《契約者専用》メイツ深川住吉

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1069: マンション住民さん]

施設等の「営利を目的とする使用」というのは、施設における直接の販売営業行為や料金を取るセミナー実施が該当します。確かに日本語上の解釈の揺れはあると思いますが、社会通念状は、同様の禁止事項をしている飲食店や公営施設でのテレワークは禁止されていないことから、テレワークは営利目的には該当しないと判断するのが一般的と思います。荒らすつもりはないですが。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

>>1069 マンション住民さん
わかりました。管理組合でお話しましょう。

[1071: 住民板ユーザーさん1]

ユニークな考え方があっていいマンションですね。

[1072: マンション住民さん]

平日仕事なので私はまだ利用できていませんが、他人に迷惑をかけないのであれば、共用施設なのでパソコンを触ってようがスマホを触ってようがいいように思えますが。逆にあまり制限しすぎると共用施設の意味がないのでは・・・

[1073: 住民板ユーザーさん1]

私も書いててテレワークの定義というか認識に差があるような気がしてきました。多分一般的にはパソコンカタカタやってる物なんでしょうね。
ただ、隔日で運用している施設をもう少し密にならない使い方を出来ない物か、営利目的と管理規約に絡めて発言してしまったのは浅はかでした。申し訳ないです。
それも含めて皆さんと管理組合でお話ししたいです。

[1074: 検討板ユーザーさん]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！

[1075: 1069]

>>1073
何事も議論ですね。テレワークしてて大きな声で電話する人とかが多ければ、それを対策するとかも色々あると思います。多くの人が快く利用できる共用棟になれば。

[1076: 住民板ユーザーさん3]

私が行った時は、皆マスク着用し、間隔を空けて座って読書されていましたよ。数人パソコンやってる方もいましたが、皆さん静かに作業していたので、気にならなかったです

皆が使いやすいように、これから運用ルール等を議論していきたいですね。

個人的には、様々なジャンルの本があり、楽しい時間を過ごせました。今度借りてみようかな。

[1077: エアコンについて]

お世話になっております、8階に住む者です。
今からエアコン購入を考えておりますが、不注意でファイリングの紙を紛失してしまったようで、どなたかエアコンの規格をご教示頂いても宜しいでしょうか…。(´；ω；`)

[1078: ぴ～す]

>1077さん
私もなくしちゃって一から調べました。このマンションに規格はごく標準なので、市販されているナショナルブランドのエアコンは問題なくつきますよ。エアコンのスリーブ穴も70ミリでうるるとさららの換気アリの機種も大丈夫。たぶん他の住戸も同じだと思います。
今どきのマンションはエアコン前提でつくってあるからほとんど大丈夫とのこと。
設置スペースもうちの場合はかなり余裕がありましたが、一応ご自身で測ってエアコンのカタログと見比べるとよいのでは。

[1079: 住民板ユーザーさん2]

フローリングの隙間からなのか、1.2ミリのピンク色の虫が出てきます。
使っている部屋も未使用の部屋にもいました。
みなさんはこんなことありませんか？

[1080: 内覧前さん]

>1078さん
早速ありがとうございます。。。！ご丁寧にご返答頂き感謝致します。そうなんですね、標準タイプであるようで安心しました。サイズ測ってから購入行ってまいります！！

[1081: 入居済初心投稿者]

はじめまして、入居者の一人です。よろしくお願いします。住みよい街の、住みよいマンションと喜んでいます。
先日管理会社の名鉄コミュニティから、”契約成立を証する書面”なるものが配布され、名鉄コミュニティへの管理費委託費支払いは月に、711万円と書かれていました。444軒でざっくり割り算すると、名鉄コミュニティだけで、他は何もなしで、一軒当たり、1.6万円もするものですかね？これでは、管理費から水道代も電気代も払えないのではないのかと心配しますが。こんなもんでいいのですかね。

[1082: ぴ～す]

>1081さん
マンション管理適正化法73条というのは、本当は管理組合と契約を結ぶのですが、管理組合が未成立なので、全区分所有者に配りますということです。管理組合が出来たら、切り替えるのでそれまでの間はよろしくという趣旨で、内容や金額は重説に書いてあるのと同じです。
管理規約集の後ろの方に予算や管理委託費の内訳が書いてあるのでご覧いただくとイメージがわくかもしれません。ちゃんと精査したわけではありませんが、ざくっと見ると1㎡あたり200円を切る管理費の設定はかなり安めだと思います。国交省調査でも300～500世帯のマンションの管理費平均相場は1万7700円ですから。
安く設定できているのは駐車場利用料を周辺相場並の価格にするなどして、施設利用料収入を高く見込んでいるからだと思います。駐車場に空きが多いとか、ゲストルームの利用が想定より少ないといった場合に将来的に不足する可能性は高いと思います。
修繕積立金も1㎡あたり80円以下と激安です。将来3倍くらいに値上げする予定になっていますが、それでも不足する可能性が極めて高いと思います。

[1083: 住民]

駐車場からマンション内に入る際のカギがハンズフリーじゃないのって不便じゃないですか？カーシェアといい、荷物を持って階段を下りる方が多いと思いますが、なぜここがハンズフリーじゃないのかが不思議です。雨の日は荷物と傘、子供もいてとても不便です。どうにかならないかな。

[1084: 住民]

リビングにダイキンのうるさらを付けた方はいますか？室外機がとてつもなく大きく設置場所に困りました。設置された方、どちら向きに室外機を設置されましたか？

[1085: 住民板ユーザーさん5]

挨拶もできない住民さんがいますね。悲しくなりますね

[1086: 住民板ユーザーさん1]

>>1085 住民板ユーザーさん5さん
確かに居ますが、こちらから挨拶し続ければ あちらも挨拶するようになると思います。

[1087: 入居済みさん2]

>>1084さん
2020年16畳用モデルのうるさらX(AN56XRBKP-W)をリビングに付けましたが、室外機も特に問題なく設置できました。
リビング窓に対して室外機が垂直になる位置関係です。
換気扇をつけると自動で開く換気口の裏側に置いておりますが、邪魔にはなっておりません。

[1088: 入居済みさん2]

>>1084さん
16畳モデルではなく、18畳モデルの間違いでした。

[1089: 住民板ユーザーさん3]

>>1085 住民板ユーザーさん5さん
私たちが年齢が一番下くらいの印象なのですが、年齢が上の方に挨拶を無視されると悲しいので、最近は自分自身も会釈くらいしかしなくなってしまいました。

[1090: 住民板ユーザーさん1]

>>1809さん
失礼ですが、年齢おいくつでしょうか？

[1091: 住民板ユーザーさん3]

私はすれ違う方には元気よく挨拶します。もちろんマスクは付けてソーシャルディスタンスは守ります。返して下さらない方ももちろん居ますが、、気持ちよく返してくださる人がいるとやはり嬉しいです。会釈でも良いとは思いますが、人それぞれでしょうかね。。

何度も目上の方に返して貰えないと辛いですよね...そんな方ばかりでは無いと思います。せっかくの同じマンションに住む住民なので、仲良くしたいですね。無理せずで大丈夫だと思います(*^_^*)

[1092: 住民板ユーザーさん8]

どうも、はじめまして住人です。
あえてエコカラットをつけなかったのですが、住んでみると色々欲が出てしまいつけたくなる気持ちが出てきました。
つけられてる方のほとんどは、オプションや独自で業者さんに頼まれているかと思いますがDIYでやられた方などいらっしゃったりするでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたららご意見伺えますと幸いです！

[1093: ぴ～す]

>1092さん
別にLixilの手先じゃありませんが、こんな↓ものを売ってるくらいだから、手間を惜しまなければできるのでは？

https://www.ecocarat.jp/products/consumer/ecocarat_diy.html

[1094: 住民板ユーザーさん8]

>>1093 ぴ～すさん

ご意見ありがとうございます！！
失敗のリスクはありますが、検討したいと思います。

[1095: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム2部屋あると思いますが、見学出来たりしますでしょうか。また、2部屋の違いなど分かる方がいらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。

[1096: 住民板ユーザーさん4]

>>1095 住民板ユーザーさん1さん
両方の部屋とも利用しました。洋室はシティーホテルのような感じ。和室は想像以上に広く、５人くらいでも普通に食事ができました。
両部屋とも防音がしっかりしている印象。風呂も自分たちの部屋よりも良かった印象です。
両部屋ともとても満足できましたよ！

[1097: 住民板ユーザーさん6]

>>1096 住民板ユーザーさん4さん
とても参考になります。
新型コロナが落ち着いたら両親などを招待したいです。

[1098: 住民板ユーザーさん2]

7月中旬に夢庵のところにくら寿司がオープン予定ですって。江東区の初出店が住吉ってのがいいっすね。

[1099: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームはどこから予約出来るか教えて頂きたいです。お願いします。

[1100: 住民板ユーザーさん2]

>>1099 住民板ユーザーさん1さん


こちらです。
https://travel.rakuten.co.jp/

[1101: ぴ～す]

>1099さん

http://fun-navi.net
です。
IDやパスはフルタイムロッカーと同じです。

[1102: 入居予定さん]

ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
来客用の駐車場って何時間とか決まっていますか？
家族が遊びに来たり、泊りにくる場合、一泊くらいなら可能なのでしょうか。

[1103: 住民板ユーザーさん1]

>>1102 入居予定さん
日中(9時から20時)であれば １回3時間までとなります
夜間でしたら20時から翌日9時までです。

[1104: 住民板ユーザーさん8]

>>1103 住民板ユーザーさん1さん

夜間２０時からだと翌朝９時まで停めっぱなし可能ということでしょうか？

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>>1104 住民板ユーザーさん8さん

はい！
可能です

[1106: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ住民による管理組合を本格始動させて総会準備をした方が良いと思うのですがいかがでしょうか？　昨今はオンライン形式でも可能ですし、理事会は対策すれば対面でも開催できます。

[1107: 住民]

入居前にダスキンの無料貸し出しのお話があったと思いますが、未だに届きません。どこへ連絡したら良いか教えて頂けませんか。電話番号など教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。

[1108: 住民板ユーザーさん14]

過度な期待はしてませんが、一応進捗してるようですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/464126

[1109: 住民板ユーザーさん1]

長谷工のアフターサービスの手紙を見てチェックしたら天井のクロスが結構浮いてるのに気がつきました。もし実施するとしたら照明外したりしなきゃいけないんでしょうか…

[1110: 住民板ユーザーさん4]

カラスうるさくないでしょうか？駆除できないですかね？

[1111: 住民]

カラスの多さにほんとびっくりします。隣のイーストゲートの屋上が真っ黒になるくらいカラスがおり、管理人の方が追い払っているのを何度かみました。なぜ、あんなにカラスがいるのか不思議です。
また、イーストゲートで、泣き叫んでいるお子様の声をよく耳にいたしますが、虐待ではないかと心配になります。次に聞こえたら警察へ連絡を入れようと思います。

[1112: 住民板ユーザーさん1]

登記ってまだ終わらないんですかね。
3月引っ越しだったのですがいまだに何も音沙汰がなく。
すまい給付金申請早めに済ませたいんですけど。

[1113: 1069]

4月引越しですが、登記簿はいただけましたよ

[1114: 住民板ユーザーさん1]

すまい給付金ですかぁ。親御さんから潤沢な援助を受けられた人は羨ましいですね。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

>>1113 1069さん
横からすみません。
よくわかってなくて申し訳ないのですが、登記が完了すると司法書士から書面で連絡がくると思っていたのですが来ましたか？

[1116: 住民板ユーザーさん2]

>>1115 住民板ユーザーさん1さん
なぜそのように思ったのか不思議です。司法書士への委任状にそのようなことが書いてありましたか？

[1117: 住民板ユーザーさん4]

>>1114 住民板ユーザーさん1さん
援助？？年収うまく抑えればどうにでもなると思いますよ

[1118: 1069]

>>1115
司法書士の方で登記手続き完了したら、全部事項証明書の写しが郵送されてきましたよ。
全部事項証明書を持って、手続きの完了の証跡とするのが一般的なので、普通は書面で届きますよ。