エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンについての情報を希望しています。
間取りのバリエーションが豊富なので、生活にあったプランが見つかるといいなって思いました。
生活に便利な設備が揃っているといいなと思いますがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）

交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50m2～74.55m2

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

日吉本町に住むなら子ども嫌いはやめた方がいいですよ。小学校も中学校も保育園も幼稚園も周辺には多いです。マンション関係なく、どこ住んでも子どもの声はしますよ。

[162: マンション検討中さん]

プラウドシティも検討していますが、そちらもファミリーの申し込みがほとんどと営業さんが言っていました。子どもが苦手な方は駅前や都内を選ぶとよいかと思います。

[163: 匿名さん]

プライベートガーデンを見るとまさに子供が遊ぶ専用といった場所ですので
日中は元気な声が聞こえることになると予想します。
こういった大規模マンションだとヘタにエントランス付近や駐車場で遊ばれるより
こういうスペースを有効に活用すると良いとは思いますけどね…。音のことは色々難しいですね。

バルコニー、緑と青の部分があってとても可愛らしいんですがレスを見ると不評のようで。
こういう色がついてても室内への影響は透明とほぼ変わらないのかしら。

[164: 匿名さん]

バルコニーの色、センス悪いでしょ。
色々センス悪いから買うのやめた。

[165: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
色々とはほかにどんなところですか？
参考に教えてください。
間取りとか？？

[166: 匿名さん]

教えないと分からないの？

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
ここは情報交換する場所では？
自分だけでなく、他の人がどう思うのか知りたいと思ってはいけませんか？

[168: マンション検討中さん]

>>155 通りがかりさん
この前見学にいったけど、エントランスまで模型全部あったよ。

[169: 匿名さん]

もっと大手のデベが売ってたら人気出たかもね。

[170: 通りがかりさん]

売主、施工主は大事。

[171: 通りがかりさん]

分かりづらくてごめんなさい。
模型は確かにあります。
自分が言いたかったのはエントランス以外（ゴミ集積場や機械式駐車場あたり）の全体完成予想図のCG画面です。
当時伺った内容では、エントランス側がどのようになるのか不明でしたから。当時も模型はありましたが、模型では実際の色合いなどわかりません。プラスチックの透明な板で機械式駐車場を模型されても現実味を帯びませんしね。
今は画像があるのでしょうか？それとももう実物が出来たのかな？

[172: 名無しさん]

単純に気になってるんですが

ここのマンションの引き渡しは８月末なんですよね？
内覧会っていつですか？
完成後にモデルルームを訪問する場合はモデルルーム以外に本体を見学できるんでしょうか？

[173: 匿名さん]

完成後は棟内モデルルームを見せて商談、ある程度話しが進んだ時点で実際の部屋を見せてくれる。一見さんまでに部屋を見せたら汚されちゃったりするからね。

[174: 評判気になるさん]

ここって完成時期7月下旬って書いてあったんですけど、遅れてるんですか？
まだまだ売れ残ってるし、やっぱり人気ないのかな。

[175: マンション検討中さん]

ここって内覧会はいつ頃あるのでしょうか？

[176: 通りがかりさん]

今日、内覧会だったみたいですね。
エントランスに大きな花が飾られていました。
すっごい圧迫感だった機械式駐車場は柵で隠されて目立たなくなっていました。
購入者以外でも予約すれば内覧できるみたいですよ。

[177: 名無しさん]

>>176 通りがかりさん
モデルルームの説明はいらないけど中だけ見たいわ、と言うだけでもみられるんですか？
それなら是非みたいです。

[178: マンション掲示板さん]

>>177 名無しさん

一度問い合わせしてみてはいかがでしょうか。
色んな間取りが見れる方が良いですし。

[179: 通りがかりさん]

マンション近くにあった大きな看板が無くなってました。
完売したか、掲載契約期限が切れたのか。

[180: マンション検討中さん]

ここはあとどれくらい残ってるのでしょうか？
HP概要の第2期先着順申込受付中で25戸ってことはまだ半分くらい残ってるってことですか？

[181: 匿名さん]

あと何戸残ってるかは、営業の方に聞くのが一番確実かと思います。さまざなな間取りもあるみたいですし。

[182: 通りがかりさん]

スーモ見たらまだまだ残ってるよ。
いつ完売するかなー。

[183: 匿名さん]

完成した部屋を見れるみたいですが、どなたか見に行った方いらっしゃいますか？

[184: マンコミュファンさん]

住民板みるとプラウドにすればよかった、など後悔の声がちらほらあるね。

[185: 匿名さん]

そりゃあ駅徒歩1分のプラウドには敵わないでしょ。自分だったら妥協してここのマンションを買おうとは思わない。

[186: マンコミュファンさん]

マンションがかわいそうだね。妥協してかうなら

[187: 口コミ知りたいさん]

こんな大きな買い物、妥協できますか？
でも後悔している人がいるってことはそういう事なのかな。
住人がそんな書き込みしてたらこのマンション売れないんじゃないかな。

[188: マンション検討中さん]

実際に部屋をみてきました。
部屋は少し狭いかなと感じますが、標準設備がよいのと収納スペースが多くてよかったです。
値下げするなら待ちたいところ。

[189: 匿名さん]

>188
実際に住んでいる住民です。暮らし始めてみて、標準設備が色々揃っているので、とても快適に暮らせています。
住環境も良いので気にいっています。夜の中庭もなんだかとてもいい雰囲気になりますよ。我が家は、購入して本当に良かったねと話しております。

[190: 通りがかりさん]

>>188 マンション検討中さん

実際に見られるのはどの部屋とか決まってますか？ じぶんのみたい部屋を見せてもらえるんでしょうか？

[191: 住民板ユーザーさん4]

我が家も住み始めるまでは、隣の芝が青く見える…では、ないですが、色々なことを考えてしまうこともありましたが、住んでみると満足度は高く、なんだかんだでよかったねーと話しています！

[192: マンション検討中さん]

隣が中学校ですが、声とか聞こえてきますか？
あと砂埃が飛んで来たりしますか？

[193: マンコミュファンさん]

>>192 マンション検討中さん
何もしませんよ。おーらい。

[194: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
窓を開けると聞こえますが、普段窓を閉めているのでなんにも聞こえません。
まだ風の強い日にあまり遭遇してないのでなんとも言えませんが、砂ぼこりを感じたりはしてないです。
ついてるフィルターもきれいなままでよごれてないです。
他の方も言ってましたが、出来上がるまでは口コミみたりで不安に思ったりしましたが、杞憂に終わり、かなり満足してます。

[195: 名無しさん]

>192
今のところ全然問題なしです。
しいて言うなら昼間の13時～13時半頃が最も賑やかな気がします。多分昼休みで、みんな校庭に出て遊ぶのでしょう。その時は、窓開けると確かに声は聞こえますが、うるさいと感じる程じゃないです。
砂埃も問題なし。このマンションは立地的に、校庭が全面に目の前にあるというより、校庭の端の方に少し被るくらいだからなのかなと思ったりしてます。

[196: 匿名]

>>192 マンション検討中さん
先日の台風の日も、雨風の音はあまり聞こえませんでした。
気密性はすごい高いと思います。

[197: 匿名さん]

ここを検討しています。
既に入居されている方の満足度は高そうですが、購入に至った決め手は何だったのか教えて頂けると有難いです。

[198: 匿名]

>>197 匿名さん
立地と価格です。
小学校も近く、車の少ない道を通って行けること、住宅街でも人通りは多いこと。
車を持たない家庭なので、駅も徒歩圏内、バスも利用可能なこと。
もともと近所に住んでいましたが子育てはほんとにしやすいです！
小さい子どもと歩いてると声をかけてくれたり、スーパーで手こずっているとお手伝いしてくれたり。
お年寄りが多いからですかね？
共働き、ほぼワンオペ家庭なのでそういう近所のコミュニケーションはとても嬉しいです。
保育園が激戦なのが難点ですが...

[199: 匿名]

>>198
価格はわずかながらですが...
管理費、修繕積立が近隣の新築マンションよりも設定低めなこと。
金額の今後変更の可能性があることは重々承知していますが、大きな金額差はでにくいと思うので長い目でみると少しでも安いのは有難いなと思います。
標準設備がいいわりに、物件の価格も他に比べたら抑えめですし。

[200: 名無しさん]

>>197
住環境です。
このマンションは、どのタイプの部屋を選んでも道路に面していないので、そこがいいかなと。車の往来があるのは個人的にはちょっと落ち着かない気がしてしまって。夜なんかも、とっても静かで虫の音も聞こえます。
あと男の人の足だと、マンションから日吉駅のホームまで15分で着いたみたいです。行こうと思えば、日吉と日吉本町どちらも使えるのもいいかなと思いました。

[201: 評判気になるさん]

私も皆さんと同様に住環境です。
日吉本町のプラウドさんや日吉のプラウドさんと迷ったのですが、値段など総合的に考えてここにしました。
皆さんが気にされている中学校の騒音や砂は今のところ問題はありません。
しいて問題点をあげるなら、宅配ボックスに冷蔵を入れられるようにしてほしかったです。ただ、なくても全く問題ないので、入居まで色々不安がありましたが、今は満足しています。

[202: 通りがかりさん]

やはり値段で決めた人が多いのかな。

[203: 評判気になるさん]

お金あったら駅前買ってるよね。

[204: 匿名さん]

エクセレントシティってw

[205: マンション検討中さん]

このマンションの前を通りました。
もう入居が始まっているのですね。
ベランダのガラスが透けていて、部屋の中が丸見えでした。気になる人には厳しいかなと思いました。
この周辺には分譲マンションがいくつかありますが、ここは外観が安っぽく見えました。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

東側、南側を隣接マンション駐車場に、北側を自分達の駐車場に囲まれている配置もどうかな、と感じました。

[207: 名無しさん]

まぁ、金額的な問題は「相応の価値」となって返ってくると考えていいのではないでしょうか？

現在、住宅価格が高騰しながらも、至る所で新築マンションが建つ中で、買うタイミングにおかれた人たちが、ー「自分たちに見合ったものを買う」「見合ったものしか買えない」と捉えていくのは自然かなと思います。

賛否ある物件かと思いますが、駅前プラウドは完売しているので、今買おうと思っても買えませんが、今後この近辺で購入を希望される方が、プラウドシティ(もしくはジェイグランディア)と値段や環境等を踏まえ、比較検討してくださればいいかなと思います。

少し、レスが荒れ始めている感じがしたので…
今後、この板が有益な情報を交換できる場になってもらえたらと思い投稿いたしました。
失礼します。

[208: 匿名さん]

プラウドシティはレジデンス２の受付が開始しているので今ならどこでも選べますよ。低層階であればここより安いですし。綱島街道に近いってもはデメリットですがここと比較できる物件かと思います。
どちらも良し悪しはあるのでよく考えて決めれば良いかと。ここの欠点としてはもう選べる部屋に限りがありってことですかね。

[209: 通りすがりさん]

>>207 名無しさん
新日本建設のスタッフさんかな？

[210: マンション検討中さん]

>>207 名無しさん

金額的な問題は相応の価値。
まるでこの物件が価値がないかの様な書き方ですね。
見合ったものしか買えない。とか、もう少し言い方を考えた方がいいのでは。