プレサンス ロジェ 上本町ってどう？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 上本町についての評判が知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ueh22/
所在地：大阪府大阪市天王寺区上之宮町24番4(地番)
交通：近畿日本鉄道難波線･奈良線･大阪線｢大阪上本町｣駅徒歩5分、Osaka Metro谷町線･千日前線｢谷町九丁目｣駅徒歩7分、
JR大阪環状線｢桃谷｣駅徒歩14分

構造･規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上12階建
総戸数 22戸
竣工予定 2020年3月上旬
入居予定 2020年4月上旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
施工 村中建設株式会社
管理会社 日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅に近いのは魅力的だと思います。
１フロア２邸ですかね？価格はどれくらいするのでしょうか？

[2: マンション比較中さん]

３８００万円から６５００万円


所在地： 大阪府大阪市天王寺区上之宮町24番4（地番）
交通： 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：45.27m2～73.66m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 22戸

[3: 匿名さん]

第1期の販売戸数少ないですね。22戸しかないとこんなものなのでしょうか。
Cタイプはファミリー用ですね。サービスルームがある程度の広さがあったので居室としてもちょうど良さそうでした。
駅から近いしこの広さなら実需も多くなるのでしょうかね。
1LDKは賃貸向けの間取りですかね。壁向きキッチンのあたりも床暖房が入ってるところはなかなか珍しいかも…。

[4: 匿名さん]

結構価格差があるのだなと思いました。
広さによっても当然異なルデ性が、もしかして、階数が上がるごとの価格差もかなりあるというふうになってきているのでしょうか。
相場がどれくらいなのかがわからないですが。

上本町自体、暮らすという観点から見たときはどうなんでしょうね。

[5: 匿名さん]

階数ごとに値段が違うのは
マンションでは当然のことでしょう
たまにスミフのように
ブロックごとで変わるようなこともあるけれども

ここの場合は特に、隣の建物よりも高くなる階数で
一気に値段が変わってくる可能性が高いかもしれません
コスパを求めるか、眺望を求めるか

[6: 匿名さん]

安いし住み潰すなら、ここで良いやん。中古で売るなら、メジャー7のブランド力有るマンションにしとけば良いけど。

[7: 匿名さん]

12階建てで総戸数が22戸。
最上階とその下の階は1フロアに1戸、
その他は1フロアに2戸ってくらいの感じでしょうか。

ここの2LDKは面積が70平米以上あるので、かなり広いでしょう。
間取りを見るとフリールームがあるので、ある意味3LDKの感覚ですので
3人家族なら十分に住めそうかなと思いました。

[8: eマンションさん]

柱の食い込みがキツイです。

[9: マンション検討中さん]

敷地が狭い分、プランに影響が強く出てますね。柱の食い込みもそうですが変形リビング、バルコニーの狭さ。特にＢタイプはＬＤと洋室が縦長で使い勝手が悪そう。キッチンの広さは中途半端でダイニングテーブルは置けないし、廊下部分も多いので４５平米には感じられませんね。

そもそもファミリータイプと単身向けの狭小タイプの組合せはどうなんでしょう？片方は永住、片方は投資用のフロア構成はなかなか珍しい気がしますが、同フロアに世帯構成の違う人が住むというのは、特にお子さんがいる家庭にとってはどうしても不安な気がしてしまいます。

プレサンス物件は管理体制の弱さと対応が悪いという印象もあり、ファミリーでも永住するかは悩ましいところです。上本町までは近い立地なのでそこに魅力を感じる方が買うのでしょうかね？

[10: 匿名さん]

プレサンスマンションは分譲賃貸なのか自分が住む永住なのか、いまだによく理解できないでいます。プレサンスロジェとプレサンスグランでしたっけ？ロジェとグランの違いがあったような気がします。

上本町は近鉄で、名古屋⇔なんばで、なんばの前に停車する駅だと印象に残っていました。地下鉄も利用できますし、それも考えるといいのかもしれませんよね。

デパートも近鉄百貨店がありますし、話題のあべのエリアにも近いです。大阪、あべのハルカスができたことで南部エリアも注目されているし旬なエリアと思います。

[11: 匿名さん]

間取り図を見ていると、柱は部屋に影響しているところがアリつつ
なんだかうまく避けているところもあって、やりくりして居るのだなというのがすごく伝わってきます。
フリールームがある物件がありますがその部分もふつう居室として使ってしまっても特に問題ないとみて、いいのかな？

[12: 匿名さん]

文教地区であること、市内唯一の高台であること
なんとなく値段が高くなってしまう要素が揃っているような気が…（汗）
マンションの場合資産性ものすごく大切なので、
値段は高くなってしまっても、こういう要素がある事自体は悪くない、っていうのは聞いたことがあります。

[13: 匿名さん]

プレザンスコーポレーションって看板デカすぎで恥ずかしいよね。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

社名間違うのも恥ずかしい

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

釣りざんすよ。

[16: 匿名さん]

プレサンスルーペ 大好きっ❤️

[17: 匿名さん]

側面にマンション名、入れなくてもいいのになぁと思います。友達に家を教えるときとかは、わかりすいけれど…今時スマホの地図もあるしなぁ。

全体的な傾向として、もう少し収納があっても良かったのかなというのは見てて思いました。
大型収納もありますが、1部屋1部屋あたりのふつうの洋服の収納は、少し頑張る形になるかも。

[18: 匿名さん]

設備仕様のところ
「酸素美泡湯」のところは、強調して標準装備と書かれていました。
これが標準でついているのはよくわかったのですけれど、
他の設備は
もしかして、標準でついていないものもあるということなんですか？
食洗機などはどうなんでしょう？

[19: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なので、通勤がとても楽で良いと思います。
狭いプランしかないのですが、キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントもあり、細かいところまでこだわっています。
ただ、狭い間取りしかないのが残念です。単身者向けですね。

[20: 匿名さん]

Cタイプ、LDKがあのような形をしているので、ダイニングゾーンとリビングゾーンをきっちりと分けることがし易いなと感じました。
ああなっていると、動線も取りやすいんですよね?。

洋室（２）は、あのかんじだとエアコンは取り付けられるのかな？
サブバルコニーが洋室（２）側にも少し出ているので、そこに室外機が設置できそうです。

[21: 匿名さん]

玄関収納、シューズラックの下の部分が空いているんですね。
ここのスペースもうまく活用していけそう。履いたばかりの靴をこの下においておけば、陰干しっぽいことをしつつ玄関のじゃまにならなかったりもするのかな？とか
工夫次第で色々とすることができるだろうなと
想像力を掻き立てられます。
シューズラックの中自体も、棚板多めでいいですね。

[22: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

Cタイプの洋室（２）、少しだけこちら側にサービスバルコニーが来ていますが
ここもエアコンを設置することが可能なのかしら。
かなり独立性の高い居室ですから、それぞれの部屋にエアコンがないと厳しいんじゃないかしら、と思います。
フリールームは共用通路側からになるのか？＞室外機

[24: 匿名さん]

上本町駅在住ですが、駅からのこの立地はかなり好条件と思います。上本町の買い物の中心はやはり駅ですし、文教地区も申し分ないですし。
ただここは隣接している寺の墓が道路脇にチラつきますが、どうなのだろう。

[25: 匿名さん]

>>24
お寺さんの影響かな？
月末から1期の販売開始
1期がたった3戸しか売り出さない
事前申込が入らなかったから？


プレサンス ロジェ 上本町
販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2019年3月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※販売開始と同時に、価格も決定されます。
販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,500万円台予定～6,300万円台予定 45.27m2～73.66m2 1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 3戸

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
昨日の今日で販売時期が4月下旬にずれてますね。
様子を見ていると去年の秋頃からずっと販売遅らせてますね。売る気ないのかな？

[27: マンション検討中さん]

誰も関心がないのでは？

[28: 匿名さん]

Aタイプはどうですか？値段は割高ですか？やはり
狭い？

[29: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

7月に延期されてた


プレサンス ロジェ 上本町 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年7月上旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
3600万円台～6400万円台(100万円単位)
専有面積
45.27㎡～73.66㎡
その他面積
バルコニー面積：3.08㎡、5.08㎡
サービスバルコニー面積：1.23㎡、3.76㎡
アルコーブ面積：1.20㎡、3.28㎡
間取り
1LDK、2LDK+F
販売戸数
3戸
管理費 (予定)
未定（インターネット・Wi－Fi利用料金など含む）（月額）
管理準備金 (予定)
未定（引渡時一括払）
修繕積立金 (予定)
未定（月額）
修繕積立基金 (予定)
未定（引渡時一括払）

[30: マンション検討中さん]

結局ここ、今はどうなっているんでしょうか

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん

一応工事してはりますよ。

[32: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

販売開始また延期か
資料請求が少ないとか何か理由があんのかな？

総戸数22戸しかないからプレサンスの営業力ならどっちみち6ヶ月もあれば余裕で売り切るだろうけど

[33: マンコミュファンさん]

>>32 匿名さん
焦って無いって営業が言ってました。

[34: 通りがかりさん]

上本町と四天王寺夕陽ヶ丘、同時に売るの大変そう。

[35: 通りがかりさん]

いずれにしても外観似てる

[36: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん

プレサンスのホームページ見たらほとんどのマンションが似てる

[37: 評判気になるさん]

>>32 匿名さん
せまいからでしょ。

[38: 名無しさん]

今日足場ばらして大分見えて着ました。

[39: 名無しさん]

社名のロゴが目立ちすぎ
賃貸マンションかと思ってしまう

[40: マンション検討中さん]

結構売れてる？中央区は事件の影響あまりなし？

[41: マンション検討中さん]

>>38 名無しさん
今何戸余ってますかね?

[42: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん
価値を下げていますか？

[43: 匿名さん]

>>39 名無しさん

マンションの壁の看板ってマンション名称じゃなく企業名なの？

[44: 匿名さん]

>>39 名無しさん
あれ、嫌ですよね。でも、
昔のロゴはライト付きで延々と光ってたからまだ最近のプレサンス はマシ

[45: 名無しさん]

>>43 匿名さん

企業のロゴです。マンション名ではありません。

[46: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
価格下げているのですか？
何階が売れ残っていますか？

[47: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 上本町 （物件概要）

物件共通情報
所在地 大阪府大阪市天王寺区上之宮町24番4（地番）
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分　
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩7分　
JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩14分
総戸数 22戸
用途地域 第二種中高層住居専用地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 442.14m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 217.53m2
建築延床面積 1664.87m2
構造・階建て RC12階地下1階建
駐車場 敷地内5台（料金2万5000円～3万円／月、屋外機械式[内1台は電気自動車専用充電コンセント付]）
駐輪場 44台収容（料金200円／月）(屋外3人乗対応平面式 屋根付5台・屋外スライドラック式 屋根付39台)
バイク置場 1台収容（料金2500円／月）(屋外平面式 屋根付)
ミニバイク置場 4台収容（料金1500円／月）(屋内平面式)
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第KKK01800401号(2018年5月29日) 、
計画変更番号：第KKK01801811号(2018年7月5日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 村中建設(株)
管理 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

[48: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 上本町 先着順

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■Aタイプ(301号室)／5780万円【旧価格】→5480万円【新価格】
■Bタイプ(202号室)／3690万円【旧価格】→3280万円【新価格】

完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後のお引き渡しとなります
今回販売戸数 2戸（先着順）
価格 3280万円・5480万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 9140円・1万4260円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2940円・4590円／月
修繕積立基金 29万4300円・45万8700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月、サービスバルコニー面積：1.23m2・3.76m2
間取り 1LDK・2LDK+S（納戸） ※S=F
専有面積 45.27m2・70.57m2
その他面積 バルコニー面積：3.08m2・5.08m2、アルコーブ面積：1.2m2・3.28m2
制限事項 準防火地域
その他 ■Aタイプ(301号室)
※旧価格公表日：2019年11月1日、新価格改定日：2020年3月2日
■Bタイプ(202号室)
※旧価格公表日：2019年8月29日、新価格改定日：2020年3月2日
この販売期の間取り

B
1LDK+WIC
45.27m2
3280万円

A
2LDK+F+SIC
70.57m2
5480万円

情報提供日 2020/04/22

[49: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

今日のSUUMOの広告だと5.10％引き、11.1％引きになってますね。
値引きがいつから始まってどくらいの率だったかは解らないですね。

一般的には資料請求者とかモデルルーム来場者にこっそりと個別に値引きを伝える販売する不動産屋が多いと思いますね。
SUUMOで公開値引きするってことは反応が無かったのかも知れないですね。

公開値引き以上の値引きは個別交渉になるんじゃないですかね。

[50: 匿名さん]

11階の中古マンションが売りに出てます。
未入居です。
面積的にも狭いので投資用賃貸マンションでの購入者以外はあまり興味ないかも知れませんね。
新築販売分の価格改定の値引き率も70.57m2が5.10％引きで45.27m2が11.1％引きなので今のご時世はこういう狭い部屋の需要は低かったのでしょうね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_93977398/

プレサンスロジェ上本町 3780万円（1LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/4/21次回更新日：情報提供より８日以内
3780万円
大阪府大阪市天王寺区
近鉄奈良線「大阪上本町」歩5分
近鉄不動産(株)あべの営業所

物件名プレサンスロジェ上本町
販売価格3780万円
所在地大阪府大阪市天王寺区上之宮町
沿線・駅近鉄奈良線「大阪上本町」徒歩5分
専有面積45.27m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー3.08m2
築年月2020年2月
所在階/構造・階建
11階/RC12階建

■築後未入居
■令和２年２月建築
■南向き
■上層階１１階部分
■オプション（シャワー水栓、シャワーホース、キッチン水栓、レンジフード）
■現況空室
■即入居可
■近鉄難波線・奈良線・大阪線【大阪上本町駅】徒歩５分
■大阪メトロ谷町線・千日前線【谷町九丁目】駅徒歩７分
■ＪＲ大阪環状線【桃谷】駅徒歩１４分

[51: 匿名さん]

6階も売りに出てます。

https://house.ocn.ne.jp/mansion/detail/1/060Z93884457/087591002/x1060Z...
プレサンス　ロジェ　上本町 6階 3LDK [1060Z93884457] - 中古マンション 【OCN不動産】

プレサンス　ロジェ　上本町 6階 3LDK 物件詳細
5970万円　3LDK　70.57m2　南 新築マンション　2020年3月

[52: 検討板ユーザーさん]

これでも、高いわ。
普通の人は買えんし買わん

[53: 匿名さん]

関係者の皆様、完売おめでとうございます。
完売記念魚拓です。

《公式》プレサンス ロジェ 上本町｜大阪市天王寺区の新築分譲マンション ｜プレサンスコーポレーション
https://pressance-loger.com/pl-ueh22/

[54: 匿名さん]

11階の中古は100万円だけ下げてた。
新築分譲時と同じくらいの価格なのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_93977398/
【SUUMO】物件概要 - プレサンスロジェ上本町【築後未入居】 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ上本町【築後未入居】 3680万円（1LDK）
中古マンション即入居可
価格更新情報提供日：2020/7/17次回更新日：情報提供より８日以内
価格3680万円
管理費9140円／月（委託(通勤)）
修繕積立金2940円／月
諸費用　町内会費：100円／月
間取り1LDK
専有面積45.27m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：3.08m2
完成時期(築年月)2020年2月
所在階11階
向き南

[55: 匿名さん]

10階の投資用賃貸マンションも募集してる。
売りに出てる11階と同じ間取り。
このくらいの家賃なら25年くらいで元が取れて元本回収後は家賃は全部が利益になりますね。

https://www.homes.co.jp/archive/c-24748/
【ホームズ】プレサンス ロジェ 上本町の建物情報｜大阪府大阪市天王寺区上之宮町24番4(地番)

賃貸マンション　プレサンスロジェ上本町 10階/-
取扱い不動産会社　株式会社E NET 賃貸住宅サービス NetWork天王寺店
賃料（管理費等）　14.9万円 ( 12,000円 )
敷金 / 礼金　無 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
近鉄難波線 大阪上本町駅 徒歩6分
近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩6分
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町
築年月（築年数）　2020年3月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　45.27m2
バルコニー面積　-
間取り　1LDK ( リビングダイニングキッチン 10.4帖 洋室 5帖 )
所在階 / 階数 10階 / 12階建
保証会社 加入要
保証会社利用料：　保証人有：総額賃料の50％、保証人無：70％

[56: マンション検討中さん]

都構想で天王寺区がいろんな区と一緒になっちゃうんですよね、資産価値が下がらなければいいけど