パークホームズ今池ステーションプレミアについて

[買い替え検討中さん]

パークホームズ今池ステーションプレミアはどうですか。
今池と池下の両方の街が使えて便利そうに感じます。将来性はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1701/

所在地：愛知県名古屋市千種区今池４丁目５０４番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「今池」駅　徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線「今池」駅　徒歩3分
間取：１Ｋ～３ＬＤＫ
面積：29.29㎡～68.99㎡
総戸数：63戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[20: マンション検討中さん]

>>11さんは、ざっくりいつ頃この学区に通われてたのでしょうか？
今でもこの学区は荒れてますか？
せめて中学までは公立で考えているので、子どもの教育環境を考えると不安です。

[21: 検討板ユーザーさん]

今池は、低所得層と高所得層と外人が多いイメージ
高所得層は私立に入れるから低所得と外人層が残り悪いイメージ

[22: マンション検討中さん]

買えないこともないけど、もう少し安ければなあ。

[23: 匿名さん]

20さん

11です。かれこれ20年ちょっと前です。
今はだいぶいいと思います。
錦通りの北側の地域、内山1丁目～３丁目、＋マンションの建つところは非常に落ち着いていていいところだと思います。

今池の繁華街って昔ダイエーがあった界隈なので。

卒業してから7年後数年間仕事の関係で今池中学校を訪問してた時期がありましたが当時のような荒れているイメージは全くなかったです。
まだ恩師の先生がいた頃なんですが『あなたたちの学年あたりは大変だったよ』って何回も言われました(笑)

[24: 匿名さん]

今中　大曽根中

[25: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

>>20です。
とても参考になる投稿ありがとうございます！
公立なら今は落ち着いていても、10年後はまたどうなってるか分からないというところもありますが、とりあえずの現状を知れてよかったです。
ありがとうございました！

[26: 匿名さん]

駅から近いからこそここの場合は１Kの物件が出てきているのだなと思いました。１Kだと…賃貸って言うイメージなんですが、ここの場合も賃貸の投資用に持とうと考えられている方が多くなってきているということなのですか？
単身者が自分のために、というニーズもありそうですが…
普通の賃貸アパートと比べると、設備などはしっかりしていますよね。

[27: 匿名さん]

Eタイプ　Fタイプを投資目的で購入しようかと検討中

[28: 匿名さん]

高岳のサロン見てきました　
モデルルーム　広くないけど
普通に住むには　十分です
駐車場は　約25000-/月　ん----

[29: 匿名さん]

周りに　賃貸物件　多すぎ？ですよね

[30: 匿名さん]

Ａタイプ　Ｄタイプ　上層階は諸経費含めると
５０００万円前後になりますね
６９㎡　
管理費・修繕費・駐車場・・約５００００－/月

[31: 検討板ユーザーさん]

何で今池って名前付けちゃったのかな？
それが残念過ぎる
違う名前付ければ今より売れてたと思うぞ

[32: 匿名さん]

セントラルガーデンの紹介がマンションページであるので、池下にした方が印象はよかったです。名古屋に昔から住んでいる者としては、今池の地名がいいイメージあんまりないので・・・。
現地もセントラルガーデンに近いです。
メゾンカイザーやラベットラオチアイなど高級路線で売れるんじゃないでしょうか。
ただ最寄り駅は池下よりも今池なのかな・・・？
今池でも住宅街になりますから、ドン・キホーテ側よりも住みやすい気がします。池下周辺の他のマンションが好評だったので（すぐ売れて買えませんでした）、立地も似ているし売れるような気もしますがどうなんでしょう。
名前が足を引っ張らないことを願っています。

[33: 通りがかりさん]

パークホームズ池下プレミアム

これの方が絶対人気出た。

名前つけた奴バカだろ？

[34: 匿名さん]

そもそもこの物件の間取りと立地からファミリー向けではないね。単身者や共働き用で立地場所から夜働く方達用でもありファミリーは敬遠した方が無難ではないかな。

[35: 匿名さん]

第1期1次が決まったようですね

[36: 匿名さん]

第1期1次
登録受付日／4月16日(火)
登録受付時間／10:00AM～5:00PM
抽選日時／4月16日(火)5:15PM～
登録受付・抽選場所／「パークホームズ今池ステーションプレミア」レジデンシャルサロン
※登録の際は、印鑑(認印)と2017年・2018年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)と、ご本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。詳しくは係員にお尋ねください。

完成時期
2020年1月上旬予定

入居時期
2020年4月下旬予定

今回販売戸数
23戸

価格
1990万円～4890万円

最多価格帯
4800万円台（4戸）

管理費
6820円～1万6070円／月

間取り
1K
専有面積： 29.29m2
価格： 1990万円（第1期1次）
1DK
専有面積： 33.05m2
価格： 2190万円（第1期1次）
2LDK
専有面積： 55.76m2
価格： 3390万円（第1期1次）

[37: 匿名さん]

A 3LDK+WIC
専有面積： 68.88m2
価格： 3980万円（第1期1次）
3LDK+WIC
専有面積： 68.99m2
価格： 4630万円（第1期1次

[38: 通りがかりさん]

現地を見てきました。
確かに南向きですが、錦通側にどこかの会社用の駐車場となっているようでした。
この駐車場が売られて、マンションでも建てられたら日差し入ってこないですよね…

[39: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん
その可能性は大ですね。
上層階なら大丈夫そうですが…

[40: 匿名さん]

何戸ぐらい　成約してるんでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

今池って名前が付くのがダサ過ぎるな。
池下って何故付けなかったか疑問だわ

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
今池も池下も一緒じゃない？w

[43: マンション掲示板さん]

今池は在日韓国人が多そうなイメージ

[44: eマンションさん]

今池は在日韓国人の街だろ？

[45: 匿名さん]

お店などに関しては、通りの向こう側にあるので
少し買い物に関しては面倒な部分もあるかもしれません。
こちら側にはクリニックがあったりするようですが、暮らしやすさという点では
こちらもこちらでよかったりもするのですか？
街全体としては便利な方だと思います。

[46: 匿名さん]

食洗機って最初からついているんですか？そうだとすると、迷う必要がないのでいいですよね。
普段、キッチン仕事を請け負っていない人は、
食洗機を無駄だという人もいるのですが…、毎日皿を洗っている方からすれば、本当にあると助かるもの。

その他は、分譲マンションだったらマストなものはだいたい入っているので
普通に暮らしていくのには困らないでしょう。

[47: 匿名さん]

立体断面図を見たのですが、自転車置き場って建物の下の部分にあたるのでしょうか。
それだったら、
風雨にさらされていないので、その点はいいんじゃないかなーって思いました。
夏場とか、外においておくと
サドルが熱くて困ってしまうとかありますけど、ここはそれはないですもん。

[48: 匿名さん]

ここだとお買い物は基本的にはイオンになることが多くなってくるようですね。
ドラッグストアもご近所にありますし
銀行ATMなどもあるようですから、そこそこ便利にやっていける場所です。
１Kもあるので、単身者からファミリーまでというかんじの
わりと混合型のマンションになっていきそうに思いました。

[49: マンション検討中さん]

投資として、ここの1LDKどうでしょう？

[50: 匿名さん]

>>49
今池はあんまり・・・自分の娘、息子が今池に住むと言われたら、1駅離れた池下か覚王山か、東山線沿線の違う場所にしなさいと言います。
夜のお店も多いですし、ギャンブル店もありますし、今池の駅がちょっと受け入れられません。
子育て環境としてもイマイチ。
ただ、専門学校があったはずで家賃によっては借り手はいるのかもと思います。現地は1本裏で静かな場所です。もう少し池下駅寄りだったらな・・・。

[51: 評判気になるさん]

>49
高いとは思いますが投資用の新築物件よりはマシでしょうね。駅も近いことですし。

[52: マンション検討中さん]

投資で買ってる人もいるけど、ここ買うならリートにしとく

[53: 検討板ユーザーさん]

REITにするとは？興味あります。教えてください。

[54: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
やはり今池は厳しいですね。もう少し肯定的なご意見はないですか？

[55: 匿名さん]

駅近で交通の便が良く買い物・外食に困らないので独身やDINKSにはとても好条件ですね。土地柄的にもファミリー向けという感じではないですし。
マンションが建っている地区は一般的に想像するような今池の騒々しさはなく意外と静かな住宅街なので今池ネームを気にしない人なら良い物件でしょうね。

[56: マンション検討中さん]

この価格で不動産投資？

[57: 匿名さん]

今池の交差点の角地にある新今池ビルが関西系のビルダーによって再建されタワーが出来るそうです。
坪単価も300越えてくるとのことでガラッと構図が変わりそうです。

一社のプラウドもかなり強気の値段みたいですし。名古屋の不動産っていよいよ関西超えになりそうですね。

[58: 口コミ知りたいさん]

今どのくらい売れているんでしょうね？

[59: マンション検討中さん]

ここの上層階、眺めが良さそうでいいなぁ、
って思ったのですが、売れてるのかな？

どなたか情報を知っている方、
いらっしゃいませんか？

[60: マンコミュファンさん]

>>59 マンション検討中さん
私が2月ごろ行った時には高層階はもう売り切れてました。窓を開けたらすぐ隣のビルが見えるようなところしか空いてませんでした。

[61: 匿名さん]

中住戸であれば上層階も残ってるんじゃないですか？私は３月の情報ですが、

[62: 中古購入者]

2月に行った時には真ん中の列の上の階が残ってました。
角の上の方の階が欲しかったので、私は中古物件を買いましたが。

久しぶりにホームページ見たけど、まだあるみたいだよ。
ホームページで3Dでモデルルームが見れるようになってた。

[63: 評判気になるさん]

このマンション、人気ないんですか？
書き込みが全然盛り上がってない…

東山線徒歩３分の物件で値段も
3LDK・4000万円中盤みたいだし
良さそうだな、と思ったのですが、
人気がない理由って何でしょうか？

[64: 坪単価比較中さん]

今池という名前と周辺の環境がやはりよろしくないかな？
土地柄や間取りから言ってファミリー向きではないしターゲットは若者向き。
すべてに中途半端な物件だと思いますね。

[65: マンション検討中さん]

名前は仕方ないにせよマンションの建ってる周辺の環境は悪くないですよね。色々探してますがこちらのホームページの価格表見ると今時にしてはお値打ちかなと思ってしまいます。

[66: マンション検討中さん]

物件の名前に今池って付いてますか、
値段に惹かれてホームページ見てみたら、
どちらかというと池下の
セントラルガーデン寄りの場所にあるようですね。

この辺りなら今池の繁華街から離れてるから、
住宅地としては良いかも知れない。

東山線沿線・徒歩3分で3LDKが4500万円で
買えるのは魅力的ですね。

[67: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるの？

やっぱり今池って名前付けた人がダメだったね。
多分、名古屋知らない人だろうな。
この場所なら池下って付けても良かったのにドンマイです。
名前は重要です。

[68: 匿名さん]

三井不動産の規定で最寄りの駅ではない名前をつけてはいけないっていうのがあるみたいですよ。確かに池下に近い立地だし勿体無いとは思います…

[69: 匿名さん]

確かに、子供がいたら避ける場所かも。
しかし、単身者やDinksなら便利でいい場所。
このところ今池に分譲マンションが建ち始めている
多くは投資マンションだが。
タワマンも建設中。