プラウド市川マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html

所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12　管理担当】

[51: ご近所さん]

船橋の機械式ですら2万しますから、3万くらいしても良さそうです。
立地を考えると駐車場25〜30台はほしかったなぁ。

[52: eマンションさん]

ランニングコスト高そうですね…

[53: 匿名さん]

>>52 eマンションさん
一般的には機械式のほうが管理・維持コストが高いと言われています。ここは平置きで良かったと見るべきでしょう。
それでも高いと感じるなら、入居後に管理組合で提案すれば金額を見直すことができます。

[54: マンション検討中さん]

別のマンションで同じような経験がありますが、現実的には値下げできる可能性はかなり低いです。
もし高いと感じるのなら、最初から安い区画に申し込みをした方が良いかと。

[55: 匿名さん]

マンションの駐車場より、近所にある民間の駐車場のほうが安いなら、そちらを利用する手もありますね。義務も義理もありませんから、入居者の自由です。

[56: マンション検討中さん]

マンション買ったのにマンションの駐車場に停めないなんて本末転倒ですね。

[57: 匿名]

本末転倒:「根本的な事柄とささいな事柄とを取り間違えること」

つまり、「きちんとした筋道が立っていない、あるいは肝心なことを忘れ、つまらないことに熱中してしまうこと」
まさに>>56の発言自体が本末転倒。

[58: マンコミュファンさん]

>>57 匿名さん
いちいち気にしないほうがいいですよ。

[59: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
ネットの掲示板見るより、広辞苑の方が面白いですよ。
物件のイメージが下がるだけです。

[60: 匿名さん]

駅までの距離がこれだけ近いと、逆にマイカーは必要ないかなくらいの感覚です。
マンション内で、カーシェアのシステムがあったりとすると便利かもしれないですが。
中学校はかなりとおいのですが、小学校は近いので
子供がいる家庭には最高の立地かなと感じました。
物件価格などが未定のままなので、いろいろオープンになるのが楽しみです。

[61: 口コミ知りたいさん]

子供がいなければ車無しでもイケますね。
子供がいるとベビー・キッズ用品を取り扱ってるコルトンまで車が無いときついです。
路線価見ると固定資産税がかなり高そうですが、どうなんでしょう？

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
千葉街道を子供が渡ると思うけど心配。
それとマンション前の歩道が狭いのは気になりませんか？

[63: マンション検討中さん]

駅からの道は途中から歩道狭くなるのが惜しいです。
向かい側はさらに細いですが、セットバックは出来なさそうですし。

ラッシュ時は国府台方面からの自転車通勤者が怖いですね。

[64: 周辺住民さん]

市川駅周辺は千葉県内で今一番勢いあると思う
だけど市川駅前通りは道路が狭く市川マークス周辺も決して
良いとは言えない。本八幡北口2丁目計画も再始動してて
以前の計画のままであれば43階建てのタワーが
建設されるかもしれません

[65: マンション検討中さん]

外環道が完成してから、自動車の混雑事情に関して劇的に改善したのが体感できます！

みなさまご意見の通り南側は新設保育所増えてますが、北は激戦で悩んでます。

[66: 名無しさん]

>>65 マンション検討中さん
産業道路とそのまま国府台・松戸へ抜ける道はかなり空きましたね！
市川一丁目の道は体感としてはあまり変わってない気がします。

[67: マンション比較中さん]

>>65 マンション検討中さん
南側だったら待機なしで入れそうでしょうか？

[68: 匿名さん]

駅周辺の保育園は常に待機です。

[69: 通りがかりさん]

現地を見てきました。駅からのアプローチはあまりときめくものがないですね。特にむきだしのゴミ捨て場があるマンションはいかがなものでしょうか…

[70: 匿名さん]

市川ですからねぇ…。

[71: 通りすがり]

駅からのアプローチの「ときめくもの」の定義がわかりませんが、この物件のこれといった長所が見当たらないのは事実です。

[72: マンション検討中さん]

この物件の長所は
・駅からそこそこ近い
・眺望・日当たりは将来的に守られそう
・水回りの自由度が高い
ぐらいしかないですねぇ。

間取を見たら正直水回りもせいぜいアイランドキッチンを作る人ぐらいで
一般のユーザーにはあまり関係ない間取だし。
眺望と日当たり確保の為に西に向けてるし。
駅からそこそこ近い＆プラウドだからって事で価格も高いし
買い物便が特別いいわけじゃないし飛びぬけた長所がないのがちょっとね。

[73: 口コミ知りたいさん]

この辺りはマンションが多く立っていますが、ビル風(マンション風？)はすごいのでしょうか？
南口のサンドラッグ前の通りは酷いので…

[74: 匿名さん]

立派なモデルルームが南口に出来てましたね

[75: 匿名さん]

見晴らしのよさそうなマンション。あまり高層マンションがない地域なのかなと思いました。どのくらいの眺望が臨めるのかわからないですが、いい眺めであることは間違いないです。

4LDK＋N＋WICの100.16㎡間取りを見ました。最近、広い部屋だとLDKから洋室につながる間取りが増えてきたように思います。リビングスルーというものでしょうか。ここは4部屋あるのでリビングスルーも納得ですが、子供の様子を見たいママが多いのかなと思いました。洋室3と4を子供部屋にして、帰宅したらランドセルは部屋に置いてもらうなどできます。

キッチンの隣のサービススペースも屋外になっていて、キッチンガーデニングができたりするのかもと思いますし、便利に使えそうですよね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
お疲れ様です。

基本からの可変が売りみたいですから。

[77: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[78: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん
わぁ～広い！眺望もよさそうで素敵ですね。
でも凄くお高そう！もちろん億はしますよね･･･

[80: 匿名さん]

億するでしょうね〜。

[81: 通りがかりさん]

デメリット面の書き込みが消されていますね。
個人的には待機児童問題が少し気になります。
地図見ても近くに入れそうな保育園が皆無です。
ただでさえ莫大な待機人数ですし、引き渡しが早いステーシアに枠を取られてしまうというのが懸念材料…。
共働きで保育園希望者の皆さんはどうお考えでしょうか。

[82: 通りがかりさん]

市川は厳しいと思う。なのに共働きじゃないと買えないくらいに高い。

[83: 匿名さん]

プラウドマークスと名付けられたマンションが各地に
有るけど､マークスってどういう意味？

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
プラウドは市川市内含めてたくさんあるので、ただ単にアレンジ加えただけでは？

[85: 口コミ知りたいさん]

待機児童問題は単に待機児童が多いだけでなくて
認可外に預けてる人が認可に預けたいが為に申請をしてるケースもある。
実際それで判断基準に加点される点も多少ある。
後は住んでるエリアによって認可外の空きもあったりするし、
遠くて預けられないという場合もあるしで難しい問題ですよね。

実際人口は増えてるし共働き世帯も増えて足りてない部分はあると思うし
でも必要な駅前にはオープン出来る所が少ないと…
難しい問題ですよねぇ

[86: 匿名さん]

>>85 口コミ知りたいさん
保育園に預けられるかどうかで、特に母親の人生が大きく変わりますよね。
そして認可に預けられるかどうかでも、家族の今後が大きく変わります。例えば認可外が高くてお金が足りないから二人目を諦めるとか・・・。

市川市は待機児童問題に関しては明らかに消極的ですから、市川市に変に執着しないで他の自治体に移るのも手だと思います。

経験上、待機児童問題にやる気のない自治体は、子育て・教育政策全般に消極的で、子育て中は多くの不便さを感じることになります。私は別の自治体に移って初めて、あの不便さは当たり前じゃないんだと気づきました。

[87: 通りすがり]

>>86 匿名さん
本当ですね。重要事項の説明に加えるべきです。
そうしないと不動産屋も積極的に説明しないですから。
武蔵小杉状態になってしまいます。

[88: 匿名さん]

駅周辺の認可保育園は入れないと思った方が良いでしょう。
認可外なら時期によってはなんとかなりそうな気もします。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
とはいえ、認可外って全体的に環境が悪いですよね・・・見学に行ったら狭くて空気の悪いタコ部屋のような施設で、絶句したことがあります。

[90: マンション検討中さん]

市川市は幼稚園でも延長保育をしているので、
働く時間が長くない世帯には幼稚園でもカバーできるケースもあります。

市外から転入する場合は保育園入園に関しては点数的に多少有利になるようですが
その場合入りやすい0歳児とかでない場合結局待ちになってしまいます。
子供が幼稚園に入る歳になれば保育園ではなく幼稚園も活用できると
いいかもしれませんね。

一部、認可に入れる為に認可外に事前に入れて点数を稼ぐという方法もあるようですが
ほとんどの方は認可に入れないから仕方なく認可外という方がほとんどなんでしょうね。

[91: 保活経験者]

幼稚園は会合も多いですからなかなか共働きは厳しいですよね。ただでさえ制服等のお金もかかるし延長してたらその分のお金もかかるし。
駅徒歩15分圏くらいの保育園だとゼロ歳4月入園でないと現実的に無理です。
兄弟姉妹で優先的に埋まっていきますから、一歳以上のクラスで実際にオープンになっている枠は僅かだけ。
その枠はシングルマザー等から埋められて行きます。(市のポイント表見ればわかります)
今年の四月は大洲保育園くらいまで離れるとやや余裕があったようなので、市川一丁目住まいなら大洲保育園辺りを第一希望に書けば入れる可能性あるかもしれないです。(バス路線あり)
第一希望から希望をぶつけてバッティングしたらポイント高い順なので、希望順位の書き方は重要ですよ。
何も考えずにそらまめから駅に近い順なんて書き方してたら最後まで入れず終いです。
物件と関係ないですが、参考まで。

[92: 匿名さん]

>>91 保活経験者さん
大洲のほうなら入れるらしいというのは市の資料やママ友の口コミで気づいてしまいますよね。みんな考えてることは同じでしょうから来年4月は大洲でも厳しいかもしれません。
そして、市川駅エリア新築マンション群への入居が始まれば、ますます絶望的になりそうです。

[93: マンション検討中さん]

第一希望とか第二希望は関係ないって入園課の方が言ってましたよ。
あくまでも点数と利用調整と優先度で決まるので第二希望・第三希望でも一緒だっておっしゃってましたがどうなんでしょうかね。

それとも点数と利用調整と優先度が全てバッティングしたら希望順位で決まるって事なんでしょうかね。

市の資料は第一希望しか数字が反映されてないから実際参考にはならないですしねぇ…

[94: 匿名さん]

おっしゃる通り、点数次第です。

[95: 匿名さん]

こちらの掲示板を拝見すると共働きの子持ち世帯が多いのかな？と感じますが、
待機児童はそれほど深刻な状況なのですね。
それほど保育園が不足すると解っているなら、マンション建設の条件として
保育園も併設すれば状況が改善されるのではないかと感じます。

[96: 評判気になるさん]

>>95 匿名さん

保育園の併設は、思い付きで言うほど簡単ではないと感じます。

[97: 匿名]

>>95 匿名さん
そもそも、保育士が足りない、保育料を負担できるだけの財源が市川市は足りない、というところでしょう。
保育園の子ども1人につき200万円税金がかかると聞いたことがあります。

[98: 匿名さん]

予想通り延び延びのスケジュールですね。

[99: 周辺住民]

10月案内開始になってましたね。
結局比較になりそうなエクセレントシティは完売(？)になって
近くのルフォンとの比較になりそうだけど今の所ルフォンと比べたら価格以外マイナス点少なそうだから結局プラウドも早く終わりそうですねー。

[100: 名無し]

ルフォンとの比較しかなくなると売る側としてはかなり楽チンですね。価格も強気で来るでしょう。
中層階以上は当たり前にプラウド値付けで六千万オーバーなんですかね？笑