エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンについての情報を希望しています。
間取りのバリエーションが豊富なので、生活にあったプランが見つかるといいなって思いました。
生活に便利な設備が揃っているといいなと思いますがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）

交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50m2～74.55m2

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

モデルルーム前にはよくママチャリが止まってる。近隣からの住み替えが多い印象。たまに第一子を身ごもっておられるご夫婦とかも敷地周りを見学してるのを見かけるが、今マンション買えるくらいの収入レベルであれば、素直にやめといたほうが身のためだよ。と、地獄の保活地域から考えると、そう横からアドバイスしてあげたい。

[22: マンション検討中さん]

第1期は完売したみたいですね。
何戸売れたのか知らないけど。

[23: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

仕様はなかなか良かったですが、東側は狭いのと、隣のマンションと隣接し過ぎていて、東側はパスだなと感じました。

西側は、中学校の運動場の砂の被害をもろに受けるのが確実で躊躇してしまいますし…
南側の中学校寄りの部屋も砂被害はすごそうですね。。

仕様はなかなかいいだけに、悩ましいです。。

我が家では、ディベロッパーが有名どころではない点と（リセールで苦戦しそう）、砂の被害の点が看過できず、価格が高めなだけに決めかねています。。

プラウドのモデルルームも早く見に行きたいものです。

[24: 匿名さん]

間取り37種類が魅力に思います。公開されていない間取りもどんな感じなのか興味がわきます。

4種類が間取りのページに掲載されています。いいなと思うのがDタイプです。3LDKで、玄関開けて、すぐにLDK。LDKを抜けないと洋室に行けない間取りになっています。いわゆるリビングスルーの間取りで、子供を育てていると、学校から帰宅した時に部屋に直接行かないから顔を見られるので安心感があるように思いました。

今日は元気だな、今日はいまいちだなとわかります。泣いて帰ってきた時など話を聞くこともできます。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
是非モデルルームへ。
私は見に行きましたが色々と思うことがありました。
リビングインは好みが分かれますね。

[26: 匿名さん]

ベランダのガラスの色がダサい。

[27: 匿名さん]

プライベートガーデン自体はとてもいいものだと思います。駐車場にすればもっと車とめられるのになーって思うけど、でも、そうすると建物に囲まれているところだからエンジン音が共鳴してしまう可能性があるんですよね。そうするとお庭っていうのが良いと思います。子供たちも遊ぶのにちょうどよいかも。

[28: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、やっぱり3LDKで70平米ないのはキツいなーと思いました。
玄関も狭いし収納スペースが少ない。
リビングインも好みが分かれるし。微妙。

[29: 匿名さん]

プライベートガーデンは人工芝などで作られているものですから、管理もそれほど費用が掛からなそうですね。
子供が遊べるスペースとしては、ふかふかしていて安全に遊べそう
小さいお子さんから小学生くらいまで遊んだりすることが出来そうだし、ファミリー世帯の方には魅力的だと思います

マンション住民しか入ることが出来なくなっているプライベートな空間なら安心ですね

[30: マンション検討中さん]

業者さんくさいコメントがあるね

[31: 匿名さん]

ここ売れてるんですかね？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

第一期は完売。何戸売れたかは不明。
安くはないけど、いま日吉近辺で売り出している中(ジェイグランディア、プラウドシティ、プラウド本町、ここ)では一番安い。

[33: マンコミュファンさん]

モデルルーム見たけど梁めっちゃ出てませんでしたか？そこが凄い気になった…。天井も出っ張ってたし…。

[34: 匿名さん]

そうなんですね。
間取り図に梁や下り天井が記入されているところもありますが、ここはそうではないので…。
室内にそういうのが目立つと部屋に閉塞感出るので悩むところですね。
お隣の学校を気にしてるレスがありますが、やっぱり影響は大きいんですかね。
ここのマンションの位置だと砂もそうですけど、声や音など直接届きやすいのでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

ここの対応が非常に残念でした。
他のモデルルームと比べても迷惑な量の似た内容のDMと
断りのメールにたいして無反応
個人的にはいい場所だと思っていたんですが残念に感じました。

[36: 通りがかりさん]

たしかにDMが2、3日に1度届くくらいの量

[37: 匿名さん]

ここのチラシは見飽きた。
一度に3枚入ってた事もあったし。

[38: 匿名さん]

学校が隣にあるというのは少なからず影響はあると思います。
昔、幼稚園の近くに住んでいたことがありましたが日中は子供たちの声でにぎわっていましたよ。土曜日も授業がありますし、日曜日もサッカークラブや野球クラブで校庭を利用して、練習や試合をしますから、音に関しては休みなくすると思います。

その他、保護者の出入りがあったりで自転車や車が出入りするということはしょっちゅうです。そういったことに寛容な方なら、気にならないんじゃないかしら。

[39: 匿名さん]

未就園児のための施設が近くにたくさんありますよ！
日吉本町ケアプラザ、こんぺいとう、日吉台中敷地内のコミュニティスクールでは無料もしくは低料金で色んな親子の集いを開催しています。
こども絵本の店 ともだち でも毎週読み聞かせをしています。
無料で遊べるスペースは日吉駅より日吉本町駅まわりの方が充実しているように思います。

[40: 通りがかりさん]

だから何？

[41: 匿名さん]

＞通りがかりさん

だから小さなお子様がいるファミリーにとっては住みやすい環境ですよ、ってことくらいわかって書いてる？だとしたらあなたのコメント消した方が良いですよ！

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん

私もそう思います。近くに住んでますが、そのあたりはお母さん方にはありがたい環境だそうです。
が、その後の保育園事情はかなり厳しいですね。
港北区の日吉〜綱島は特にそのあたりも覚悟した方がいいでしょう。
綱島街道沿いには1320世帯入るマンションも出来ますから、ますます保育環境は熾烈な争いでしょうね。
施設数NO1なのに保留児童もNO1です。。

日吉駅前に比べると静かで過ごしやすい環境ですよ。
エクセレントシティに限らず、日吉本町としての評価をさせていただきました。

[43: マンション検討中さん]

ここはあと何戸ぐらい残ってますか？

[44: 匿名さん]

先日契約しましたが、どんどん埋まっていました。
１階は災害被害の心配はありますが、サイクルポート付き天然芝の庭付きなので完売していました。
このマンションを契約する方は日吉駅、日吉本町駅どちらを利用するのでしょうかね？

[45: マンション検討中さん]

ここのマンションに決めた理由は何ですか？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

私の決め手は以下。
■日吉に住みたい(都心･横浜双方へのアクセスがよい東横沿線希望、生活利便性ありつつも商業エリアではなく住宅エリアがよい、ほか)
■予算(いま販売中の中では一番安い)
■立地を含めた他条件は何とか許容範囲

[47: 匿名さん]

価格は安い方がいいが、私はデベが微妙なのと間取りが狭いので検討から外しました。

[48: マンション検討中さん]

西側は中学校の砂がよく飛んでくるそうです。（隣接マンションの管理人と住人に複数回聞き込みしました）
西側はお勧めしません。
特に1階は良く砂が落ちて溜まるらしいので、ここも例外ではないと思います。
（中学校に向いて立ってるため余計に多く感じるかもしれません）

南側に隣接するマンションの駐車場があるので、駐車場と同じ目線にしたくない場合は4階以降をお勧めします。
（南側と東側の隣接マンションに入れてもらい、駐車場と階数の比較を多方面から行いました）

[49: 匿名さん]

＞45の方
来年から楽しみですね！まずはローン審査中です。

間取りの広い狭いはそれぞれ環境が違うのであわない場合は仕方ないですね。
ここのデベロッパーは問題ありなんでしょうか？

中学校の砂は一応スプリンクラーが付いているので多少は砂塵が飛ぶのを予防してくれるとのことでしたが、個人的にはあまり期待はしていません。そもそも砂が飛ぶぐらいそんなに気にしていませんけど。

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

業者の方ですか？

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

いいえ。
検討のため個人で調べました。

[52: 匿名さん]

>>45さん
>>49さん
購入者さん、ローン審査中さん、購入したら知り合いになれるのかなと思って読んでいます。ローン審査はどんな状況でしょうか。銀行によっては審査中の期間が長いところもあると聞きます。ドキドキしますよね。

48さんの意見がすごく詳しく、参考になりました。

自動車は、黄砂がひどい時にはコイン洗車を使っています。ガソリンスタンドによっては300円だったり400円、500円だったり。シャンプーが標準装備だったりしています。ご存じの方がいたら教えてほしいのですが、近くのガソリンスタンドやコースがあたら知りたいです。駐車場に停めておくと砂ぼこりで汚れてしまうでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

サロンへ見学へ行ったものです。設備は良いように思いましたが、帰宅後、このデべの別の案件を見ると施工に不安を持って一旦保留にしています。このデベは信頼していいのか、アドバイスいただけると助かります

[54: 匿名さん]

＞52 匿名さん
ローン審査はネット系銀行（SBIとか）が審査に時間がかかるそうです。通常ですと1週間程度で結果が分かるそうです。ちょうど1週間が経過しましたのでドキドキです。

デベロッパーの心配をされている方が多いようですね（同じ人が複数回書き込んでるかもしれませんが）個人的にはそんなに気にしなくてもよい気はしますがね。。色々気にしてると先に進まないし。

[55: 匿名さん]

ここの施工会社は不評ですよね。
高い買い物ですから慎重になる人はなるでしょう。

[56: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

あなたが何をもって信頼を得られるのか次第だと思います。

施工数が多い方が信頼できるか
大手だから信頼できるか
不評口コミが見つからなければ信頼できるか

高い買い物です。
不審に思うこと、不安に思うことがあるなら包み隠さず担当営業や現場監督に聞くべきです。
その際に納得得られる解答があれば納得して買えるでしょう。
納得して買えばいざ何かあった時に『自分はここに納得した』と気持ちの整理もつけやすいと思いますよ。
他人がいくら大丈夫と言っても、はたまたやめた方がいいと言っても、自分の考えや納得したことを大事にした方が後悔は少ないです。

[57: 匿名さん]

56 匿名さん
良いこと言いますね。
慎重さも大切。同じくらい勢いも必要だと私は思います。
信頼のデベロッパーでもダメなケースもあるかもしれませんし。

見学に行っている時点である程度許容していらっしゃるのでは？

[58: 通りがかりさん]

ここいつまで第１期２次やってんの？
2ヶ月くらいこのままじゃない？

[59: 匿名さん]

よっぽど売れてないのか。

[60: マンコミュファンさん]

立ち位置が中途半端というか、販売時期が悪いよね。特に物件の特徴ないからプラウド日吉本町や、ジェイグランディアには立地で負け、プラウドシティ日吉には規模とか話題性で負けてるって印象。これで抜群に安かったりしたら良かったのに中途半端に高いからなぁ。

[61: 匿名さん]

>>60 マンコミュファンさん
まさにその通りだと思います。
価格はもう少し頑張って欲しかった。
これで大手デベだったらもうちょっと人気が出たかも知れませんね。

[62: マンション検討中さん]

ここってあと何戸ぐらい残ってますか？
まだいい部屋（南向き上層階3LDKか4LDK）ありますか？

[63: 通りがかりさん]

やっぱりまだ値下げはしないかな？
建設が終わって売れ残りになったら値下げもあるのかな？

[64: 匿名さん]

ずっと1期2次のままだね。
間取り見たけどもうちょっとマシな間取りに出来なかったのかな?と素人ながらに思う。

[65: マンコミュファンさん]

>>63 通りがかりさん
最近は新築マンション少なくなったせいか竣工後でもなかなか値下げしないですよね、、、

[66: 職人さん]

自社施工管理物件を聞いても無駄でしょう

[67: エクシィな暮らしをしたいさん]

住民スレ作りましたので、こちらでも交流できればと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641861/

よろしくお願いします。

[68: マンション検討中さん]

住民用スレッドができたんですね。契約したら楽しめそうでいいですね。

[69: 匿名さん]

住民用のスレッドを覗きに行きましたが、早速契約者さんの書き込みがあり、これから盛り上がっていきそうですね。
こちらのマンションはアフターまで自社一貫システムだそうで、アフター対応の口コミ情報なども伺えれば参考になる方がいらっしゃるのではないでしょうか。

[70: 通りがかりさん]

このマンションの仕様設備は本当にいいと思う。
二重床や二重サッシによる防音性、風呂のミストサウナ、トイレのオート開閉に自動洗浄、カラーセレクト幅が多数、引き戸の設計 などなど…

一部条件さえ合えば購入したかったが残念だ。
ここを購入できた人が羨ましい。