エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンについての情報を希望しています。
間取りのバリエーションが豊富なので、生活にあったプランが見つかるといいなって思いました。
生活に便利な設備が揃っているといいなと思いますがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）

交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50m2～74.55m2

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

えー2ヶ月も遅延ですか。。。
不安と不信感しか残らないです。

[82: 匿名さん]

工期の遅れ(不安、不信感)で契約しなかった方はいらっしゃいますか？

[83: 匿名さん]

マンション建設する上で2か月遅延は普通なことですか？（特に自然災害、歴史的な価値あるものが埋蔵してたとかの理由じゃなく）

[84: マンション検討中さん]

2ヶ月遅延しているということをこのスレで知りました。
私が話を聞いたとき（12月中旬以降）は、すでに8末引き渡しでした。
遅れることはありますか？と重要事項説明の担当者に確認したときに、
それはほとんど無い（自然災害などが無い限り）と思うという回答でした。
そもそもバッファを持ってスケジュール立てているということでした。

すでに遅延していたと思うと、この回答もどうかと思いますが。。

[85: 通りがかりさん]

今賃貸に住んでる人は無駄に家賃を払うことになるね。
ましてや更新の時期と被ったら悲惨。。。

[86: 匿名さん]

ここいつから第2期になるんだろ。
完売出来るのかな。

[87: 匿名さん]

引き渡し時期が遅れてしまうのは不安になるのはわかります。
こういったことは仕方のないことなんじゃないかなと思うしかないですね。工事の進行も無理やり予定通り行うよりは、遅れてでもきちんと仕上げてもらう方が良いですよ。
天候等悪く遅れたということもあるでしょうから、２か月間という機関待たなければならない方にとっては家賃等の負担額が増えてしまいますが待つしかないでしょう。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

業者さんみたいなコメントですね。

[89: 口コミ知りたいさん]

2ヶ月遅れてでもきちんと施工してもらった方がいいのは当たり前。工期を守るためにずさんな突貫工事で建物自体を適当に作られては困ることなんてわかりきってるんだからそんなことは当然。

こちらは同じ業界で働くものですが、そもそも
＊土に水分が多いからって乾かしてからじゃないと外に運べない
＊３棟あるマンションを1棟ずつしか建てられない
なんてことは普通はありえない。水含んでようが運び出せる。

ただ単に新日本建設が説明している
＊見積もりが甘く人員確保ができない
ってだけの理由にすぎない。
人員確保ってゆうより、自社で全部やってるから計画もチェックも工期の見積もりも甘いだけだよ。

それよりなにより購入者が心配なのは、入居前の建ててる最中から問題山積みでなんの補償もしてくれない不誠実な対応に、入居後何かあった時ちゃんと向き合ってくれるのか責任逃れしないのかってゆう不信感しかない状況だと思う。

[90: 匿名さん]

引き渡し時期が延期するって説明は、すでに契約した方に説明されたんですかね？

仮に、すでに契約した方のみに延期の説明されたとしても、もう手付金払ってる時点でそれを理由に解約はできないんでしょうか？ それとも解約可能？

[91: 通りがかりさん]

デベ的には遅れようが何しようが売れてしまえばこっちのものって感じなんでしょうね。

[92: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩７分と交通アクセスは良いので
乗り換えるにしても、通勤通学は便利でしょう。

物件内容を見るとプランの種類が多い感じです。
収納スペースは少し狭いかもしれませんが、
生活スタイルに合わせて選べるのはいいと思いました。

[93: マンション検討中さん]

ここのマンションの空き状況を最近聞いた方はおられますか？

[94: 通りがかりさん]

マンション検討中さん　
約６～7割程度埋まっているそうですよ。
少し前に聞いたので、現状はわかりませんが

[95: マンション検討中さん]

>>94 通りがかりさん

6、7割も埋まってるのに、未だに第１期２次募集なんですね。
第１期が20前後、2次が15前後だとネットで見たので3割程度なのかと思ってましたが、広告更新をしてないんでしょうか。
情報をありがとうございました。

[96: マンション検討中さん]

1月はじめに確認したときに、37戸ぐらいしか契約されてなかったと思います。
ひとつきで7割はいってないと思います…もしかしたら勢い良く売れたのかもしれませんが笑。

[97: 匿名さん]

若干認識違いがありそうなので。
先々週聞いたところ全91戸中40数戸売り出しの8割程度成約と聞きました。
今度行ったときにどの辺が成約しているのか図面見せてもらおうと思います。

[98: マンション検討中さん]

ここって平均価格おいくらぐらいですか？

[99: 購入者]

>>98 マンション検討中さん
3LDKだと平均6100?6200万ってところですね。

[100: マンション掲示板さん]

新日本建設でこれはやはり高いよなあ。

[101: 匿名さん]

>>3LDKだと平均6100～6200万
マンションページniha3LDK4800万円～とありましたが、やはり最安値でしたか。多分、広い部屋や高層階だと5000万円台だろうと思っていましたが、6000万円台・・・。
ちょっと高く感じます。

>>新日本建設でこれはやはり高いよなあ。
もっと駅近くならいいように思うんですが、日吉の駅より日吉本町に近い立地ですからね。住宅街もあって、小学校や中学校に近くて住みやすいのかもしれないと感じましたが、払っていける金額かが問題です。

[102: 通りがかりさん]

学校からの砂ぼこりが本当に酷いね…

[103: 購入者]

>>101 匿名さん
4800万の3LDKは2LDKと思ったほうがいい間取りでしたよ。無理やり3LDKにしているだけで、2LDKとして使って夫婦と子供1人なら住めなくはないかな。。。

3LDKは1・2階が限りなく6000万円に近い5000万円台の部屋もありましたが、1・2階の何ヶ所かと3階以上は6000万円以上でした。
せめて全体的に1割くらい安かったら新日本建設でも妥協ラインなんだけどなぁ。。

[104: 通りがかりさん]

>>102 通りがかりさん

砂埃が今日はすごかったんですか？

[105: 通りがかりさん]

>>104 通りがかりさん

風がそこそこある日は、いつも辺りに茶色の砂ぼこりが舞い上がっていますよ。
日吉台中は、横浜市で2番目にグラウンドが広いのでそれなりに舞い上がる。

[106: 匿名さん]

購入者ですが、先日風の強い日だったんですが、どれくらいできたかな？と思い建設現場見に行ったら砂のようなもので空がしらっとしてました。神経質な人は購入は見送った方がいいのでは。

[107: 匿名さん]

春先はどこも砂埃が舞ってバルコニーがじゃりじゃりになりますが、
グラウンドが近いと高頻度になってしまうのでしょうか。
学校が近いと子供さんがいる家庭は安心ですが、
メリットを感じる反面デメリットも出てきてしまうんですね。

[108: 通りがかりさん]

南隣のマンションよりは、校舎側にある分、いくぶんマシかも知れませんが…

[109: 通りがかり]

プラウド日吉本町は完売になったようですね。
購入者にはモデルルーム閉館のお知らせが来ているようです。
プラウドより価格が若干安くてもやっぱり校庭の真横、駅から10分前後離れると戸建と比較対象になるし、マイナーなディベロッパーで信用度も低いため早期完売は難しいのかなぁ。

仕様はいいんですけどねー。

[110: マンション検討中さん]

戸数が少ないとはいえ、野村さんの販売力はすごいですね。そうなると、プラウドと迷われていた方が、こちらのマンション購入に流れる可能性はありますね。価格や条件は色々ですが、やはり日吉エリアは人気ですからね‥

[111: マンション検討中さん]

ここのマンションの動きがあるのはプラウド日吉本町、プラウドシティかある程度落ち着いた時だろうと注目してます。
まだシティは完売してない（未発売もある）物件もありますが、消費税が上がる前に販売するプラウド住戸が落ち着いたらこちらも完売になるかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

公園や工程などが近くにあると、砂埃はある程度来てしまうんですよね。
砂埃って掃除しても掃除してもすぐに溜まってしまうのは難点。
スロップシンクやバルコニーに水栓があると水をじゃっと掛けて掃除できますが、
マンションによってはついていない所もありますがここはどうでしょう？
出来ればそういったのが付いていた方が掃除は楽です。
綺麗にしておきたいという方は高圧洗浄機を買った方良いと思います。

[113: 匿名さん]

ずっと第1期2次のままですね。
3LDK60平米台に子供2人の4人家族で住むのは厳しいですかね？
どなたか同じ条件で購入された方はいらっしゃいますか？

[114: 名無しさん]

私は子供はいませんが、二人を予定して購入しました。
確かに気持ち狭い気もしますが、環境に惹かれて購入しました。

[115: 匿名さん]

おかし詰め放題でマンション売れるといいですね。

[116: マンション検討中さん]

来場者にお菓子詰め放題キャンペーンでもやってるんですか？

[117: 通りがかりさん]

プラウド日吉本町やプラウドシティ日吉のお客が流れてくるのでは？と書いている人もいるが、相当妥協しないとここの物件は買わないと思う。
デベのブランド力って大事だと思う。

[118: マンション検討中さん]

ここの仕様は間違いなく良いと思います。PRの仕方がイマイチなだけで（見せ方が少し下品 笑） 。
日吉本町アドレスですし、売れ残るシティに比べたら断然こちらの方が良いと思うのは私だけでは無いはず。

[119: 口コミ知りたいさん]

売れ残りのシティって…日吉本町アドレスがどうの言うならプラウド日吉本町買えばいいのに、ここ買ってる時点でセンスないよ。他の物件のこと言えません。
モデルルーム見た？あのハリ見てなんとも思わないの？オプションの鏡で目立たなくしてるだけじゃない。仕様がいいなんてよく言えるね。

[120: 通りがかりさん]

エクセレントウォーター、タダなら良かったのに。

[121: 住民板ユーザーさん8]

チラシのリビングダイニングの写真のフォトショの下手さと、周辺地図の幼稚園や保育園の場所が適当すぎて...販売会社に少し不信感を持ちます。

[122: eマンションさん]

ここは野◯さんの攻撃が激しいですね

[123: eマンションさん]

>>121 住民板ユーザーさん8さん
野村の営業さんお疲れ様です

[124: 通りがかりさん]

>>123 eマンションさん
野村の営業さんはこのマンションは相手にしてませんよ。

[125: マンション掲示板さん]

ずっと第1期2次のままだと全然売れてないみたいでイメージ悪くなるから、もう第2期にしちゃったらいいのに。

[126: 匿名さん]

ここ買った人って何を気に入ってかったの？
プラウド日吉本町買えなかったからここ買っただけだよね？プラウド日吉本町買えたけどこっちをあえて買ったひとがいるなら、理由を教えて下さい。何一つ勝ってるところがないと思われるんだけど。

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん

野村さんおつかれさまです

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
私は野村とここで悩みましたよ。
１．小中学校が近いこと、マンションから平坦な道で行けることが良い。
２．OKストアー以外のお店も平均的に近いこと。
３．仕様が悪くない（カラーセレクトも充実）
４．価格が抑えられる

などの点が気に入りましたよ。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
126です。
感じ悪い書き込みですみませんでした。
128さんが物件選びをする上での項目が、
満たされておりその上価格も比較すると優しいってことですかね。

書き込んだ後それぞれの書き込み見てましたが、同じエリアでターゲット、年齢層も家族構成も違う感じなんですね。お子さんが小さい家庭ならこっちを選択するのも納得です。購入されたんですかね？新しいお家、とくに新築に引っ越すのは楽しいですよね。まだまだ決めること多いでしょうけど、楽しんでください。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

僕は購入しませんでした。理由は海外転勤が決まったためで、完全な個人的事由です。
なんでもそうですが、求める人が違えば求める条件も内容も異なります。
貴方様が仰ったように他が買えないからここを購入した人もいるとは思いますが、その理由で購入した方ばかりではないと僕は思います。

投稿内容の感じが悪いとご自身で感じられたのなら、今後は気をつけられると良いですね。
せっかくマンション検討が出来るほど立派な大人なんですから、貴方様が勿体ないです。