エクセレントシティ日吉本町ガーデンについての情報を希望しています。
間取りのバリエーションが豊富なので、生活にあったプランが見つかるといいなって思いました。
生活に便利な設備が揃っているといいなと思いますがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）
交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50m2～74.55m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-19 21:54:18
現在の物件
エクセレントシティ日吉本町ガーデン
エクセレントシティ日吉本町ガーデン [第1期2次]
- 所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）
- 交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩15分
- 総戸数： 91戸
エクセレントシティ日吉本町ガーデン
| No.101 |
by 匿名さん 2019-01-28 09:32:03
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削除依頼
>>3LDKだと平均6100～6200万
マンションページniha3LDK4800万円～とありましたが、やはり最安値でしたか。多分、広い部屋や高層階だと5000万円台だろうと思っていましたが、6000万円台・・・。 ちょっと高く感じます。 >>新日本建設でこれはやはり高いよなあ。 もっと駅近くならいいように思うんですが、日吉の駅より日吉本町に近い立地ですからね。住宅街もあって、小学校や中学校に近くて住みやすいのかもしれないと感じましたが、払っていける金額かが問題です。 |
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| No.102 |
学校からの砂ぼこりが本当に酷いね…
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| No.103 |
>>101 匿名さん
4800万の3LDKは2LDKと思ったほうがいい間取りでしたよ。無理やり3LDKにしているだけで、2LDKとして使って夫婦と子供1人なら住めなくはないかな。。。 3LDKは1・2階が限りなく6000万円に近い5000万円台の部屋もありましたが、1・2階の何ヶ所かと3階以上は6000万円以上でした。 せめて全体的に1割くらい安かったら新日本建設でも妥協ラインなんだけどなぁ。。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
購入者ですが、先日風の強い日だったんですが、どれくらいできたかな？と思い建設現場見に行ったら砂のようなもので空がしらっとしてました。神経質な人は購入は見送った方がいいのでは。
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| No.107 |
春先はどこも砂埃が舞ってバルコニーがじゃりじゃりになりますが、
グラウンドが近いと高頻度になってしまうのでしょうか。 学校が近いと子供さんがいる家庭は安心ですが、 メリットを感じる反面デメリットも出てきてしまうんですね。 |
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| No.108 |
南隣のマンションよりは、校舎側にある分、いくぶんマシかも知れませんが…
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| No.109 |
プラウド日吉本町は完売になったようですね。
購入者にはモデルルーム閉館のお知らせが来ているようです。 プラウドより価格が若干安くてもやっぱり校庭の真横、駅から10分前後離れると戸建と比較対象になるし、マイナーなディベロッパーで信用度も低いため早期完売は難しいのかなぁ。 仕様はいいんですけどねー。 |
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| No.110 |
戸数が少ないとはいえ、野村さんの販売力はすごいですね。そうなると、プラウドと迷われていた方が、こちらのマンション購入に流れる可能性はありますね。価格や条件は色々ですが、やはり日吉エリアは人気ですからね‥
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| No.111 |
ここのマンションの動きがあるのはプラウド日吉本町、プラウドシティかある程度落ち着いた時だろうと注目してます。
まだシティは完売してない（未発売もある）物件もありますが、消費税が上がる前に販売するプラウド住戸が落ち着いたらこちらも完売になるかもしれませんね。 |
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| No.112 |
公園や工程などが近くにあると、砂埃はある程度来てしまうんですよね。
砂埃って掃除しても掃除してもすぐに溜まってしまうのは難点。 スロップシンクやバルコニーに水栓があると水をじゃっと掛けて掃除できますが、 マンションによってはついていない所もありますがここはどうでしょう？ 出来ればそういったのが付いていた方が掃除は楽です。 綺麗にしておきたいという方は高圧洗浄機を買った方良いと思います。 |
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| No.113 |
ずっと第1期2次のままですね。
3LDK60平米台に子供2人の4人家族で住むのは厳しいですかね？ どなたか同じ条件で購入された方はいらっしゃいますか？ |
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| No.114 |
私は子供はいませんが、二人を予定して購入しました。
確かに気持ち狭い気もしますが、環境に惹かれて購入しました。 |
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| No.115 |
おかし詰め放題でマンション売れるといいですね。
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| No.116 |
来場者にお菓子詰め放題キャンペーンでもやってるんですか？
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| No.117 |
プラウド日吉本町やプラウドシティ日吉のお客が流れてくるのでは？と書いている人もいるが、相当妥協しないとここの物件は買わないと思う。
デベのブランド力って大事だと思う。 |
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| No.118 |
ここの仕様は間違いなく良いと思います。PRの仕方がイマイチなだけで（見せ方が少し下品 笑） 。
日吉本町アドレスですし、売れ残るシティに比べたら断然こちらの方が良いと思うのは私だけでは無いはず。 |
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| No.119 |
売れ残りのシティって…日吉本町アドレスがどうの言うならプラウド日吉本町買えばいいのに、ここ買ってる時点でセンスないよ。他の物件のこと言えません。
モデルルーム見た？あのハリ見てなんとも思わないの？オプションの鏡で目立たなくしてるだけじゃない。仕様がいいなんてよく言えるね。 |
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| No.120 |
エクセレントウォーター、タダなら良かったのに。
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| No.121 |
チラシのリビングダイニングの写真のフォトショの下手さと、周辺地図の幼稚園や保育園の場所が適当すぎて...販売会社に少し不信感を持ちます。
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| No.122 |
ここは野◯さんの攻撃が激しいですね
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| No.123 |
>>121 住民板ユーザーさん8さん
野村の営業さんお疲れ様です |
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| No.124 |
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| No.125 |
ずっと第1期2次のままだと全然売れてないみたいでイメージ悪くなるから、もう第2期にしちゃったらいいのに。
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| No.126 |
ここ買った人って何を気に入ってかったの？
プラウド日吉本町買えなかったからここ買っただけだよね？プラウド日吉本町買えたけどこっちをあえて買ったひとがいるなら、理由を教えて下さい。何一つ勝ってるところがないと思われるんだけど。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>126 匿名さん
私は野村とここで悩みましたよ。 １．小中学校が近いこと、マンションから平坦な道で行けることが良い。 ２．OKストアー以外のお店も平均的に近いこと。 ３．仕様が悪くない（カラーセレクトも充実） ４．価格が抑えられる などの点が気に入りましたよ。 |
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| No.129 |
>>128 マンション検討中さん
126です。 感じ悪い書き込みですみませんでした。 128さんが物件選びをする上での項目が、 満たされておりその上価格も比較すると優しいってことですかね。 書き込んだ後それぞれの書き込み見てましたが、同じエリアでターゲット、年齢層も家族構成も違う感じなんですね。お子さんが小さい家庭ならこっちを選択するのも納得です。購入されたんですかね？新しいお家、とくに新築に引っ越すのは楽しいですよね。まだまだ決めること多いでしょうけど、楽しんでください。 |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
僕は購入しませんでした。理由は海外転勤が決まったためで、完全な個人的事由です。 なんでもそうですが、求める人が違えば求める条件も内容も異なります。 貴方様が仰ったように他が買えないからここを購入した人もいるとは思いますが、その理由で購入した方ばかりではないと僕は思います。 投稿内容の感じが悪いとご自身で感じられたのなら、今後は気をつけられると良いですね。 せっかくマンション検討が出来るほど立派な大人なんですから、貴方様が勿体ないです。 |
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| No.131 |
＞130さん
感じの悪い投稿を相手してても仕方ないですよ。 購入した私からするととても勇気のもらえる投稿でしたよ。 確かにプラウド日吉本町は良い。でもやっぱり高いのとアピタテラスがこっちの物件の方が近いのはいいのかなと思います。 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
勇気を与えられる投稿ができて僕も嬉しいです。 夢のマイホームを購入出来ることは素晴らしいことです。 エクセレントシティ日吉本町ガーデンは素敵なマンションですよ。 ご自身の選択に自信を持ってください。 |
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| No.133 |
ここはあとどれくらい残ってるんでしょうか？
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| No.134 |
最寄り駅まで徒歩9分と近いのは便利で良いのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。 特に、４ＬＤＫで７０平米は厳しいと思います。 ４畳が２部屋あったとしても、使い勝手悪いです。 部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが 部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。 |
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| No.135 |
最寄駅までは徒歩7分です。
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| No.136 |
えっ！まだ1期2次なの！？
頑張れー |
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| No.137 |
お菓子詰め放題キャンペーン行った方いますか？
3／31までと知らず、行きたかったなぁと少し残念です。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ついに2期になりましたね！
建物も出来てきてるため、外観などをイメージして買いやすくなってきたからでしょうか。 建設後に購入したいと考えてますがその前に完売しちゃうかな…？ |
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| No.140 |
外観をイメージするのと買いやすさは繋がらないと思うが。
もう変な部屋しか残ってないのでは？ もしくは名前だけ第2期に変えてめちゃめちゃ余ってるか。 |
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| No.141 |
モデルルーム行かれた方、感想教えてください！
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| No.142 |
ここのマンションいいぞ、
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
あと、どれくらい残っているのでしょうか？
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| No.147 |
外観みえてきましたね。
車通りの多い道路に部屋が面してなくて、意外といいかもと思ってしまった。 駅前のマンションは道路にズラッと部屋が面してて、なんとなく圧迫感。 外からみるならこっちが好きだな。 |
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| No.148 |
外からなら…ね。
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| No.149 |
住んでる人は外観を見て過ごすわけじゃないから、外観の圧迫感は住み心地には関係ないかな。
見た目で住まいを選ぶ人には重要かも？ これから機械式駐車場ができるけど、そっちの圧迫感はあるんじゃないか？ これも住み心地には影響ないけど |
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| No.150 |
一番はもちろん住み心地ですが、私は外観も大事だと思ってます。
住んでいない人が、あのお家いいなと思うのは外観をみてですからね。 |
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| No.151 |
入居前に完売するかなー。
無理かなー。 |
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| No.152 |
これから外構やゴミ集積所や駐輪場、駐車場ができるんですよね？ 外観から「いいな」と思えるかどうかはその先かな。もともとエントランス以外の外構CG図がパンフレットにも無いのが気がかりだったから、実物を早く見たいな。
それにしても、中庭はやはり暗そう。 |
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| No.153 |
エントランス側の全体像が見たい。
モデルルームに行けば見れるんだろうけど。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 匿名さん
モデルルームに模型はあったけど、エントランス側の完成予想図は無かったです。（昨年末時点の情報です） 見せてくださいって言ったけど無いと言われました。完成予想図がないなんてことないだろって思ったけど、素人なんでそれが普通なのかわかりません。 |
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| No.156 |
機械式駐車場が歩道スレスレにあり圧迫感が半端ない。
肝心のエントランスはまだ出来ていない。こんな状態で入居に間に合うのか？ ベランダのガラスが一部透明でリビングが丸見え。 強風の日は砂埃が凄い。 高級感はない。 |
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| No.157 |
>>156 通りがかりさん
ガラスが透明で中丸見えなのはよくあることですね。タワマンじゃない通り沿いの家を選ぶ方は承知の上かと。バルコニーがガラスだから、部屋の中は明るいでしょうね。コンクリ壁のバルコニーは多少なりとも暗さを感じますので、どちらを求めるか、かな。 エントランスはおそらく早々にできてしまうと思います。 機械式駐車場はやはり想像通りの圧迫感ですね。外側を囲む柵を付けると聞いてますが、それがどこまで無機質感を軽減してくれるか。 しばらく見に行ってませんが、もう柵ついてるのかな？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
ガラスの方が部屋が広く見えますよ。
光も入ってきますし。 |
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| No.160 |
人目を気にしてカーテンも開けられないのか...。
キツイな。 中庭で子供が遊んだら声がかなり響くんだろうね。子供が苦手な人にはキツイな。 |
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| No.161 |
日吉本町に住むなら子ども嫌いはやめた方がいいですよ。小学校も中学校も保育園も幼稚園も周辺には多いです。マンション関係なく、どこ住んでも子どもの声はしますよ。
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| No.162 |
プラウドシティも検討していますが、そちらもファミリーの申し込みがほとんどと営業さんが言っていました。子どもが苦手な方は駅前や都内を選ぶとよいかと思います。
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| No.163 |
プライベートガーデンを見るとまさに子供が遊ぶ専用といった場所ですので
日中は元気な声が聞こえることになると予想します。 こういった大規模マンションだとヘタにエントランス付近や駐車場で遊ばれるより こういうスペースを有効に活用すると良いとは思いますけどね…。音のことは色々難しいですね。 バルコニー、緑と青の部分があってとても可愛らしいんですがレスを見ると不評のようで。 こういう色がついてても室内への影響は透明とほぼ変わらないのかしら。 |
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| No.164 |
バルコニーの色、センス悪いでしょ。
色々センス悪いから買うのやめた。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
教えないと分からないの？
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
もっと大手のデベが売ってたら人気出たかもね。
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| No.170 |
売主、施工主は大事。
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| No.171 |
分かりづらくてごめんなさい。
模型は確かにあります。 自分が言いたかったのはエントランス以外（ゴミ集積場や機械式駐車場あたり）の全体完成予想図のCG画面です。 当時伺った内容では、エントランス側がどのようになるのか不明でしたから。当時も模型はありましたが、模型では実際の色合いなどわかりません。プラスチックの透明な板で機械式駐車場を模型されても現実味を帯びませんしね。 今は画像があるのでしょうか？それとももう実物が出来たのかな？ |
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| No.172 |
単純に気になってるんですが
ここのマンションの引き渡しは８月末なんですよね？ 内覧会っていつですか？ 完成後にモデルルームを訪問する場合はモデルルーム以外に本体を見学できるんでしょうか？ |
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| No.173 |
完成後は棟内モデルルームを見せて商談、ある程度話しが進んだ時点で実際の部屋を見せてくれる。一見さんまでに部屋を見せたら汚されちゃったりするからね。
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| No.174 |
ここって完成時期7月下旬って書いてあったんですけど、遅れてるんですか？
まだまだ売れ残ってるし、やっぱり人気ないのかな。 |
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| No.175 |
ここって内覧会はいつ頃あるのでしょうか？
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| No.176 |
今日、内覧会だったみたいですね。
エントランスに大きな花が飾られていました。 すっごい圧迫感だった機械式駐車場は柵で隠されて目立たなくなっていました。 購入者以外でも予約すれば内覧できるみたいですよ。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
マンション近くにあった大きな看板が無くなってました。
完売したか、掲載契約期限が切れたのか。 |
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| No.180 |
ここはあとどれくらい残ってるのでしょうか？
HP概要の第2期先着順申込受付中で25戸ってことはまだ半分くらい残ってるってことですか？ |
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| No.181 |
あと何戸残ってるかは、営業の方に聞くのが一番確実かと思います。さまざなな間取りもあるみたいですし。
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| No.182 |
スーモ見たらまだまだ残ってるよ。
いつ完売するかなー。 |
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| No.183 |
完成した部屋を見れるみたいですが、どなたか見に行った方いらっしゃいますか？
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| No.184 |
住民板みるとプラウドにすればよかった、など後悔の声がちらほらあるね。
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| No.185 |
そりゃあ駅徒歩1分のプラウドには敵わないでしょ。自分だったら妥協してここのマンションを買おうとは思わない。
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| No.186 |
マンションがかわいそうだね。妥協してかうなら
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| No.187 |
こんな大きな買い物、妥協できますか？
でも後悔している人がいるってことはそういう事なのかな。 住人がそんな書き込みしてたらこのマンション売れないんじゃないかな。 |
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| No.188 |
実際に部屋をみてきました。
部屋は少し狭いかなと感じますが、標準設備がよいのと収納スペースが多くてよかったです。 値下げするなら待ちたいところ。 |
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| No.189 |
>188
実際に住んでいる住民です。暮らし始めてみて、標準設備が色々揃っているので、とても快適に暮らせています。 住環境も良いので気にいっています。夜の中庭もなんだかとてもいい雰囲気になりますよ。我が家は、購入して本当に良かったねと話しております。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
我が家も住み始めるまでは、隣の芝が青く見える…では、ないですが、色々なことを考えてしまうこともありましたが、住んでみると満足度は高く、なんだかんだでよかったねーと話しています！
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| No.192 |
隣が中学校ですが、声とか聞こえてきますか？
あと砂埃が飛んで来たりしますか？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>192 マンション検討中さん
窓を開けると聞こえますが、普段窓を閉めているのでなんにも聞こえません。 まだ風の強い日にあまり遭遇してないのでなんとも言えませんが、砂ぼこりを感じたりはしてないです。 ついてるフィルターもきれいなままでよごれてないです。 他の方も言ってましたが、出来上がるまでは口コミみたりで不安に思ったりしましたが、杞憂に終わり、かなり満足してます。 |
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| No.195 |
>192
今のところ全然問題なしです。 しいて言うなら昼間の13時～13時半頃が最も賑やかな気がします。多分昼休みで、みんな校庭に出て遊ぶのでしょう。その時は、窓開けると確かに声は聞こえますが、うるさいと感じる程じゃないです。 砂埃も問題なし。このマンションは立地的に、校庭が全面に目の前にあるというより、校庭の端の方に少し被るくらいだからなのかなと思ったりしてます。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
ここを検討しています。
既に入居されている方の満足度は高そうですが、購入に至った決め手は何だったのか教えて頂けると有難いです。 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
立地と価格です。 小学校も近く、車の少ない道を通って行けること、住宅街でも人通りは多いこと。 車を持たない家庭なので、駅も徒歩圏内、バスも利用可能なこと。 もともと近所に住んでいましたが子育てはほんとにしやすいです！ 小さい子どもと歩いてると声をかけてくれたり、スーパーで手こずっているとお手伝いしてくれたり。 お年寄りが多いからですかね？ 共働き、ほぼワンオペ家庭なのでそういう近所のコミュニケーションはとても嬉しいです。 保育園が激戦なのが難点ですが... |
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| No.199 |
>>198
価格はわずかながらですが... 管理費、修繕積立が近隣の新築マンションよりも設定低めなこと。 金額の今後変更の可能性があることは重々承知していますが、大きな金額差はでにくいと思うので長い目でみると少しでも安いのは有難いなと思います。 標準設備がいいわりに、物件の価格も他に比べたら抑えめですし。 |
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| No.200 |
>>197
住環境です。 このマンションは、どのタイプの部屋を選んでも道路に面していないので、そこがいいかなと。車の往来があるのは個人的にはちょっと落ち着かない気がしてしまって。夜なんかも、とっても静かで虫の音も聞こえます。 あと男の人の足だと、マンションから日吉駅のホームまで15分で着いたみたいです。行こうと思えば、日吉と日吉本町どちらも使えるのもいいかなと思いました。 |
現在の物件
エクセレントシティ日吉本町ガーデン
エクセレントシティ日吉本町ガーデン [第1期2次]
- 所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）
- 交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩15分
- 総戸数： 91戸
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