エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンについての情報を希望しています。
間取りのバリエーションが豊富なので、生活にあったプランが見つかるといいなって思いました。
生活に便利な設備が揃っているといいなと思いますがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）

交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50m2～74.55m2

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[210: マンション検討中さん]

>>207 名無しさん

金額的な問題は相応の価値。
まるでこの物件が価値がないかの様な書き方ですね。
見合ったものしか買えない。とか、もう少し言い方を考えた方がいいのでは。

[211: 名無しさん]

207さんの言い方はあれだけど、物件に掘り出し物は無いから、金銭なりの価値が付いてくるということだと思いますよ。

[212: 通りがかりさん]

高田とか買うよりいんじゃない。
上とくらべちゃ勝ち目はないの当たり前なんだから、近いとこと比べなよ。
ノブレスなんてもはや新築なの？って感じだし、シティテラスだってだいぶ時間かかったしね。
充分いい物件だと思うよ。

[213: 通りがかりさん]

同じ時期にプラウドに挟まれたのが運が悪かったね。
違う時期に販売してたれ売れただろうな

[214: 名無しさん]

運が悪かったと言うか戦略不足でしょ。
プラウド買えない人が買ってくれるだろうという安易な考えでいるから売れ残るんだよ。
違う時期に販売してても厳しいんじゃないかな。
大手のデベだったら売れてたかもね。

[215: マンコミュファンさん]

ここの営業が、「プラウドさんがお客さんを呼んできてくれるので、ここもすぐ売れますよ」とか言ってたけど、プラウドのモデルルーム行ったらますますここ買わないでしょ。
値付け、そういう考え方含めて戦略ミスなんだよね。ここが早期完売するためには値付けか内装設備で勝負するしかなかったはず、ブランド含め特に特徴がないんだから。こんな中途半端な値付けするくらいなら今と同じ設備でもっと安くするか、ジェイグランディアみたく内装設備モリモリにしてもう少し値段上げて勝負すべきだったはずだよね。

[216: 名無しさん]

>>215 マンコミュファンさん

そうそう、価格帯も駅前マンションよりは安いだろうと期待していたが、実際安かったもののそこまで差はないし部屋の広さや間取りも微妙だしコレといった決め手に欠けるんだよね。

このタイミングでマンション買いたい！なるべく安くで！って人しか買わないかな。

[217: 通りがかりさん]

上のコメに同意ですね。
このマンションなら同時期に勝負してるマンションとの兼ね合いも込めて6000万未満にすべき。
両方見たけど、第一印象は「え、駅前と500万も差がないなら微妙。。」って思った。
それならちょっと頑張るだけだし、リセール価値も込めてあっちにしようってなりますよ。

[218: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンコミュファンさん

同意見です。このスペックでこの値段ならちょい高いくらいしか感じないプラウドにしました。
担当者にもこれじゃあ、プラウド選ぶでしょ。って言っちゃいました。

[219: 通りがかりさん]

是非ここの営業さんに上記の意見を読んでもらいたいですね。
消費者の方が良く考えてるし賢いってこと。

[220: 匿名さん]

なんか盛り上がってきましたね。

[221: 口コミ知りたいさん]

確かにここは値段の設定を間違えましたね。

[222: 評判気になるさん]

ここは買わない方がいい？

[223: 通りがかりさん]

買うべきか買わないべきかは難しいところ。

ただ私の中にはここでなければいけないオンリーワンな理由は特段ない。
マンションのここが気に入った、と思えるものが無いなら焦ることはないと思う。

[224: マンション検討中さん]

完成してから数件売れているようでした。
希望の部屋が迷ってるうちに埋まってしまったので、諦めます。
みなさんやはり実際のお部屋をみてから買われてるんですね。

[225: 通りがかりさん]

昨年の今頃、第1期販売開始してましたね。
『希望部屋が重なったら抽選になるが、早くから契約した人の方が有利』みたいな説明されたけど、その当時はまさかこんなに売れ残るとは思いませんでした。
今買わないと希望の部屋が無くなります、第2期まで残るかどうか…とご熱心に説明されてましたが、結局はどれも的外れな結果になりました。
（ちなみに第1期締め直後に抽選を行った部屋があった聞いたら「少しありました」なんて言ってたけどそれすら怪しい）

後からはなんとでも言えると思われるかもしれませんが、むしろ販売元がこのようになる状況を想像できずに本気であのトークを行なっていたのであれば、先を見通せなさ過ぎててむしろ危険。
となると、現在のようになることを見越して消費者に不安を煽る売り方がこの会社のやり方なのかもしれない。

[226: マンション検討中さん]

>>225 通りがかりさん
どのマンションもそうなのでは？
4件ほどモデルルームみにいってますが、どこも同じような販売方法ですよ。
不動産売買にかかわらず、賃貸も。
契約早くしなきゃ埋まりますよって言います。
もちろん人気な部屋は埋まります。
それが営業というものです。

[227: 口コミ知りたいさん]

まぁ営業は売るためだったら何とでも言いますよ。

[228: 匿名さん]

CGと実物の差が…透明ガラスが特にダサいですね…

[229: 評判気になるさん]

違いといえば、エントランスは中扉が木のような扉で、中が見えないようになってるところがパンフレットと違いますね。奥まで見えるパンフレットの方がスッキリしてかっこいいと思うんですがね。

[230: 匿名さん]

色は若干変わるかも知らないけれど、実物と差があるのって本当はダメなのでは？
もっと細かくいうと植栽の種類や高さもパンフレットと同じにしないといけないような？？
実物見ると安っぽいです。

[231: 匿名さん]

パンフレットのイメージと異なり過ぎて購入者が可哀想ですね。契約しなくて良かったです。

[232: マンション検討中さん]

実物見たら絶対プラウドですね。
あえてここを契約する理由が…

[233: 匿名さん]

実物を見て買った人は何が決め手になったのか知りたい。

[234: 評判気になるさん]

>>231 匿名さん

パンフレットとそんなに異なりすぎますか？
カーポートの屋根があったり隣のマンションとの境界柵があったりはありますが、そこまで大きな違いがわかりませんでした。
参考までに教えてください！

[235: 通りがかりさん]

自分のマンションのエントランス周りにモデルルームの旗がいっぱい立ってるのって恥ずかしいですね。

[236: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
みんななんで野村おすんだろ
高い割に施工ミス多発で信用性ない会社なのにな
広告費で高級感煽ってるけど、何が高級感わからないよ普通なのにね

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん

別に野村推しではない。野村の他にマンションがないから。その野村よりもここは買う価値がないということなんですよ。

[238: 口コミ知りたいさん]

もう駅前のマンションは完売してるから今更比較しても仕方ない。
そもそも同じ土俵に上がっていないが。

[239: マンコミュファンさん]

野◯を推してるのは全部◯村の社員か雇われてる業者だよ。他のスレにもいっぱいいる。ブランドイメージは大切だからね、設備よりそっちに力入れてる。

[240: マンション検討中さん]

完売済の野村を推してもサクラの意味がないのでは。
単純に近隣中古と比べても、この物件が新築であること以外に価値がないというだけではないでしょうか。

[241: マンション検討中さん]

今日現地を見に行きました。
ベランダのガラス、なぜ透明なんでしょう。
洗濯物が丸見えです。ストレスです。
モデルルームもイマイチ。

[242: 名無しさん]

もしこのマンションがプラウドだったら売れ残ったと思う？

[243: 通りすがりさん]

いやいや、野村の社員でも雇われてる業者でもないが全く魅力を感じない物件だと思いますよ。
施工会社と管理会社が同じ会社というのは何のメリットでもない、むしろデメリットですよ。
チェック機関がない、身内同士の馴れ合いもし放題、の割にはコストは下げれるはずなのでボロ儲け。
プラウドに便乗して、この三流ゼネコンにしては考えられない価格設定にしてしまい、結局1年前から販売しているのにもかかわらず入居開始がまで売れ残り。
高いお金を払って、ディベロッパーを信頼して入居したのにもかかわらず、入り口にはモデルルームの旗だらけとは、、、
価格設定を早めに見直したほうがよいですね。

[244: 評判気になるさん]

ここのデベは考えが甘いというか何も考えてないというか、、、素人の自分でさえこのマンションは価格勝負しないと売れないと思うのになー。
野村が高くて買えない人が買ってくれるというのは大間違い。それなりに魅力がないとね。

[245: 通りがかりさん]

なんでここは定期的にマイナス要素で盛り上がるんだろう

[246: マンション検討中さん]

>>245 通りがかりさん
それくらいみんなが興味あるってことですね
アンチでも盛り上がると興味をもつ人がでて、商品は売れるんですよね

[247: 匿名さん]

すごいプラス思考ですね。
みんな本当の事を言ってるだけなんで売れないと思います。
むしろ売れる様に提言してあげてるのに。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
プラス思考というわけではないですよ
マーケティング論を話しただけです

[249: 通りがかりさん]

アンチが話題にして盛り上がるほどの盛り上がりはないよね。中途半端なマイナスコメがちょろちょろ出てるだけだから、これで興味が湧くほどなのかというと疑問。
ちなみに新築としての価値はいつまであるもんなの？

[250: マンション検討中さん]

盛り上がってるように見えるけど3?4人くらいしかいないと思いますよ。

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
爆笑！

[252: 匿名さん]

透明ガラスのせいで、歯抜けみたいで気持ち悪いですね…
竣工前に売り切らなかったのは失敗でしょう

[253: 検討板ユーザーさん]

ネガに否定的な方はここの契約者さんの見回りですかね？
ここのマンションが中古になった時でも、このマンションが良いと思える程の魅力があると言えますか？

[254: 匿名さん]

引き渡しも終わってるのに値引きしないないから売れないんだよ。大手と同じ売り方しても売れないよ。中堅どこはちゃんと値引きしてるのに。

[255: 名無しさん]

定期的にネガ意見出してるのって社員だったりして。
一番怖いのはスレの更新もなく話題にもならず廃れていくことだから、ネガ意見だして定期的にあげてるとか。

[256: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
アンチ数人でここまで攻撃してるとしたら怖。
買えなかった貧乏層の僻みにしか思えない。

[257: マンション検討中さん]

>>253 検討板ユーザーさん
営業でしょ

[258: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
買えない人でもここは検討しない。

[259: 検討板ユーザーさん]

営業さんお疲れ様です。
プラウドにおんぶに抱っこではなく最初から努力するべきでしたね

[260: マンコミュファンさん]

営業じゃないですよ。

[261: 評判気になるさん]

ここは入居時期が2ヶ月も遅れましたからね。
管理体制がなってない。
そんな会社が作ったマンションは買いたくない。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>261 評判気になるさん
中身は納期に合わせるために突貫になってたりするのでしょうか？

[263: eマンションさん]

プラウド日吉本町は当初の予定を2ヶ月早めるようにと変更されたと工事関係者の方から聞きました。
なので最後はかなり急いで工事をすすめていたようです、
内覧会での不具合も多かったようです、
せんじつの台風後には駐車場の不具合も起きたようです。

[264: 名無しさん]

>>263 eマンションさん

それっていつの話ですか？ 自分はプラウド日吉本町とエクセレントどちらも去年の今頃に説明聞きましたが、 エクセレントは当初2019年6月末に引き渡しと言い、プラウド日吉本町は2019年8月末引き渡しと説明受けました。 2ヶ月早めるよう変更されたとするなら、物件説明が始まるよりも前に計画変更されたということですか？

[265: 名無しさん]

>>263 eマンションさん

連投ですみません。

たとえそれが事実だとして、それをここで話して何の意味があるのでしょうか？
プラウド日吉本町の評価を落としたからといってもこちらの評価が上がるわけでもないし。もう完売したプラウドの評価を落として、ここを検討してる人の追い風になるとでも思ってるんでしょうか？
検討材料には不要な情報です。

[266: 通りすがりさん]

>>265 名無しさん
プラウド しか比較対象がないから、話題を出したのでは
ここならプラウド 買うわな投稿が多いから
検討材料にはなるんじゃない？

[267: 通りすがりさん]

>>262 検討板ユーザーさん
突貫にするなら最初の納期に間に合うのでは

[268: 名無しさん]

>>266 通りすがりさん

プラウドが2ヶ月早めたことで不具合が出たとして、ここが2ヶ月遅くしたから不具合が出ないわけじゃない。不具合を無くすために2ヶ月遅れさせたわけじゃないだろうが。（理由は過去投稿、契約者スレを参照）

仮に野村不動産が2ヶ月早めるよう計画を変えたとして、見学者への説明時点で新しい計画を伝えてたことから竣工までの計画性があり、契約者を惑わせてない。
逆に新日本建設は第1期契約後に竣工計画を変え、契約者に『計画変更します』と説明しただけだったことから、263投稿によって計画性のなさがはっきりした。

[269: マンション検討中さん]

>>265 名無しさん
プラウド の住人さんが何でここの掲示板監視せてるのか謎
ライバル視？爆

[270: 名無しさん]

>>269 マンション検討中さん

プラウドの住人じゃないし、ライバル視もしてません。
266さんも269さんも、なぜプラウドのドの後にスペース入れてるのか謎

[271: マンション検討中さん]

>>270 名無しさん
プラウド 推しなのに、プラウドに決めなかったか理由は？
参考にさせてください

[272: 通りがかりさん]

エントランスの大きな軒を上から支えているようにH形鋼が剥き出しに張ってあります。剥き出しのH形鋼は違和感があったので、パンフレットを確認しましたがパンフレットにはありません。設計ミスで補強したのでしょうかね

[273: マンション検討中さん]

あといくつ残ってるのでしょうか？
完成もしてるので、もう完売も近いのですか？

[274: 通りがかりさん]

>>273 マンション検討中さん
ここで聞いても分かりませんよ。
完売までは時間かかりそうです。

[275: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場が汚いです。
あれ見たら萎えました。

[276: 名無しさん]

>>275 マンション検討中さん

中に入ったんですか？

[277: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
不法侵入www

[278: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場が汚いというのは、管理がしっかり出来ていないということでしょうか。
それとも住民の方が適当に捨てているのでしょうか。

[279: 匿名さん]

ゴミ捨て場が汚いのは住民の方のモラルの問題なのか、管理が行き届いてないのか。
住民掲示板にも粗大ゴミの貼り紙といった投稿がありましたし、既に住んでいる方でルールが守れない人がいるのかと思ってしまいますね。

[280: 評判気になるさん]

住民です！
ゴミ捨て場の件。正直、24時間出せることが、モラルの緩さを生んでいる部分もあると思います。ただ、管理の部分も気になっています。もう少し区別しやすい仕組みにすれば簡単に改善できるのに…という印象をもっています。管理組合で話題にのぼる事例かなと思います！

[281: マンコミュファンさん]

ゴミ捨て場ですが、現状あんな感じではさらに悪くなるでしょう。
中に入りたくないので、投げて捨てそうです。

[282: マンション検討中さん]

契約者さんに伺いたいのですが、エクセレントウォーターって如何ですか？
トイレとかはエクセレントウォーターである必要は無いですが、お風呂で使うと髪の毛サラサラって聞いて気になってます。

[283: マンション検討中さん]

>>281 マンコミュファンさん
住人さん？
だとしたら、住人の質が悪いな

[284: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場そんなに酷いんですか？
燃えるゴミとかプラとか捨てる場所が決められてないってことですか？

[285: 評判気になるさん]

>>281 マンコミュファンさん
住民です。
283の投稿もありますが改善しようと思う方が増えてこそだと思うのですがね…
なぜ「悪いのはこういう状況にした人。どうせ変わらないから私も悪くなろう」的な発想になってしまうのでしょうか。このゴミの件のみならず、本当に世の中そういう発想の人が増えてきていますよね…ここの住民さんでないことを祈ります。

捨てる場所は決められていますが、境界を仕切るものがないので、よくある大型のゴミ専用ボックスを置けないか、管理会社に聞いてみます！

[286: マンション検討中さん]

前通ったらチラッと見えたけど、そこまで酷くは見えなかったが...
あそこは直接ゴミ収集車が中まで入ってくるんですか？

[287: マンション検討中さん]

>>285
281です。住民ではありません。本物件の購入を検討していました。
しかし、あのゴミ捨て場を見て購入をやめたと言っても過言ではありません。
「投げ捨てそう」と書いたのは、あの現状を踏まえての予想です。誤解させて申し訳ありません。
営業の方に聞いたところ、引っ越しが立て込んでいるため今だけではと言われました。
自分はそうは思いませんでした。
改善したいと思う方が増えて、良くなるといいですね。

[288: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

営業さんには収集車が中に入ると聞きました。
なので管理さんがごみ収集の日に鍵を開けるだけで外には出さないと言ってました。

[289: マンション検討中さん]

目の前に中学校があり、騒音や砂埃などは大丈夫でしょうか。

[290: 匿名さん]

近すぎるのも問題ですよね。
砂埃に騒音は中学校が有る限り無くならないでしょう。

[291: マンション検討中さん]

動きがないですが、完売でしょうか

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん

インターネット上に販売ページがある時点で完売はしていないでしょう。
年度末の引越しシーズンで埋まるか否かではないかと小生は密かに睨んでおります。

[293: 通りがかりさん]

販売してからどの位、経ちましたかね？
同じチラシが入りすぎる

[294: 名無しさん]

いよいよ2/2にモデルルームを閉めて、建物内モデルルーム移行するようですね。

[295: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームなくなっちゃうんですね。

[296: マンション検討中さん]

家具付き販売だそうです。
値下げは期待できる？？

[297: マンション検討中さん]

マンションの前を通ったら
モデルルームは建物内となってました。
家具付き販売の場合の価格が気になります。

[298: マンション検討中さん]

家具付き販売は全部屋ですか？
価格も気になります。

[299: マンション検討中さん]

場所はいいですよね。
あと何戸残っているのでしょうか。
家具付きだと嬉しいです。

[300: 通りがかりさん]

ずっと売れ残ってるから家具付きで完売できるといいですね。

[301: マンション検討中さん]

>>296　期待できると思いますよ。
　　　　　これだけ売れ残っていれば、売ってる側は値下げしてでも売りたいとい思う。

[302: マンション検討中さん]

完成してから売れ残り。
大々的に値引きしても売れ残る程の物件なのでしょうか？

[303: マンコミュファンさん]

>>302 マンション検討中さん
本日、担当さんより完売の報告を頂きました。

[304: マンション検討中さん]

問い合わせしましたが、確かに完売ですね。
まあ、場所も良いし時間の問題とは思っていましたが。

[305: 評判気になるさん]

遂に完売！
おめでとうございます。
安くなるの待ってた人がいるんですかね。

[306: 通りがかりさん]

長かったですね！おめでとうございます。

[307: マンション検討中さん]

私も値下がりを狙っておりましたが、年末にかけて引き合いが多かったらしく思ったような値引きはありませんでした。

横浜市内のそこそこ条件の良いマンションでも竣工後一年以上経っても未だ売れ残っている物件が多い中、まずまず優秀な物件だったんだろうと思います。

我が家はもう少し沿線から離れても問題無いので、優良物件を地道に探していこうかと思っています。

[308: 匿名さん]

上や隣のお宅の音とか結構響きますか？

[309: 居住者]

>>308 匿名さん
両隣とも小さなお子さんがいらっしゃるご家庭ですが、全くの無音です。