《契約者専用》メイツ深川住吉

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[161: 契約済みさん]

ここの窓やベランダって、採寸が絶対必要なほど特殊な寸法なんでしたっけ…？これまでカーテンを何度か買っていますが、既存品のサイズバリエーション内から選んで問題なく使えていましたし(通販、ロフト、フランフラン等)、シワ取りだって日常生活でカーテンがしわくちゃなる経験も無いし、全く考えていなかったので不安になってきました…ｗ

[162: 住民板ユーザーさん1]

カーテンはリビング側は既存だと裾上げが必要かもしれないですね。よくあるマンションの窓サイズより少し低かったような…。ふさかけの取付けも自分だと失敗しそうだったので、オプションで契約しました。
内覧から入居までの日程が分からないので、オーダーカーテンが間に合わない場合もありますよ。繁忙期で納期も伸びます…これは以前失敗したので懲りました。

[163: 住民板ユーザーさん9]

考え方は人それぞれですのでどれが正解というものは無いと思います。私達の場合は、カーテンは入居当日から絶対必要、エアコンは入居後でも構わないという観点からカーテンのみオプションでオーダーしました。
カーテンは高いですがデザイン気に入ったというのもポイントです。
エアコンはかなり勧められましたが、入居後シーズンに入ってから量販店で買った方が安く抑えられると思います。

[164: 住民の人に質問したいさん]

南側の中層階を購入しました。今更なことは重々承知していますが、お詳しい方、ご教示いただけませんでしょうか・・
南側の戸建群（3階～4階建）が立て替えを行った場合、何階建てまで建設可能なのでしょうか？
準工業地域、建ペイ率60％、容積率300％、第三種高度地区です。
単純に考えると、300÷60で5階建て・・？
隣地斜線規制、日影規制については理解が及びませんでした。

[165: 通りがかりさん]

>>164 住民の人に質問したいさん

1フロアあたり建ぺい率max使って建てる場合はそうです。

ただ、1フロアあたりの床面積がそんなにいらない場合、より高い建物も建てられます。
例えば、そちらの建ぺい率と容積率の敷地面積100㎡の土地の場合、延床300㎡の建物まで許されますので、1フロアあたり50㎡にすれば300÷50=6階建ての建物もいけます。
また、全フロア同じ床面積にしなくてもいいので、1?5階は各50㎡、6?7階を各25㎡で合計300㎡という建物も許されます。

[166: 住民の人に質問したいさん]

詳しくご説明いただきありがとうございます。
建ぺい率の考え方について良く理解することができました。
どのような形状の建物になるかについては、実際建替えにならないとわからないですね。

[167: 住民板ユーザーさん7]

内覧会のスケジュールきましたね。
オプションやら外注やら決めるのに予算とも相談しつつですが、早く中みたいです！

[168: 契約済みさん]

郵送で届きましたか！？うちにはまだきてないみたいで気にななります。

[169: 住民板ユーザーさん9]

>>168 契約済みさん
今後のスケジュールと資金計画についての案内がきてますよ。もしまだなら営業担当に問い合わせてみては？

[170: 住民板ユーザーさん1]

低年齢の子供がいる方、保育園の目星は付けていますか？
併設は認可保育所なのでマンション住民が優先で入れる訳でもなさそうですし
もともと激戦区だったのがメイツで一気に400世帯が増えたので保活がかなり怖いです
住吉は他にも新築マンションラッシュですし
スレ違いだったらすみませんが、情報が欲しいです

[171: 住民板ユーザーさん8]

現状は他区で認可保育園に入れていますが、江東区では認証も含めて広く検討しています。保育料無償化によってこれまで預けていなかった方々も流入してくるのではないかと、同じく不安です。

[172: 契約済みさん]

現在江東区外在住で認可外に預けています。
現在の園からも通える立地というのも条件にここに決めたので
来年度入園で認可に落ちたら今の園継続で通わせます。
併設の園が第一希望ですが、やっぱり夫婦共働きってだけじゃ難しそうですね…泣
近辺の認可園は一通り昨年見学しました。

[173: 契約済みさん]

現在は江東区内認可保育園ですが、併設園に転園できればとは思っています。
駅近でもないですし、新園だと兄弟加点がないので、他の園よりは入りやすい気がしますけどね。また、無償化になるといっても、確か３歳以下のクラスは世帯年収の制限があり、その世帯となるとそもそもの月額費用の負担が少ないので、すでに条件の良い園に預けているのではないかなとも思います。あくまで想像ですが…
江東区は育休加点があるので、共働きだと１歳児クラスの競争率が高そうですよね。
ともあれ、併設園ではなくても近くに保育園は多数あり、バス送迎のマンモス幼稚園も複数あるので、一度区役所で相談してみるのが一番ではないでしょうか。

[174: 住民板ユーザーさん6]

こんにちは。
春から子どもを通わせる三年保育の私立幼稚園を探しています。
1番近いYMCA、その次に近いまなべ幼稚園、少し遠くなりますがバス送迎有りの江東めぐみ幼稚園を考えています。遠方なので未就園児イベントに参加もできず、児童館でのママさん達の情報もないので、決めかねています。同じような方いらっしゃいますか？？

[175: 契約済み]

インテリアオプションについて質問です。オプション会の案内が届いていたのですが、気づかず既に時期を過ぎていました。連絡もなかったので全く気付かなかったのですが、インテリアオプションは必要でしたか？家具、家電は個別で探そうと思っていますが、他、インテリアオプションはどのようなものがありますか？また皆様は何を選択されましたか

[176: ぴ～す]

うちは最近契約したので、これからオプション会とのことです。たいていのものはまだ間に合うのでは？
新築マンション3件目なのですが、いつもオプションはバカ高です。普通の2倍3倍普通にするので、なるべく別に頼んだ方がいいと思います。サイズ合せなどが面倒なもの、後から頼んだり別に探したりするのが面倒なもの、急ぐものくらいかなあ。
うちは洗濯機上の吊り戸棚、キッチンの食器棚くらいのつもりです。

[177: 契約済みさん]

この掲示板でも7月頃、オプションについてのやりとりがあったので参考に遡ってご覧になると良いかもしれないですね。
私はインテリアオプション会では何もつけませんでした。(もっと前の段階でキッチン下の巾木収納は追加しましたが)

[178: 住民板ユーザーさん4]

出来上がってきましたね。でもかなり安っぽく見えるものはなんでしょう。賃貸のような作りですね。
長谷工が経費削減してるのが見え見えですが。ちょっと後悔。

[179: 住民板ユーザーさん5]

外観がタイル足りなかったみたいな感じですよね。

[180: 住民板ユーザーさん8]

入居者説明会の案内来ましたね。登記の司法書士の案内も入ってましたが、売買契約書で「指定以外不可」とかの文言ってありましたっけ？

[181: 通りがかりさん]

>>180 住民板ユーザーさん8さん

新築マンションの引渡で、提携ローンを使っている場合、
売主指定の司法書士使うのが手間とコスト的にも良さそうですよ。
費用は5?6万円の話でそんなに差はないでしょうし。

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1291384572/

[182: 住民板ユーザーさん8]

>>181 通りがかりさん

大変参考になる参照先をありがとうございました。そして、契約書にもやはり「売主指定の司法書士に委任していただきます」と書いてありました。司法書士の友人がいるため、そちらに回してあげられるかなー？と思いましたが、大人しく指定業者に一任します。

[183: 住民板ユーザーさん1]

大型子供椅子付き電動自転車って収納できません
となってますが、
どなたかご存知ないでしょうか？子供のせアシストの自転車を置く方はすくないのでしょうか？

[184: 住民版ユーザーさん8]

>>183 住民板ユーザーさん1さん

うちも前後に子供乗せのついた電動アシスト付自転車があり、その文言に不安になってます。マンションのターゲット層的に少なくないとは思うのですが、説明会で直接聞こうと思ってます。それか、事前に営業の方と話す機会があれば、ここでまた共有しますね。

[185: 通りがかりさん]

>>184 住民版ユーザーさん8さん

契約前に営業の方に聞きましたが、契約書でしたか、に記載されているサイズにタイヤ幅や全長が収まっているものであれば収納可のようですよ

[186: ぴ～す]

現在住んでいる別のマンションで問題になっています。スライドのところに大型子供椅子付き電動自転車がたくさんはいるとギッチギッチになっちゃうし、2段のところは下に入ると上の人が出せなくなる。そもそも子どもが自転車を持つと1世帯2台では足りなくなる。管理組合に苦情殺到なんだけどなかなか対処法ないんですよ。一世帯あたり2台って標準的だけど、ファミリー向けのマンションじゃ足りないんだと思います。既製品のラックも小さすぎるんですよ。

[187: 住民板ユーザーさん1]

>>185 通りがかりさん
そうなんですね。自分の自転車も調べておかなくてはですね。タイヤは大きめなので心配です。
>>184 住民版ユーザーさん8さん
ありがとうございます！

[188: 匿名さん]

>>186 ぴ～すさん
わかります。
以前に住んでいたマンションで2段ラック式の上段に停めていたら、後ろにチャイルドシートが付いている
電動アシスト自転車を下段に停められてしまい、上段ラックがチャイルドシートに当たって下ろせない状態で
しばらく自分の自転車に乗れなくてすごく困ったことがありました。
あのタイプの自転車は、2段ラック式の時は上段に停めて頂きたいです。

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>188 匿名さん

子供いる家庭だとかなり自転車、重要ですよね。子供の自転車も近くにおきたいけど上は可愛そうだし、電動はうえにおけないし、、、意外と悩みどころです。

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよ！！！子供の自転車置き場あってほしかったです(；ω；)

[191: 契約済みさん]

素朴な疑問なんですが…。
売買契約書でもココの住所は扇橋1-13-6なんですが、グーグルマップだど扇橋1-21のような気がするんです。ここに併設される保育園も住所は扇橋1-21となっているし…。なんでなのでしょうかね？？

[192: ぴ～す]

前者は住居表示、後者は地番だと思います。
地番は主に登記情報の取得や税金など公的に使う土地で、住居表示は郵送物などを配達する宛先です。建物の完成前に申請して住居表示が決るので、申請前は地番で表示されていて、グーグルマップは未反映なだけでは？

[193: 契約済みさん]

詳しくありがとうございます！また建物が完成したら変わるかもですね！

[194: 通りがかりCさん]

みなさん引越業者は指定のサ〇イを利用されますでしょうか？
いろいろと制限があるので他業者さんの検討を迷っています。

[195: 住民板ユーザーさん7]

>>194 通りがかりCさん
制限ってどのような内容を指しているのですか？
うちは指定業者にお願いしようと思っています。

[196: 契約済みさん]

サカ〇は高いイメージなので、別の業社を探そうと検討中です

[197: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターや駐車場の関係上、1日で12枠って希望日に対してなかなか狭き門ですよね。
説明会で聞いた感じだと私もあまり制限が激しい印象はなかったのですが、何かありましたっけ？

[198: 住民板ユーザーさん1]

ベッドや収納を入居前に入れたかったのですが、駐車場の関係で難しそう

[199: 契約済みさん]

説明会で、ネットや電気の契約について話がありましたが
ココのマンションが指定した業者でないといけないのでしょうか。
電力会社もネット回線も、個人で探して契約しても使えないのでしょうか？
マンション契約が初めてで勝手がわからずすみません。

[200: ぴ～す]

電力会社は変えられません。配電室までkddiの資産なので、管理組合で買い取らないと他社の電力は入れられません。すぐやりたきゃたしか4500万円くらいだったと思いますが、各戸10万円以上出してまで自由に電力を選べるようにしようという合意を形成するのは難しいのでは。そもそも東電価格より10％安いわけで、それより好条件の電力はあまりないでしょうし。ネットはauひかりの解約は出来ないけど、他社の回線を追加で入れることは可能です。でも上下1Gpsベストエフォート月450円って悪くないと思います。どうしてももっと早くとかグローバルIPが欲しいとかなら、追加で導入することはできます。電話はNTTかauひかりかCATVに付けるか、他に導入したネットにIP電話付けるか選べます。これもkddiとベイネットは系列会社で価格はほぼ同じにしているそうで、月1330円は悪くないのでは。あえてNTTや他社を入れる意味はないように思います。
ようは団体契約で安くなっているので、管理組合で変えることを決めれば出来るけど、これより好条件を見つけるのは難しい。現状、個人では電力変えることは出来ず、ネットなどは追加で入れることは可能ということです。

[201: 住民板ユーザーさん7]

>>200 ぴ～すさん
大変参考になりました。ありがとうございます！
よくCMで電力自由化！○○とセットでお得！
とか見かけるので、どうなのかなと思った次第でした。
電力もネット回線も、特に不都合無さそうですね。
安心できました(^^)

[202: 契約済@]

フロアーコーティングについて質問なんですが、皆さんどうされますか？シートフローリングはコーティング不要という意見とやはりコーティングしておいた方が良いと言う意見がネット上でも色々あり悩んでいます。
フロアーコーティングをするとマンションの保証が効かなくなるという事も悩みの一つですが、保証が五年と短いですし綺麗な状態を保つためにはコーティングするべきか？？マンションのオプションに入っていた物についてはやるつもりはありません。フロアマニキュアナノ、評判が良くない上に入っていたパンフレットの会社は直接の施工会社ではなく内覧会を手がける会社のようでした。
もしやるならガラスコーティングのマットな質感のもので検討しています。どなたか申し込んだよ?っ言う方がいらっしゃれば教えてください。

[203: ぴ～す]

私も悩んでいます。マンションのオプションのはシリコンコートで10年程度というもののようです。UVかガラスコートの発展型のダイヤコーティングというのがいいか悩み中。安くて定額のNKサービスというところとミシナコーポレーションというところがいまのところ最有力です。
ミシナは３件以上まとまると安くなるようなんですが、どなたか検討されている方いますか？

[204: 契約済@]

ミシナさんのHP見てみました。耐久性テストの動画凄いですね！そして3件以上まとまると安くなるのはかなり魅力的ですね。
私はグッドライフさんが有力候補で、マットな仕上がりそしてフロアーコーティング会社でありながら建設業許可を証取得していたり、全て自社施工にこだわっていること技術力に力を注いでいらっしゃる感じに惹かれます。
そして口コミも良かったです。サンプルと資料は取り寄せたのであとは見積りを取る予定ですが、フローリングのメーカーと型番があっ方が良いようなので問い合わせてみるつもりです。
フロアーコーティングされる方はマンションの営業担当さんにサービスワックスは不要と伝えておいた方がいいみたいです。コーティングする時に剥離代が別途かかるようなので要注意です。

[205: 契約済@]

フロアーコーティングについて追加情報です。
営業担当さんに確認したところフローリングのメーカーさんは永大産業さん 品番HBRX-SN503選んだ色味で多少型番が変わるとは思います。ネットで検索するとEIDAIで沢山ヒットします。
メーカーさんのHP見てますとコーティングいらないのかなぁ？なんて思ってきたり、、、、。まだ、しばらく悩みます。
それと、サービスワックスについて営業担当さんに尋ねましたら、そう言うサービスする予定はありません。との事でしたので剥離代を気にしなくて良さそうですね。良いのやら悪いのやら分かりませんが、、、。(笑)

[206: ぴ～す]

契約済@ さん。ありがとうございます。問い合せる手間が省けました。
私は長谷工施工の大規模マンションの購入3度目です。2回とも散々悩んで、結局フロアーコーティングはやりませんでした。今より高かったことと、シートフローリングは最初から工場でコーティングしてるようなもので不要、ワックス自体不要と言われて、そーかなーと思ったからです。今回もいいかと思ってたのですが、売主提携でフロアマニュキアナノとかが推奨されてきたので、やっぱりやったほうがいいのかという気持ちがもこもこ出てきた次第です。、

[208: 契約済@]

ぴ?すさん
3度目の購入とはベテランですね！確かに提携業者が入ってると気になりますよね。
営業担当の方の反応は別にやらなくて良いんじゃ無いですかね?って感じでしたが、、、、、。営業は住友不動産。売主は名鉄不動産。施工は長谷工と、どこがちゃんと分かってらっしゃるのか私達困惑しますよね。
フロアーコーティングやらなかった結果はどうでしたか？

[209: 契約済@]

>>207 住民板ユーザーさん6さん
ショールム行かれたんですね！行こうかどうしようかな悩んでましたかお願いするなら行ってみた方が良いですね！同じ工事日値引き嬉しいですね！情報ありがとうございます^_^

[211: ぴ～す]

契約済＠さん
やったことがないので比較出来ないのですが、10年目の最初のマンションはかなり汚れてそろそろフローリングを張り替えたいなという感じです。5年目のマンションは万年床の下のカビがなかなかとれないと。今回はDKキッチン廊下をやって、洋室はやらず比較してみたいです。

[212: 住民板ユーザーさん7]

>>210 住民板ユーザーさん6さん
こちらを見てショウルーム行ってきました。
口コミは、あまり信じないのですがこちらについては自信を持って言えます。品質の良い商品に実績、技術力が信用出来ます。担当の方も気さくな方で、相談しやすかったです。ガラスフィルムやフロアコーティング検討している方は、一度相談した方がいいですよ。損はしないです。

[213: 契約済@]

>>211 ぴ～すさん
ありがとうございます、参考になりました。予算との相談もありますが、フロアーコーティングする方向で考えようと思います。^_^

[214: 住民板ユーザーさん8]

11月上旬の説明会に参加できなかったのですが、子供カゴ（後）付きの電動自転車はスライドラック式駐輪場には収納できますか？
説明会資料に二段ラックには収納できない旨が明記されていたのですが。
どなたかご教示いただければ幸いです。

[215: ぴ～す]

説明上は、｢収納できるのは、上記規格の普通自転車」「普通自転車以外でも（規格内なら）収納可能な場合もある」「大型子供椅子付自転車、３人乗り対応自転車は収納できない」「収納の可否は、（各自）ご判断をお願いします」となっています。
規格内（22～27インチ、25or35キロ以下、タイヤ幅55、高さ1100、幅600、全長1800～1900以下）の普通自転車のみ保証する。二段は実際にきつい。スライドはケースバイケースだが、各自判断してくれ。保証は出来ない。ということですね。
経験的にいえば、二段の下段にあると、上段の人が出し入れできなくなるので×、上段は事実上重くてイヤ、スライドはとくに大きめのじゃなければたいてい大丈夫。という感じでしょうか。

[216: 住民板ユーザーさん5]

>>214 住民板ユーザーさん8さん

うちも後ろのみにチャイルドシートが付いた電動自転車で、規格より高さが数センチ高いようなのですが、二段式を上下で借りるなら、大丈夫かと思い、そのようにしました。2台目の自転車はまだありませんが、二台目が他の方の子乗せ電動自転車の上だと困るというのもあり、上下を希望しました。

[217: 住民板ユーザーさん8]

>>215ぴ?すさん、
>>216 住民板ユーザーさん5
ご経験も踏まえたアドバイスありがとうございます。工夫次第である程度融通が効くかもしれないということですね。大変参考になりました。

[218: 契約済み]

入居後に壁掛けテレビを検討されている方いますか？こちらのマンションは壁掛けテレビは出来ないと言われたのですが、そうなんですか？

[219: ぴ～す]

躯体にアンカーを打てないので、外壁、戸境壁に壁掛けテレビ付けられないと思いますが、自戸内の間仕切り壁に付けるのは可能と思います。いい具合に配置するのは難しいかも知れないのでその際は、「壁よせTVスタンド」とかを使うのが一般的ではないでしょうか。

[220: 住民板ユーザーさん1]

こちらで、話題のコーティング会社に行ってきました。コーティングの金額差が思ったよりもありました。また驚いたのがエコカラットはシスコンに依頼してしまったのですが差はどれくらい出るか気になったので、見積もり依頼したら12万くらい違いがあったので、ショックでした…笑

[221: 住民板ユーザーさん8]

>>218 契約済みさん

安いから壁にTVをつけられるほど補強されてないのでは？

[222: 契約済みさん]

引っ越し3月下旬からって、年間で1番高い時期にしなくても良いのに！
と言いたくなりました笑　やはり希望者は3月末に集中しますかね？？

[223: ぴ～す]

引越し可能は、4月17日以降では？

[224: 住民板ユーザーさん6]

>>223 ぴ～すさん

３月１７日以降ですね。
ウチはなるべく早く引越ししたいと思っています。１９日の平日とかを希望しています。三連休のところでも引越し費用は高くなるかも知れませんが、今の家賃の日割り分を払わないで済む事を考えれば、翌週になるより良いかなと思っています。純粋に早く引越したいという気持ちが大きいですね。
内覧会のおしらせも今日来ました。いよいよという感じで楽しみですね。

[225: 住民板ユーザーさん4]

食器棚の見積もりを数社からとり、比較予定です。詳細な寸法が記載された図面を入手された方はいらっしゃいますか？担当の営業の方に聞いたところ出てこず、新築マンション購入経験のある友人は、あるはずだ、と言っております。オプション会はこれからで、検討を始めたばかりです。おしえていただけると助かります。

[226: 契約済みさん]

>>223
購入時期が早い方と、後の方の方で引っ越し時期がずれるみたいです。
最も早い世帯は3/17からみたいですね。

[227: ぴ～す]

＞＞226
そうですね。確かに1日３×４件１カ月間（サカイが仕切るエレベーター割当）では４４４世帯引っ越せないですよね。

[228: ぴ～す]

＞＞２２５
図面から作るのはリスキーでは？
うちは、内覧会の時に採寸する予定です。

[229: 契約済み]

「壁よせTVスタンド」早速、探してみます。アドバイスありがとうございます。内覧会の日程が決まりましたね。とても楽しみです。うちは外注業者の方が一緒に立ち会いチェックをして下さるのですが、皆様は建築士の方とかに同行をお願いしているのでしょうか？

[230: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。フロアコーティングを検討してますが依頼する方はいらっしゃいますか？
小さな子供が居るので、おもちゃを投げて
傷つたり、まだ上手くご飯が食べれない為
食べこぼしして、シミになったら嫌なので、
検討しています。シスコンは、高価なので
もう少し手頃な金額で考えているのですが
アドバイスお願いします。

[231: ぴ～す]

打も悩んでいます。定額制で安価な「NKサービス」という会社が口コミも良く、第一候補です。他の書き込みを見るとグッドライフにしたという方が多く、こちらはHPだけでは金額が分らないので、一応見積もりをとってみて決めようかなという感じで考えています。

[232: 住民板ユーザーさん7]

>>231 ぴ～すさん
私は、メールと電話だけでは不安なのでショールームがある会社さんを基準に考えてます。
あとは、金額も大切ですが安い会社さんは、アルバイトが工事する。と聞きますよね。安いなりの見た目になってしまっては納得出来ないですし…今週末にショールームに行くので話を詰めて行く予定です。

[233: ぴ～す]

＞＞232
そうですね。そういうところを思案しております。かといって高いから良いとも限らないし。高くて悪いと最悪なので、そこそこちゃんとしたところはどこかな～と。いろいろ評判を聞いてちゃんとやってくれそうなところのなかで、安いところにしようと思っているところです。ショールームとかも判断材料なのですが、それはそれでコストになってる分けで、う～ん、どうしようという感じでいます。

[234: 契約済みさん]

コーティングしてもどうせ子供は何をするか分からないし、冬場はカーペットを
敷くかもしれないし、今の賃貸マンションのただのフローリングでも特別
困る事は無かったので、私はコーティング検討しませんでした。
もちろんお金にとっても余裕があるなら別ですが…(笑)

[235: 住民板ユーザーさん6]

今日は駐車場の抽選でしたが、全部は埋まりませんでしたね。

[236: 通りすがりの母さん]

こちらの掲示板をご覧になっている方にお子様が4月から区立幼稚園の方はいらっしゃいますか？元加賀幼稚園とつばめ幼稚園が同じくらいの距離になるかと思います。元加賀幼稚園の方が少し近いですが、つばめ幼稚園は改修工事が終わり4月から新園舎になるとのことでキレイでいいなと迷っています。御入居される方がどちらを選ばれているのか気になっています。

[237: 住民板ユーザーさん7]

>>235 住民板ユーザーさん6さん
駐車場埋まらなかったんですね！？うちは車ないのでどうだったのかなぁと気になってました。

[238: 住民板ユーザーさん6]

>>237 住民板ユーザーさん7さん
110台程の希望だったようです。
駐車場を確保できたのは嬉しいですが、駐車場代が30台分くらい収入として入ってこないのは、住民にとっては少し懸念材料かも知れませんね。

[239: 住民板ユーザーさん8]

残部屋の営業の観点では、駐車場必ず確保できるというのは具合よいでしょうね

[240: 住民板ユーザーさん6]

>>239 住民板ユーザーさん8さん

たしかに！購入を検討するときに車の保有者にとって、駐車場の有る無しは大きいですもんね。

[241: マンション検討中さん]

平置のメリットは入出庫の容易さと駐車場代だけどここはどちらのメリットも無いからね。駐車場そのものにリスクがあるわけではないけどデベの長期修繕計画は疑ったほうが良いかもだよ。

[242: ぴ～す]

3割弱の空きというのはちょうど良いのでは。これから契約する人で使う人もいるだろうし。
ぎっちぎっちより1～2割程度空いている方がいいと言われるようです。子育て世代も多いと思うので、これから買う世帯もあるでしょうし。機械駐のようなマイナスになることはないので、駐車場収入を当てにして組んでる予算などがあれば影響が出るかもしれないので、落ち着いたところで一度精査する必要はあるかもしれません。

[243: 住民板ユーザー]

駐車場が3割も空いてるなら、子供乗せ電動自電車の平置き駐輪スペースにしてほしい

[244: ぴ～す]

自前の簡易計算で怪しいですが、駐車場の附置義務が東京都の基準だとたぶん135台、江東区の条例基準だと148台です。（但し荷さばき駐車施設の附置基準を除いて）
メイツの150台というのはほぼ法定下限なので、他の用途に転用は（違法を覚悟しない限り）できないのです。

[245: 匿名]

>>242 ぴ～すさん

管理費が不足するから管理費値上げもあり得るよね？

[246: 住民板ユーザーさん3]

>>245 匿名さん
検討スレに、
「駐車場は7割 契約で修繕積み立てを計算してる」
とあったので、これが本当なら
150x0.7=105
でほぼほぼ計画通りでしょう。

[247: ぴ～す]

満車で予算立ててるところはないと思います。通常強気な場合でも85％くらい。246さんの言うとおり7割で想定してるならまあまあ堅実な線ではないでしょうか。まだ販売中だし、入居後に(子どもが大きくなるなど)家族の状況に応じて購入する世帯もあるはずですし。

[248: マンション購入初心者さん]

私の部屋はモデルルームと同じ田の字型です。
共用廊下側の窓に可動式ルーバーが無いのですが、
皆さんは何か対策されますか？
「セーフティールーバー」「ブラインド」など・・
夏は窓を空けて寝られないものでしょうかね？

[249: ぴ～す]

窓じゃなく、玄関にセイフティルーパーを付けようかなと思っています。

[250: 住民板ユーザーさん7]

わたしもセフティルーバーつけたいと思ってます。寝室側はほぼ日光も入らないけど通風とプライバシーはなんとか確保したいですね！

[251: 住民板ユーザーさん6]

現地の西側と南側が目隠しがなくなって、かなり全体がハッキリ見えて来ました。植樹も結構されてきましたね。
西棟からイーストゲートまでも思ったより距離がある印象です。東棟も前の道路まで結構距離があって驚きました。

[252: 住民板ユーザーさん7]

>>251 住民板ユーザーさん6さん
検討スレには正面入り口の写真がアップされていましたが、もし写真をお持ちでしたらアップして頂けませんか？どのような感じか興味ありますので。

[254: 匿名さん]

初期のアイセルコのオプションってどのようなオプションがあったのでしょうか？後半の人通常オプションのみなので、もし知っている方いらっしゃったら教えていただけないかなと。

[255: 住民板ユーザーさん1]

わたしもセフティルーバー興味があります。
一度現物を見てみたいです。

[257: 住民板ユーザーさん3]

インテリア相談会でいくつか申し込んだのですが、申し込んだあとでいろいろ調べて、結果として全キャンセルしました。

・窓ガラスフィルム
オプション会で「スペースプロテクトシート」を申し込みましたが、以前「シーグフィルム」で消費者庁に措置命令を出されていた企業の製品だと知り不安になり、外部業者で「ピュアリフレ」を施工してもらうようにしました。
料金的にはオプション会とほぼ変わらずですが、安心の3M製！(同じ3MのNANOシリーズと迷いましたが値段と性能で比較し妥協しました)
フィルムメーカーは3Mのほか、リリカラやサンゲツなどがあり、性能比較をされているかたもいっぱいいますが、「スペースプロテクトシート」についてはほとんど情報がないのが怖いです。

・エコカラット／ミラー
玄関に施工して貰う予定でしたが、上の窓ガラスフィルムと同じ業者で見積もってもらうと半額以下だったため、こちらもお願いすることにしました

・カップボード
オーダー家具専門業者にお願いすると、オプション会の約3割引で、表面材や取手もキッチンと合わせることができ、各収納のサイズもミリ単位で調整できたのでお願いしました。
(カウンターを御影石にするか迷っていたところ、「どうせ家電を置くからあまり目立たない」と言われその通りだと思ったためやめました)

・ランドリー吊戸棚
カップボードと同じ業者にお願いしました。(カップボードとの同時申し込みだったので、)オプション会の約半額でした。

・レンジフードのフィルター
「市販されているのは不織布だけど、うちはガラス繊維、性能がぜんぜん違う」といわれ申し込んでいましたが、ネットで普通にガラス繊維のフィルムが売ってありました。
サイズも合うものがあって、ランニングコストも約半額だったので、こちらに変更。

・フロアコーティング
オプション会ではありませんが、入居説明会の資料にあった「フロアマニキュアナノ」は「耐久性がない、高い、やった人の評判が良くない」とのことなので検討せず。
しかも引き渡し後の施工とのことで唯一のメリットも消えた感じです。
フロアコーティング自体やらない予定だったのですが、このスレで水回りコーティングの存在を知り迷い中。水回りの掃除、嫌いなんです。
(上のエコカラット／窓ガラスフィルムの業者がフロアコーティングもやっているようなので話を聞いてみようかしら)


というわけで全キャンセルしました。
もちろんオプション会と外部業者ではモノ自体も違いますし、引き渡し前施工は精神的に楽なので全部がだめとは言いませんが、高いのは間違いないですね。
(オプション会で「キャンセルは電話1本」と聞いていたので電話したら「キャンセルの書類送るから押印して返送して」と言われました。電話1本じゃないじゃん・・・)

[258: 住民板ユーザーさん8]

フロアマニキュアナノについてネットだと2018とか2019年のものにはネガティブな情報があまり見つけられませんでしたが、最近の情報どこかにありますか？2010年頃のものはネガティブな情報がわりとあったのですが最近どうなのか気になります。そもそもネット情報は何かに操作された情報ですかね。。。

[259: 住民板ユーザーさん4]

>>257 住民板ユーザーさん3さん
大変参考になりました！
エコカラット／窓ガラスフィルムの業者、カップボードの業者を教えていただけないでしょうか？現在外部業者検討中です。

[260: 住民板ユーザーさん3]

257です。

>>258 住民板ユーザーさん8さん

確かに、私が見た口コミは2010～2012年頃のものが多かったです。
最近はモノが変わったのでしょうか？(ポジティブな情報も見ないですけど・・・)

>>259 住民板ユーザーさん4さん

カップボードはGnashさんにお願いする予定です。
「メイツからは結構問い合わせが来てる」とおっしゃってました。

ガラスフィルム／エコカラットについては私が申し込む予定のところはかなり小さいところなので名前出すのはやめときます。
フロアコーティング35年保証とかやってるけど35年後にここが残っているとは思えない(笑)
上で出てきてたグッドライフさんもコーティング含めて全部やっているようなので良いのではないでしょうか？

本当はいくつかの業者に見積もってもらうのが良いのでしょうけど、面倒になってしまいました。