《契約者専用》メイツ深川住吉

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[487: 住民板ユーザーさん8]

>>485 住民板ユーザーさん1さん
面白い情報ですね。ただ、振込の場合は引っ越しの3日前まで、ネゴしてカード払いにした場合も事前に番号を申告して当日サイン、という感じなので「当日の現金払い交渉」はなかなか難易度が高そうですが。

[488: 460]

メイツの管理会社から駐輪場の契約書の送付催促依頼が来ましたね。
「送付の期限を設定してませんでしたが、2/29までに送付ください」って、、、、
期限すら設定できないこの会社やばいですね。管理なんてできるのかしら。

[489: 住民板ユーザーさん8]

>>460さん
しかも何をどう送り返したら良いのかも不明瞭ですよね。申込書だけで良いのか契約書もこちらで書くのか…

[490: 契約済みさん]

>>488さん　>>489さん
電動自転車をこれから購入予定で、期限も無いし購入後に返送しようと思っていましたが同じく「未購入なら詳細空欄でもいいから提出して」と催促がきたのでとりあえず名前と駐輪場番号だけ書いて返送しました笑

[491: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の申込書は、入居まで？となっていた気がしたので、もらってすぐに出しました。
自転車の種類は、入居後購入のため未定として、月額等不明瞭なところは空欄で送りましたが特になにも来てないので問題なかったんだとと思います。

[492: 460]

確かに契約書は特にツッコミどころ満載でしたね。新入社員のミスとかなら可愛いもんですが。

[493: ぴ～す]

上下で申し込むと優先的にセットでとなっていたはずだけど、うちは上、上になってしまい、入ったあとで調整するとか。そんなこと出来るのかと思うけど。

[494: 契約済みさん]

皆さまは火災保険って紹介されたところにしましたか？
それとも他社にしましたか？

[495: 住民]

>>494 @契約済みさん

>>486 住民版ユーザーさん６さん
紹介されたところにしました。色々払いが悪い等口コミが悪かったりと悩みましたが、結局そんなに変わらないかと思い手続きの楽さを取ってしまいました。内容は建物より家財の保証を大きくしたり変更はしましたけど。
我が家はフロアーコーティングで悩んでます、、、。調べれば調べるほど分からなくなってきました。
カラーさんてどうでしょう？どなたかご存知の方いませんか？？

[496: 住民]

494様
火災保険ですが、セコムにしようと思っていたけど、結局、面倒で紹介された損保ジャパンにしました。

[497: 住民板ユーザーさん3]

>>493 ぴ～すさん
うちも上下セットでお願いします、とわざわざ一言添えて提出しましたが、上と平置き？みたいなところになりました。。あとで調整て、誰が調整するんでしょうか。

[498: 入居予定さん]

>>494 @契約済みさん

紹介されたところにしました。（郵送した次の日に、ソニー損保の新ネット火災保険という広告が出てきて、こっちの方が安かったかも！と思いましたが、手続き等面倒だったので、特に変更していないです、、）

[499: 住民板ユーザーさん1]

コロナウィルス怖いですね、、閉鎖空間がだめみたいなので共用棟の各施設も換気ができるよう窓が開けばいいですが。

[500: 住民板ユーザーさん1]

ここでも以前火災保険の話題が出て、損保ジャパンの自動車保険炎上騒動後だったのでどうしてもイメージが悪く、セコムへ変更しました。
手続きは自分達でする必要がありましたが、訪問相談に来てくれたのでそれほど面倒ではなかったですね。

[501: マンション住民さん]

この時期は手続き多すぎて、手続きに手間がいらない保険に入ってしまいそうですよね。私は会社の共済に入りました。損保ジャパンは信用ならないような騒動でしたね、

[502: 住民板ユーザーさん8]

頭金の残金やオプションの振込案内が来ましたね。まだ期限まで時間はありますが、そんなにたっぷり日があるわけでもないので皆さんもお気をつけて。

[503: 契約済みさん]

フロアコーティング、見積もりも3社もらいましたがやらない事にしました。もちろんやらないよりやる方が良いと悩みましたが、新築で長谷工のマンションだし、ずっと住むつもりで(そりゃ将来は分かりませんが…)すぐ売却する予定もないので。また新築マンション入居者の大多数がやっている訳でもないなと…。でもココを見るとやられる方が多いみたいですね！

[504: ぴ～す]

>>503　契約済みさん
このマンションの実績は知らないのですが、新築大規模マンションの場合で1～2割程度と聞いたことがあります。そもそもフローリングのを丸ごと張り替えても、高めのコーティングよりちょっと出せば張替が出来ちゃいますから、コーティングに高い料金払うなら、15～20年目くらいでリフォームとかするという考えも合理的だとおもいます。
私はやったことがないので、その間の掃除が楽だとかにメリットをも感じるかについて鋭意検討中です。

[505: 入居前さん]

我が家は引き渡しから入居までの間に、エコカラット等の複数の工事が入る予定です。

つまらないコトですが、工事の最中、業者さんには何処のトイレを使って頂くのが良いでしょう。やはり我が家のトイレですかね。
入居前なので、正直ちょっぴり抵抗があるんです。ウォシュレットとか、使うのかなぁ。

心が狭いと言われてしまいそうですが。汗

[506: マンション住民さん]

１階に共用のトイレありましたよ。
エコカラットの工事は管理会社への連絡とか必要なんですかね。私もやろうかと思ってますが、まあとりあえず電話しとけばいいかな。

[507: ぴ～す]

>>505 入居前さん
原則、使わないと思います。うちらのような大規模マンションだと､共用部のトイレを使うことが多いと思います。立地や規模などの条件によっては使わせてくれといわれる場合もあると思いますが、ここはないのではなのかな。

[508: 入居前さん]

>>506 マンション住民さん
ありがとうございます！
内覧会の時に開放していたところですね。

確かに今住んでるマンションも、業者が入るときは管理会社に連絡しています。私も電話してみます。

[509: 入居前さん]

>>507 ぴ～すさん
ありがとうございます！
共用トイレをご案内して良いものか分からず心苦しかったのですが、安心いたしました。

[510: 住民板ユーザーさん3]

フロアーコーティングを検討してましたが、以前私の知り合いが同じ長谷工さんの物件でグットライフさんでコーティングを頼んだのですがその時はクリスタル？竹？かは定かではありませんが光沢無しでやって後から剥がれが出て補修、補修、補修で大変な目にあったと言ってました。それに補修がいつも夕方とかの忙しい時間帯で対応しづらいとも言ってました。ご参考までに。

[511: 契約者@]

入居前にトイレを使われたくないと言う気持ち大変よく分かります！！男性だと絶対飛び散りとかありそうだし嫌?！すみません(笑)
フロアーコーティング、禿げそうなほど悩んでますがまだ決められません、、、、。
どこの業者がちゃんとやってくれるのか、調べれば調べるほど不信感がつのります。
やたら値下げしてくれる業者はそれはそれで疑わしいし、高いと高いでぼったくり感あるし、
もうやらないでおこうかな？？将来張り替えるのもそんな高くなさそうだし。
コーティング会社に聞けばシートフローリングは水に弱いと言ってくるけど、シートフローリングの会社のHPみると今までのフローリングより耐久性があると書いてある。

[512: 住民板ユーザーさん4]

>>511 契約者@さん
ひとまずトイレの件は安心できましたね笑
フロアコーティングは安いものじゃないですし
引越しとかでお金かかって余裕がないので辞めようと思いました。でも主人がコロナウイルス
が流行ってるからコーティングしてアルコール拭きしたりウエットの除菌クイックルワイパー
を使って少しでも予防対策しようと言われて再検討してます。検討してる会社は銀がコーティングに含まれているみたいで抗菌の力があるのでその会社にしようか、安いとこにしようかまだ悩み中です…

[513: 住民板ユーザーさん1]

うちは床のコーティングはお願いしましたが、水回りを追加するか悩んでいます。玄関の床やキッチン御影石部分も汚れに弱いと指摘をされました。サービスのフッ素ではなくシリコン系にするべきか…ベビーカーですぐ傷だらけになるから無駄と諦めるか、悩み中です。

[514: 住民板ユーザーさん1]

床暖房の設備が初めてで教えて下さい。汗
電気代は安くないと思うので冬場はカーペットを履いてエアコンで頑張ろうかと思うのですが、やっぱり電気代に勝る良さがあるのでしょうか。そもそもエアコンと比較してそれ程高額な電気代にはならないのでしょうか。
電気代問題だけでなく、子どもが小さいので騒音防止にジョイントマットやカーペットを履こうと思いますが、床暖房を使わないのも勿体無いかと悩んでしまいます。笑

[515: 住民板ユーザーさん1]

床暖房は電気代というよりガス代が高くなります。補助的に夜だけ使用してもガス代が通常の2.5倍くらいにはなります。その為エアコンがメイン使用となりますよ。
よっぽど乾燥が気になる方で光熱費を気にする必要無い家庭以外は床暖がメイン使いは無いです。
お子様がいるなら防音マット類は必ず敷いて下さい！転んだ時の為にも必須です。分譲二重床は子供の足音が響きやすいのでクレームになりますよ。そもそも最近のマットは床暖対応が多いです。

[516: ぴ～す]

現在、床暖とエアコンを併用していますが、床暖は部屋全体を暖める感じで暖かいですが、光熱費としてはエアコンより高くつくのは街が無いと思います。一般的にはエアコンを使ってとくに寒い時期は床暖も併用かな？

[517: マンション住民さん]

私は床暖房ありの部屋に住んでますが、全然使っていない派です。ガス代が跳ね上がる割には、快適さが増さないと感じました。マンションなんて床はそこまで冷たくならないから、暖房で十分でした。ここは人によりけりだと思いますが。

[518: 住民]

現在のマンションでは床暖房を使用していますが、エアコンやカーペットを付けるより断然、床暖のが電気代は安いですよ。床暖房は、部屋全体がすぐには温まりませんが、１度温まると、OFFにしても長い時間、部屋中が暖かいです。

[519: 住民]

床暖房でも電気タイプとガスタイプがありましたね。うちは今、電気タイプなので電気代は安いです。

[520: 住民板ユーザーさん2]

メイツはガスタイプ床暖で節電仕様では無いですから、エアコンよりは確実に光熱費が高くなると思いますよ。
電気タイプの床暖を使用していて、エアコンより光熱費が安く済んでいると言う方は戸建や鉄筋コンクリ以外のマンション(アパート)にお住まいの方だと思います。(そしてエアコンも賃貸仕様のランク下のもの)
分譲マンションは気密性が高くエアコンの効きも良いので、床暖より光熱費がかかることは無いですね。光熱費が気になるのであれば、エアコン購入の際に節電仕様のランク上の物(星3以上)を購入した方が良いです。LDの広さであれば光熱費が年間万単位で変わります。

[521: 入居前さん]

『トータルハウスケア説明会』で、「ルーデン・ライフサービス」という会社の人から水回り・クロスコーティングなどの営業を受けたんですが、契約された方いらっしゃいますか？この業者を調べてみても評判があまり分からなかったので・・・。

[522: 住民板ユーザーさん1]

>>515 住民板ユーザーさん1さん
どたばた騒いで良い！なんてモチロン思ってませんでしたが、二重床って普通の床より足音響きづらいのかと勘違いしてました！響きやすいのですね！
お教え頂き感謝です！

[523: 契約者@]

>>521 入居前さん
営業受けましたよ。設備の説明の人だとばかり思ってましたので油断してました。あれもこれもサービスしますと、かなり安いのかと思い一旦は契約してしまいましたが、帰宅後調べると高い上に評判は悪く出禁になってるデベロッパーもあるとか。なのでクーリングオフしました。その場契約は駄目ですね、反省した我が家です。

[524: 住民板ユーザーさん4]

壁掛けテレビを検討されてる方いますか？リビングを広く使いたく壁掛けテレビにしたいと思ってますが、そもそも工事可能かどなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[525: 入居前]

>>523 契約者@さん
ご丁寧にお返事ありがとうございます。
やっぱり価格高いですよね、、頂いたご意見を踏まえて今一度検討してみます。

[526: 住民]

うちも壁掛けをしたいと思って管理会社に確認したら、結論は出来ないとのことでした。
部屋側の壁は個人の持ち物ですが、壁の向こう？は管理会社のものになり、勝手に工事は出来ないそうです。壁掛けをしたい場合は、エコカラットなど施工時に施工会社さんに内側での工事をしてもらうしかないようです。詳しくわかりませんが、管理会社へ連絡すると説明して頂けますよ。あとは、自分で壁掛けフック？を買って付けるしかないようです。（配線などが見えてしまいますが）

[527: 住民板ユーザーさん1]

二重床は直床より音が響かないと思っているのですが。マットを敷けばトランポリンくらいは大丈夫ですよね？

[528: マンコミュファンさん]

大丈夫です！

[529: 引越し準備中]

ルーデンさん、営業受けましたが割高でしたのでお断りしました。
ひとまずは自力で、奥さんと一緒に掃除に励もうかと。。

ちなみに、ルーデンの営業さんは「ここのキッチンは人造大理石ですから」と言っていたのですが、御影石＝人造大理石なのでしょうかね。
別モノだとおもっていました。

[530: 住民板ユーザーさん1]

電動自転車を買う予定で平置きタイプの駐輪場を確保できましたが、やっぱりすぐには買わないなと思い二段式の料金が安い方へ変更したいと思うのですが…、駐輪場って結構台数いっぱいいっぱいで契約されているものなんでしょうかね？

[531: ぴ～す]

二段の下は一杯と言っていました。上と、スライドはまだ空きがある。希望道理になっていない人が多いので、入居後に調整する予定とのこと。

[532: 住民板ユーザーさん8]

火災保険
推奨されてる会社さん以外で契約された方って
いらっしゃいますか？

[533: 住民板ユーザーさん1]

>>531 ぴ～すさん　二段の上とスライド式は空きあり、これから調整もあり、情報ありがとうございます！

[534: 住民板ユーザーさん1]

>>532 住民板ユーザーさん8さん　ここのスレッド内でも度々話題が出ましたので、少し遡ってご覧になると参考になるかもしれません。
ちなみに私はセコムで契約しました。

[535: 住民板ユーザーさん1]

>>534 住民板ユーザーさん1さん

私は楽天にしました
https://zenshindan.com/column/3592
https://hoken.kakaku.com/insurance/kasai/rakuten/

[536: 住民板ユーザーさん1]

>>527 住民板ユーザーさん1さん

良く誤解されてますが、実は二重床の方が響きます。