エクセレントシティ日吉本町ガーデン

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ日吉本町ガーデンについての情報を希望しています。
間取りのバリエーションが豊富なので、生活にあったプランが見つかるといいなって思いました。
生活に便利な設備が揃っているといいなと思いますがどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.ex-ms.com/hiyoshi-hc/
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）

交通 横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分
総戸数 91戸（他管理員室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
間取り 1LDK～4LDK
住戸専有面積 41.50m2～74.55m2

事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

一番広い部屋で74㎡なんですね。
同時期に販売されるプラウドシティやジェイグランディアが強気の価値帯でくることが予想されるので、こちらの物件は『安さ』を売りにしてきそうな気がします。

[2: 匿名さん]

日吉駅からだと徒歩15分くらい？

[3: 匿名さん]

プラウドクロスよりは日吉駅に近いね。

オーケーが日常使いできるのはよいですね。

[4: 匿名さん]

本当はプラウドシティにしたかったけど高くて諦めた人が、こちらに流れてきそうな気がするね。
アドレスは一応日吉本町三丁目だから、箕輪町よりも印象よいしね。

[5: 匿名さん]

ここと競合マンションだとどの位価格差が出るんでしょうね。
ここは3LDK4800万～と良心的な価格から出てますけど、最多価格帯にするとそう変わらないような気もしないことはなくて。
価格が安くても設備仕様の質が下がってしまうと微妙なこともあります。
とりあえず色々情報が出るのを待ちですかね。
この辺にあまり詳しくないのですが、日吉本町三丁目だと評価は高くなるのですか？

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
アドレスは日吉本町4丁目ですよ。残念ながら３丁目の方が格上です。

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

三丁目も四丁目も大差ないっしょ。
一丁目は別格みたいだね。

[8: 匿名さん]

四丁目でも箕輪町よりはイメージよい。

[9: 匿名さん]

日吉本町駅至近のプラウドが出るようですね。
やっぱりこの物件は安さを売りにしないと苦しいね。

[10: 周辺住民さん]

すぐ隣のマンションの名前が「ザ・ガーデンズ日吉本町」。
なんか紛らわしい

[11: 検討板ユーザーさん]

更に90世帯増加

https://hiyosi.net/2015/08/16/jinko/

[12: 匿名さん]

低層マンションですか。
グリーンラインから徒歩10分以内なので生活ルートにもよりますが、悪くないですね。
間取りが37種類あるということですが、そんなにバリエーション作れるものなのでしょうか？
Jタイプはマルチクローゼットになっていて便利そうですね。
一人暮らしでこれくらいの広さがあれば快適です。

[13: マンション検討中さん]

箕輪町はなんで良くないんですか？

[14: 匿名さん]

間取りが37種類もあるとはいっても、少なくとも1LDKから4LDKまでだけで4種類にはなるので、些細な違いの間取りも一種類としてしまっているのではないでしょうか。普通の田の字で水回りの位置が反転とか。

と思いましたが、今出ている4タイプは全然違ってますね。ワイドスパンあり、縦長あり。あとは収納とかキッチンの位置とか違ってきたりするのでしょうか。でも、どんな間取りが他にあるのか、ちょっと楽しみではあります。

[15: マンション検討中さん]

優先事前案内会も予約がたくさん入っているようですね。
学校やスーパーも近くにあるようなので気になっています。
販売はいつ頃からなのでしょうか。
3LDKで5000万程度の戸数がどれだけあるかも気になります。

[16: 匿名さん]

予約案内会も予約がたくさん入っているということは人気があるんですね

色々な間取りタイプがあることから世帯層は様々な方が検討しているのでしょうね

女性目線としては、キッチンのワークスペースが広いこと、ディスポーザーが完備されていて、
水にもこだわっているところやミストサウナもついているなんてうれしい設備がいっぱいです

女性としては利点がたくさんあります。

[17: マンション検討中さん]

正直、価格に期待していたけれど・・ 高い。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

間取りのバリエーションが多く、洋室のドアがほぼ引き戸のようなので良さそうだと思っていたのですが、やはりお高いのですか。
ご存知でしたら、価格を教えていただけますか？

[19: マンション検討中さん]

部分的にしか教えてもらっていませんが、モデルルームの部屋（3LDK67.2平米）で5,800万円台〜です。なかなか個性的な間取りでした。
個人的には70平米以上がいいので、南向きの広めの部屋...となると6,500万とか。冷静に考えると高いなと思いました。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

ありがとうございます。
5800万円～ですか！高いですね…
5000万円ぐらいでは購入出来ないようですね。日吉近辺はお高いですね。

[21: 通りがかりさん]

モデルルーム前にはよくママチャリが止まってる。近隣からの住み替えが多い印象。たまに第一子を身ごもっておられるご夫婦とかも敷地周りを見学してるのを見かけるが、今マンション買えるくらいの収入レベルであれば、素直にやめといたほうが身のためだよ。と、地獄の保活地域から考えると、そう横からアドバイスしてあげたい。

[22: マンション検討中さん]

第1期は完売したみたいですね。
何戸売れたのか知らないけど。

[23: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

仕様はなかなか良かったですが、東側は狭いのと、隣のマンションと隣接し過ぎていて、東側はパスだなと感じました。

西側は、中学校の運動場の砂の被害をもろに受けるのが確実で躊躇してしまいますし…
南側の中学校寄りの部屋も砂被害はすごそうですね。。

仕様はなかなかいいだけに、悩ましいです。。

我が家では、ディベロッパーが有名どころではない点と（リセールで苦戦しそう）、砂の被害の点が看過できず、価格が高めなだけに決めかねています。。

プラウドのモデルルームも早く見に行きたいものです。

[24: 匿名さん]

間取り37種類が魅力に思います。公開されていない間取りもどんな感じなのか興味がわきます。

4種類が間取りのページに掲載されています。いいなと思うのがDタイプです。3LDKで、玄関開けて、すぐにLDK。LDKを抜けないと洋室に行けない間取りになっています。いわゆるリビングスルーの間取りで、子供を育てていると、学校から帰宅した時に部屋に直接行かないから顔を見られるので安心感があるように思いました。

今日は元気だな、今日はいまいちだなとわかります。泣いて帰ってきた時など話を聞くこともできます。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
是非モデルルームへ。
私は見に行きましたが色々と思うことがありました。
リビングインは好みが分かれますね。

[26: 匿名さん]

ベランダのガラスの色がダサい。

[27: 匿名さん]

プライベートガーデン自体はとてもいいものだと思います。駐車場にすればもっと車とめられるのになーって思うけど、でも、そうすると建物に囲まれているところだからエンジン音が共鳴してしまう可能性があるんですよね。そうするとお庭っていうのが良いと思います。子供たちも遊ぶのにちょうどよいかも。

[28: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、やっぱり3LDKで70平米ないのはキツいなーと思いました。
玄関も狭いし収納スペースが少ない。
リビングインも好みが分かれるし。微妙。

[29: 匿名さん]

プライベートガーデンは人工芝などで作られているものですから、管理もそれほど費用が掛からなそうですね。
子供が遊べるスペースとしては、ふかふかしていて安全に遊べそう
小さいお子さんから小学生くらいまで遊んだりすることが出来そうだし、ファミリー世帯の方には魅力的だと思います

マンション住民しか入ることが出来なくなっているプライベートな空間なら安心ですね

[30: マンション検討中さん]

業者さんくさいコメントがあるね

[31: 匿名さん]

ここ売れてるんですかね？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

第一期は完売。何戸売れたかは不明。
安くはないけど、いま日吉近辺で売り出している中(ジェイグランディア、プラウドシティ、プラウド本町、ここ)では一番安い。

[33: マンコミュファンさん]

モデルルーム見たけど梁めっちゃ出てませんでしたか？そこが凄い気になった…。天井も出っ張ってたし…。

[34: 匿名さん]

そうなんですね。
間取り図に梁や下り天井が記入されているところもありますが、ここはそうではないので…。
室内にそういうのが目立つと部屋に閉塞感出るので悩むところですね。
お隣の学校を気にしてるレスがありますが、やっぱり影響は大きいんですかね。
ここのマンションの位置だと砂もそうですけど、声や音など直接届きやすいのでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

ここの対応が非常に残念でした。
他のモデルルームと比べても迷惑な量の似た内容のDMと
断りのメールにたいして無反応
個人的にはいい場所だと思っていたんですが残念に感じました。

[36: 通りがかりさん]

たしかにDMが2、3日に1度届くくらいの量

[37: 匿名さん]

ここのチラシは見飽きた。
一度に3枚入ってた事もあったし。

[38: 匿名さん]

学校が隣にあるというのは少なからず影響はあると思います。
昔、幼稚園の近くに住んでいたことがありましたが日中は子供たちの声でにぎわっていましたよ。土曜日も授業がありますし、日曜日もサッカークラブや野球クラブで校庭を利用して、練習や試合をしますから、音に関しては休みなくすると思います。

その他、保護者の出入りがあったりで自転車や車が出入りするということはしょっちゅうです。そういったことに寛容な方なら、気にならないんじゃないかしら。

[39: 匿名さん]

未就園児のための施設が近くにたくさんありますよ！
日吉本町ケアプラザ、こんぺいとう、日吉台中敷地内のコミュニティスクールでは無料もしくは低料金で色んな親子の集いを開催しています。
こども絵本の店 ともだち でも毎週読み聞かせをしています。
無料で遊べるスペースは日吉駅より日吉本町駅まわりの方が充実しているように思います。

[40: 通りがかりさん]

だから何？

[41: 匿名さん]

＞通りがかりさん

だから小さなお子様がいるファミリーにとっては住みやすい環境ですよ、ってことくらいわかって書いてる？だとしたらあなたのコメント消した方が良いですよ！

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん

私もそう思います。近くに住んでますが、そのあたりはお母さん方にはありがたい環境だそうです。
が、その後の保育園事情はかなり厳しいですね。
港北区の日吉〜綱島は特にそのあたりも覚悟した方がいいでしょう。
綱島街道沿いには1320世帯入るマンションも出来ますから、ますます保育環境は熾烈な争いでしょうね。
施設数NO1なのに保留児童もNO1です。。

日吉駅前に比べると静かで過ごしやすい環境ですよ。
エクセレントシティに限らず、日吉本町としての評価をさせていただきました。

[43: マンション検討中さん]

ここはあと何戸ぐらい残ってますか？

[44: 匿名さん]

先日契約しましたが、どんどん埋まっていました。
１階は災害被害の心配はありますが、サイクルポート付き天然芝の庭付きなので完売していました。
このマンションを契約する方は日吉駅、日吉本町駅どちらを利用するのでしょうかね？

[45: マンション検討中さん]

ここのマンションに決めた理由は何ですか？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

私の決め手は以下。
■日吉に住みたい(都心･横浜双方へのアクセスがよい東横沿線希望、生活利便性ありつつも商業エリアではなく住宅エリアがよい、ほか)
■予算(いま販売中の中では一番安い)
■立地を含めた他条件は何とか許容範囲

[47: 匿名さん]

価格は安い方がいいが、私はデベが微妙なのと間取りが狭いので検討から外しました。

[48: マンション検討中さん]

西側は中学校の砂がよく飛んでくるそうです。（隣接マンションの管理人と住人に複数回聞き込みしました）
西側はお勧めしません。
特に1階は良く砂が落ちて溜まるらしいので、ここも例外ではないと思います。
（中学校に向いて立ってるため余計に多く感じるかもしれません）

南側に隣接するマンションの駐車場があるので、駐車場と同じ目線にしたくない場合は4階以降をお勧めします。
（南側と東側の隣接マンションに入れてもらい、駐車場と階数の比較を多方面から行いました）

[49: 匿名さん]

＞45の方
来年から楽しみですね！まずはローン審査中です。

間取りの広い狭いはそれぞれ環境が違うのであわない場合は仕方ないですね。
ここのデベロッパーは問題ありなんでしょうか？

中学校の砂は一応スプリンクラーが付いているので多少は砂塵が飛ぶのを予防してくれるとのことでしたが、個人的にはあまり期待はしていません。そもそも砂が飛ぶぐらいそんなに気にしていませんけど。

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

業者の方ですか？