《契約者専用》メイツ深川住吉

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1021: ぴ～す]

長谷工がアフターで直してくれると思います。共用部は見逃しがちなのできちんと要求するようにしなくてはならないですね。

[1022: 入居済みさん]

植栽で枯れているものが結構あるように思うのですが、季節性のものなのか、管理の問題なのか気になります。ANNEX1階にある植木鉢の笹や中庭の短めの植物とか。

[1023: 住民板ユーザーさん1]

>>1019 住民板ユーザーさん1さん

1階自転車置場から西側のエレベーター行くまでの2、3戸目の部屋のPS前です。雨の日がわかりやすいかも

[1024: マンション住民さん]

確かに１階の蚊増えてますね。今の時期でこれなら、梅雨の時期は爆発的に増加する可能性高いですね。

[1025: 住民板ユーザーさん8]

お知恵をお借りしたく初投稿です。

お風呂場の湿気が気になっています。
24時間換気は常に回し、お風呂上がりには換気を6時間。4、5時間後には順調に水気、湿気も取れてくるのですが、それが切れると徐々に熱気と湿気が‥
ちなみにシャワーのみの利用で、バスタブは未使用です。

今朝は起床後風呂場に行くと、排水口がボコボコと音を立てて揺れ、熱気で鏡が曇っていました。
毎日風呂上がりに拭き上げをしているのに、悲しくなってしまいます。。。

皆様のお部屋はいかがでしょうか。

[1026: 住民板ユーザーさん1]

>>1025 住民板ユーザーさん8さん
自分はそんな状態になりませんね。
同じく24時間換気回ってます。風呂入ってる時は4時間の換気強を設定してます。お風呂上がりに冷水を撒いて 鏡の水気を切るようにしてます。
採水口からボコボコの音を聞いたことないです。鏡も曇ってないです。

[1027: 住民板ユーザーさん8]

400世帯以上あると色々あるんですね。うちは入居一ヶ月経ちましたが、今のところ何も問題はないです。

[1028: 住民板ユーザーさん]

>>1025 住民板ユーザーさん8さん
我が家もそんな事はありませんよ。何か不具合があるのかもしれませんね？長谷工プレミアムアフターサービスに電話してみた方がいいですよ?直ぐに来てくれます。我が家シャワーが急にお水になったりと水温が不安定なので電話したら直ぐに対応してくれました。^_^

[1029: 匿名さん]

>>1025 住民板ユーザーさん8さん

お風呂上がりに30分乾燥させるといいですよ。

[1030: 住民]

お風呂の排水口から嫌な臭いはありませんか？換気扇が切れた後、ドアを開けるととても臭いのはうちだけでしょうか？
また、リビングの床がギシギシとなりませんか？これもうちだけでしょうか？

先日、タバコの問題が出ておりましたが、１階駐車場のバイク置き場に若い方が数人集まりタバコを吸っているのを見ました。防災センターから年配の方が出てきましたが、それには何も言わずにロビーへ歩いて行かれたので意味ないなと感じました。

[1031: 住民板ユーザーさん27]

参考までに…

前の住居まで排水口の掃除は自己流でした。
一つ前のマンション(築12年)では排水口の取れる部品はほぼ毎日全て取り外し洗って干していました。
それで何も問題なかったのでメイツに来てからも同様に(システムの違いはありましたが)ヘアキャッチャー、封水筒、排水ピースを洗って干して次の日取り付けていたのですが、
排水口はゴボゴボと鳴り、次の日の朝には下水の臭いが充満といった状況に陥りました。
慌てて説明書を見てみると、封水筒と排水ピースは外さないようにと書かれており、そこで初めて自分の掃除方法が間違っていることに気がついたのです。
それ以来排水ピースと封水筒は洗ってすぐにはめてから乾燥・換気をかけるようにしましたが、今のところゴボゴボも臭いもなく済んでます。

ここには私のように排水口の構造を知らないような人はいないかもしれませんが、もし万が一同じ原因の人がいれば参考になれば幸いです。

[1032: 住民板ユーザーさん8]

1025です。
皆様アドバイス頂きありがとうございます。
もしかしてこれが普通なのかも‥と思っていましたが、どうやら違うようですね。大変助かりました。

ちなみに1030さんと同じく異臭も気になります。かなり気を遣って掃除をしているのですが。

換気を心がけながら少し様子をみて、状況が変わらない場合はアフターサービスに連絡してみようと思います。

[1033: 住民板ユーザーさん8]

>>1031 住民板ユーザーさん27さん
1025です。
我が家も排水口の部品を外して洗っております！
もしかすると、外したタイミングでボコボコしていたのかもしれません。早速検証してみます。

1031さんのおかげで、自己流がいつの間にか当たり前になっていた事に気が付きました。改めて説明書を読みますね。ありがとうございます！

[1034: 住民]

レンタルサイクルについてですが、朝かりてそのまま借りっぱなしの方が多くないですか？
６時間可能とは言え、少し使いたいなと思っても全くないことが多いです。
444世帯にあの台数では全く足りませんね。使用される方は、使いたい時間が終わったら返却して頂きたいです。

[1035: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の平置きスペースの火災ベルはどうやって押すのか謎です。

[1036: マンション住民さん]

私も結構借りてますが、貸出可能台数と実際に駐輪場に置かれている自転車の数はだいたい一致しているイメージです。ただ、台数が足りませんね。これは今後の組合とかで話題に上がりそうですね。

[1037: 住民板ユーザーさん1]

>>1036 マンション住民さん

この前の土日は全て借りられているのに7-8台くらい置いてありましたよ。使うときだけ借りるようにすればいいのですが。

[1038: 住民板ユーザーさん3]

緊急事態宣言が解除されましたが、共用施設はいつ再開するのでしょうか？

[1039: 住民板ユーザーさん]

スライドレールの駐輪場を使用してますが狭過ぎませんか？隣のハンドルがブレーキや電動のコードに絡まりちぎれそうになってます。隣の方が悪いわけではなく、スライドレールで押されて絡まり、絡まったまま又引き離されるといった感じなんだと思います。先日は電動のコードカバーが外れて無くなっていました。探すと少し離れた所に落ちていて見つかりましたが、いつかコードがちぎれて壊れてしまいそうです。皆さん大丈夫ですか？

[1040: 電動自転車最高！と、気づいた]

レンタサイクルまったく同感です。
web上では全て貸し出しになっていても実際３台ぐらいある時が多々あります。
おそらく借りっぱなしではなくて、使用したい時のための確保かなと。。。
総会の取り決めで６時間→３時間に変更することは可能だと思いますが、
規則を増やして管理するのではなく、皆さんの人を思いやる気持ちで管理できた方が
素晴らしいと思います。理想論ではありますが、他の案件が出てきた時に
速やかな解決が出来るのではないかと思っております。

[1041: 住民板ユーザー14]

>>1038 住民板ユーザーさん3さん
郵便ポストの中に案内が入ってますよ。

[1042: 住民板ユーザーさん1]

東側？だと思いますが２１時すぎにも関わらずピアノの音がします…子どもも寝ているのでやめてほしい…２１時、電子ピアノいいんでしたっけ。

[1043: 住民板ユーザーさん3]

>>1041 住民板ユーザー14さん

あら、そうなんですね。
在宅勤務だとポスト見る機会が少なくて。。。
今度確認してみます！

[1044: 住民板ユーザーさん5]

駐輪場の最後のドアボタン押下が地味に面倒ですね。。
あと、スライド式駐輪場への坂ですが、自転車走行用の幅が狭いですね。実際、自転車を押してる最中に手を壁に擦ってケガしてしまいました。。

[1045: 住民板ユーザーさん2]

>>1044 住民板ユーザーさん5さん
それ、同感です！
外から入る時は自動なのだから中からも自動にしてほしかったな…と。
坂も割と急なのでいつも壁に擦りそうになってます…
これは慣れるしかないのでしょうけど…

[1046: 住民板ユーザーさん6]

共用部である廊下にずっとベビーカーを置いている住人がいますが、どうにかならないでしょうか。みなさん置かないようにしてるのに。

[1047: マンション住民さん]

登記簿って皆さん来ました？
3月末に郵送してるのですがこのタイミングでもなんの通知も来ず、、、
流石に遅すぎるのではないかと、、、

[1048: 住民板ユーザーさん1]

>>1047 マンション住民さん

四月入居組ですがどんな話だったか忘れましたけど、自分のメモには8月頃に送られてくると書いてあります。間違っていたらすいません。

[1049: 契約済みさん]

レンタサイクル使用したことまだ無いのですが、6時間を超えても罰則や勧告等何もないのですかね？それだと悲しいですが自分勝手に借りっぱなしにしちゃう人が出そうですね…。
かといってどうやって罰を与えるか(言い方悪いですが)も思いつきませんが…。

[1050: 契約済みさん]

日中お出かけする前後1時間とかでなく、24時間置きっぱなしなんですかね？
以前ドア横に傘立てを設置されているお宅を見かけましたが、数日後管理者からの注意書き(？)が貼り付けられているのを見かけ、それからは何も置かれなくなりました。ずっと置きっぱなしならこちらのお宅にも管理会社から通達が来ていると思うのですが。

[1051: 入居済みさん2]

>>1049さん
お隣のマンション前にあるコミュニティサイクルは予約した状態で駐輪所に止めて置ける時間は30分で、それを超過するとキャンセルになる仕組みがあったかと思います。
https://docomo-cycle.jp/koto/
上記サイトに30分以内に利用開始しないとキャンセルの文言は見つかりませんでしたが、予約したときにでたのかもしれません。
借りっぱなし防止策としては妥当に思いますので、管理組合などそういった公式な場が発足された後に、そういった話し合いを行うことができたら良いなと感じました。

[1052: 住民板ユーザーさん1]

入居してから色々拝見しましたが、ほとんどの方がルールを守って生活されていると思います。しかし細かいところで気遣い出来ない方が居る事も事実だと思います。もうすぐ管理組合も発足すると思いますので、込み入った話はそちらで話し合いませんか。インターネット上で時間を気にせず話し合いできる環境が必要であれば、経費をかけて専用の場を設けるのもありだと思います。そういった環境を作ってしまえば部外者も閲覧できるこの環境で議論する必要もないでしょう。どうぞよろしくお願いします。

[1053: 住民板ユーザーさん3]

>>1049さん
レンタサイクル使用細則には、過去の使用状況を考慮した上で必要に応じて使用者へ条件をつけることができ、それにも従わないような場合には使用禁止することも可能、と書かれています。管理組合や防災センターで調べればどの家が違反してるかわかるはずですし今後勧告や罰則はできるのでは。また、私もこれを機に知りましたが1住戸1台という使用制限です。レンタサイクルは便利なツールですのでルールを守って他の住民のことも考えて使っていきたいですね。

[1054: 住民板ユーザーさん5]

>>1047 マンション住民さん
私は先週届きました。不動産取得税申告のために登記書類が必要とのことで催促していたのもあるかもしれません。実際、税務署窓口に相談したところ不要でしたが。

[1055: 入居済みさん2]

>>1054 さん
不動産取得税申告は減税のための手続きのことでしょうか。
江東都税事務所の回答では、メイツ深川住吉は自動的に申告をした状態で計算するようになっているため、住民が何か減税のために手続きを行う必要はないと回答を得ております。
また、規模が大きいため税務署側での課税額査定にも時間がかかっておりまだしばらく時間を要するとのことでした。
上記、マンション住民さん5さんの主旨と異なるようでしたらすみません。

[1056: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1057: マンション住民さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1058: 入居済み]

モデルルーム訪問する際に，自宅の玄関ドアもハンズフリーであると告げましたが，全然ではないんだ。。。僕の覚え違いですか。みんなさん，知っていますか。

[1059: 検討板ユーザーさん]

TSUTAYAの共有施設はどんな感じですか？

[1060: 住民板ユーザーさん6]

>>1058 入居済みさん

私も同様に自宅玄関ドアもハンズフリーと聞いていたので、入居直後に試行錯誤してしまいました…玄関の取っ手に色んな部分をかざしてみたり…笑
仕方ないですが、そこは少し残念でした。

[1061: 入居済み]

そうですね。。。僕もかざしてみました。。。変動されたら通知すべきでしょうね，玄関ドアの仕様がどこに記載されていませんか。

[1062: 入居済み]

>>1060 住民板ユーザーさん6

失礼しました，宛先追加のやり方が知っていませんでした。

[1063: 住民板ユーザーさん6]

>>1062 入居済みさん

一期で購入しましたが、玄関はハンズフリーではないと説明受けていましたので、変更ではなく初めからハンズフリーではなかったのだと思います。
営業さんが言い間違えたか、1062さんが聞き間違えかですね、、
どこに記載されてるか知りませんが、気にしてもどうにもならないので諦めて楽しく暮らしましょう！

[1064: 住民板ユーザーさん1]

>>1058 入居済みさん

エントランスはハンズフリーだ思いますが、自宅玄関は普通の鍵だと説明を受けました。担当の営業の言い間違えか聞き間違えではないでしょうか？
SESAME miniのようなスマートキーを取り付けたら ハンズフリー化が可能です

[1065: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1066: 住民板ユーザーさん1]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん

時世だからしょうがないですけど、利用目的が違うと思うんですよね。マスク利用率も低いし。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
管理規約で営利を目的とする使用は禁止事項になってますから、できれば書き込みを削除なさったほうが良いとおもいますが。テレワークが営利を目的としないなら話はべつですが。時世ですから細かく言うつもりは無かったですけど、テレワークで便利に使ってるとお勧めされるとちょっと。

[1068: 住民板ユーザーさん6]

>>1066 住民板ユーザーさん1さん
マスクしないと入ってはいけないルールでしたよね？私が行った時は小さいお子さん以外は皆マスクをされてました。

[1069: マンション住民さん]

施設等の「営利を目的とする使用」というのは、施設における直接の販売営業行為や料金を取るセミナー実施が該当します。確かに日本語上の解釈の揺れはあると思いますが、社会通念状は、同様の禁止事項をしている飲食店や公営施設でのテレワークは禁止されていないことから、テレワークは営利目的には該当しないと判断するのが一般的と思います。荒らすつもりはないですが。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

>>1069 マンション住民さん
わかりました。管理組合でお話しましょう。