エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンについての情報を希望しています。
間取りのバリエーションが豊富なので、生活にあったプランが見つかるといいなって思いました。
生活に便利な設備が揃っているといいなと思いますがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）

交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50m2～74.55m2

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

＞通りがかりさん

だから小さなお子様がいるファミリーにとっては住みやすい環境ですよ、ってことくらいわかって書いてる？だとしたらあなたのコメント消した方が良いですよ！

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん

私もそう思います。近くに住んでますが、そのあたりはお母さん方にはありがたい環境だそうです。
が、その後の保育園事情はかなり厳しいですね。
港北区の日吉〜綱島は特にそのあたりも覚悟した方がいいでしょう。
綱島街道沿いには1320世帯入るマンションも出来ますから、ますます保育環境は熾烈な争いでしょうね。
施設数NO1なのに保留児童もNO1です。。

日吉駅前に比べると静かで過ごしやすい環境ですよ。
エクセレントシティに限らず、日吉本町としての評価をさせていただきました。

[43: マンション検討中さん]

ここはあと何戸ぐらい残ってますか？

[44: 匿名さん]

先日契約しましたが、どんどん埋まっていました。
１階は災害被害の心配はありますが、サイクルポート付き天然芝の庭付きなので完売していました。
このマンションを契約する方は日吉駅、日吉本町駅どちらを利用するのでしょうかね？

[45: マンション検討中さん]

ここのマンションに決めた理由は何ですか？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

私の決め手は以下。
■日吉に住みたい(都心･横浜双方へのアクセスがよい東横沿線希望、生活利便性ありつつも商業エリアではなく住宅エリアがよい、ほか)
■予算(いま販売中の中では一番安い)
■立地を含めた他条件は何とか許容範囲

[47: 匿名さん]

価格は安い方がいいが、私はデベが微妙なのと間取りが狭いので検討から外しました。

[48: マンション検討中さん]

西側は中学校の砂がよく飛んでくるそうです。（隣接マンションの管理人と住人に複数回聞き込みしました）
西側はお勧めしません。
特に1階は良く砂が落ちて溜まるらしいので、ここも例外ではないと思います。
（中学校に向いて立ってるため余計に多く感じるかもしれません）

南側に隣接するマンションの駐車場があるので、駐車場と同じ目線にしたくない場合は4階以降をお勧めします。
（南側と東側の隣接マンションに入れてもらい、駐車場と階数の比較を多方面から行いました）

[49: 匿名さん]

＞45の方
来年から楽しみですね！まずはローン審査中です。

間取りの広い狭いはそれぞれ環境が違うのであわない場合は仕方ないですね。
ここのデベロッパーは問題ありなんでしょうか？

中学校の砂は一応スプリンクラーが付いているので多少は砂塵が飛ぶのを予防してくれるとのことでしたが、個人的にはあまり期待はしていません。そもそも砂が飛ぶぐらいそんなに気にしていませんけど。

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

業者の方ですか？

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

いいえ。
検討のため個人で調べました。

[52: 匿名さん]

>>45さん
>>49さん
購入者さん、ローン審査中さん、購入したら知り合いになれるのかなと思って読んでいます。ローン審査はどんな状況でしょうか。銀行によっては審査中の期間が長いところもあると聞きます。ドキドキしますよね。

48さんの意見がすごく詳しく、参考になりました。

自動車は、黄砂がひどい時にはコイン洗車を使っています。ガソリンスタンドによっては300円だったり400円、500円だったり。シャンプーが標準装備だったりしています。ご存じの方がいたら教えてほしいのですが、近くのガソリンスタンドやコースがあたら知りたいです。駐車場に停めておくと砂ぼこりで汚れてしまうでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

サロンへ見学へ行ったものです。設備は良いように思いましたが、帰宅後、このデべの別の案件を見ると施工に不安を持って一旦保留にしています。このデベは信頼していいのか、アドバイスいただけると助かります

[54: 匿名さん]

＞52 匿名さん
ローン審査はネット系銀行（SBIとか）が審査に時間がかかるそうです。通常ですと1週間程度で結果が分かるそうです。ちょうど1週間が経過しましたのでドキドキです。

デベロッパーの心配をされている方が多いようですね（同じ人が複数回書き込んでるかもしれませんが）個人的にはそんなに気にしなくてもよい気はしますがね。。色々気にしてると先に進まないし。

[55: 匿名さん]

ここの施工会社は不評ですよね。
高い買い物ですから慎重になる人はなるでしょう。

[56: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

あなたが何をもって信頼を得られるのか次第だと思います。

施工数が多い方が信頼できるか
大手だから信頼できるか
不評口コミが見つからなければ信頼できるか

高い買い物です。
不審に思うこと、不安に思うことがあるなら包み隠さず担当営業や現場監督に聞くべきです。
その際に納得得られる解答があれば納得して買えるでしょう。
納得して買えばいざ何かあった時に『自分はここに納得した』と気持ちの整理もつけやすいと思いますよ。
他人がいくら大丈夫と言っても、はたまたやめた方がいいと言っても、自分の考えや納得したことを大事にした方が後悔は少ないです。

[57: 匿名さん]

56 匿名さん
良いこと言いますね。
慎重さも大切。同じくらい勢いも必要だと私は思います。
信頼のデベロッパーでもダメなケースもあるかもしれませんし。

見学に行っている時点である程度許容していらっしゃるのでは？

[58: 通りがかりさん]

ここいつまで第１期２次やってんの？
2ヶ月くらいこのままじゃない？

[59: 匿名さん]

よっぽど売れてないのか。

[60: マンコミュファンさん]

立ち位置が中途半端というか、販売時期が悪いよね。特に物件の特徴ないからプラウド日吉本町や、ジェイグランディアには立地で負け、プラウドシティ日吉には規模とか話題性で負けてるって印象。これで抜群に安かったりしたら良かったのに中途半端に高いからなぁ。

[61: 匿名さん]

>>60 マンコミュファンさん
まさにその通りだと思います。
価格はもう少し頑張って欲しかった。
これで大手デベだったらもうちょっと人気が出たかも知れませんね。

[62: マンション検討中さん]

ここってあと何戸ぐらい残ってますか？
まだいい部屋（南向き上層階3LDKか4LDK）ありますか？

[63: 通りがかりさん]

やっぱりまだ値下げはしないかな？
建設が終わって売れ残りになったら値下げもあるのかな？

[64: 匿名さん]

ずっと1期2次のままだね。
間取り見たけどもうちょっとマシな間取りに出来なかったのかな?と素人ながらに思う。

[65: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
最近は新築マンション少なくなったせいか竣工後でもなかなか値下げしないですよね、、、

[66: 職人さん]

自社施工管理物件を聞いても無駄でしょう

[67: エクシィな暮らしをしたいさん]

住民スレ作りましたので、こちらでも交流できればと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641861/

よろしくお願いします。

[68: マンション検討中さん]

住民用スレッドができたんですね。契約したら楽しめそうでいいですね。

[69: 匿名さん]

住民用のスレッドを覗きに行きましたが、早速契約者さんの書き込みがあり、これから盛り上がっていきそうですね。
こちらのマンションはアフターまで自社一貫システムだそうで、アフター対応の口コミ情報なども伺えれば参考になる方がいらっしゃるのではないでしょうか。

[70: 通りがかりさん]

このマンションの仕様設備は本当にいいと思う。
二重床や二重サッシによる防音性、風呂のミストサウナ、トイレのオート開閉に自動洗浄、カラーセレクト幅が多数、引き戸の設計 などなど…

一部条件さえ合えば購入したかったが残念だ。
ここを購入できた人が羨ましい。

[71: マンション検討中]

仕様設備はたしかに良いと思う。だが、仕様設備は購入後どうにでも変えようがある。
自社一貫システムというのは一見よさそうに見えて、施工工程をごまかそうと思えばごまかせるというデメリット。販売、施工が違えばそれぞれの会社に責任やチェックの目が入るのに、全てを自社でするということは危険な部分があるということを知っておいたほうがいい。
そもそも第1期即日完売というのも自社一貫でやっているからこそ、どうにでもごまかせる。

南向きの東寄りの部屋はまだしも西向きは中学のグラウンドに面していて砂埃はまともに受けると思った方がいいですよ。
砂って想像以上に粒子が細かい分、どんなに窓を閉め切っても信じられないほど入ってくるもの。
マイナーなディベロッパーな分、西向きとグラウンド側というデメリットを埋めるため平米数はもう少し広く、価格も全体的に低価格なら検討の余地もあり、ワイドスパンで間取りは言いぶんもったいないと言わざるをえない。

前にどなたかも書いていたが、販売時期が残念だなー。
新築マンションがなかなか出ない土地なのに、これだけ同じ時期に他者競合がいたら負けますね。。。

[72: 通りがかりさん]

>>70 通りがかりさん

何が条件に合わなかったのか気になります。

[73: マンション検討中さん]

引き渡しが2ヶ月伸びたようですが、理由は何ですか？

[74: 通りがかりさん]

>>73 マンション検討中さん

なんでその質問を新日本に直接聞かねーの？

[75: マンション検討中さん]

>>74 通りがかりさん

ここで聞いたらダメなんですか？

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
だめじゃないっすよ。だめじゃないけどここで真実が得られるとも限らないと思ったまでです。
ディベから全体説明されたなら誰かが回答するかもしれないけど、情報開示が一部にしかなされてない情報なら回答する人があんのかなーと思ったまでです。
自分は2ヶ月のびたこと知らなかったんで。75さんがどうしてそのことを知ったのか知りたいぐらいです。

[77: 口コミ知りたいさん]

あ、ほんとだ。ホームページもヤフー不動産の記載も6月末から8月末にシレっと変わってる。。

2ヶ月も完成が延期って通常じゃありえない遅れだよ。よっぽど欠陥が見つかったか、工期の見通しが甘すぎるか。。
自社一貫でやってるからチェックが甘すぎる結果だな。

[78: 通りがかりさん]

住民スレで話題になってますね。

[79: 通りがかりさん]

住民スレで話題になってますね！

[80: エクシィな暮らしをしたいさん]

>>73 マンション検討中さん
私が聞いた引き渡し遅延の理由を住民スレに記載しましたので、参考にして頂ければと思います。
ただ、あくまで担当の方から聞いた内容を私が記載したものですので、正式な回答は施工会社にご確認頂ければと思います。

73 マンション検討中さんの参考になれば幸いです。

[81: マンション検討中さん]

えー2ヶ月も遅延ですか。。。
不安と不信感しか残らないです。

[82: 匿名さん]

工期の遅れ(不安、不信感)で契約しなかった方はいらっしゃいますか？

[83: 匿名さん]

マンション建設する上で2か月遅延は普通なことですか？（特に自然災害、歴史的な価値あるものが埋蔵してたとかの理由じゃなく）

[84: マンション検討中さん]

2ヶ月遅延しているということをこのスレで知りました。
私が話を聞いたとき（12月中旬以降）は、すでに8末引き渡しでした。
遅れることはありますか？と重要事項説明の担当者に確認したときに、
それはほとんど無い（自然災害などが無い限り）と思うという回答でした。
そもそもバッファを持ってスケジュール立てているということでした。

すでに遅延していたと思うと、この回答もどうかと思いますが。。

[85: 通りがかりさん]

今賃貸に住んでる人は無駄に家賃を払うことになるね。
ましてや更新の時期と被ったら悲惨。。。

[86: 匿名さん]

ここいつから第2期になるんだろ。
完売出来るのかな。

[87: 匿名さん]

引き渡し時期が遅れてしまうのは不安になるのはわかります。
こういったことは仕方のないことなんじゃないかなと思うしかないですね。工事の進行も無理やり予定通り行うよりは、遅れてでもきちんと仕上げてもらう方が良いですよ。
天候等悪く遅れたということもあるでしょうから、２か月間という機関待たなければならない方にとっては家賃等の負担額が増えてしまいますが待つしかないでしょう。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

業者さんみたいなコメントですね。

[89: 口コミ知りたいさん]

2ヶ月遅れてでもきちんと施工してもらった方がいいのは当たり前。工期を守るためにずさんな突貫工事で建物自体を適当に作られては困ることなんてわかりきってるんだからそんなことは当然。

こちらは同じ業界で働くものですが、そもそも
＊土に水分が多いからって乾かしてからじゃないと外に運べない
＊３棟あるマンションを1棟ずつしか建てられない
なんてことは普通はありえない。水含んでようが運び出せる。

ただ単に新日本建設が説明している
＊見積もりが甘く人員確保ができない
ってだけの理由にすぎない。
人員確保ってゆうより、自社で全部やってるから計画もチェックも工期の見積もりも甘いだけだよ。

それよりなにより購入者が心配なのは、入居前の建ててる最中から問題山積みでなんの補償もしてくれない不誠実な対応に、入居後何かあった時ちゃんと向き合ってくれるのか責任逃れしないのかってゆう不信感しかない状況だと思う。

[90: 匿名さん]

引き渡し時期が延期するって説明は、すでに契約した方に説明されたんですかね？

仮に、すでに契約した方のみに延期の説明されたとしても、もう手付金払ってる時点でそれを理由に解約はできないんでしょうか？ それとも解約可能？