パークホームズ今池ステーションプレミアについて

[買い替え検討中さん]

パークホームズ今池ステーションプレミアはどうですか。
今池と池下の両方の街が使えて便利そうに感じます。将来性はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1701/

所在地：愛知県名古屋市千種区今池４丁目５０４番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「今池」駅　徒歩3分、名古屋市営地下鉄桜通線「今池」駅　徒歩3分
間取：１Ｋ～３ＬＤＫ
面積：29.29㎡～68.99㎡
総戸数：63戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

2LDKの55.76平米って登記簿上の面積は、50平米以上ありますかね？
昨年、30平米台の新築マンションを購入しました。
分かっていたことですが、50平米以下は税制優遇がありません。
ここを検討するなら、2LDKが良さそうですね！

[2: 匿名さん]

3LDKだとAタイプが一番広いんですね。C・Dだとどういった広さなのか気になりました。
2LDKでも60㎡位あるとゆったりと出来ますが。
今池のマンションだとファミリー向けというよりシングル・ディンクス向けがメインとなってしまうのでしょうか。
高校以上のお子さんがいる家庭だと電車やバスのアクセスが良くて学校にも色々通いやすい場所だと思うんですけどね。

[3: 匿名さん]

競合はマストスクウェア池下ですね。
こっちのメリットは交通量の多い通りを渡らずに、
今池駅までいけることですね。

デメリットは、どのスーパーも微妙な距離ですね。

[4: 匿名さん]

どのスーパーマーケットも行きやすいですよ〜っていうことが書かれていましたが、
よく見てみると６００メートル弱ぐらいはあるみたい。
そう考えると
まあ自転車だったらおｋ？くらいで、歩くとなると遠いなと思う。
それでも
選択肢があるっていうことなんでそこは良い点ではあります。

[5: 匿名さん]

なんだかんだで結構ドン・キホーテは使いやすいんじゃないかなぁと思います
あまり主婦で行く人多くないかもしれないですが。
ふつうに生活雑貨がすごく安いです

その他の買い物施設も歩いていくこともできるし、雨の日でもまあ最小限だったら買って歩いて帰ってこれるんじゃないかなぁと思います

[6: 匿名さん]

間取りによりかなり金額が違ってきますね。
最多価格をみると3ＬＤＫの間取りが多いということか。
最多価格の住戸数が多いということは、値段的にはそこまで安くないとう判断になります。
立地が大通りからそれている点は交通量の面を考えるといいと思いました。

[7: 匿名さん]

一応、小学校も徒歩10分以内にある場所なので、３LDKのマンションは、子供がいる人が検討していることもありうるのかもしれないなと思います。
この規模で１LDKから３LDKまでバリエーションに富んでいると、どういう人達を対象にしているのかがわかりにくいです。
ただ、駅まではめちゃ近いので、DINKSでも需要が高そう。

[8: 匿名さん]

ドンキは日用品が安いのがうれしいです。通路が狭く迷路みたいで急いでいるときはなかなかよりづらいですが。このあたりは病院が多いのもありがたいですね。それぞれの科もありかかりつけも近く重宝でしょう。歯医者もありますね。公園もあちこちに点在していて散歩を楽しめそう。千種公園は５月６月に百合が楽しめるようですね

[9: マンション検討中さん]

交通アクセスが魅力的かなって思いますが、今池って聞くとやはり治安が気になります。
今池でもこの辺りはどうなんでしょうか。

[10: 匿名さん]

今池の賑わってるところって駅の南側ですからね～。
ここの方だと幼稚園や公園があったりして、普通の住宅街という印象の方が強いです。
すぐ近くにお寺もあるんじゃなかったかな。
新築マンションなのでセキュリティがしっかりしているというのは強みですね。
ただまあ歓楽街に近いのも確かなので、現地周辺をよく歩いてみるのも良いじゃないでしょうか。

[11: 匿名さん]

ここのマンションはワンルームやディンクス向けと思いますが教育の面でコメントしてみます。

ここの学区で小、中学校を卒業したものです。

同級生にはお金持ちも貧しい子も居ましたが、ここの学区は回りに比べて児童、生徒の人数が少なくて仲がいい印象があります。
また中学校は私立へいく子も結構居ました。
今はわかりませんが教育を重視するなら私立へ入れることも考えた方がいいかと思います。(当時の話ですが今池中は結構荒れてました。シンナーや傷害事件、いじめは日常茶飯事)

立地としては錦通を挟んで北側と南側で雰囲気が全く違い、今回の立地はとてもいいと思います。

ただ、外国人はめちゃくちゃ住んでますのでこのマンションの入居者や近隣マンションの住人層はどうなんでしょうかね。

[12: 匿名さん]

ドン・キホーテ、ママ友との会話では話題にしませんが、実はちょこちょこ使っています。majicaカードも持っています。

ドン・キホーテのいいのは、季節限定のお菓子が安いこと。ハロウィン用の大量購入お菓子、クリスマス、年末に買い込む用に利用しました。スーパーだと割高になると思うので、まとめ買いで利用するならお得です。

また、他の方も書いていますが日用品が安く、洗濯洗剤や食器洗い用洗剤も特売がありました。情熱価格と呼ばれるPB商品も安めに設定されていて、節約したいならアリかな。

イオンやスギ薬局もあるので、ドン・キホーテだけじゃなくてそちらも利用できます。

教育環境は気になりますが、11さんがおっしゃるように私立も考えてみるといいんじゃないでしょうか。

[13: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる方の検討もあるのですね。
ファミリー向けの３LDKがこのマンションでどれくらいの割合を占めているのでしょう？
殆どがディンクスとシングルなんじゃないかなと思っているのだけれど…生活の時間帯が異なるでしょうから、更にお互いに気遣いが必要になってくるのかもしれません。
大人だけの世帯だと、夜が家の中での活動時間になりますから。

[14: マンション検討中さん]

人気ない？

[15: 匿名さん]

先週、モデルルームがグランドオープンしたそうです。どうなんでしょうか、混み具合とか。

最多価格帯が4600万円とありました。
このあたりの相場としてはどうなんですか？もう少し安いんじゃないかと期待されていた方も多かったんじゃないかと感じました。
駅まで近いので、その分が価格に織り込まれているのか？

[16: 評判気になるさん]

ららの方は大盛況みたいですね
こちらはボチボチ。

利便性の割にはあまり皆さんの食指が動かないのはやはり少し高いからでしょうか

御器所のプラウドやローレル、吹上あたりの物件と比べても強気の値段設定な感じがしますね

葵のマンション気になってますが完成は2021年なんですね(笑)まだまだでした。

[17: 検討板ユーザーさん]

場所はドンピシャなんどけど、予算が合わない！

[18: 匿名さん]

>>13 匿名さん
3LDKで60㎡台はかなり狭いんじゃないでしょうか？70㎡台でも狭いと感じます。

実際見てイメージ合うかどうか見た方がいいと思います。

[19: マンション検討中さん]

3ldk70弱だから子供1人なら全然大丈夫じゃないかな？
場所は、今池って言うより池下の雰囲気
学区が今池と値段が強気なのがネックかな？
駐車場はどうなってるの？

[20: マンション検討中さん]

>>11さんは、ざっくりいつ頃この学区に通われてたのでしょうか？
今でもこの学区は荒れてますか？
せめて中学までは公立で考えているので、子どもの教育環境を考えると不安です。