イニシア高輪プレシアスコートについて

[マンション検討中さん]

イニシア高輪プレシアスコートについて情報交換しませんか。
2020年に新駅が開業予定で期待できそうな、港区高輪アドレスですね。
泉岳寺駅からはフラットなアプローチで、歴史も感じることのできるエリアかなって思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10081/

所在地：東京都港区高輪2-248-15（地番）
交通：都営浅草線「泉岳寺」駅 A2出口より徒歩5分
JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・東海道新幹線「品川」駅高輪口より徒歩14分
間取： 1LDK～3LDK
面積：56.46m2～88.69m2
売主：株式会社コスモスイニシア、豊田通商株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追加しました 2018/7/23 管理担当]

[1: 近隣住民]

初スレッドです。

泉岳寺界隈の新築マンションが久しぶりなので
どのくらいの価格になるか予想がつきません。

[2: マンション検討中さん]

間取り良いんだけど、外廊下でディスポーザーもなさそうだが。
山手内側の高輪なんだから、きちんと安普じゃないマンション建ててほしいな。

[3: マンション検討中さん]

坪単価400から、ですかね

[4: マンション検討中さん]

坪400〜で妥当ですね
間違っても、有名ブランドシリーズのマンションみたいな
変な値付けで売れ残り、みたいなパターンは辞めてほしいです

[5: マンション検討中さん]

ここの標高はどのくらいですか？
泉岳寺駅からフラットアプローチということは、標高は高くないのでしょうか？

[6: 匿名さん]

崖下です。

[7: マンション検討中さん]

崖下ということは地盤がよくなくて、災害時は心配ということでしょうか？

[8: 匿名さん]

ちらっと検索してみたところ泉岳寺駅で標高4ｍみたいでした。
マンションの場所だともう少し高くなるのでしょうか。
地盤や水害のことについて若干心配なことも出てたので、ハザードマップなどで要確認だと思います。
ただまあ家の周辺に坂が多いのは単純に生活はし辛いこともあるかなと。
通学区の学校へは坂を登って行く方面となるのですかね？生活環境については色々考えそうですね。

[9: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[10: 匿名さん]

プランを見ていて思ったんですが、無理やり部屋数を増やすのならば、収納を増やしたり、居室をもう少し広くしましょうよ、というスタンスでいるようです。
このあたりだと、部屋数がどうしても必要な小さい子供が複数いるファミリーは、あまり検討には入れないでしょうからね。
そうなると、大人のみの少人数世帯でゆったり暮らしていくことができる方向を見ていくのって、ニーズにはぴったりだと思いました。

[11: 匿名さん]

国土地理院の地図で見ると、各所の標高は以下の通り。
泉岳寺駅A2出口付近、4.8m
泉岳寺入口付近、10.2m
建設地北端付近、12.0m
高輪台小学校校門付近、26.0m
リンコス前交差点、27.9m
全然フラットアプローチじゃない‼️
因みに、
西側マンション敷地、14.6m
北側戸建敷地、19.0m
北側墓地内、22.7m

[12: 匿名さん]

港区の中でも大幅に変化しそうな感じがある地域です。
今後、さらに開けてくるのが楽しみです。
やはり、このあたりの地域はずいぶんと将来性がある、ということで注目されているような気がします。

[13: 匿名さん]

現地見てきた。
リンコスへの買い物や小学校へ行くには、
スキー場並の傾斜を登らないとたどり着けない。
駅からも坂を2段階で登らないと
帰って来れない。
なのに、崖下で、周りは6、7階のマンションに
囲まれ、眺望、プライバシー性は皆無。
しかも、大規模な墓地に隣接してるので、
線香臭いかも。
ものが良さそうなだけに、残念です。
泉岳寺駅最寄りなら、東禅寺入口の
三菱地所の物件が良さげ。
品川駅近いし、坂もほとんどないし、墓もないし。
ただ、元々10階建ての計画が5階建てに削られたので、
庶民が買える価格ではないでしょうけど(笑)

[14: 匿名さん]

意外に個人的には、開発などにも期待したい。
けっこう立地や間取りなどとともに開発も気になるほうが多いですし。
ちょっと立地も大事なので気にしたほうがいいのは当然です。

[15: 匿名さん]

新駅が出来ること、宮様が越してこられること、品川駅がリニア始発駅になることなどを考えると、今後が楽しみなエリアだと思います。

[16: 匿名さん]

》13
墓なしなら、高輪4丁目のブリリアか
ジ・インプレストでしょ。
でも、ブリリアは3面道路でも、
3面とも私道で、いろいろ面倒くさそう。
ジ・インプレストは、竣工1年経つし。
どちらも、ちょっとは、お安くなるのかな？

[17: 匿名さん]

この辺は高輪では格下エリア
新駅も10分ぐらいはかかりそうだし中途半端ね
開発期待で売るんだろうけど

[18: 匿名さん]

やっぱりサウスゲートゲート近くは期待度が高い分だけお値段は張るのでしょうか。

可動間仕切り、魅力ではありますが最近は間仕切り家具も普及しているのでそこまでこだわる必要は無いかと思います。

もちろん最初からあれば便利ですけど、無い部屋でも後付は可能ですから。

仕様もよく、バルコニーのタイルなど細かいところまで作りが丁寧なのが好感度です。

[19: 坪単価比較中さん]

デザインがいいと生き返ったような気分になります

[20: 匿名さん]

地所の高輪3丁目のＨＰがあがったね。
ここと、ガチンコだね。
ザ・パークハウス高輪テラス。
イニシアさん、グランじゃなくて、良かったね