《契約者専用》メイツ深川住吉

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[243: 住民板ユーザー]

駐車場が3割も空いてるなら、子供乗せ電動自電車の平置き駐輪スペースにしてほしい

[244: ぴ～す]

自前の簡易計算で怪しいですが、駐車場の附置義務が東京都の基準だとたぶん135台、江東区の条例基準だと148台です。（但し荷さばき駐車施設の附置基準を除いて）
メイツの150台というのはほぼ法定下限なので、他の用途に転用は（違法を覚悟しない限り）できないのです。

[245: 匿名]

>>242 ぴ～すさん

管理費が不足するから管理費値上げもあり得るよね？

[246: 住民板ユーザーさん3]

>>245 匿名さん
検討スレに、
「駐車場は7割 契約で修繕積み立てを計算してる」
とあったので、これが本当なら
150x0.7=105
でほぼほぼ計画通りでしょう。

[247: ぴ～す]

満車で予算立ててるところはないと思います。通常強気な場合でも85％くらい。246さんの言うとおり7割で想定してるならまあまあ堅実な線ではないでしょうか。まだ販売中だし、入居後に(子どもが大きくなるなど)家族の状況に応じて購入する世帯もあるはずですし。

[248: マンション購入初心者さん]

私の部屋はモデルルームと同じ田の字型です。
共用廊下側の窓に可動式ルーバーが無いのですが、
皆さんは何か対策されますか？
「セーフティールーバー」「ブラインド」など・・
夏は窓を空けて寝られないものでしょうかね？

[249: ぴ～す]

窓じゃなく、玄関にセイフティルーパーを付けようかなと思っています。

[250: 住民板ユーザーさん7]

わたしもセフティルーバーつけたいと思ってます。寝室側はほぼ日光も入らないけど通風とプライバシーはなんとか確保したいですね！

[251: 住民板ユーザーさん6]

現地の西側と南側が目隠しがなくなって、かなり全体がハッキリ見えて来ました。植樹も結構されてきましたね。
西棟からイーストゲートまでも思ったより距離がある印象です。東棟も前の道路まで結構距離があって驚きました。

[252: 住民板ユーザーさん7]

>>251 住民板ユーザーさん6さん
検討スレには正面入り口の写真がアップされていましたが、もし写真をお持ちでしたらアップして頂けませんか？どのような感じか興味ありますので。

[254: 匿名さん]

初期のアイセルコのオプションってどのようなオプションがあったのでしょうか？後半の人通常オプションのみなので、もし知っている方いらっしゃったら教えていただけないかなと。

[255: 住民板ユーザーさん1]

わたしもセフティルーバー興味があります。
一度現物を見てみたいです。

[257: 住民板ユーザーさん3]

インテリア相談会でいくつか申し込んだのですが、申し込んだあとでいろいろ調べて、結果として全キャンセルしました。

・窓ガラスフィルム
オプション会で「スペースプロテクトシート」を申し込みましたが、以前「シーグフィルム」で消費者庁に措置命令を出されていた企業の製品だと知り不安になり、外部業者で「ピュアリフレ」を施工してもらうようにしました。
料金的にはオプション会とほぼ変わらずですが、安心の3M製！(同じ3MのNANOシリーズと迷いましたが値段と性能で比較し妥協しました)
フィルムメーカーは3Mのほか、リリカラやサンゲツなどがあり、性能比較をされているかたもいっぱいいますが、「スペースプロテクトシート」についてはほとんど情報がないのが怖いです。

・エコカラット／ミラー
玄関に施工して貰う予定でしたが、上の窓ガラスフィルムと同じ業者で見積もってもらうと半額以下だったため、こちらもお願いすることにしました

・カップボード
オーダー家具専門業者にお願いすると、オプション会の約3割引で、表面材や取手もキッチンと合わせることができ、各収納のサイズもミリ単位で調整できたのでお願いしました。
(カウンターを御影石にするか迷っていたところ、「どうせ家電を置くからあまり目立たない」と言われその通りだと思ったためやめました)

・ランドリー吊戸棚
カップボードと同じ業者にお願いしました。(カップボードとの同時申し込みだったので、)オプション会の約半額でした。

・レンジフードのフィルター
「市販されているのは不織布だけど、うちはガラス繊維、性能がぜんぜん違う」といわれ申し込んでいましたが、ネットで普通にガラス繊維のフィルムが売ってありました。
サイズも合うものがあって、ランニングコストも約半額だったので、こちらに変更。

・フロアコーティング
オプション会ではありませんが、入居説明会の資料にあった「フロアマニキュアナノ」は「耐久性がない、高い、やった人の評判が良くない」とのことなので検討せず。
しかも引き渡し後の施工とのことで唯一のメリットも消えた感じです。
フロアコーティング自体やらない予定だったのですが、このスレで水回りコーティングの存在を知り迷い中。水回りの掃除、嫌いなんです。
(上のエコカラット／窓ガラスフィルムの業者がフロアコーティングもやっているようなので話を聞いてみようかしら)


というわけで全キャンセルしました。
もちろんオプション会と外部業者ではモノ自体も違いますし、引き渡し前施工は精神的に楽なので全部がだめとは言いませんが、高いのは間違いないですね。
(オプション会で「キャンセルは電話1本」と聞いていたので電話したら「キャンセルの書類送るから押印して返送して」と言われました。電話1本じゃないじゃん・・・)

[258: 住民板ユーザーさん8]

フロアマニキュアナノについてネットだと2018とか2019年のものにはネガティブな情報があまり見つけられませんでしたが、最近の情報どこかにありますか？2010年頃のものはネガティブな情報がわりとあったのですが最近どうなのか気になります。そもそもネット情報は何かに操作された情報ですかね。。。

[259: 住民板ユーザーさん4]

>>257 住民板ユーザーさん3さん
大変参考になりました！
エコカラット／窓ガラスフィルムの業者、カップボードの業者を教えていただけないでしょうか？現在外部業者検討中です。

[260: 住民板ユーザーさん3]

257です。

>>258 住民板ユーザーさん8さん

確かに、私が見た口コミは2010～2012年頃のものが多かったです。
最近はモノが変わったのでしょうか？(ポジティブな情報も見ないですけど・・・)

>>259 住民板ユーザーさん4さん

カップボードはGnashさんにお願いする予定です。
「メイツからは結構問い合わせが来てる」とおっしゃってました。

ガラスフィルム／エコカラットについては私が申し込む予定のところはかなり小さいところなので名前出すのはやめときます。
フロアコーティング35年保証とかやってるけど35年後にここが残っているとは思えない(笑)
上で出てきてたグッドライフさんもコーティング含めて全部やっているようなので良いのではないでしょうか？

本当はいくつかの業者に見積もってもらうのが良いのでしょうけど、面倒になってしまいました。

[261: 住民板ユーザーさん8]

>>259 住民板ユーザーさん4さん
我が家はライフタイムサポートという会社という会社を検討中です。フロアーコーディング、エコカラット、造作家具、オーダーミラーまで様々なインテリアオプションに対応可能のようです。
そして、発注すれば内覧会同行サービスなるものもあるようですので、詳細は不明ではありますが、興味を持っています。

[263: 住民板ユーザーさん5]

18日に撮りました

[264: 住民板ユーザーさん5]

>>263 住民板ユーザーさん5さん

[265: 住民板ユーザーさん7]

>>263 住民板ユーザーさん5さん
わぁぁ私も気になっていたので写真あげていただき嬉しいです！！ありがとうございます！

[266: 住民板ユーザーさん]

フロアコーティングやらない予定でしたが、結構ここ見てるとやる方多いのですね。
内覧の日に業者立会いをするとなるとそろそろ動かなくては行かなくなってきました！

[268: 住民板ユーザーさん6]

[No.267と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[269: 住民板ユーザーさん8]

いや目と鼻の先なんですけどw
イーストゲートの通路からも居室内が丸見えでしたよ。
向こうのマンションの中庭を見下ろすことができるという本当におかしな位置関係ですね。
既出かもですが西側の棟でも構造的にリビングは東向きに作れなかったんですかね。本当に今更ですが。

[270: マンション検討中さん]

メイツの最上階ですら イーストゲートから 丸見え。特に夜カーテン開けてると丸見え。内装作業されてる職人さんいましたが、目が合うのでは？というくらいでした。

[271: 住民板ユーザーさん2]

>>266 住民板ユーザーさん
私も検討していましたが、先日ショールームで決断してきました！担当営業に聞いたら今は、コーティングやらない方が少ない見たいですよ。ちなみに私は、ガラスコーティングにしました。光沢が無い方が汚れが目立ちにくくて、硬いので傷が付きにくくてとても丈夫なので、選びました。参考までに。

[272: 住民板ユーザーさん]

>>271 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですね、ご丁寧に教えて頂きありがとうございます(^o^)全く考えてなかったのでこれから急ピッチでショールームとか見に行ってきます！

[273: マンション検討中さん]

やるにしてもオプションは10割増価格と思った方が良いですよ。それを安心料と納得できるならどうぞどうぞですが。

[274: 住民板ユーザーさん5]

みなさん引っ越し日の決定のお知らせきましたか？　私のところは本日駐車場の通知きたのですが、まだ引っ越し日のほうは来ず。。引っ越し可能日分かるの来年ですかねー。。

[275: 住民板ユーザーさん7]

>>274 住民板ユーザーさん5さん
引越し日決定連絡は先週来ましたよ。
サカイに聞いてみては？
ちなみに第四希望で決定でした。

[276: 住民板ユーザーさん5]

>>275 住民板ユーザーさん7さん
おお、そうなんですね！ありがとうございます！確認してみますー。

[277: 住民板ユーザー]

サカイが見積りに来ましたが、恐ろしいくらいのぼったくり料金でした。お帰りいただきました。一斉入居って超割高料金とのことです。時期も時期ですし。他社を探します…

[278: 住民版ユーザーさん8]

>>277 住民板ユーザーさん

同じくです。…と言っても3月末の最繁忙なので期仕方ないのかなとも思ったり。ご参考までにうちは平日の10km圏内の2tトラック1台で24万強でした。やはり相場よりは相当高いんですかね。

[279: 匿名さん]

3月下旬の家族4人での引っ越し、サカイさん以外の1社も見積りましたが、見積りはほぼ同じ40万弱でした
時期的に仕方ないですね

[280: 匿名さん]

引っ越し業者によっては見積もりの段階で「その時期はもう無理です」と選択できない状態になってます。それにしても20万とか40万とか目が痛い金額ですね。

[281: 契約者@]

うちは購入時期が遅かったので引き渡し自体が4月半ばです。ちなみに、引っ越し日は五月の平日まだまだ新居に住むのは先ですね。
引っ越し料金とても参考になりました。
五月なら少しは安くなってくれるかな？
ところで皆さんホスクリーン？？室内干しをするもの？？とやらを付けた方はいらっしゃいますか？我が家オプションが終わってからの購入でダウンライトも付けられず、引き渡し後にリフォームで個人的にダウンライトを設置する際にホスクリーンもつけようかと思っているのですが、皆さんどうされてるのかなと？そして使った事のある方のご意見を聞いてみたかったのですが、便利ですか？？

[282: 住民版ユーザーさん8]

ホスクリーンはオプションで頼みました。生活臭が丸出しになるので個人的には部屋干し自体が好きではないのですが、室内に全く干さないということは考えられないので、あるだけでかなり便利だと思います。

[283: 契約者@]

>>282 住民版ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
ホスクリーンは昇降式のものですか？
穴に棒を刺すタイプでしょうか？ちなみにオプションではお値段どれぐらいでしたか？参考に、差し支え無ければ教えていただけたらたすかります。ホスクリーン付けたいなと思います。

[284: 住民板ユーザーさん7]

引越し見積もり来ました。徒歩10分くらいの距離なのに30万弱で唖然としました。家具ほとんど持っていかないって話したのに。。営業も微妙な人でした。
他社でお願いできそうなので、うちはサカイやめました。

[285: 住民板ユーザーさん1]

30万や40万と言ってる方は相見積もりを取ってそれを提示してもその額だったんですか？

[286: 住民板ユーザーさん1]

うちは、徒歩15分の距離、狭い1LDKからの引っ越し、荷物は自身で詰める、平日、という条件で16万強という条件でした。

[287: 住民板ユーザーさん4]

サカイの見積もりもまだですが、先に他社で見積もりを取ろうにも、引越し日と新築の一斉入居と伝えると断られて、見積もりもしていただけません。。引越しは4月上旬です。皆さまは、サカイ以外ではどの引越し会社で見積もりを取られましたか？

[288: 契約済みさん]

「関東　引っ越し　安い」とかで検索したり、引っ越し侍等の一斉見積もり依頼できるサイトで依頼し、今週末3社見積もりに来てもらいます。アート、サカイ、アリさん等のCMで見かける大手ではなく、関東だけ対応だったりするあまり名前を聞かない引っ越し業者にばかり依頼しているせいか一斉入居でお断りはされず、メールでの見積もりは数社もらえました。(確か、アートは繁忙期の一斉入居対応不可だそうです)

[289: 住民板ユーザーさん4]

>>288 契約済みさん
なるほど！依頼したのが全て大手だったのかもしれません。アート、ありさん、ファミリー、アップル、ハートを断られて困っていたので助かりました！ありがとうございます！

[290: 住民版ユーザーさん8]

>>289 住民板ユーザーさん4さん
全く同じ状況です。ちなみにSUUMO引っ越し見積もりサイトからの一括依頼です。
他の方の投稿を見るに、引っ越し侍を活用したり、中小規模の業者に直接見積もりを依頼するのが良さそうですね。それでも「繁忙期の新築一斉入居」というハードルは高いと思いますが。。。

[291: 住民板ユーザー]

大手4～5社に１軒ずつ最寄りの支社へ電話しました。トラックの大きさや、日にち、一斉入居も伝えたら概算で見積りをしてくれたり、訪問見積りもしてもらいました。全社、サカイよりぜんぜん安かったです。ちなみに4月下旬の平日入居です。

[292: 匿名さん]

火災保険って皆さんどこにされましたか？

パッケージになっていた損保ジャパンは例の保険金支払い問題が気になりましたので、楽天損保あたりにしようかと思っているのですが。