エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンについての情報を希望しています。
間取りのバリエーションが豊富なので、生活にあったプランが見つかるといいなって思いました。
生活に便利な設備が揃っているといいなと思いますがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）

交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50m2～74.55m2

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

いいえ。
検討のため個人で調べました。

[52: 匿名さん]

>>45さん
>>49さん
購入者さん、ローン審査中さん、購入したら知り合いになれるのかなと思って読んでいます。ローン審査はどんな状況でしょうか。銀行によっては審査中の期間が長いところもあると聞きます。ドキドキしますよね。

48さんの意見がすごく詳しく、参考になりました。

自動車は、黄砂がひどい時にはコイン洗車を使っています。ガソリンスタンドによっては300円だったり400円、500円だったり。シャンプーが標準装備だったりしています。ご存じの方がいたら教えてほしいのですが、近くのガソリンスタンドやコースがあたら知りたいです。駐車場に停めておくと砂ぼこりで汚れてしまうでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

サロンへ見学へ行ったものです。設備は良いように思いましたが、帰宅後、このデべの別の案件を見ると施工に不安を持って一旦保留にしています。このデベは信頼していいのか、アドバイスいただけると助かります

[54: 匿名さん]

＞52 匿名さん
ローン審査はネット系銀行（SBIとか）が審査に時間がかかるそうです。通常ですと1週間程度で結果が分かるそうです。ちょうど1週間が経過しましたのでドキドキです。

デベロッパーの心配をされている方が多いようですね（同じ人が複数回書き込んでるかもしれませんが）個人的にはそんなに気にしなくてもよい気はしますがね。。色々気にしてると先に進まないし。

[55: 匿名さん]

ここの施工会社は不評ですよね。
高い買い物ですから慎重になる人はなるでしょう。

[56: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

あなたが何をもって信頼を得られるのか次第だと思います。

施工数が多い方が信頼できるか
大手だから信頼できるか
不評口コミが見つからなければ信頼できるか

高い買い物です。
不審に思うこと、不安に思うことがあるなら包み隠さず担当営業や現場監督に聞くべきです。
その際に納得得られる解答があれば納得して買えるでしょう。
納得して買えばいざ何かあった時に『自分はここに納得した』と気持ちの整理もつけやすいと思いますよ。
他人がいくら大丈夫と言っても、はたまたやめた方がいいと言っても、自分の考えや納得したことを大事にした方が後悔は少ないです。

[57: 匿名さん]

56 匿名さん
良いこと言いますね。
慎重さも大切。同じくらい勢いも必要だと私は思います。
信頼のデベロッパーでもダメなケースもあるかもしれませんし。

見学に行っている時点である程度許容していらっしゃるのでは？

[58: 通りがかりさん]

ここいつまで第１期２次やってんの？
2ヶ月くらいこのままじゃない？

[59: 匿名さん]

よっぽど売れてないのか。

[60: マンコミュファンさん]

立ち位置が中途半端というか、販売時期が悪いよね。特に物件の特徴ないからプラウド日吉本町や、ジェイグランディアには立地で負け、プラウドシティ日吉には規模とか話題性で負けてるって印象。これで抜群に安かったりしたら良かったのに中途半端に高いからなぁ。

[61: 匿名さん]

>>60 マンコミュファンさん
まさにその通りだと思います。
価格はもう少し頑張って欲しかった。
これで大手デベだったらもうちょっと人気が出たかも知れませんね。

[62: マンション検討中さん]

ここってあと何戸ぐらい残ってますか？
まだいい部屋（南向き上層階3LDKか4LDK）ありますか？

[63: 通りがかりさん]

やっぱりまだ値下げはしないかな？
建設が終わって売れ残りになったら値下げもあるのかな？

[64: 匿名さん]

ずっと1期2次のままだね。
間取り見たけどもうちょっとマシな間取りに出来なかったのかな?と素人ながらに思う。

[65: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
最近は新築マンション少なくなったせいか竣工後でもなかなか値下げしないですよね、、、

[66: 職人さん]

自社施工管理物件を聞いても無駄でしょう

[67: エクシィな暮らしをしたいさん]

住民スレ作りましたので、こちらでも交流できればと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641861/

よろしくお願いします。

[68: マンション検討中さん]

住民用スレッドができたんですね。契約したら楽しめそうでいいですね。

[69: 匿名さん]

住民用のスレッドを覗きに行きましたが、早速契約者さんの書き込みがあり、これから盛り上がっていきそうですね。
こちらのマンションはアフターまで自社一貫システムだそうで、アフター対応の口コミ情報なども伺えれば参考になる方がいらっしゃるのではないでしょうか。

[70: 通りがかりさん]

このマンションの仕様設備は本当にいいと思う。
二重床や二重サッシによる防音性、風呂のミストサウナ、トイレのオート開閉に自動洗浄、カラーセレクト幅が多数、引き戸の設計 などなど…

一部条件さえ合えば購入したかったが残念だ。
ここを購入できた人が羨ましい。

[71: マンション検討中]

仕様設備はたしかに良いと思う。だが、仕様設備は購入後どうにでも変えようがある。
自社一貫システムというのは一見よさそうに見えて、施工工程をごまかそうと思えばごまかせるというデメリット。販売、施工が違えばそれぞれの会社に責任やチェックの目が入るのに、全てを自社でするということは危険な部分があるということを知っておいたほうがいい。
そもそも第1期即日完売というのも自社一貫でやっているからこそ、どうにでもごまかせる。

南向きの東寄りの部屋はまだしも西向きは中学のグラウンドに面していて砂埃はまともに受けると思った方がいいですよ。
砂って想像以上に粒子が細かい分、どんなに窓を閉め切っても信じられないほど入ってくるもの。
マイナーなディベロッパーな分、西向きとグラウンド側というデメリットを埋めるため平米数はもう少し広く、価格も全体的に低価格なら検討の余地もあり、ワイドスパンで間取りは言いぶんもったいないと言わざるをえない。

前にどなたかも書いていたが、販売時期が残念だなー。
新築マンションがなかなか出ない土地なのに、これだけ同じ時期に他者競合がいたら負けますね。。。

[72: 通りがかりさん]

>>70 通りがかりさん

何が条件に合わなかったのか気になります。

[73: マンション検討中さん]

引き渡しが2ヶ月伸びたようですが、理由は何ですか？

[74: 通りがかりさん]

>>73 マンション検討中さん

なんでその質問を新日本に直接聞かねーの？

[75: マンション検討中さん]

>>74 通りがかりさん

ここで聞いたらダメなんですか？

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
だめじゃないっすよ。だめじゃないけどここで真実が得られるとも限らないと思ったまでです。
ディベから全体説明されたなら誰かが回答するかもしれないけど、情報開示が一部にしかなされてない情報なら回答する人があんのかなーと思ったまでです。
自分は2ヶ月のびたこと知らなかったんで。75さんがどうしてそのことを知ったのか知りたいぐらいです。

[77: 口コミ知りたいさん]

あ、ほんとだ。ホームページもヤフー不動産の記載も6月末から8月末にシレっと変わってる。。

2ヶ月も完成が延期って通常じゃありえない遅れだよ。よっぽど欠陥が見つかったか、工期の見通しが甘すぎるか。。
自社一貫でやってるからチェックが甘すぎる結果だな。

[78: 通りがかりさん]

住民スレで話題になってますね。

[79: 通りがかりさん]

住民スレで話題になってますね！

[80: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>73 マンション検討中さん
私が聞いた引き渡し遅延の理由を住民スレに記載しましたので、参考にして頂ければと思います。
ただ、あくまで担当の方から聞いた内容を私が記載したものですので、正式な回答は施工会社にご確認頂ければと思います。

73 マンション検討中さんの参考になれば幸いです。

[81: マンション検討中さん]

えー2ヶ月も遅延ですか。。。
不安と不信感しか残らないです。

[82: 匿名さん]

工期の遅れ(不安、不信感)で契約しなかった方はいらっしゃいますか？

[83: 匿名さん]

マンション建設する上で2か月遅延は普通なことですか？（特に自然災害、歴史的な価値あるものが埋蔵してたとかの理由じゃなく）

[84: マンション検討中さん]

2ヶ月遅延しているということをこのスレで知りました。
私が話を聞いたとき（12月中旬以降）は、すでに8末引き渡しでした。
遅れることはありますか？と重要事項説明の担当者に確認したときに、
それはほとんど無い（自然災害などが無い限り）と思うという回答でした。
そもそもバッファを持ってスケジュール立てているということでした。

すでに遅延していたと思うと、この回答もどうかと思いますが。。

[85: 通りがかりさん]

今賃貸に住んでる人は無駄に家賃を払うことになるね。
ましてや更新の時期と被ったら悲惨。。。

[86: 匿名さん]

ここいつから第2期になるんだろ。
完売出来るのかな。

[87: 匿名さん]

引き渡し時期が遅れてしまうのは不安になるのはわかります。
こういったことは仕方のないことなんじゃないかなと思うしかないですね。工事の進行も無理やり予定通り行うよりは、遅れてでもきちんと仕上げてもらう方が良いですよ。
天候等悪く遅れたということもあるでしょうから、２か月間という機関待たなければならない方にとっては家賃等の負担額が増えてしまいますが待つしかないでしょう。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

業者さんみたいなコメントですね。

[89: 口コミ知りたいさん]

2ヶ月遅れてでもきちんと施工してもらった方がいいのは当たり前。工期を守るためにずさんな突貫工事で建物自体を適当に作られては困ることなんてわかりきってるんだからそんなことは当然。

こちらは同じ業界で働くものですが、そもそも
＊土に水分が多いからって乾かしてからじゃないと外に運べない
＊３棟あるマンションを1棟ずつしか建てられない
なんてことは普通はありえない。水含んでようが運び出せる。

ただ単に新日本建設が説明している
＊見積もりが甘く人員確保ができない
ってだけの理由にすぎない。
人員確保ってゆうより、自社で全部やってるから計画もチェックも工期の見積もりも甘いだけだよ。

それよりなにより購入者が心配なのは、入居前の建ててる最中から問題山積みでなんの補償もしてくれない不誠実な対応に、入居後何かあった時ちゃんと向き合ってくれるのか責任逃れしないのかってゆう不信感しかない状況だと思う。

[90: 匿名さん]

引き渡し時期が延期するって説明は、すでに契約した方に説明されたんですかね？

仮に、すでに契約した方のみに延期の説明されたとしても、もう手付金払ってる時点でそれを理由に解約はできないんでしょうか？ それとも解約可能？

[91: 通りがかりさん]

デベ的には遅れようが何しようが売れてしまえばこっちのものって感じなんでしょうね。

[92: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩７分と交通アクセスは良いので
乗り換えるにしても、通勤通学は便利でしょう。

物件内容を見るとプランの種類が多い感じです。
収納スペースは少し狭いかもしれませんが、
生活スタイルに合わせて選べるのはいいと思いました。

[93: マンション検討中さん]

ここのマンションの空き状況を最近聞いた方はおられますか？

[94: 通りがかりさん]

マンション検討中さん　
約６～7割程度埋まっているそうですよ。
少し前に聞いたので、現状はわかりませんが

[95: マンション検討中さん]

>>94 通りがかりさん

6、7割も埋まってるのに、未だに第１期２次募集なんですね。
第１期が20前後、2次が15前後だとネットで見たので3割程度なのかと思ってましたが、広告更新をしてないんでしょうか。
情報をありがとうございました。

[96: マンション検討中さん]

1月はじめに確認したときに、37戸ぐらいしか契約されてなかったと思います。
ひとつきで7割はいってないと思います…もしかしたら勢い良く売れたのかもしれませんが笑。

[97: 匿名さん]

若干認識違いがありそうなので。
先々週聞いたところ全91戸中40数戸売り出しの8割程度成約と聞きました。
今度行ったときにどの辺が成約しているのか図面見せてもらおうと思います。

[98: マンション検討中さん]

ここって平均価格おいくらぐらいですか？

[99: 購入者]

>>98 マンション検討中さん
3LDKだと平均6100?6200万ってところですね。

[100: マンション掲示板さん]

新日本建設でこれはやはり高いよなあ。

[101: 匿名さん]

>>3LDKだと平均6100～6200万
マンションページniha3LDK4800万円～とありましたが、やはり最安値でしたか。多分、広い部屋や高層階だと5000万円台だろうと思っていましたが、6000万円台・・・。
ちょっと高く感じます。

>>新日本建設でこれはやはり高いよなあ。
もっと駅近くならいいように思うんですが、日吉の駅より日吉本町に近い立地ですからね。住宅街もあって、小学校や中学校に近くて住みやすいのかもしれないと感じましたが、払っていける金額かが問題です。

[102: 通りがかりさん]

学校からの砂ぼこりが本当に酷いね…

[103: 購入者]

>>101 匿名さん
4800万の3LDKは2LDKと思ったほうがいい間取りでしたよ。無理やり3LDKにしているだけで、2LDKとして使って夫婦と子供1人なら住めなくはないかな。。。

3LDKは1・2階が限りなく6000万円に近い5000万円台の部屋もありましたが、1・2階の何ヶ所かと3階以上は6000万円以上でした。
せめて全体的に1割くらい安かったら新日本建設でも妥協ラインなんだけどなぁ。。

[104: 通りがかりさん]

>>102 通りがかりさん

砂埃が今日はすごかったんですか？

[105: 通りがかりさん]

>>104 通りがかりさん

風がそこそこある日は、いつも辺りに茶色の砂ぼこりが舞い上がっていますよ。
日吉台中は、横浜市で2番目にグラウンドが広いのでそれなりに舞い上がる。

[106: 匿名さん]

購入者ですが、先日風の強い日だったんですが、どれくらいできたかな？と思い建設現場見に行ったら砂のようなもので空がしらっとしてました。神経質な人は購入は見送った方がいいのでは。

[107: 匿名さん]

春先はどこも砂埃が舞ってバルコニーがじゃりじゃりになりますが、
グラウンドが近いと高頻度になってしまうのでしょうか。
学校が近いと子供さんがいる家庭は安心ですが、
メリットを感じる反面デメリットも出てきてしまうんですね。

[108: 通りがかりさん]

南隣のマンションよりは、校舎側にある分、いくぶんマシかも知れませんが…

[109: 通りがかり]

プラウド日吉本町は完売になったようですね。
購入者にはモデルルーム閉館のお知らせが来ているようです。
プラウドより価格が若干安くてもやっぱり校庭の真横、駅から10分前後離れると戸建と比較対象になるし、マイナーなディベロッパーで信用度も低いため早期完売は難しいのかなぁ。

仕様はいいんですけどねー。

[110: マンション検討中さん]

戸数が少ないとはいえ、野村さんの販売力はすごいですね。そうなると、プラウドと迷われていた方が、こちらのマンション購入に流れる可能性はありますね。価格や条件は色々ですが、やはり日吉エリアは人気ですからね‥

[111: マンション検討中さん]

ここのマンションの動きがあるのはプラウド日吉本町、プラウドシティかある程度落ち着いた時だろうと注目してます。
まだシティは完売してない（未発売もある）物件もありますが、消費税が上がる前に販売するプラウド住戸が落ち着いたらこちらも完売になるかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

公園や工程などが近くにあると、砂埃はある程度来てしまうんですよね。
砂埃って掃除しても掃除してもすぐに溜まってしまうのは難点。
スロップシンクやバルコニーに水栓があると水をじゃっと掛けて掃除できますが、
マンションによってはついていない所もありますがここはどうでしょう？
出来ればそういったのが付いていた方が掃除は楽です。
綺麗にしておきたいという方は高圧洗浄機を買った方良いと思います。

[113: 匿名さん]

ずっと第1期2次のままですね。
3LDK60平米台に子供2人の4人家族で住むのは厳しいですかね？
どなたか同じ条件で購入された方はいらっしゃいますか？

[114: 名無しさん]

私は子供はいませんが、二人を予定して購入しました。
確かに気持ち狭い気もしますが、環境に惹かれて購入しました。

[115: 匿名さん]

おかし詰め放題でマンション売れるといいですね。

[116: マンション検討中さん]

来場者にお菓子詰め放題キャンペーンでもやってるんですか？

[117: 通りがかりさん]

プラウド日吉本町やプラウドシティ日吉のお客が流れてくるのでは？と書いている人もいるが、相当妥協しないとここの物件は買わないと思う。
デベのブランド力って大事だと思う。

[118: マンション検討中さん]

ここの仕様は間違いなく良いと思います。PRの仕方がイマイチなだけで（見せ方が少し下品 笑） 。
日吉本町アドレスですし、売れ残るシティに比べたら断然こちらの方が良いと思うのは私だけでは無いはず。

[119: 口コミ知りたいさん]

売れ残りのシティって…日吉本町アドレスがどうの言うならプラウド日吉本町買えばいいのに、ここ買ってる時点でセンスないよ。他の物件のこと言えません。
モデルルーム見た？あのハリ見てなんとも思わないの？オプションの鏡で目立たなくしてるだけじゃない。仕様がいいなんてよく言えるね。

[120: 通りがかりさん]

エクセレントウォーター、タダなら良かったのに。

[121: 住民板ユーザーさん8]

チラシのリビングダイニングの写真のフォトショの下手さと、周辺地図の幼稚園や保育園の場所が適当すぎて...販売会社に少し不信感を持ちます。

[122: eマンションさん]

ここは野◯さんの攻撃が激しいですね

[123: eマンションさん]

>>121 住民板ユーザーさん8さん
野村の営業さんお疲れ様です

[124: 通りがかりさん]

>>123 eマンションさん
野村の営業さんはこのマンションは相手にしてませんよ。

[125: マンション掲示板さん]

ずっと第1期2次のままだと全然売れてないみたいでイメージ悪くなるから、もう第2期にしちゃったらいいのに。

[126: 匿名さん]

ここ買った人って何を気に入ってかったの？
プラウド日吉本町買えなかったからここ買っただけだよね？プラウド日吉本町買えたけどこっちをあえて買ったひとがいるなら、理由を教えて下さい。何一つ勝ってるところがないと思われるんだけど。

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん

野村さんおつかれさまです

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
私は野村とここで悩みましたよ。
１．小中学校が近いこと、マンションから平坦な道で行けることが良い。
２．OKストアー以外のお店も平均的に近いこと。
３．仕様が悪くない（カラーセレクトも充実）
４．価格が抑えられる

などの点が気に入りましたよ。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
126です。
感じ悪い書き込みですみませんでした。
128さんが物件選びをする上での項目が、
満たされておりその上価格も比較すると優しいってことですかね。

書き込んだ後それぞれの書き込み見てましたが、同じエリアでターゲット、年齢層も家族構成も違う感じなんですね。お子さんが小さい家庭ならこっちを選択するのも納得です。購入されたんですかね？新しいお家、とくに新築に引っ越すのは楽しいですよね。まだまだ決めること多いでしょうけど、楽しんでください。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

僕は購入しませんでした。理由は海外転勤が決まったためで、完全な個人的事由です。
なんでもそうですが、求める人が違えば求める条件も内容も異なります。
貴方様が仰ったように他が買えないからここを購入した人もいるとは思いますが、その理由で購入した方ばかりではないと僕は思います。

投稿内容の感じが悪いとご自身で感じられたのなら、今後は気をつけられると良いですね。
せっかくマンション検討が出来るほど立派な大人なんですから、貴方様が勿体ないです。

[131: 匿名さん]

＞130さん
感じの悪い投稿を相手してても仕方ないですよ。
購入した私からするととても勇気のもらえる投稿でしたよ。
確かにプラウド日吉本町は良い。でもやっぱり高いのとアピタテラスがこっちの物件の方が近いのはいいのかなと思います。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

勇気を与えられる投稿ができて僕も嬉しいです。

夢のマイホームを購入出来ることは素晴らしいことです。
エクセレントシティ日吉本町ガーデンは素敵なマンションですよ。
ご自身の選択に自信を持ってください。

[133: マンション検討中さん]

ここはあとどれくらい残ってるんでしょうか？

[134: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩9分と近いのは便利で良いのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。

特に、４ＬＤＫで７０平米は厳しいと思います。
４畳が２部屋あったとしても、使い勝手悪いです。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[135: 匿名さん]

最寄駅までは徒歩7分です。

[136: 匿名さん]

えっ！まだ1期2次なの！？
頑張れー

[137: マンション検討中さん]

お菓子詰め放題キャンペーン行った方いますか？
3／31までと知らず、行きたかったなぁと少し残念です。

[138: 住民板ユーザーさん8]

>>136 匿名さん
ほんと嫌味っぽいですね。
同じマンションに住まずに済んでよかったです。
こんな人が住人にいると思うと嫌ですから。

[139: 検討板ユーザーさん]

ついに2期になりましたね！
建物も出来てきてるため、外観などをイメージして買いやすくなってきたからでしょうか。
建設後に購入したいと考えてますがその前に完売しちゃうかな…？

[140: 通りがかりさん]

外観をイメージするのと買いやすさは繋がらないと思うが。
もう変な部屋しか残ってないのでは？
もしくは名前だけ第2期に変えてめちゃめちゃ余ってるか。

[141: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、感想教えてください！

[142: マンション口コミさん]

ここのマンションいいぞ、

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション口コミさん

よかったらその理由をお聞かせください

[144: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん
玄関から廊下がほぼ無く、すぐトイレがあるので最初は慣れないかも知れません。
私はリビングインが好きではないのでこの間取りは選ばないですねー。

[145: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん
同じく。
リビングインは戸建ならいいけど、マンションであそこまでリビングインだとなんかシェアハウスのような感じだった。

[146: マンション検討中さん]

あと、どれくらい残っているのでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

外観みえてきましたね。
車通りの多い道路に部屋が面してなくて、意外といいかもと思ってしまった。
駅前のマンションは道路にズラッと部屋が面してて、なんとなく圧迫感。
外からみるならこっちが好きだな。

[148: 匿名さん]

外からなら…ね。

[149: 通りがかりさん]

住んでる人は外観を見て過ごすわけじゃないから、外観の圧迫感は住み心地には関係ないかな。
見た目で住まいを選ぶ人には重要かも？
これから機械式駐車場ができるけど、そっちの圧迫感はあるんじゃないか？ これも住み心地には影響ないけど

[150: マンション検討中さん]

一番はもちろん住み心地ですが、私は外観も大事だと思ってます。
住んでいない人が、あのお家いいなと思うのは外観をみてですからね。