プラウド市川マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html

所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12　管理担当】

[283: 通りがかりさん]

>>282
ごめん、ただの駅前の一つの店とビルの築年数だけで「地方都市」だとは実感しないわ。笑
潰れたパルコとシャッター通りがあれば当確。

[284: 匿名さん]

マンションページに、2月末までマンションギャラリーの一部改修工事が行われると書いてありました。3月上旬、モデルルームのオープンとあり、いつごろオープンになるんでしょうね。違う間取りや違うインテリアでの部屋紹介があるんでしょうか。

現地は市川駅からまっすぐの道沿いで、市川駅と市川真間駅の2つが利用できるんですね。ダイエーは市川駅で、他にもマックスバリュやセブンイレブンなども使えそうでした。ダイエーは古いですが、いずれイオン系になるでしょうか。
古いスーパーマーケット、潰れずに営業していることで昔から地元の人に愛されてきたんだと感じます。

>>283
>>シャッター通りがあれば
商店街の潰れたお店が多いとマイナスイメージになります。

[285: マンション検討中さん]

まだ空きがあったんですね

[286: 匿名さん]

帰路を考えると現実にはダイエーしか使いようがないかな。マックスバリュの方が安いしゆったりした広さだから便利なんだけど。

バスの通りが無ければ車も出しやすいですね

[287: 匿名さん]

地元民ですけど、ルフォンじゃなくてプラウドなら、14号を渡るのはソフトバンク前の信号の方ですから、オオゼキも特に遠回りということもないのでは？ 帰りはオオゼキを出たところにあるシャポーの入り口から入ってまっすぐ北へ通り抜けるだけですし。

ダイエーは正直、改装してイオン色が強くなるたびに使いづらくなってゆく感があります。（ダイエー開店当初から知ってる）

[288: 通りがかりさん]

アイリンクタウン展望施設から、プラウドとルフォンの工事の様子が見えました。プラウドは敷地に余裕がある一方、ルフォンは周りの高い建物の間に割って入る感が満載ですね。工事進捗をちょくちょく観察してみると面白いでしょうね。まぁ両方買いませんけど。

[289: 匿名さん]

>284さん
公式サイトによると、モデルルームは3/9からオープンになるようです。

今公式サイトに掲載されているモデルルームの写真は「New」となっていますが、新しくできるモデルルームの写真ではありませんよね？
見学可能な間取りはどちらのタイプになるのでしょう？

[290: 名無しさん]

>>288 通りがかりさん
マンションがひしめき合って、市川一丁目はミニチュアの武蔵小杉みたいになってきましたね。

[291: 通りがかりさん]

>>290 名無しさん
市川駅周辺であといくつか新築マンションが増えるという噂もありますね。

[292: 匿名さん]

南口、京葉ガスの土地はどうなるんだろうか？
ガスタンク撤去したし。

[293: 匿名さん]

>>291 通りがかりさん

マンションが所狭しと建設されるのは人気の証かもしれませんが窮屈でファミリー層から評価が下がる理由になりそう
津田沼の南口みたいな景観がファミリー的には嬉しい

[294: 名無しさん]

>>293 匿名さん
市川一丁目に建てすぎなんですよ。ジャンプしたら隣の窓に届きそうな距離で建ててるし、ビル風と影の影響で、昔からの住人は大迷惑。
待機児童も一気に増えるし病院も混雑化。
デベは売るしか考えてないから。

[295: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩5分なので、交通アクセスはかなり良いと思います。
1階には専用庭付きのプランがあるようです。
もちろん、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

[296: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん
へえ、あなたは買わないんですか？

[297: 匿名さん]

大通りの近くで空気良くないから、庭で日向ぼっこは厳しい

[298: 名無しさん]

ビラ入ってたけど、価格が高すぎる…
三階の3LDKで6800万なんて…
あくまでも、ここは市川駅ですよ！

[299: マンション検討中さん]

ビラきたけど完全に感覚麻痺ってるね
ここまでお金出すなら違うとこにするよね
地縁ない人は市川駅なんかでこのお金はもったいなすぎる、、

[300: 通りすがり]

市川、浦安は県内で地価が一番高いからね。

今や津田沼ごときでも5、6000万ですから。時代ですね。

[301: 匿名さん]

物件概要には先着順が4戸となっています。
けっこうな価格のようですけれど、あと4戸で完売ということですか？
売れているということは需要があるということなのでしょうし、
価格が高いということは資産価値も高いということだと思っても良いのでしょうか。
都内と比べても広さや価格の差があまりないのではと思いました。

[302: ご近所さん]

市川が都心と比べて資産価値を維持できるかどうかはわかりませんが、竣工前に完売するなら結果的に人気があったということになりますね。

[303: 匿名さん]

市川駅から離れた山の上のマンションに住んでますが、
京成利用からJR利用に変わったのもあり駅近を検討中です。
新築でこちらを買うか中古でダイエー横のところにするか。

[304: 匿名さん]

マンションのアフターサービスですが、間に管理会社を挟まず野村が直接管理する
システムになるんですよね？
サービスの内容と質はどうですか？
何か不具合があれば時間を置かずに対応していただけますか？

[305: ご近所さん]

管理サービスをしている野村のグループ会社がするってことでは。
サービスの内容と質はこの規模としては一般的でしょう。
この規模のマンションの管理会社に違いはありません。

[306: 匿名さん]

>>305 ご近所さん
無知をさらけ出してる人がいますね。野村のマンション管理は群を抜いてますよ。会社としてめちゃくちゃ力を入れてる分野ですし。満足度調査でもトップだったと思います。

[307: ご近所さん]

声を大にするほどの差はありません。
些細な違いでも差を感じられるほど繊細な方であれば、別ですがね。

[308: 匿名さん]

管理会社については野村と東急しか経験していませんが、野村が優れているようには感じられませんでした。
管理人さんは両者同レベル、営業担当者の動きは東急のほうが優れている印象。

[309: 通りがかりさん]

満足度調査とか信じてる人って本当にいるのですね。笑
他社と違って管理会社に力入れてるってどういうこと？
コンシェルジュいないんだから、掃除とか管理費徴収とか、どこの管理会社でもできることをやるだけだよ。

[310: ご近所さん]

分譲に住んだことのない人は大きな幻想を抱きやすいので、優しくそっと見守ってあげましょう。

[311: 匿名さん]

土地はほぼ四角なのに不思議な建て方をしているなと思いました。
陽当たりの関係なのか、規模を大きくするためだったのか、想像ができませんが。
土地を斜めに使って建てたせいなのか、あくあまでもデザイン的なことなのか、
変形の部屋ができていてそれがちょっと惜しいなと思います。
変形の部屋を別とすれば全体的にすごくよく考えられた間取りではないかと思います。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 匿名さん

都市計画道路による用地の買収が決まっているからかと思いました。

[313: 匿名さん]

ディスポーザーがついているマンションって
大規模じゃないとだめだと思っていましたが
５３戸くらいの規模でも設置できるものなのですね。

メンテ代とか諸々経費は高くつくという人もいますが
便利ならいいかなと思います。

物件価格は高めですが、最寄り駅へも５分という立地。
納得だなと思いました。

[314: マンション検討中さん]

これはルフォンだな

[315: マンション検討中さん]

完売したようですね

[316: 匿名さん]

完売ですか？
最後に残っていた2部屋が売れてました？どちらからの情報ですか？
公式サイトと外部の不動産サイトを確認したところ、まだ何のアナウンスも出ていませんでしたが情報更新が遅くなっているだけでしょうか？

[317: 口コミ知りたいさん]

直接聞けばいいじゃん。
GWだし更新されてないだけでしょ

[318: マンション検討中さん]

完売したならプラウドブランド強しですね。

[319: マンション検討中]

モデルルームはＧＷ明けに閉鎖だそうです。
おつかれさまでした。

[320: マンション掲示板さん]

結局ルフォンとは雲泥の差だったってことですね

[321: 匿名さん]

値下げ交渉できましたか？うちは全く引いてくれなかったのですが…

[322: eマンションさん]

>>321 匿名さん
仮に値下げ交渉があったとしても、口外しないのが暗黙の了解です。大人の良識です。

321さんはこういう掲示板でベラベラぶっちゃけそうな人だと思われたから応じてもらえなかったのでは？

[323: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[324: 匿名さん]

プラウドでいうとルフォンのこと
別にすごい差をつけたマンションでもないから常に近くて安いルフォンに比べられるでしょうね
https://www.sumu-log.com/archives/15715/

[325: 匿名さん]

マンマニさんがプラウドは市川の需要にあってるっていってたけど普通に単価高すぎだろ
別に富裕層が住む街でもないし、マンマニさん野村が好きなのかプラウドいつも持ち上げすぎだろ

[326: マンション検討中さん]

キャンセル住戸発生しませんかね？
もう入居者説明会とかやってるんでしょうか。

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん

実際ほとんど時間をかけずに完売してるんだからマンマニの見立ては正しかったってことだろ。県内で見ると市川のこのあたりは富裕層が多いのは事実だよ。
昨今は相続の関係で巨大な一軒家の敷地が切り売りされていて残念だけど。

[328: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
キャンセルしたら、買ってくれますか？

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
部屋概要を教えていただければ、前向きに検討しますよ

[330: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[331: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]