プラウド市川マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html

所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12　管理担当】

[81: 通りがかりさん]

デメリット面の書き込みが消されていますね。
個人的には待機児童問題が少し気になります。
地図見ても近くに入れそうな保育園が皆無です。
ただでさえ莫大な待機人数ですし、引き渡しが早いステーシアに枠を取られてしまうというのが懸念材料…。
共働きで保育園希望者の皆さんはどうお考えでしょうか。

[82: 通りがかりさん]

市川は厳しいと思う。なのに共働きじゃないと買えないくらいに高い。

[83: 匿名さん]

プラウドマークスと名付けられたマンションが各地に
有るけど､マークスってどういう意味？

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
プラウドは市川市内含めてたくさんあるので、ただ単にアレンジ加えただけでは？

[85: 口コミ知りたいさん]

待機児童問題は単に待機児童が多いだけでなくて
認可外に預けてる人が認可に預けたいが為に申請をしてるケースもある。
実際それで判断基準に加点される点も多少ある。
後は住んでるエリアによって認可外の空きもあったりするし、
遠くて預けられないという場合もあるしで難しい問題ですよね。

実際人口は増えてるし共働き世帯も増えて足りてない部分はあると思うし
でも必要な駅前にはオープン出来る所が少ないと…
難しい問題ですよねぇ

[86: 匿名さん]

>>85 口コミ知りたいさん
保育園に預けられるかどうかで、特に母親の人生が大きく変わりますよね。
そして認可に預けられるかどうかでも、家族の今後が大きく変わります。例えば認可外が高くてお金が足りないから二人目を諦めるとか・・・。

市川市は待機児童問題に関しては明らかに消極的ですから、市川市に変に執着しないで他の自治体に移るのも手だと思います。

経験上、待機児童問題にやる気のない自治体は、子育て・教育政策全般に消極的で、子育て中は多くの不便さを感じることになります。私は別の自治体に移って初めて、あの不便さは当たり前じゃないんだと気づきました。

[87: 通りすがり]

>>86 匿名さん
本当ですね。重要事項の説明に加えるべきです。
そうしないと不動産屋も積極的に説明しないですから。
武蔵小杉状態になってしまいます。

[88: 匿名さん]

駅周辺の認可保育園は入れないと思った方が良いでしょう。
認可外なら時期によってはなんとかなりそうな気もします。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
とはいえ、認可外って全体的に環境が悪いですよね・・・見学に行ったら狭くて空気の悪いタコ部屋のような施設で、絶句したことがあります。

[90: マンション検討中さん]

市川市は幼稚園でも延長保育をしているので、
働く時間が長くない世帯には幼稚園でもカバーできるケースもあります。

市外から転入する場合は保育園入園に関しては点数的に多少有利になるようですが
その場合入りやすい0歳児とかでない場合結局待ちになってしまいます。
子供が幼稚園に入る歳になれば保育園ではなく幼稚園も活用できると
いいかもしれませんね。

一部、認可に入れる為に認可外に事前に入れて点数を稼ぐという方法もあるようですが
ほとんどの方は認可に入れないから仕方なく認可外という方がほとんどなんでしょうね。

[91: 保活経験者]

幼稚園は会合も多いですからなかなか共働きは厳しいですよね。ただでさえ制服等のお金もかかるし延長してたらその分のお金もかかるし。
駅徒歩15分圏くらいの保育園だとゼロ歳4月入園でないと現実的に無理です。
兄弟姉妹で優先的に埋まっていきますから、一歳以上のクラスで実際にオープンになっている枠は僅かだけ。
その枠はシングルマザー等から埋められて行きます。(市のポイント表見ればわかります)
今年の四月は大洲保育園くらいまで離れるとやや余裕があったようなので、市川一丁目住まいなら大洲保育園辺りを第一希望に書けば入れる可能性あるかもしれないです。(バス路線あり)
第一希望から希望をぶつけてバッティングしたらポイント高い順なので、希望順位の書き方は重要ですよ。
何も考えずにそらまめから駅に近い順なんて書き方してたら最後まで入れず終いです。
物件と関係ないですが、参考まで。

[92: 匿名さん]

>>91 保活経験者さん
大洲のほうなら入れるらしいというのは市の資料やママ友の口コミで気づいてしまいますよね。みんな考えてることは同じでしょうから来年4月は大洲でも厳しいかもしれません。
そして、市川駅エリア新築マンション群への入居が始まれば、ますます絶望的になりそうです。

[93: マンション検討中さん]

第一希望とか第二希望は関係ないって入園課の方が言ってましたよ。
あくまでも点数と利用調整と優先度で決まるので第二希望・第三希望でも一緒だっておっしゃってましたがどうなんでしょうかね。

それとも点数と利用調整と優先度が全てバッティングしたら希望順位で決まるって事なんでしょうかね。

市の資料は第一希望しか数字が反映されてないから実際参考にはならないですしねぇ…

[94: 匿名さん]

おっしゃる通り、点数次第です。

[95: 匿名さん]

こちらの掲示板を拝見すると共働きの子持ち世帯が多いのかな？と感じますが、
待機児童はそれほど深刻な状況なのですね。
それほど保育園が不足すると解っているなら、マンション建設の条件として
保育園も併設すれば状況が改善されるのではないかと感じます。

[96: 評判気になるさん]

>>95 匿名さん

保育園の併設は、思い付きで言うほど簡単ではないと感じます。

[97: 匿名]

>>95 匿名さん
そもそも、保育士が足りない、保育料を負担できるだけの財源が市川市は足りない、というところでしょう。
保育園の子ども1人につき200万円税金がかかると聞いたことがあります。

[98: 匿名さん]

予想通り延び延びのスケジュールですね。

[99: 周辺住民]

10月案内開始になってましたね。
結局比較になりそうなエクセレントシティは完売(？)になって
近くのルフォンとの比較になりそうだけど今の所ルフォンと比べたら価格以外マイナス点少なそうだから結局プラウドも早く終わりそうですねー。

[100: 名無し]

ルフォンとの比較しかなくなると売る側としてはかなり楽チンですね。価格も強気で来るでしょう。
中層階以上は当たり前にプラウド値付けで六千万オーバーなんですかね？笑

[101: 匿名]

プラウド値付けじゃなくても普通にオーバーすると思いますけど…

[102: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん
ですよね

[103: 匿名さん]

首都圏マンション価格の上昇がストップし、この数カ月は横ばいだそうですね。あと少し待てばバブルが弾けて一気に下落すると踏んでいる専門家や投資家も少なくありません（このまま高値止まりって説もありますが）。

プラウドにしろルフォンにしろ、高値でも買うしかないという空気が漂ってる内に売り切りたいでしょうね。あとは購入者側がどれだけ賢いかにかかっています。

[104: 匿名さん]

毎年同じようなこと言ってる人っていますよね。

[105: マンション検討中さん]

建築費が下がらないからバブルが弾けるってのは違うだろうと思うのですが…
あと少し待てばのあと少しが何年待つのかって話もありますしね。
オリンピックが終わるまではオリンピック。
オリンピックが終わったら公共事業。
プラスで自然災害からの復興事業。
職人の費用が下がらない、資材も下がらないの状況だけで下がらないのは明白だし
建築費が高騰してる事と昔のバブルと同じとみてる事がおかしい。
待つ間の家賃もかかるし購入するのも早い方がいいと考えるのは当たり前な気がしますがね。

[106: 匿名]

職人数が激減しているので、人件費は今後も上がり続けます。
となるとバブルだなんだ以前の問題かと。

人口が減り空き家が増えるから、中古マンション購入のほうが買いやすくなると思います。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
こちらのマンションが出来て5年10年経つ頃にはますますそうなるでしょうね。中古で売りに出しても、希望価格ではまず売れない。
しかもルフォン・ステーシアの方々も同じ位のタイミングで売りに出し始めるので、価格競争、値下げ競争が勃発してしまう。
そこまで考えて、うちは購入を見送ることにしました。

永住目的の方には関係ない話でしょうが、タワマンに何十年も住み続けるのは大変ですよね（修繕費とか）。どちらにしても詰みです。

[108: 匿名さん]

中古マンションは増え続けますから、新築じゃないとダメって人以外は中古を買えばいいのではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

中古もたかいんだよね。

[110: 匿名さん]

これだけたくさん売りに出てる中古ですら高いと感じるならどうしようもないですよ。

[111: 匿名さん]

市川を諦めよう

[112: マンション検討中さん]

>>110: 匿名さん

中古もピンキリですけど平均的な中古も実際高いんですからね。
しょうがないですよね。

[113: 匿名さん]

新築にしても中古にしても、「どうしても絶対に市川駅の駅近マンションじゃなきゃダメだ！！」っていう人、どれくらいいるんだろう。
市川なのに東京23区と大差ない価格だったら、都内のほうを選んだりしないの？もしくは、もっと郊外行けば駅近でも安いマンションあるし。

[114: 匿名さん]

実際、市川よりも都内の方がお安いですからねぇ。

[115: 評判気になるさん]

今まで市川にすんできたから今後も市川で〜って安易に考えてる人もいそう。思考停止ってやつですね。
これだけ情報社会になってるのに、都内の穴場マンションとか自治体ごとの行政サービスの違いとかロクに調べない人って、売る側からすれば良いカモですよね。人生を左右する大きな買い物なんだから、そこは面倒くさがっちゃだめでしょ。

[116: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん

都内の穴場って江戸川区のことですかね 笑

[117: 匿名さん]

都内へ通勤通学している方は、大地震や豪雪なんかで電車が使えないときに徒歩で帰れるか？もポイントですよね。橋は危ないから通行止めになるかもです。
ちなみに今現在、総武線快速と京成線全線がストップしてますので、ぎゅうぎゅう詰めの総武線各停で圧死しそうになりながら帰るしかないですね。

[118: 通りがかりさん]

誰か価格帯教えてくださいな。
中層階の70平米で6400万くらい？

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
6800〜6900くらい行くのでは？

[120: マンション検討中さん]

仮に6900だとすると、頭金で必要なのは690万プラス諸経費330万くらい。1000万超を一括でポンと差し出せる家庭は限られてますよね。
その他にオプション費用（内装のグレードアップや家具の備え付け）が50〜100万ほどかかります。
新しく家具家電を買うならさらに数十万円、そして引っ越し代が数十万円。
マンションバブルのピークアウト直前にマンションを買う人って、よほど羽振りのよい人か楽観的な人ですよね。

[121: マンション比較中さん]

>>116 匿名さん
少し前に話題になったのは、東京駅まで2駅、駅徒歩4分のプラウド越中島ですね。
安い部屋だと70平米で5,700万円台だそうです。
もうほとんど売れてしまっているようですが。

https://manmani.net/?p=7395

[122: 匿名さん]

今月下旬販売予定だけど、まだ価格が出てません。もうそろそろかなと思うけど。相場的にはどれくらいなのかと思って地図から探してみたんだけど、そちらもまだ価格が未定でした。

一部変形の部屋もあるけど、プランの内容はけっこういいんじゃないかな。ワイドスパンなのもいいし。複雑そうな間取りだけど、上手にできてるような気がします。

[123: マンション検討中さん]

使いにくそうな洋室とワイドスパンでも狭いバルコニーで廊下側には階段とエレベーターが有って中部屋の廊下側の日当たりも悪そう。
ワイドスパンでいいねって思うのはバルコニーが広いからであってバルコニー削ればそりゃあねぇって感じしかしないですね。
間取に関しては私は好きじゃなかったんで間取が出て早々に検討はやめましたね。
プラウドが好きな人にはいいんではないでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

市川マークスは市川市立第一中学が学区になると思いますが、ここはどうなんでしょうか？
ネットで評判みると、いじめや不登校が多いようなのですが、割と荒れてる中学なのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃれば、教えていただきたいです。

[125: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん
とにかく遠い。坂登らないといけないし、チャリ禁止です。
部活はとても弱い。

[126: 近隣住民]

>>124 マンション検討中さん
公立ですから誰でも入れますので、生徒の質は千差万別です。
そのような多様性を受け入れないのであれば、総武線で御三家とかの私立校に行けばいいだけですよ。

[127: マンション検討中さん]

>>125 名無しさん

チャリ禁止の中学なんてあるんですね！驚きです。

[128: 匿名さん]

中学校って基本チャリ禁止じゃないですか？　田舎の方はどうだか知りませんが。

[129: 匿名]

市川の別の中学でしたが、自転車は禁止でした。

[130: whatever]

エントリー様優先モデルルーム案内が13日からスタートしてます。そこに行けばプライスはもらえるかと。一般公開はもう少し先のようですね。相場的というよりプラウド価格であると想定します。南西向きというのがどうなのかな・・・と。それと間取りがいまいちかも。駅までの道のりは道幅もあって明るいし立地は悪くないですけどね。