プレサンス ロジェ 上本町ってどう？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 上本町についての評判が知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ueh22/
所在地：大阪府大阪市天王寺区上之宮町24番4(地番)
交通：近畿日本鉄道難波線･奈良線･大阪線｢大阪上本町｣駅徒歩5分、Osaka Metro谷町線･千日前線｢谷町九丁目｣駅徒歩7分、
JR大阪環状線｢桃谷｣駅徒歩14分

構造･規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上12階建
総戸数 22戸
竣工予定 2020年3月上旬
入居予定 2020年4月上旬
事業主(売主) 株式会社プレサンスコーポレーション
施工 村中建設株式会社
管理会社 日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅に近いのは魅力的だと思います。
１フロア２邸ですかね？価格はどれくらいするのでしょうか？

[2: マンション比較中さん]

３８００万円から６５００万円


所在地： 大阪府大阪市天王寺区上之宮町24番4（地番）
交通： 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：45.27m2～73.66m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 22戸

[3: 匿名さん]

第1期の販売戸数少ないですね。22戸しかないとこんなものなのでしょうか。
Cタイプはファミリー用ですね。サービスルームがある程度の広さがあったので居室としてもちょうど良さそうでした。
駅から近いしこの広さなら実需も多くなるのでしょうかね。
1LDKは賃貸向けの間取りですかね。壁向きキッチンのあたりも床暖房が入ってるところはなかなか珍しいかも…。

[4: 匿名さん]

結構価格差があるのだなと思いました。
広さによっても当然異なルデ性が、もしかして、階数が上がるごとの価格差もかなりあるというふうになってきているのでしょうか。
相場がどれくらいなのかがわからないですが。

上本町自体、暮らすという観点から見たときはどうなんでしょうね。

[5: 匿名さん]

階数ごとに値段が違うのは
マンションでは当然のことでしょう
たまにスミフのように
ブロックごとで変わるようなこともあるけれども

ここの場合は特に、隣の建物よりも高くなる階数で
一気に値段が変わってくる可能性が高いかもしれません
コスパを求めるか、眺望を求めるか

[6: 匿名さん]

安いし住み潰すなら、ここで良いやん。中古で売るなら、メジャー7のブランド力有るマンションにしとけば良いけど。

[7: 匿名さん]

12階建てで総戸数が22戸。
最上階とその下の階は1フロアに1戸、
その他は1フロアに2戸ってくらいの感じでしょうか。

ここの2LDKは面積が70平米以上あるので、かなり広いでしょう。
間取りを見るとフリールームがあるので、ある意味3LDKの感覚ですので
3人家族なら十分に住めそうかなと思いました。

[8: eマンションさん]

柱の食い込みがキツイです。

[9: マンション検討中さん]

敷地が狭い分、プランに影響が強く出てますね。柱の食い込みもそうですが変形リビング、バルコニーの狭さ。特にＢタイプはＬＤと洋室が縦長で使い勝手が悪そう。キッチンの広さは中途半端でダイニングテーブルは置けないし、廊下部分も多いので４５平米には感じられませんね。

そもそもファミリータイプと単身向けの狭小タイプの組合せはどうなんでしょう？片方は永住、片方は投資用のフロア構成はなかなか珍しい気がしますが、同フロアに世帯構成の違う人が住むというのは、特にお子さんがいる家庭にとってはどうしても不安な気がしてしまいます。

プレサンス物件は管理体制の弱さと対応が悪いという印象もあり、ファミリーでも永住するかは悩ましいところです。上本町までは近い立地なのでそこに魅力を感じる方が買うのでしょうかね？

[10: 匿名さん]

プレサンスマンションは分譲賃貸なのか自分が住む永住なのか、いまだによく理解できないでいます。プレサンスロジェとプレサンスグランでしたっけ？ロジェとグランの違いがあったような気がします。

上本町は近鉄で、名古屋⇔なんばで、なんばの前に停車する駅だと印象に残っていました。地下鉄も利用できますし、それも考えるといいのかもしれませんよね。

デパートも近鉄百貨店がありますし、話題のあべのエリアにも近いです。大阪、あべのハルカスができたことで南部エリアも注目されているし旬なエリアと思います。

[11: 匿名さん]

間取り図を見ていると、柱は部屋に影響しているところがアリつつ
なんだかうまく避けているところもあって、やりくりして居るのだなというのがすごく伝わってきます。
フリールームがある物件がありますがその部分もふつう居室として使ってしまっても特に問題ないとみて、いいのかな？

[12: 匿名さん]

文教地区であること、市内唯一の高台であること
なんとなく値段が高くなってしまう要素が揃っているような気が…（汗）
マンションの場合資産性ものすごく大切なので、
値段は高くなってしまっても、こういう要素がある事自体は悪くない、っていうのは聞いたことがあります。

[13: 匿名さん]

プレザンスコーポレーションって看板デカすぎで恥ずかしいよね。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

社名間違うのも恥ずかしい

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

釣りざんすよ。

[16: 匿名さん]

プレサンスルーペ 大好きっ❤️

[17: 匿名さん]

側面にマンション名、入れなくてもいいのになぁと思います。友達に家を教えるときとかは、わかりすいけれど…今時スマホの地図もあるしなぁ。

全体的な傾向として、もう少し収納があっても良かったのかなというのは見てて思いました。
大型収納もありますが、1部屋1部屋あたりのふつうの洋服の収納は、少し頑張る形になるかも。

[18: 匿名さん]

設備仕様のところ
「酸素美泡湯」のところは、強調して標準装備と書かれていました。
これが標準でついているのはよくわかったのですけれど、
他の設備は
もしかして、標準でついていないものもあるということなんですか？
食洗機などはどうなんでしょう？

[19: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なので、通勤がとても楽で良いと思います。
狭いプランしかないのですが、キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントもあり、細かいところまでこだわっています。
ただ、狭い間取りしかないのが残念です。単身者向けですね。

[20: 匿名さん]

Cタイプ、LDKがあのような形をしているので、ダイニングゾーンとリビングゾーンをきっちりと分けることがし易いなと感じました。
ああなっていると、動線も取りやすいんですよね?。

洋室（２）は、あのかんじだとエアコンは取り付けられるのかな？
サブバルコニーが洋室（２）側にも少し出ているので、そこに室外機が設置できそうです。