エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンについての情報を希望しています。
間取りのバリエーションが豊富なので、生活にあったプランが見つかるといいなって思いました。
生活に便利な設備が揃っているといいなと思いますがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）

交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50m2～74.55m2

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 口コミ知りたいさん]

確かにここは値段の設定を間違えましたね。

[222: 評判気になるさん]

ここは買わない方がいい？

[223: 通りがかりさん]

買うべきか買わないべきかは難しいところ。

ただ私の中にはここでなければいけないオンリーワンな理由は特段ない。
マンションのここが気に入った、と思えるものが無いなら焦ることはないと思う。

[224: マンション検討中さん]

完成してから数件売れているようでした。
希望の部屋が迷ってるうちに埋まってしまったので、諦めます。
みなさんやはり実際のお部屋をみてから買われてるんですね。

[225: 通りがかりさん]

昨年の今頃、第1期販売開始してましたね。
『希望部屋が重なったら抽選になるが、早くから契約した人の方が有利』みたいな説明されたけど、その当時はまさかこんなに売れ残るとは思いませんでした。
今買わないと希望の部屋が無くなります、第2期まで残るかどうか…とご熱心に説明されてましたが、結局はどれも的外れな結果になりました。
（ちなみに第1期締め直後に抽選を行った部屋があった聞いたら「少しありました」なんて言ってたけどそれすら怪しい）

後からはなんとでも言えると思われるかもしれませんが、むしろ販売元がこのようになる状況を想像できずに本気であのトークを行なっていたのであれば、先を見通せなさ過ぎててむしろ危険。
となると、現在のようになることを見越して消費者に不安を煽る売り方がこの会社のやり方なのかもしれない。

[226: マンション検討中さん]

>>225 通りがかりさん
どのマンションもそうなのでは？
4件ほどモデルルームみにいってますが、どこも同じような販売方法ですよ。
不動産売買にかかわらず、賃貸も。
契約早くしなきゃ埋まりますよって言います。
もちろん人気な部屋は埋まります。
それが営業というものです。

[227: 口コミ知りたいさん]

まぁ営業は売るためだったら何とでも言いますよ。

[228: 匿名さん]

CGと実物の差が…透明ガラスが特にダサいですね…

[229: 評判気になるさん]

違いといえば、エントランスは中扉が木のような扉で、中が見えないようになってるところがパンフレットと違いますね。奥まで見えるパンフレットの方がスッキリしてかっこいいと思うんですがね。

[230: 匿名さん]

色は若干変わるかも知らないけれど、実物と差があるのって本当はダメなのでは？
もっと細かくいうと植栽の種類や高さもパンフレットと同じにしないといけないような？？
実物見ると安っぽいです。

[231: 匿名さん]

パンフレットのイメージと異なり過ぎて購入者が可哀想ですね。契約しなくて良かったです。

[232: マンション検討中さん]

実物見たら絶対プラウドですね。
あえてここを契約する理由が…

[233: 匿名さん]

実物を見て買った人は何が決め手になったのか知りたい。

[234: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん

パンフレットとそんなに異なりすぎますか？
カーポートの屋根があったり隣のマンションとの境界柵があったりはありますが、そこまで大きな違いがわかりませんでした。
参考までに教えてください！

[235: 通りがかりさん]

自分のマンションのエントランス周りにモデルルームの旗がいっぱい立ってるのって恥ずかしいですね。

[236: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
みんななんで野村おすんだろ
高い割に施工ミス多発で信用性ない会社なのにな
広告費で高級感煽ってるけど、何が高級感わからないよ普通なのにね

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

別に野村推しではない。野村の他にマンションがないから。その野村よりもここは買う価値がないということなんですよ。

[238: 口コミ知りたいさん]

もう駅前のマンションは完売してるから今更比較しても仕方ない。
そもそも同じ土俵に上がっていないが。

[239: マンコミュファンさん]

野◯を推してるのは全部◯村の社員か雇われてる業者だよ。他のスレにもいっぱいいる。ブランドイメージは大切だからね、設備よりそっちに力入れてる。

[240: マンション検討中さん]

完売済の野村を推してもサクラの意味がないのでは。
単純に近隣中古と比べても、この物件が新築であること以外に価値がないというだけではないでしょうか。

[241: マンション検討中さん]

今日現地を見に行きました。
ベランダのガラス、なぜ透明なんでしょう。
洗濯物が丸見えです。ストレスです。
モデルルームもイマイチ。

[242: 名無しさん]

もしこのマンションがプラウドだったら売れ残ったと思う？

[243: 通りすがりさん]

いやいや、野村の社員でも雇われてる業者でもないが全く魅力を感じない物件だと思いますよ。
施工会社と管理会社が同じ会社というのは何のメリットでもない、むしろデメリットですよ。
チェック機関がない、身内同士の馴れ合いもし放題、の割にはコストは下げれるはずなのでボロ儲け。
プラウドに便乗して、この三流ゼネコンにしては考えられない価格設定にしてしまい、結局1年前から販売しているのにもかかわらず入居開始がまで売れ残り。
高いお金を払って、ディベロッパーを信頼して入居したのにもかかわらず、入り口にはモデルルームの旗だらけとは、、、
価格設定を早めに見直したほうがよいですね。

[244: 評判気になるさん]

ここのデベは考えが甘いというか何も考えてないというか、、、素人の自分でさえこのマンションは価格勝負しないと売れないと思うのになー。
野村が高くて買えない人が買ってくれるというのは大間違い。それなりに魅力がないとね。

[245: 通りがかりさん]

なんでここは定期的にマイナス要素で盛り上がるんだろう

[246: マンション検討中さん]

>>245 通りがかりさん
それくらいみんなが興味あるってことですね
アンチでも盛り上がると興味をもつ人がでて、商品は売れるんですよね

[247: 匿名さん]

すごいプラス思考ですね。
みんな本当の事を言ってるだけなんで売れないと思います。
むしろ売れる様に提言してあげてるのに。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
プラス思考というわけではないですよ
マーケティング論を話しただけです

[249: 通りがかりさん]

アンチが話題にして盛り上がるほどの盛り上がりはないよね。中途半端なマイナスコメがちょろちょろ出てるだけだから、これで興味が湧くほどなのかというと疑問。
ちなみに新築としての価値はいつまであるもんなの？

[250: マンション検討中さん]

盛り上がってるように見えるけど3?4人くらいしかいないと思いますよ。

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
爆笑！

[252: 匿名さん]

透明ガラスのせいで、歯抜けみたいで気持ち悪いですね…
竣工前に売り切らなかったのは失敗でしょう

[253: 検討板ユーザーさん]

ネガに否定的な方はここの契約者さんの見回りですかね？
ここのマンションが中古になった時でも、このマンションが良いと思える程の魅力があると言えますか？

[254: 匿名さん]

引き渡しも終わってるのに値引きしないないから売れないんだよ。大手と同じ売り方しても売れないよ。中堅どこはちゃんと値引きしてるのに。

[255: 名無しさん]

定期的にネガ意見出してるのって社員だったりして。
一番怖いのはスレの更新もなく話題にもならず廃れていくことだから、ネガ意見だして定期的にあげてるとか。

[256: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
アンチ数人でここまで攻撃してるとしたら怖。
買えなかった貧乏層の僻みにしか思えない。

[257: マンション検討中さん]

>>253 検討板ユーザーさん
営業でしょ

[258: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
買えない人でもここは検討しない。

[259: 検討板ユーザーさん]

営業さんお疲れ様です。
プラウドにおんぶに抱っこではなく最初から努力するべきでしたね

[260: マンコミュファンさん]

営業じゃないですよ。

[261: 評判気になるさん]

ここは入居時期が2ヶ月も遅れましたからね。
管理体制がなってない。
そんな会社が作ったマンションは買いたくない。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>261 評判気になるさん
中身は納期に合わせるために突貫になってたりするのでしょうか？

[263: eマンションさん]

プラウド日吉本町は当初の予定を2ヶ月早めるようにと変更されたと工事関係者の方から聞きました。
なので最後はかなり急いで工事をすすめていたようです、
内覧会での不具合も多かったようです、
せんじつの台風後には駐車場の不具合も起きたようです。

[264: 名無しさん]

>>263 eマンションさん

それっていつの話ですか？ 自分はプラウド日吉本町とエクセレントどちらも去年の今頃に説明聞きましたが、 エクセレントは当初2019年6月末に引き渡しと言い、プラウド日吉本町は2019年8月末引き渡しと説明受けました。 2ヶ月早めるよう変更されたとするなら、物件説明が始まるよりも前に計画変更されたということですか？

[265: 名無しさん]

>>263 eマンションさん

連投ですみません。

たとえそれが事実だとして、それをここで話して何の意味があるのでしょうか？
プラウド日吉本町の評価を落としたからといってもこちらの評価が上がるわけでもないし。もう完売したプラウドの評価を落として、ここを検討してる人の追い風になるとでも思ってるんでしょうか？
検討材料には不要な情報です。

[266: 通りすがりさん]

>>265 名無しさん
プラウド しか比較対象がないから、話題を出したのでは
ここならプラウド 買うわな投稿が多いから
検討材料にはなるんじゃない？

[267: 通りすがりさん]

>>262 検討板ユーザーさん
突貫にするなら最初の納期に間に合うのでは

[268: 名無しさん]

>>266 通りすがりさん

プラウドが2ヶ月早めたことで不具合が出たとして、ここが2ヶ月遅くしたから不具合が出ないわけじゃない。不具合を無くすために2ヶ月遅れさせたわけじゃないだろうが。（理由は過去投稿、契約者スレを参照）

仮に野村不動産が2ヶ月早めるよう計画を変えたとして、見学者への説明時点で新しい計画を伝えてたことから竣工までの計画性があり、契約者を惑わせてない。
逆に新日本建設は第1期契約後に竣工計画を変え、契約者に『計画変更します』と説明しただけだったことから、263投稿によって計画性のなさがはっきりした。

[269: マンション検討中さん]

>>265 名無しさん
プラウド の住人さんが何でここの掲示板監視せてるのか謎
ライバル視？爆

[270: 名無しさん]

>>269 マンション検討中さん

プラウドの住人じゃないし、ライバル視もしてません。
266さんも269さんも、なぜプラウドのドの後にスペース入れてるのか謎