プラウド市川マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html

所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12　管理担当】

[201: 匿名さん]

アンケートとは別に要望書がありました。

[202: 匿名さん]

購入(申し込み)する人は要望書を出しておくと営業が配慮してくれる、というものです。
もちろん、それでも人気の部屋は抽選になりますけどね。

要望書を提出＝申し込みをする
ということが前提です。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

前提とは言うが
法的拘束力なし。

[204: 匿名さん]

法的拘束力があるってどこに書いてあるの？

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
ヤバイ人現れましたね。ただ、契約ではないって言いたいだけじゃないですか。。

言葉の議論はよそでやってください。くだらない。

[206: 匿名さん]

今日チラシ入ってました！

[207: 匿名さん]

プランを見て思ったんですけど、ワイドスパンなのは良いとして、バルコニーが小さくなってしまっているのは好みが分かれる部分じゃないかと思います。バルコニーの無い窓の部分はとても採光が良いので、部屋の内部が明るくなるのだと思うのですが。それと、変形の部屋があるプランがありますけど、土地が変形なわけじゃなさそうですね。あえてこういう形にデザインした感じ。

[208: マンション検討中さん]

窓方向に建物がなく景色が約束されてるのはいいですが、西向きなので西陽がガンガン入ってきて結局カーテン閉めっぱなしになりそうですね。
夏の西陽は暑くて辛いです。南南西に建てればもっと高くても買ったのに、残念です。

[209: 匿名さん]

ここと同じ南西向きのマンションに５年ほど住んでいました。
私は日当り・風通し重視派なので、とてもよかったですよ。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
いくら日当たり重視でも夏に直射日光がキツい部屋はちょっとなあ…日サロの代わりにでもする気？

[211: 匿名]

>>210 匿名さん

こちらのマンションもいいですが、日当たりをまったく重視されないのであれば産経不動産のルフォンをおすすめします。これまでブランドエリアでの実績があるディベロッパーですし、低層階は70平米4000万から購入できます。やや囲まれ感がありますが、日中は仕事や学校で不在にするため気にされない方も多いのではないのでしょうか。全体的に高級志向のつくりで、高層階はプラウド以上にエグゼクティブな価格設定になっています。素晴らしい仕上がりになると思います。一度現地に行かれてみてはいかがでしょうか。きっと気に入られると思いますよ！

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

ほとんどプラウドで決めかけてたのに、そんなこと言われると迷ってしまいます(汗)

[213: マンション検討中さん]

将来的にエントランスの一部がなくなるみたいですけど、景観変わっちゃうので、資産価値下がったりするんでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

資産価値が減るのは当然。
土地の売却代金をどう使うかですかね。

[215: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

ありがとう(^-^)v

[217: 匿名]

>>216 匿名さん

お役に立てたのであれば幸いです！

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

(^-^)v

[219: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
ですよねー
個人的にそれさえなければ、一期で申し込んでたんですけどねー。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

既存不適格というやつですね。

デベのひとは、マイナスポイントは全然説明しない。
だから営業マンは詐○師同然と言われるのかなあと思ってしまいます。

[223: 通りがかりさん]

[No.221～本レスは､有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[224: 匿名さん]

ここの営業の人はマイナスポイントについては聞かれないと説明しないですね。
色々モデルルーム回りましたが、ここの営業の対応は微妙だなーという印象です。
とてもじゃないけど、この人から買いたくないな、って。
まぁ、野村全般に言えることなのかもしれませんが。

[225: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
私の担当は良い方でしたが急かされすぎて正直疲れました。笑

[226: 通りすがり]

プラウド下総中山の時もかなり圧迫感がありました。ひたすらしゃべりまくる感じだったのでイライラして疲れました…

[227: 匿名さん]

野村に限らず、こういうとこの営業さんは持ってる情報の3割くらいしか教えてくれません。こちらが色々勉強して突っ込んだ質問をすれば渋々答えてくれる部分はありますが。購入検討者が賢くならないとどうしようもありません。

[228: 匿名さん]

プラウドの営業の方はよく勉強されていて自分は好印象でした。マイナスポイントについても最初の説明であらかた触れていたのではないでしょうか（適当にあしらわれたのではなければ…）。成約済みの部屋が多く、その時点で残りは10戸足らずといったところでした。ステーシアほどではないですがいいペースだと思います。一期は抽選になった部屋もあったそうです。ご参考までに。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

一期で40戸成約ですか？

[230: ヤドカリ]

第２期、残り10戸は抽選、3戸は先着順と言われました。3戸の先着順は、一期で売れたけど購入が難しくなったから第２期で販売してるそうです。
抽選倍率は、どのくらいになるのか、、営業の方は、盛っていたように感じます。(先着物件を早く買わせたいのか?)

[231: 匿名さん]

それくらいの数になるのではないでしょうか。おぼろげな記憶で恐縮ですが、自分がモデルルームを訪れた時点で残っていたのは2期の4階のワンフロア4戸と高層階の中部屋2?3戸、あとは1期の積み残しの中部屋3?4戸、といった具合で、ほかすべてに成約済みのバラの花がついていました（角部屋高層希望で、かなりしつこく聞いてみたのですがダメでした…）

貰った資料に詳しくまとめてあったのですが、あいにく処分してしまいました。自分は同時並行で検討していた都内の中古を選んでしまったもので…。営業についてのネガティヴな書き込みが多かったので、誠実に対応してくれた担当さんに心苦しくて思わずコメントした次第です。

[232: 匿名さん]

こちらのエントランスの一部がなくなるのは、どちらからの情報ですか？
公式サイトを満遍なく探してみましたが、どこにもそれらしい記述がなく確認できませんでした。
マンションの外観や施設が変更になる場合、但し書きとして必ず記載されるように思います。口コミ、あるいは営業さんからのお話ですか？

[233: マンション検討中さん]

道路拡張がもう近くまで来てるからその影響じゃないの？
将来的にそうなる事が決まってるから将来的にこうなりますよって話かと。
当然重要事項説明書に記載されてるんだろうけど。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん

図面に書いてあるよ

[235: 匿名さん]

>>232 匿名さん

マンマニも書いてる。
エントランスというか、
正確にはアプローチが道路に。

[236: 匿名さん]

え！エントランス部分が狭くなるのですか！？
公式ホームページでは見当たらなかったのですが…

[237: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
そうそうアプローチ！
なんていうか忘れちゃったのでエントランスの一部と記載してました笑
誤解したかたいたらごめんなさい。
営業さんはとても良い人だったのか、聞かなくとも説明してくださいましたよ。
ルフォンも行きましたけど、あちらの営業さんは、客をなめてる感が強く正直いまいちでした。

[238: 匿名さん]

営業さん良い人でしたね?。
だいぶ上から目線で急かして来る方でしたが。
言葉遣いや接客態度がもう少し向上すると文句なしですね！
物件は気に入ってたので無事買えたので良しとします。笑

[239: 匿名さん]

一度アプローチを作り、入居後に壊して縮小版を作り直すってことですか…？それはお金が無駄ですね。その分価格を安くしてくれればいいのに。

[240: 匿名さん]

第1期の価格表持っている方いたら 載せていただきたいです。
よろしくお願いします。

[241: マンション検討中さん]

子供じゃないんだから自分でモデルルームに聞くべきだと思います

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

ちょっと価格を聞いてみたいだけど、販売員に絡みたくということなんだとおもうよ。

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
そんなこと言ったら ここで話してること全部そうなると思いますが。

[244: 匿名さん]

>>240 匿名さん、図々しいですよ。
みんな時間と交通費を費やしてモデルルームに行ってるんですから。

[245: マンション検討中さん]

ルフォンの営業だよ。
気にしない方がいいよ。

[246: 匿名さん]

プラウドいくつも周辺にあるのに、マークス冠は最高峰だと教えられました。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
マークスは中の中じゃない？タワーとかのほうが上だよ。
普通に考えて市川みたいなただのド田舎に最高峰なんて作るわけ無いじゃん…

[248: 匿名さん]

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くのではないかと少し心配かも。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
戸数が60未満のマンションって、一戸あたりの修繕費がいちばん割高って言いますよね。
たった53戸のためにモデルルームも作ったりしてるし、アプローチの回収費用なんかも購入者に全部跳ね返って来るんですよね…。

[250: マンション検討中さん]

10年単位くらいの大規模修繕費用は大規模であればあるほど大金かかるので、どっちもどっちですね。
100戸以上の大規模マンションの修繕となると、ほぼ必ず臨時の費用拠出もありますから…

[251: マンション検討中さん]

優柔不断で迷っているうちに年末になってしまいました…あと何戸ほど残っているのでしょうか？

[252: 名無しさん]

まだ売れ残ってる部屋があるとは驚き。ウィルローズ市川一丁目もなんだかんだで半年から一年くらいは販売続けてましたから、市川駅近とは言え是々非々の目で見られてるということか。。。

[253: 検討板ユーザーさん]

第一期で四十数戸、第二期で4戸だったそうですから、残り5戸ほどでは？

[254: マンション検討中さん]

10戸残ってるみたいです。ここから売り切るまでは時間かかりそうですね。最上階の真ん中も余ってるみたいですよ。

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
あの間取りプランだと、潤沢な予算のある方は中住戸なんて恥ずかしくて買えないって感覚なんでしょうね。最上階といってもたかだか14階ですし。
低層階・中層階でも、角住戸の住人が中住戸の住人を暗にバカにする構図になりそう。

[256: 匿名さん]

中住戸を選ぶ必要性を感じませんからね。
なぜ中住戸を選ぶの？としか思えない。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん
中住戸、そんなにダメですか？

[258: 匿名]

>>257
最近のマンションとは言え、やはり両サイドの音やバルコニーの閉塞感があるのは否めないでしょうからね。
角部屋の、しかもL地型バルコニーだとかなり開放感があるのですが…

[259: 匿名さん]

中住戸にもメリットがあったはず・・・と検索してみたら、冷暖房効率が高いという意見がありました。あと、角住戸だと窓があるため家具の配置がしにくいのだとか。防犯面でも窓が少ない中住戸の方が安心らしいです。隣の音は響くけど、外部の音は聞こえにくいという意見もありました。価格も角住戸より少しお得になるのではと思います。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
間取り的に、角部屋とのギャップが大きすぎるんですよね。角部屋があれだけのオシャレ間取りなので、中住戸は田の字の古臭いダサい間取りに見えてしまうのです。
まあ、好みの問題ですから、中住戸好きの方は中住戸を選べばいいと思います。

[261: 匿名さん]

中住戸と角住戸、値段ははっきりと異なっているのでしょうか。ここまでかなり違いがあると、値段もそうとう違うのではないかと思いました。
中住戸でも広さがあるところだと、収納が多いという特長はあるように感じました。何を優先して選んでいくかっていうところなんだと思いますよ。

[262: マンション検討中さん]

角部屋と中部屋で
坪単価で5%の差があるかないか
以内であれば角部屋かな

[263: 匿名さん]

中部屋は2つの居室が共用廊下に接していてプライバシーや防犯面でひっかかるところがありますが、角部屋の間取りはその心配もなく独立性が確保されているんですね。
確かにこちらは角部屋の良さばかりが目につきますが、中部屋はリビングがワイドスパンで開放感があるという利点がありそう。

[264: 匿名さん]

ルフォンのモデルルームも見て、ちゃんと比較して決めたいという方々がそろそろ決断する頃ですかね。何戸埋まるでしょうか。

[265: 匿名さん]

知らないうちに第3期2次の案内が出ていたようですが、第3期1次の申込状況はいかがだったのでしょう？
あまり販売の事情を知らないのですが、毎回販売された住戸全て完売するものですか？
第3期ともなれば申込みの入った部屋のみ販売していく方式に切り替えられるのでしょうか。

[266: 匿名さん]

駅まで５分なので、中心上もあまり広く取れないしということで
シェアサイクルを導入するのかな？
ご近所にちょっと買い物行く程度で、しかもそんなに乗らないんだったら、
自転車を買うよりもこうやって借りる方が楽だとは思います。
長時間利用しないようにみたいなことをしていければ、いいのかな。

[267: 匿名さん]

ルピアコートよりは、こちらのほうが資産性ありますかね…？

[268: 匿名さん]

>>ルピアコートよりは、こちらのほうが資産性ありますかね…？
それは全くわかりません。不動産のプロも、予想は立つけどわからないことだらけです。

マンション、Aタイプが変形間取りの角住戸で面白いと思いました。
部屋はそんなに広くなく、3LDKは6畳、5.4畳、5畳です。子供部屋をリビングスルーにできるので、子供が学校から帰宅してどんな様子か親が見れる間取りになっています。浴室も1418あるので広め。家族団らんができそうだと感じました。
洋室2の変形間取りはベッドなど置きにくいかもと思いましたが、基本的にサービススペースを変形にしていて部屋自体は四角形なので使いやすそうに思いました。

[269: 口コミ知りたいさん]

なんで市川？

[270: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩５分というのも魅力的ですが、
外観デザインがおしゃれだなというのが印象的です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそう。
資産性があるかはどうかとして、住みやすい街という意味では
長く住んでいけるかなと思いました。

[271: 評判気になるさん]

ガンダム的外観はむしろ男性好みでは。
女性目線ならもう少しバルコニー広さが欲しいところ。

[272: 匿名さん]

>>271 評判気になるさん
そう思います。ゴツゴツしてるなあ、が第一印象でした。はっきり言って女性好みではないですよね。

[273: 評判気になるさん]

女性から見ると片側一面のバルコニーやL字型バルコニーの方が好きです！
そもそも部屋や表情が明るくなるし、布団干したりガーデニングしたり子供の靴洗ったりが楽チンなので。
あと、安いスーパーが近いといいのですが…
昨日みたいに雪だと、両手荷物で歩いて信号待ったりするのはきつい。

[274: 匿名さん]

「両親フルタイム＋加点」が現在の市川駅周辺のボーダーラインですから、ステーシアの一年後、更にルフォンと同じタイミングの完成だと、認可保育園はかなり厳しい競争が予想されます。
加点の要素は無認可に入れて稼ぐくらいしかありませんが、無認可も一年先まで予約が埋まっているような状況です。
ローン審査の途中や金消契約の途中で保育園の落選結果が出て、母親が退職や育休延長した場合、最悪の場合は契約解除になってしまいますでしょうか。
余裕を持って買える値段ではないため、かなり悩んでおります…

[275: 評判気になるさん]

>>273 評判気になるさん

駅前のダイエーではご不満ですか？隣駅だとOKもありますよ。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
ローンの専門家ではありませんが新築分譲購入経験者として一言。
ギリギリの綱渡りのような経済状況でマンションを買わないほうが良いですよ。余裕を持って買える状態にするか、余裕を持って買える物件を選ぶべきです。

[277: 匿名さん]

買い物は、駅前のダイエーのところで済ませてから帰ってこられるから、とても楽だなと思いました。
ただ、最近、ダイエーってどんどん建て替え→イオンというようになってきているようなので、
そういう可能性も頭のなかに入れておいたほうが良いのでしょうか。
調べてみたら、1975年に建てられたようなので、気になりました。
現状でもイオンフードスタイルブランドとはなっていますが。

[278: 通りがかりさん]

ダイエーの立ち位置が微妙で、安さを求めてトップバリュブランド買おうと思っても全部揃ってないんですよね。
だからマックスバリュに行っちゃう。
そうすると少し回り道に。。。

このプラウド辺りや少し北西側に大きなスーパーがあると客も分散されて混雑緩和になるのですが。

[279: 匿名さん]

少し前に、イオンの完全子会社化で2018年には全てのダイエーという店舗名が
なくなってしまうと聞きましたが、方向転換されたのでしょうか？
まあ、ダイエーとして存続するとしても、老朽化で建て替えという可能性も
あるかもしれませんよね。

[280: 匿名さん]

スーパーけっこうありませんか？
スーパーヤマザキとかスーパーオオゼキとか北野エースとか。
マックスバリュとかワイズマートシャポーもありますね。
オリンピックはスーパー？
やはり駅まで行くつもりなら何でもあるようではないですか？
徒歩4～5分～くらいなら恵まれているのではないかな。

バルコニーの小さいこういうつくりだとリビングは確かに明るいかもしれませんね。
でも273さんの言われることもわかります。
バルコニーにはスロップシンクも無いから浴室でスニーカー洗いをすることになりますね。

[281: 通りがかりさん]

補足します。
オオゼキは逆方向だし営業時間が9時まで。
ヤマザキのスーパーは狭くて品揃えが少なく高い。(ワイズマートも)
ダイエーしか選択肢が無いですよ。

[282: 通りがかりさん]

よりによってダイエー、しかも築50年とかの古臭い建物だから、市川ってただのしがない地方都市なんだなって実感するよね。

[283: 通りがかりさん]

>>282
ごめん、ただの駅前の一つの店とビルの築年数だけで「地方都市」だとは実感しないわ。笑
潰れたパルコとシャッター通りがあれば当確。

[284: 匿名さん]

マンションページに、2月末までマンションギャラリーの一部改修工事が行われると書いてありました。3月上旬、モデルルームのオープンとあり、いつごろオープンになるんでしょうね。違う間取りや違うインテリアでの部屋紹介があるんでしょうか。

現地は市川駅からまっすぐの道沿いで、市川駅と市川真間駅の2つが利用できるんですね。ダイエーは市川駅で、他にもマックスバリュやセブンイレブンなども使えそうでした。ダイエーは古いですが、いずれイオン系になるでしょうか。
古いスーパーマーケット、潰れずに営業していることで昔から地元の人に愛されてきたんだと感じます。

>>283
>>シャッター通りがあれば
商店街の潰れたお店が多いとマイナスイメージになります。

[285: マンション検討中さん]

まだ空きがあったんですね

[286: 匿名さん]

帰路を考えると現実にはダイエーしか使いようがないかな。マックスバリュの方が安いしゆったりした広さだから便利なんだけど。

バスの通りが無ければ車も出しやすいですね

[287: 匿名さん]

地元民ですけど、ルフォンじゃなくてプラウドなら、14号を渡るのはソフトバンク前の信号の方ですから、オオゼキも特に遠回りということもないのでは？ 帰りはオオゼキを出たところにあるシャポーの入り口から入ってまっすぐ北へ通り抜けるだけですし。

ダイエーは正直、改装してイオン色が強くなるたびに使いづらくなってゆく感があります。（ダイエー開店当初から知ってる）

[288: 通りがかりさん]

アイリンクタウン展望施設から、プラウドとルフォンの工事の様子が見えました。プラウドは敷地に余裕がある一方、ルフォンは周りの高い建物の間に割って入る感が満載ですね。工事進捗をちょくちょく観察してみると面白いでしょうね。まぁ両方買いませんけど。

[289: 匿名さん]

>284さん
公式サイトによると、モデルルームは3/9からオープンになるようです。

今公式サイトに掲載されているモデルルームの写真は「New」となっていますが、新しくできるモデルルームの写真ではありませんよね？
見学可能な間取りはどちらのタイプになるのでしょう？

[290: 名無しさん]

>>288 通りがかりさん
マンションがひしめき合って、市川一丁目はミニチュアの武蔵小杉みたいになってきましたね。

[291: 通りがかりさん]

>>290 名無しさん
市川駅周辺であといくつか新築マンションが増えるという噂もありますね。

[292: 匿名さん]

南口、京葉ガスの土地はどうなるんだろうか？
ガスタンク撤去したし。

[293: 匿名さん]

>>291 通りがかりさん

マンションが所狭しと建設されるのは人気の証かもしれませんが窮屈でファミリー層から評価が下がる理由になりそう
津田沼の南口みたいな景観がファミリー的には嬉しい

[294: 名無しさん]

>>293 匿名さん
市川一丁目に建てすぎなんですよ。ジャンプしたら隣の窓に届きそうな距離で建ててるし、ビル風と影の影響で、昔からの住人は大迷惑。
待機児童も一気に増えるし病院も混雑化。
デベは売るしか考えてないから。

[295: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩5分なので、交通アクセスはかなり良いと思います。
1階には専用庭付きのプランがあるようです。
もちろん、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

[296: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん
へえ、あなたは買わないんですか？

[297: 匿名さん]

大通りの近くで空気良くないから、庭で日向ぼっこは厳しい

[298: 名無しさん]

ビラ入ってたけど、価格が高すぎる…
三階の3LDKで6800万なんて…
あくまでも、ここは市川駅ですよ！

[299: マンション検討中さん]

ビラきたけど完全に感覚麻痺ってるね
ここまでお金出すなら違うとこにするよね
地縁ない人は市川駅なんかでこのお金はもったいなすぎる、、

[300: 通りすがり]

市川、浦安は県内で地価が一番高いからね。

今や津田沼ごときでも5、6000万ですから。時代ですね。

[301: 匿名さん]

物件概要には先着順が4戸となっています。
けっこうな価格のようですけれど、あと4戸で完売ということですか？
売れているということは需要があるということなのでしょうし、
価格が高いということは資産価値も高いということだと思っても良いのでしょうか。
都内と比べても広さや価格の差があまりないのではと思いました。

[302: ご近所さん]

市川が都心と比べて資産価値を維持できるかどうかはわかりませんが、竣工前に完売するなら結果的に人気があったということになりますね。

[303: 匿名さん]

市川駅から離れた山の上のマンションに住んでますが、
京成利用からJR利用に変わったのもあり駅近を検討中です。
新築でこちらを買うか中古でダイエー横のところにするか。

[304: 匿名さん]

マンションのアフターサービスですが、間に管理会社を挟まず野村が直接管理する
システムになるんですよね？
サービスの内容と質はどうですか？
何か不具合があれば時間を置かずに対応していただけますか？

[305: ご近所さん]

管理サービスをしている野村のグループ会社がするってことでは。
サービスの内容と質はこの規模としては一般的でしょう。
この規模のマンションの管理会社に違いはありません。

[306: 匿名さん]

>>305 ご近所さん
無知をさらけ出してる人がいますね。野村のマンション管理は群を抜いてますよ。会社としてめちゃくちゃ力を入れてる分野ですし。満足度調査でもトップだったと思います。

[307: ご近所さん]

声を大にするほどの差はありません。
些細な違いでも差を感じられるほど繊細な方であれば、別ですがね。

[308: 匿名さん]

管理会社については野村と東急しか経験していませんが、野村が優れているようには感じられませんでした。
管理人さんは両者同レベル、営業担当者の動きは東急のほうが優れている印象。

[309: 通りがかりさん]

満足度調査とか信じてる人って本当にいるのですね。笑
他社と違って管理会社に力入れてるってどういうこと？
コンシェルジュいないんだから、掃除とか管理費徴収とか、どこの管理会社でもできることをやるだけだよ。

[310: ご近所さん]

分譲に住んだことのない人は大きな幻想を抱きやすいので、優しくそっと見守ってあげましょう。

[311: 匿名さん]

土地はほぼ四角なのに不思議な建て方をしているなと思いました。
陽当たりの関係なのか、規模を大きくするためだったのか、想像ができませんが。
土地を斜めに使って建てたせいなのか、あくあまでもデザイン的なことなのか、
変形の部屋ができていてそれがちょっと惜しいなと思います。
変形の部屋を別とすれば全体的にすごくよく考えられた間取りではないかと思います。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 匿名さん

都市計画道路による用地の買収が決まっているからかと思いました。

[313: 匿名さん]

ディスポーザーがついているマンションって
大規模じゃないとだめだと思っていましたが
５３戸くらいの規模でも設置できるものなのですね。

メンテ代とか諸々経費は高くつくという人もいますが
便利ならいいかなと思います。

物件価格は高めですが、最寄り駅へも５分という立地。
納得だなと思いました。

[314: マンション検討中さん]

これはルフォンだな

[315: マンション検討中さん]

完売したようですね

[316: 匿名さん]

完売ですか？
最後に残っていた2部屋が売れてました？どちらからの情報ですか？
公式サイトと外部の不動産サイトを確認したところ、まだ何のアナウンスも出ていませんでしたが情報更新が遅くなっているだけでしょうか？

[317: 口コミ知りたいさん]

直接聞けばいいじゃん。
GWだし更新されてないだけでしょ

[318: マンション検討中さん]

完売したならプラウドブランド強しですね。

[319: マンション検討中]

モデルルームはＧＷ明けに閉鎖だそうです。
おつかれさまでした。

[320: マンション掲示板さん]

結局ルフォンとは雲泥の差だったってことですね

[321: 匿名さん]

値下げ交渉できましたか？うちは全く引いてくれなかったのですが…

[322: eマンションさん]

>>321 匿名さん
仮に値下げ交渉があったとしても、口外しないのが暗黙の了解です。大人の良識です。

321さんはこういう掲示板でベラベラぶっちゃけそうな人だと思われたから応じてもらえなかったのでは？

[323: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[324: 匿名さん]

プラウドでいうとルフォンのこと
別にすごい差をつけたマンションでもないから常に近くて安いルフォンに比べられるでしょうね
https://www.sumu-log.com/archives/15715/

[325: 匿名さん]

マンマニさんがプラウドは市川の需要にあってるっていってたけど普通に単価高すぎだろ
別に富裕層が住む街でもないし、マンマニさん野村が好きなのかプラウドいつも持ち上げすぎだろ

[326: マンション検討中さん]

キャンセル住戸発生しませんかね？
もう入居者説明会とかやってるんでしょうか。

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん

実際ほとんど時間をかけずに完売してるんだからマンマニの見立ては正しかったってことだろ。県内で見ると市川のこのあたりは富裕層が多いのは事実だよ。
昨今は相続の関係で巨大な一軒家の敷地が切り売りされていて残念だけど。

[328: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
キャンセルしたら、買ってくれますか？

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
部屋概要を教えていただければ、前向きに検討しますよ

[330: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[331: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[333: 通りがかりさん]

外観です

[334: 名無しさん]

今日住居者の親睦会がありました。
ドキドキしましたが、お話できて人柄も知れたりと、とても良い時間てました。

[335: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ないですかね
欲しくなってしまった

[336: 通りがかりさん]

キャンセル出たみたいですね。
ホームページに出ていました

[337: 匿名さん]

トップページで告知されているキャンセル住戸と物件概要に出ている先着順の物件は同じ部屋なのかな。
9千万円台半ば、かなり高額なお部屋なので、庶民が買えるような感じではないかなと思いましたが、
西南向きの最上階、ワイドスパンで中部屋、7帖以上の部屋が二部屋、浴室も広く、キッチンは3帖超もあります。
写真で見るリビングダイニングの雰囲気がとても素敵だと思います。
気になったのは廊下側の寝室の窓。廊下に面しているので開けられないかな。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
キャンセル出ましたね
流石に最上階は．．．
もっと安い部屋出ないかな

[339: 匿名さん]

外観完成予想図がなにげにすごいなと思いました。それぞれの部屋の中の様子がなんとなく描かれていてリアルです。
これは実際にも外から内側が見えてしまうのかなというのが気になる点です。室内は採光がとてもよくて日中明るくてよいだろうなとも思います。眺望も良さそうで開放感も感じられそうですのでレースのカーテンをしめてしまうのはもったいない感じがします。

[340: 匿名さん]

残りあと１邸ですね。
Gタイプが販売されていると思います。
間取りを見ると広くて収納スペースもたくさんあり使いやすそうですが
窓のない部屋が１室あることがとても気になりました。
最寄り駅まで徒歩５分と近いことが魅力ではありますが
価格帯が高いので、値下げしないと完売は厳しいかなと思いました。

[341: 匿名さん]

マンションを検索していたら、マンションマニアのホームページに掲載されているのを見つけました。
「これは買いです！！」と書いてありました。
2018年10月30日のページで、今はコロナウイルスの影響もあって違った意見もあるのかなと思うものの、マンション評論家から高評価の物件、気になっています。
他の方もご存知なのかもしれませんが、遅ればせながら評価を知りました。
プラウド、野村不動産で親の頃からある伝統的な不動産会社なのも信頼感につながっています。

>>室内は採光がとてもよくて日中明るくてよい
日当たりよさそうですよね。
キャンセル住戸、最上階なんですね。価格が気になります。9571万円。住宅ローン、支払えるならいいのかもしれないですよね。

[342: 匿名さん]

一億か。。やっぱり市川ってお高いのね。

[343: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、ここまで高額なマンションとはびっくり。
でも、今１邸販売中ということはみなさん購入して住まれているわけですよね。
すごいなぁ。ただただ本当にびっくりです。

[344: マンション検討中さん]

市川に１億はありだと思います。

[345: 匿名さん]

4/7更新の物件概要なので、今のところまだ一邸販売中と思われます。
なかなか良さそうなプランではないかと思います。
柱の出っ張りもないので部屋が広々と使えそうですし、
細かな収納がたくさんあって、整理整頓しやすそう。
この価格ということで厳しい見方をすれば、
アルコーブがあったら良かったとも思うし、
トランクルームの位置が廊下に出っぱっているのが気になりました。

[346: マンション検討中さん]

10階の部屋が売りに出てますね

[347: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ているようですが、間取りで紹介されているGタイプがそうですか？
それともこの部屋とはまた別に1戸出ているんでしょうか。

Gタイプはトランクルーム含め収納面積はそこそこありそうですが、
扉が観音開きになっていて、物の出し入れが少し不便かもですね。

[348: eマンションさん]

↓こちらはAタイプ角部屋のようです。
https://www.nomu.com/mansion/id/EB2W3026/

[349: 匿名さん]

てことは、先着順で販売中のGタイプ（83.61m2）とキャンセル住戸のAタイプ（72.88m2）の2戸が販売中ということでしょうか。Gタイプは無駄な空間も邪魔な柱なども無く、とても良い間取りに思えます。キャンセルのAタイプは変形の部分があり、気になる人は気になるかもしれませんが、価格に反映されているのではないかと思います。

[350: マンション検討中さん]

Aタイプは転売部屋

[351: マンション検討中さん]

>>348 eマンションさん

7160万で購入した部屋を7480万で転売
これは元々実住予定で何らかの事情で売るしかなくなったケース。
売主は100万くらいの赤字を許容してます。

[352: 匿名さん]

この時期になってキャンセルが発生したようですね。
支払い関係が上手くいかなかったのでしょうか。
立地、間取りともに素敵ですが、価格をみてびっくり。
多少値引きがあったとしても、この価格帯だと完売は少し厳しそうだと思いました。

[353: マンション検討中さん]

市川は富裕層多いですから大丈夫

[354: 匿名さん]

Gタイプは最上階ということで眺望が良いのかな。
ルーフバルコニー無しで角住戸でもないけれど、
洋室3部屋がどれもすっきりとした部屋なのがいいですね。
要所要所にある収納もきっと便利だと思います。
価格はやはり高額だと思います。
市川は相場が高いのだなと思いました。

キャンセル住戸の情報は公式サイトには出ていないのですね。
転売ということなので売主さんのほうに情報が出ているのでしょうか。

[355: 匿名さん]

Gタイプがキャンセル住戸なのではなく？Gタイプが目玉として最後まで残っていて、かつキャンセル住戸も発生していた、ということなんですか？
営業活動が止まってしまっているから現状ではこのままだけど、
再開したら、動きは出てくるのではないかと思います。
値段が下がれば特に。

[356: 匿名さん]

今の販売の状況を見ていると、最上階のGタイプだけ1戸販売で、
それでもう完売状態になるようです。
億は超えないにしても
億に限りなく近い金額なので、ホイホイ売れるわけではないかと思われます・・。
ゆっくり販売していくのか、
それとも値下げをするのか。値下げはしにくいようには思いますが。

[357: 匿名さん]

Gタイプは角部屋ではないようですが最上階の天井が高い部屋なんですね。
キャンセル住戸の情報が出てきませんが、結局このGタイプがキャンセルで戻った部屋という意味だったんですか？

[358: マンション検討中さん]

HPに載ってますがな

[359: マンション検討中さん]

さすがにもうキャンセル住戸出ませんかね？
9000万円代は流石に出せる余裕がないので、ら　もう少し手の届きやすいお部屋が開けば前向きに検討したいのですが・・・

[360: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

少しかになってます。これは新築販売価格より上乗せしてる転売ではないんですか？

[361: 匿名さん]

手数料とかかなり取られるので赤字になりますね

[362: マンション掲示板さん]

購入者も手数料かなり取られることになると思うので、新築時に購入してよかったです。
新築購入時の方が手数料も安く済みます。
7160万円ほどのお部屋ですしね。

[363: 坪単価比較中さん]

こちららは、7160万円+諸経費（修繕積立金）等、NEXTPASS等、物件に関わる費用も含むと、150万円以上で、正確にはわかりませんが、合計7300万円以上は、購入時に係っておりますので、単に7160万だけでは購入はできませんよー

[364: マンション掲示板さん]

購入者側からすると、キャンセルすることになったのは最初に購入された方の都合なので、諸経費分上乗せされるのは納得いかないところもあるでしょうね。
最初に購入された方からすると、入居してもいないのに赤字になって可哀想ではありますが。
新築販売時価格より300万円程度高く出品されているので、中古検討者は少し損をした気分になることは否めないかもしれませんね・・・

[365: マンション掲示板さん]

新築時は諸経費込みで7500万円いかないくらいで購入できることになりますが、こちらの中古ですと諸経費込みで7800万は超えることになると思われます。
新築の購入に乗り遅れたから仕方ないといえばそうなのでしょうが。

[366: 匿名さん]

転売されている部屋が元の価格よりも値上がりしているんですか？
客が元の価格を知っていれば買い手がつかず値下げされていくでしょうし、
ある程度商談も利くでしょうからしばらく様子を見ておくのもいいかもしれませんよね。

[367: 坪単価比較中さん]

なかなか、お値段は下がらないかと思いますが、市川一丁目という立地の良さで、本当に欲しい方が購入されるのではないでしょうか。購入前に空いているのでしたら、角部屋にしたかったです。

[368: 匿名さん]

コロナがあって、マンションの価格って下がる傾向にあるかと思っていたんですが、
リセール的な感じで
元値よりも高くできているって、それすごいですよね。
最初の時期に取得できた人は、
すごくお得に購入することができたということなんだろうなぁ…。

[369: 検討板ユーザーさん]

でも流石にもう少し値下げしないとなかなか買い手付かなそう

[370: 名無しさん]

あせってないから安易に値下げはしないでしょう

[371: 匿名さん]

完売しましたね

[372: 匿名さん]

まだ7480万のやつあるよ。しかしよく億近くの方買ったなぁ。単純に感心

[373: 通りがかりさん]

10階Aタイプのお部屋が掲載終了してますね。

[374: 周辺住民さん]

なんだかこのエントランスショボくないですか？

[375: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[376: 住民板ユーザーさん1]

町会加入の案内が来ましたが、任意なのでしょうか？よくわからなくて…

[377: 中古マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
うちもです

[378: 住民板ユーザーさん3]

>>377 中古マンション検討中さん
任意みたいですが、一応書いてだしました！

[379: 住民板ユーザーさん3]

最近、騒音の紙がポスティングされてましたが、入っている部屋と入っていない部屋がある様ですが、何故でしょうか？
1月29日 2月9日 の日付でした

[380: 住民板ユーザーさん7]

ハイボール飲みながら昼間周辺を徘徊してる住人、何階の人？

[381: ぽんた]

騒音問題について気になるのですが、
最近同じ時期に立った、武蔵小杉のマンションが欠陥マンションだったとニュースになっていたのですが、ここは大丈夫なんですかね？？

住人からの声で騒音対策問題に欠陥があることが判明したとかだったみたいですが。みなさん気になりますか？

[382: 住民さん1]

>>381 ぽんたさん

武蔵小金井のプラウドですかね。少し心配ですよね。

[383: 市民]

騒音が気になっています。プラウドでも騒音があるにはあるんですね。。。

[384: 住民さん6]

>>382 住民さん1さん
確かに気になります。
音はかなり響く様に感じます。

[385: 住民さん6]

>>380 住民板ユーザーさん7さん
そんな人いるんですか？
マークスの住人ですか？

[386: 評判気になるさん]

じゃ、どこから聞こえるんですか？同じマンションの住人です。

[387: 住民さん1]

中古高すぎ。新築に1000万以上乗っけてます。100%無理ですね。

[388: 住民さん4]

しょっちゅう救急車を呼ぶ常習犯がいるとマンションの方から聞きました。そんな非常識な人が住んでいると思うと怖いです。

[389: 住民さん5]

>>388 住民さん4さん

そんな人見たことも聞いたこともないけど、誰なんでしょうか。笑