で現行規約を変える気満々な方がいるようで驚いています。生協としては規約が変われば大きなマーケットなので、関係者が煽動しているのでは？と勘繰ってしまいます。

[628: マンション住民さん]

>>624
私は幼児を連れての転園でこのマンションに入居しました。
なんとか認可外の保育園には入れたので、そこまで苦しい感じのエリアじゃないかと。
今年で定員割れを危惧してか、近隣の認可外も閉鎖しますし、過度な心配は不要じゃないでしょうか。
特に、砂町エリアの方には認可保育園が爆増してるので、ちょっとずつそっちに流れているのかと思います。

[629: ぴ～す]

＞627
住民としても置き配は便利だし、最近は導入するところが増えていると思います。業者も不在再配達ないし、市場としてもあった方がいいでしょうが。
まあ、内廊下の高級マンションみたいなところは便利さより、高級感重視で禁止するような傾向があると思いますが。最近はスマートロックで中まで入れるようなマンションも出ていますね。
このマンションもそうですがたいていのマンションの管理規約は国交省の標準管理規約に準拠していて、共用廊下になにを置けるかは規約改正までは必要ないと思います。いまの宅配ボックスの数だとネットスーパー一択だとすぐ破綻すると思います。アマゾンとかも置き配推奨になってきているし、禁止は現実的ではないと思いますね。
もっと大問題になるのは自転車置き場ですね。１戸あたり2台だと子供が大きくなるとすぐ破綻するので、廊下に置く住戸が増えて来てトラブル頻発します。

[630: 契約済みさん]

ぴ～す様、いつもいろんなジャンルの有益な情報をたくさんお持ちでとても感謝しております！！

[631: 匿名2]

食器棚、私もパウモナにしました。
面材をキッチンに合わせる費用は、カラー選択1万円分とは別に、別途13000円加算され、合計24万3000円でした。（幅160高さ214）

612さんのほうがちょっとお得そうなので、これから頼む方はお店を選んだほうがよいかもしれないです。
私は楽天に出店してる代理店に頼み、ポイント分はかなり得しました。

[632: 匿名2]

↑すいません、パウモナじゃなくて、「パモウナ」です。
面材を指定できることはHPにも明記がなく、販売代理店すら知らないことが多いそうです。直接パモウナに電話して品番伝えたらokでした。

[633: 契約者@]

>>629 ぴ～すさん
とても共感ですし、いつも有益な情報に感謝です。同じマンションにいらっしゃると思うと心強く思います。置配とても便利ですよね。
我が家も５月入居です^_^
今住んでいるマンションもオートロックですがパルシステム等々生協が何社か入ってます。荷物のせいで邪魔に感じた事も危険を感じた事もありませんし、住人のマナーしだいかと思います。住んでる人達が快適便利にルール変更する事は良いことだと思いますよね？
変に勘繰られる方は生協利用された事がないのでしょうかね？
小さなお子さんが居るご家庭なんてどんなに助かる事やら。宅配ボックスに取りに行く事さえ大変なんです。

[634: ぴ～す]

>633 契約者＠さん
ありがとうございます。
十分議論した上で、盗難とか、置き間違いとかについて管理組粟責任をとらないこととか、邪魔にならないように置き方のルールを守ってもらうとか、確約する業者さんだけを認めるとかすればいいと思います。散らかったりトラブルの元になっては困るし、かといって一律禁止するよりはルール化して住民のメリットとバランスをとることの方が重要だと思います。

[635: 匿名]

245㎝の天井高の部屋にお住まいの方、
洗面所の洗濯機置き場について
コンセント上から天井までの高さは何センチか分かる方いらっしゃいましたら
教えていただけますでしょうか？
吊り戸棚の高さが既製品で入るか確認したく…
宜しくお願いします！

[636: 住民板ユーザーさん2]

>>635 匿名さん
うちは59cmでしたよ。洗濯機用の蛇口？みたいなのの上までは天井から58.5cmでした。

[637: 入居前さん]

>>635 さん

造作家具の担当者に測ってもらいました。
うちは、582mmのようです。

[638: 住民板ユーザーさん1]

>>633 契約者@さん

では利便性のために1F住戸は玄関前に置くのは当然であり規約変えるべきですか？

[639: ぴ～す]

>668さん
「当然」では無く、住民合意の問題でしょう。管理規約を厳格に解釈すれば窓ガラス、網戸や窓枠、物干台など、共有部です。あまりにも厳格に解釈すると、非常に利便性が損なわれご自身に返ってくる場合もあると思いますよ。規約上の共有部の用法は「通常の方法に従って使用」しろとしているだけで、要は住民(厳密には区分所有者）の合意で決めて下さい、ということです。
なんでもいいわけではなくて、どのぐらいが住民合意の線かを議論して決めていくしかありません。私の経験では、廊下に物置小屋を設置した極端な場合はダメですぐに撤去させたし、避難や通行の妨げにならない位置に常識の範囲内の間ベビーカーを置くのはいいじゃないかとなりました。じゃあ常識とはという議論で、出かける準備をしてベビーを乗せる間せいぜい30分か1時間じゃ無いかとかじゃあ誰がはかるのかとかはなしあい、とにかく終夜はダメでいったん撤去させてもらうことにしようとかルール化がされていきます。
意見のある方はぜひ役員になって議論に参加されることをおすすめします。管理会社任せとか規約の文理解釈だけで、議論をしない管理組合ではよい管理は実現できないと思っています。

[640: 住民板ユーザーさん14]

ここはサイバーホームのような入居者専用の掲示板はないんですよね？マンコミュだと契約者専用と謳っておきながら、愉快犯の荒らしまで書き込めるので同区の某大型マンションのように動物園状態にならないか心配です。
今は良識ある理論的な対話が保たれていますが、既に意見が真っ向から分かれそうなトピックも見受けられますし、理事会や管理組合で建設的な話し合いをしていくことを切に願います。