プラウド市川マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html

所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12　管理担当】

[303: 匿名さん]

市川駅から離れた山の上のマンションに住んでますが、
京成利用からJR利用に変わったのもあり駅近を検討中です。
新築でこちらを買うか中古でダイエー横のところにするか。

[304: 匿名さん]

マンションのアフターサービスですが、間に管理会社を挟まず野村が直接管理する
システムになるんですよね？
サービスの内容と質はどうですか？
何か不具合があれば時間を置かずに対応していただけますか？

[305: ご近所さん]

管理サービスをしている野村のグループ会社がするってことでは。
サービスの内容と質はこの規模としては一般的でしょう。
この規模のマンションの管理会社に違いはありません。

[306: 匿名さん]

>>305 ご近所さん
無知をさらけ出してる人がいますね。野村のマンション管理は群を抜いてますよ。会社としてめちゃくちゃ力を入れてる分野ですし。満足度調査でもトップだったと思います。

[307: ご近所さん]

声を大にするほどの差はありません。
些細な違いでも差を感じられるほど繊細な方であれば、別ですがね。

[308: 匿名さん]

管理会社については野村と東急しか経験していませんが、野村が優れているようには感じられませんでした。
管理人さんは両者同レベル、営業担当者の動きは東急のほうが優れている印象。

[309: 通りがかりさん]

満足度調査とか信じてる人って本当にいるのですね。笑
他社と違って管理会社に力入れてるってどういうこと？
コンシェルジュいないんだから、掃除とか管理費徴収とか、どこの管理会社でもできることをやるだけだよ。

[310: ご近所さん]

分譲に住んだことのない人は大きな幻想を抱きやすいので、優しくそっと見守ってあげましょう。

[311: 匿名さん]

土地はほぼ四角なのに不思議な建て方をしているなと思いました。
陽当たりの関係なのか、規模を大きくするためだったのか、想像ができませんが。
土地を斜めに使って建てたせいなのか、あくあまでもデザイン的なことなのか、
変形の部屋ができていてそれがちょっと惜しいなと思います。
変形の部屋を別とすれば全体的にすごくよく考えられた間取りではないかと思います。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 匿名さん

都市計画道路による用地の買収が決まっているからかと思いました。

[313: 匿名さん]

ディスポーザーがついているマンションって
大規模じゃないとだめだと思っていましたが
５３戸くらいの規模でも設置できるものなのですね。

メンテ代とか諸々経費は高くつくという人もいますが
便利ならいいかなと思います。

物件価格は高めですが、最寄り駅へも５分という立地。
納得だなと思いました。

[314: マンション検討中さん]

これはルフォンだな

[315: マンション検討中さん]

完売したようですね

[316: 匿名さん]

完売ですか？
最後に残っていた2部屋が売れてました？どちらからの情報ですか？
公式サイトと外部の不動産サイトを確認したところ、まだ何のアナウンスも出ていませんでしたが情報更新が遅くなっているだけでしょうか？

[317: 口コミ知りたいさん]

直接聞けばいいじゃん。
GWだし更新されてないだけでしょ

[318: マンション検討中さん]

完売したならプラウドブランド強しですね。

[319: マンション検討中]

モデルルームはＧＷ明けに閉鎖だそうです。
おつかれさまでした。

[320: マンション掲示板さん]

結局ルフォンとは雲泥の差だったってことですね

[321: 匿名さん]

値下げ交渉できましたか？うちは全く引いてくれなかったのですが…

[322: eマンションさん]

>>321 匿名さん
仮に値下げ交渉があったとしても、口外しないのが暗黙の了解です。大人の良識です。

321さんはこういう掲示板でベラベラぶっちゃけそうな人だと思われたから応じてもらえなかったのでは？

[323: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[324: 匿名さん]

プラウドでいうとルフォンのこと
別にすごい差をつけたマンションでもないから常に近くて安いルフォンに比べられるでしょうね
https://www.sumu-log.com/archives/15715/

[325: 匿名さん]

マンマニさんがプラウドは市川の需要にあってるっていってたけど普通に単価高すぎだろ
別に富裕層が住む街でもないし、マンマニさん野村が好きなのかプラウドいつも持ち上げすぎだろ

[326: マンション検討中さん]

キャンセル住戸発生しませんかね？
もう入居者説明会とかやってるんでしょうか。

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん

実際ほとんど時間をかけずに完売してるんだからマンマニの見立ては正しかったってことだろ。県内で見ると市川のこのあたりは富裕層が多いのは事実だよ。
昨今は相続の関係で巨大な一軒家の敷地が切り売りされていて残念だけど。

[328: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
キャンセルしたら、買ってくれますか？

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
部屋概要を教えていただければ、前向きに検討しますよ

[330: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[331: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[333: 通りがかりさん]

外観です

[334: 名無しさん]

今日住居者の親睦会がありました。
ドキドキしましたが、お話できて人柄も知れたりと、とても良い時間てました。

[335: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ないですかね
欲しくなってしまった

[336: 通りがかりさん]

キャンセル出たみたいですね。
ホームページに出ていました

[337: 匿名さん]

トップページで告知されているキャンセル住戸と物件概要に出ている先着順の物件は同じ部屋なのかな。
9千万円台半ば、かなり高額なお部屋なので、庶民が買えるような感じではないかなと思いましたが、
西南向きの最上階、ワイドスパンで中部屋、7帖以上の部屋が二部屋、浴室も広く、キッチンは3帖超もあります。
写真で見るリビングダイニングの雰囲気がとても素敵だと思います。
気になったのは廊下側の寝室の窓。廊下に面しているので開けられないかな。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
キャンセル出ましたね
流石に最上階は．．．
もっと安い部屋出ないかな

[339: 匿名さん]

外観完成予想図がなにげにすごいなと思いました。それぞれの部屋の中の様子がなんとなく描かれていてリアルです。
これは実際にも外から内側が見えてしまうのかなというのが気になる点です。室内は採光がとてもよくて日中明るくてよいだろうなとも思います。眺望も良さそうで開放感も感じられそうですのでレースのカーテンをしめてしまうのはもったいない感じがします。

[340: 匿名さん]

残りあと１邸ですね。
Gタイプが販売されていると思います。
間取りを見ると広くて収納スペースもたくさんあり使いやすそうですが
窓のない部屋が１室あることがとても気になりました。
最寄り駅まで徒歩５分と近いことが魅力ではありますが
価格帯が高いので、値下げしないと完売は厳しいかなと思いました。

[341: 匿名さん]

マンションを検索していたら、マンションマニアのホームページに掲載されているのを見つけました。
「これは買いです！！」と書いてありました。
2018年10月30日のページで、今はコロナウイルスの影響もあって違った意見もあるのかなと思うものの、マンション評論家から高評価の物件、気になっています。
他の方もご存知なのかもしれませんが、遅ればせながら評価を知りました。
プラウド、野村不動産で親の頃からある伝統的な不動産会社なのも信頼感につながっています。

>>室内は採光がとてもよくて日中明るくてよい
日当たりよさそうですよね。
キャンセル住戸、最上階なんですね。価格が気になります。9571万円。住宅ローン、支払えるならいいのかもしれないですよね。

[342: 匿名さん]

一億か。。やっぱり市川ってお高いのね。

[343: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、ここまで高額なマンションとはびっくり。
でも、今１邸販売中ということはみなさん購入して住まれているわけですよね。
すごいなぁ。ただただ本当にびっくりです。

[344: マンション検討中さん]

市川に１億はありだと思います。

[345: 匿名さん]

4/7更新の物件概要なので、今のところまだ一邸販売中と思われます。
なかなか良さそうなプランではないかと思います。
柱の出っ張りもないので部屋が広々と使えそうですし、
細かな収納がたくさんあって、整理整頓しやすそう。
この価格ということで厳しい見方をすれば、
アルコーブがあったら良かったとも思うし、
トランクルームの位置が廊下に出っぱっているのが気になりました。

[346: マンション検討中さん]

10階の部屋が売りに出てますね

[347: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ているようですが、間取りで紹介されているGタイプがそうですか？
それともこの部屋とはまた別に1戸出ているんでしょうか。

Gタイプはトランクルーム含め収納面積はそこそこありそうですが、
扉が観音開きになっていて、物の出し入れが少し不便かもですね。

[348: eマンションさん]

↓こちらはAタイプ角部屋のようです。
https://www.nomu.com/mansion/id/EB2W3026/

[349: 匿名さん]

てことは、先着順で販売中のGタイプ（83.61m2）とキャンセル住戸のAタイプ（72.88m2）の2戸が販売中ということでしょうか。Gタイプは無駄な空間も邪魔な柱なども無く、とても良い間取りに思えます。キャンセルのAタイプは変形の部分があり、気になる人は気になるかもしれませんが、価格に反映されているのではないかと思います。

[350: マンション検討中さん]

Aタイプは転売部屋

[351: マンション検討中さん]

>>348 eマンションさん

7160万で購入した部屋を7480万で転売
これは元々実住予定で何らかの事情で売るしかなくなったケース。
売主は100万くらいの赤字を許容してます。

[352: 匿名さん]

この時期になってキャンセルが発生したようですね。
支払い関係が上手くいかなかったのでしょうか。
立地、間取りともに素敵ですが、価格をみてびっくり。
多少値引きがあったとしても、この価格帯だと完売は少し厳しそうだと思いました。