《契約者専用》メイツ深川住吉

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[321: 住民板ユーザーさん8]

インスペクターはあくまでも保険みたいなものだと思います。数千万円の買い物をして、気持ちよく新生活をスタートさせるのに、住み始めてから「何これ…」みたいなことが起こる確率を極力減らしたいというのが心情です。リノベーションのマンションに引っ越した時にそういった経験があったので、餅は餅屋に頼んで轍を踏みたくないという理由もあります。
とは言え個別で依頼する場合は、5万円前後かかりますもんね。そのコストを厭わない方は頼んで、別に不要という方は他の人の状況に関わらず家具家電等に充てた方が良いと思います。

[322: 契約済みさん]

なるほど参考になります。…って、業者さんに依頼すると1～2時間の内覧会で5万円程かかるのですね！？思ったよりお高くて考えが甘かったです(笑)
じっくり自分たちの目で見て、家具家電にうちは充てようと思います。

[323: 住民板ユーザーさん8]

>>306 住民板ユーザーさん1さん

火災保険含めて損害保険はいざというときに迅速かつ適切に支払われる必要があるので、特約とか水災、地震保険の内容はしっかり把握した上で検討した方がいいですよ。
補償内容が薄い、説明が分かりにくい、いざというときに保険が出ないのが通販の保険にはよくあるので、安い理由は明確にあるので保険料の安さだけで選ぶと後で後悔します。

[324: 契約済み]

今月の内覧会が楽しみです。うちは火災保険をセコムにしようと思っています。
引っ越しですが、他社での見積だと2LDKの荷物で6万円程でした。荷物は少なく、冷蔵庫と洗濯機、シングルベット以外は、ダンボール40個分+洋服で、サカイさんは13万でした。距離は車で15分程度です。日程は4月の平日です。他社より高いですが、他社でお願いした場合、日程が希望通りにいかないときいたのでサカイにお願いしました。

[325: 2033]

内覧会行ったけど、全体的に期待より高かった。

良かった点
ツタヤの共用棟の景色と作り
外から見たエントランス。サブエントランス共に
というか、外から見た感じはエントランス以外も期待を超えてました

悪い点
ロビーの狭さ。待合室とかもあるのに、狭く感じる設計。
所々の団地感。メールボックススペースとかエレベータホールが実家の団地かと思った。
専有部の私的多い。快く修復してくれますが、疲れた、、、

中の植栽とかも豊富でした、全体的には満足でした。

[326: 契約者@]

>>325 2033さん

明日内覧会行ってきます！
楽しみです。^_^
専有部分はどのようなところを指摘されましたか？汚れ等でしょうか？

エレベーターホールの団地感見てきますねw

[327: マンション比較中さん]

クロス、床の傷、柱などひどくはないですが、全体的に補修が必要な場所がありました。
エレベータの団地感楽しみにしてください。ただ、外から見たエントランスは手が込んでいます。
全体的にお金をつぎ込む場所と、手を抜くところがはっきりしていました。3戸目の買い替え組ですが、今まで見たマンションとは違い、トイレは豪華だけど、通路の廊下はしょぼい。みたいな感じでした。

[328: 契約済みさん]

3月中の引越しの方は、基本は皆さんサカイにされたでしょうか？
1番の繁忙期で値下げどころかまず対応不可な業者さんも多いので
もうサカイしかないのかなとあきらめ気味です…ｗ

[329: 契約済みさん]

3社に見積もり取りましたが、結局最後のサカイさんが一番値段を下げてくれたので、サカイにしました。
それでも14万円くらいで、十分高いですが。

[330: 契約済み]

マンション比較中様に質問させてください。
全体的に補修が必要だったとのことですが、専用業者様に同行をお願いされましたか？
うちも明日ですが、同行をお願いしておらず、素人でも見分けがつくのか心配になりました。チェックすべき場所は、クロス、床の傷、柱の他、なにかあれば教えて頂けますでしょうか。

[331: 住民板ユーザーさん1]

>>330 契約済みさん
YouTube などで内覧会チェックポイントなど見て勉強していますが浴室の上も確認した方が良さそうです。脚立を持っていこうと考えています。

[332: 契約者@]

内覧会行って来ました。期待せずに行ったので、まぁまぁこんなもんなかなぁ？って感じでした。植栽は沢山あっていい感じです。
自転車ラックは少し古いタイプで残念でした。駅の地下にあるようなタイプですね。
宅配ボックスの数足りるのかな？と少し心配だったり、、、、。エレベーターホールは確かに団地感ありましたw
室内のチェックですが、建具のキズ、クロスが少し浮いてたり、汚れがあったりどこまで指摘してよいのか分からずでした。でも係の方は快く聞いてくださるので何でも言ったほうがいいですね。
途中オーダー家具の採寸があったりと時間が足りず全部指摘できないで終わったと思います。
夕方になると暗いので懐中電灯あると良いですよ。脚立もあると良かったと思いました。

[333: 住民板ユーザーさん4]

>>328 契約済みさん
4月頭の平日ですが、
サカイ32万
他社12万で他社にしました。
中小の引越し業者なら一斉入居でも
受けてくれるところもありますよ。
ちなみに、アートファミリーアップル等は断られました。

[334: マンション比較中]

>>330様
全体的に補修があったというのは少し言い過ぎで、332様が書いてるような指摘だけでした。
ただ、箇所がいろんな部屋に渡っており、全体的という言葉を使っていました。
失礼しました。

内覧会楽しんでください。

[335: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行ってきました。1日で数十件こなしているらしく、売主さんや施工業者さんも大変だなーと思いつつも遠慮なく指摘させて頂きました。床やクロスの小傷程度であれば当日中で修繕→確認まで完了しますが、数が多かったりヘビーなものだと確認が後日になるのでその日程もある程度目星をつけておいた方が良いかもしれません。

[336: これから内覧会さん]

皆さん内覧会でご指摘されてるんですね。私は来週内覧会ですがちゃんと指摘出来るか不安で週末に妻と予行練習するつもりです。
内覧会チェックのポイントがあれば教えていただけないでしょうか。

[337: 住民板ユーザーさん2]

>>336 これから内覧会さん

ネットにいっぱい出てますけど。。

以前検査を外注でやって、一番意外だった人は、最初に床下や天井裏を開けて見るというパターンでした。
見えない所の施工に本質が出るとか、そんな目的でしょうね。

私は見ても分からないのでいつもネット上でよく言われるチェックで済ませます。

[338: 住民板ユーザーさん1]

うちも内覧会は来週ですが、ネットで出てくるチェックリストをもとに、確認する予定です。補修部分の確認はもちろんですが、採寸や家具の配置イメージできるように家具と同じ大きさの新聞紙とかを持っていく予定です。
エコカラットをリビングに検討してるので、サンプルも持っていこうかな。

エレベーターホールが団地感...ということで、色々ひっくるめて楽しみにしてます笑

[339: 入居予定さん]

内覧会行ってきました！エレベーターホールの団地館は、まさにそうでした。当日、フローリングを見て、フロアコーティング申し込もうか迷っています。。同じ方いらっしゃいますか？

当日は、上でコメントが書いてある内容で10か所くらい指摘しました。当日中にすべて直っていました！

スケジュールが、部屋確認（指摘する時間？）⇒TSUYATAで説明・営業される時間⇒　駐輪場宅配ボックス説明　⇒　指摘した内容がなおってるか再確認、部屋の採寸
なのですが、最後の部屋の採寸時間が全然なくて、もっと時間が欲しいなと思いました。

[340: 匿名さん]

今日行ってきましたが指摘ゼロでした(笑)
結構ちゃんと見たつもりなんだけど、やっぱり付け焼き刃だと見逃しあったのかなー。
全体的に埃っぽいなと思いましたが、まぁそれは入居してから自分で拭けばいいてますしね。

[341: 住民板ユーザーさん3]

私も指摘０でした。この掲示板を参考に頑張って探しましたが見つけきれませんでした。。。私的には部屋も玄関外も満足でした。

[342: 住民板ユーザーさん8]

室内のドアを開け閉めして確認したり汚れなどの確認をしている最中にも、担当の方も一緒に採寸もしていただけて助かりました。

[343: 住民板ユーザーさん4]

内覧会うちは専門家にチェックしてもらうことにしました。素人だと気付かないところもありそうなので…
フロアコーティング、元々ナノがされていますがみなさん剥がしてから違うコーティングをする予定ですか？アフターサービスなどを考えると迷います…

[344: 住民板ユーザーさん1]

何箇所も指摘されたコメントが多く、特に無かった私は不安でしたが、同じ方もいらして安心しました笑
フロアコーティング、私も未だ迷い中です…。お安い物では無いしやる方がモチロン良いと思いますが、日本中のマンション住まいの方がやられている訳では無いし、ワックスフリーだったり床材も良くなっていると思うので一先ず無しでも良いかなと思い始めたところです。

[345: 住民板ユーザーさん1]

>>343 住民板ユーザーさん4さん
うちも、フロアコーティングやりたいなぁと思ってるのですが、既にナノコーティングされてあるというのは、なんかの資料に書いてあるのでしょうか？？

[346: 住民板ユーザーさん4]

>>345 住民板ユーザーさん1さん
担当の方に直接伺ってみてください。

[347: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行ってきました。
10くらい指摘していまいました。
一度見たときは特に何もないかなと言う感じでしたが、何周かするうちに色々気付きました。意外に傷とか建具の欠けとかありました。

[348: ぴ～す]

＞＞343、345、346
コーティングはなにもされていませんよ。
最近のフローリング材はワックスフリーでコーティングも必要ないという触れ込みの材が多く、売主がとくに積極的にすすめない場合が多くなっているだけです。むしろ、コーティングすると売主の保証がきかなくなるなどとネガティブなことをいわれる場合もあり。
メイツ深川住吉の場合はオプションでスリーエスのフロアマニュキアナノをすすめていますから明らかにコーティング未施行での引き渡しです。

[349: 住民板ユーザーさん1]

3末の土曜日でサカイ50万弱と見積もりされたんですが高すぎですよね
なんか平日にしても4月にしてもほとんど値段は変わらないって言われたけど、相当ぼられた気がする

[350: 住民板ユーザーさん1]

>>348 ぴ～すさん
教えて頂きありがとうございます。やはり、オプションのフロアマニキュアナノのご案内があるので、コーティングは未施工ですよね。
1度内覧会で見てから、コーティング検討したいと思います！

[351: 住民板ユーザーさん1]

オプションのナノマニキュア？は10年程しか保証ないのに他社で見積もってもらったガラスコーティング30年保証とかと変わらない金額で割高だと感じました。

[352: 住民板ユーザーさん1]

>>349 住民板ユーザーさん1さん
割高なので今月中に他社でも相見見積り取れれば取る方が良いと思います。
ですが年間最も高い時間の、しかも土曜日しかも新築一斉入居ですので、そもそも対応してくれない業者も多く、難民にならないだけマシとも思えてきました…。

[353: 住民板ユーザーさん8]

>>351 住民板ユーザーさん1さん
ガラスコーティングはそもそも安いので比較対象ではない気がします。

[354: 住民板ユーザーさん6]

>>350 住民板ユーザーさん1さん
私も検討していましたがガラスコーティングする事にしました。ナノコーティングは、薬剤に対して耐久性が弱いみたいでアルコール拭きや水拭きあまり良くないみたいです。当然何もしていないフローリングは、シートなので水分に弱く
傷がついてしまうとシートが剥がれたりめくれてしまう見たいですよ。

[355: 住民板ユーザーさん6]

>>351 住民板ユーザーさん1さん
私も比較したら高すぎて、ナノが高すぎてびっくりしました…こちらを見るとガラスコーティングが多いみたいですね。

[356: 住民板ユーザーさん8]

ガラスコーティングは密着性が低くて剥がれやすいので、いかに良い(技術の高い)業者を見つけられるかが大事なようですね。

[357: 住民板ユーザーさん3]

ガラスコーティングで良さそうだなと思ったところは、たしか50m2で30万?とかであまり値段は変わらないイメージでした。結局は、値段を含むメリットデメリットから何を優先するか？だけかなあ、と。

[358: 匿名さん]

内覧会の途中でフロアマニキュアとかの営業されるの不愉快ですよね。早く終わりたいのに。
最初に何の案内もなく、いきなり営業受けたからびっくりしました。名鉄の品格かな。

[359: 住民板ユーザーさん2]

小学校に入る前とか、幼稚園／保育園に入る前の子供がいる世代が多いと思っていましたが、内覧の時は45歳以降に見える方が多い印象でした。皆さんの時はどのくらいの年齢層の方が多かったですか？

[360: ぴ～す]

｢ナノ｣はようするに水性ウレタンコーティングなので、耐久性はありません。

[361: 住民板ユーザーさん1]

水性はコーティングの剥離と再施工が前提ですしね。お金に余裕があれば、水性のほうが融通がききますし、安全なのでいい気もしますけどね。ガラスコーティングの方が最近流行ってるみたいですね。

[362: 住民板ユーザーさん1]

家具ってどこで買うのが安いんでしょうか
本日最安値保証とか記載されてる　かねたや　のセールでベッド買ったけど
調べたらほぼ定価で1%ぐらいしか値引かれてなかった
もう二度と行かない

[363: 住民板ユーザーさん]

うちは指摘箇所30くらいでした！打痕やクロスの剥げ、トイレの壁にネジを抜いたような穴が何ヵ所もありました。
内覧の時間が限られているのに、次から次にディスポーザーや浄水器、インターホンの説明に来られ、落ち着いて内覧できませんでした。なるべく指摘箇所を気がつかせないようになのでしょうか？とにかく、大勢でチェックしたほうがよさそうです。これから内覧の方、頑張ってください。皆さんエレベーターの団地感を言われていましたが、わたしはそれより集合ポストにガックリしました。今の賃貸よりひどいです。テンション下がりました。

[364: 住民板ユーザーさん1]

三末引越し予定でサカイで頼みましたが
8万円代でした
近場・単身なので他の方よりは安いとは思いますが交渉次第な感じはします

[365: 入居前さん]

昨日内覧会でした。
素人目で見ても指摘出来る傷などがあったので確認会の予約をお願いしましたがエコカラット はこれから工事なのでそこで傷などが付いたら困るなぁと思いました。
集合ポストは皆さまが仰るように大規模マンションにしてはどうなのと思いましたがこれは生活していかないとわからないですね。
最後に共用棟でダスキン、カーシェアリング、床コーティングの説明がありますので不要な方は初めにお伝えした方が時間は有効に使えると思います。
部屋を見ている間に入れ替わり業者の方が来られるので、聞く人と確認する人で別々に行動した方が良いです。私は舞い上がってしまって思う通りに行動出来ませんでした。
ただ自分たちで決めて購入したので概ね満足です。駅も意外と近かったので引っ越しが楽しみになりました。
皆さまよろしくお願いします。

[366: 住民板ユーザーさん8]

>>359 住民板ユーザーさん2さん
私は逆に内覧会の説明会場(共用棟)にいた契約者は若いカップルが多いような印象でした。一方で、先の住民説明会の時は40.50代の方が多い印象だったので、参加タイミングによって変わるのではないでしょうか。

[367: 住民板ユーザーさん2]

>>366 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！若い方が多かったんですね。年齢関係無く、適度な距離感で良い関係が築けたら、と思います。よろしくお願いします。

[368: 契約済み]

わかります。うちが行った時は、50歳以上のご夫婦が５組いらっしゃいました。ちょっと安心しました。

[369: 契約済み]

引越を他社で依頼される場合、日程はどのように決められるのでしょうか？

[370: 契約済み]

内覧会へ行ってきました。ロビー？を出たらとても広く、何度も迷ってしまったのはうちだけでしょうか？ディズニーランドみたいでワクワクしちゃいました。確かにエレベーターは団地並みでしたね。作りよりも乗っている最中にガタガタ変な音がしており怖かったです。また、廊下の棟と棟の曲がり角の足元がポコポコと凹み、まだ工事中と思い上を見たら角と角は鉄板？みたいなつなぎ目になっていることに少しびっくりしました。ここはお金をかけて欲しかったです。内見では、皆さん沢山チェックされていますね。うちは、クロス業者の方が見てくださいましたが、他所のマンションと比べてここはとても綺麗ですとおっしゃっていました。ただ、午後からだったので説明の方が何人か来られ、ゆっくり確認が出来ず、棚の立て付けぐらいで終わってしまいました。
気になっているのが、下駄箱の扉と扉の間の隙間が空きすぎているような気がしました。皆さんのお部屋はどうですか？ここは指摘してもこんなもんだと言われました。全体の感想は、モデルルームのイメージと異なり、狭いと感じました。また、バスルームは安っぽかったです。宅配ボックスは、間違いなく足りないですね。部屋の換気口ですが、換気扇を付けると自動にONになる換気口が邪魔ですね。冬はとても寒そうです。目隠しする方法を考えないと。デメリットを沢山記載しましたが、全体的には満足で引っ越しが楽しみです。
素敵な住民様と出会えたら良いな。