プラウド市川マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html

所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12　管理担当】

[201: 匿名さん]

アンケートとは別に要望書がありました。

[202: 匿名さん]

購入(申し込み)する人は要望書を出しておくと営業が配慮してくれる、というものです。
もちろん、それでも人気の部屋は抽選になりますけどね。

要望書を提出＝申し込みをする
ということが前提です。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

前提とは言うが
法的拘束力なし。

[204: 匿名さん]

法的拘束力があるってどこに書いてあるの？

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
ヤバイ人現れましたね。ただ、契約ではないって言いたいだけじゃないですか。。

言葉の議論はよそでやってください。くだらない。

[206: 匿名さん]

今日チラシ入ってました！

[207: 匿名さん]

プランを見て思ったんですけど、ワイドスパンなのは良いとして、バルコニーが小さくなってしまっているのは好みが分かれる部分じゃないかと思います。バルコニーの無い窓の部分はとても採光が良いので、部屋の内部が明るくなるのだと思うのですが。それと、変形の部屋があるプランがありますけど、土地が変形なわけじゃなさそうですね。あえてこういう形にデザインした感じ。

[208: マンション検討中さん]

窓方向に建物がなく景色が約束されてるのはいいですが、西向きなので西陽がガンガン入ってきて結局カーテン閉めっぱなしになりそうですね。
夏の西陽は暑くて辛いです。南南西に建てればもっと高くても買ったのに、残念です。

[209: 匿名さん]

ここと同じ南西向きのマンションに５年ほど住んでいました。
私は日当り・風通し重視派なので、とてもよかったですよ。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
いくら日当たり重視でも夏に直射日光がキツい部屋はちょっとなあ…日サロの代わりにでもする気？

[211: 匿名]

>>210 匿名さん

こちらのマンションもいいですが、日当たりをまったく重視されないのであれば産経不動産のルフォンをおすすめします。これまでブランドエリアでの実績があるディベロッパーですし、低層階は70平米4000万から購入できます。やや囲まれ感がありますが、日中は仕事や学校で不在にするため気にされない方も多いのではないのでしょうか。全体的に高級志向のつくりで、高層階はプラウド以上にエグゼクティブな価格設定になっています。素晴らしい仕上がりになると思います。一度現地に行かれてみてはいかがでしょうか。きっと気に入られると思いますよ！

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

ほとんどプラウドで決めかけてたのに、そんなこと言われると迷ってしまいます(汗)

[213: マンション検討中さん]

将来的にエントランスの一部がなくなるみたいですけど、景観変わっちゃうので、資産価値下がったりするんでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

資産価値が減るのは当然。
土地の売却代金をどう使うかですかね。

[215: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

ありがとう(^-^)v

[217: 匿名]

>>216 匿名さん

お役に立てたのであれば幸いです！

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

(^-^)v

[219: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
ですよねー
個人的にそれさえなければ、一期で申し込んでたんですけどねー。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

既存不適格というやつですね。

デベのひとは、マイナスポイントは全然説明しない。
だから営業マンは詐○師同然と言われるのかなあと思ってしまいます。

[223: 通りがかりさん]

[No.221～本レスは､有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[224: 匿名さん]

ここの営業の人はマイナスポイントについては聞かれないと説明しないですね。
色々モデルルーム回りましたが、ここの営業の対応は微妙だなーという印象です。
とてもじゃないけど、この人から買いたくないな、って。
まぁ、野村全般に言えることなのかもしれませんが。

[225: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
私の担当は良い方でしたが急かされすぎて正直疲れました。笑

[226: 通りすがり]

プラウド下総中山の時もかなり圧迫感がありました。ひたすらしゃべりまくる感じだったのでイライラして疲れました…

[227: 匿名さん]

野村に限らず、こういうとこの営業さんは持ってる情報の3割くらいしか教えてくれません。こちらが色々勉強して突っ込んだ質問をすれば渋々答えてくれる部分はありますが。購入検討者が賢くならないとどうしようもありません。

[228: 匿名さん]

プラウドの営業の方はよく勉強されていて自分は好印象でした。マイナスポイントについても最初の説明であらかた触れていたのではないでしょうか（適当にあしらわれたのではなければ…）。成約済みの部屋が多く、その時点で残りは10戸足らずといったところでした。ステーシアほどではないですがいいペースだと思います。一期は抽選になった部屋もあったそうです。ご参考までに。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

一期で40戸成約ですか？

[230: ヤドカリ]

第２期、残り10戸は抽選、3戸は先着順と言われました。3戸の先着順は、一期で売れたけど購入が難しくなったから第２期で販売してるそうです。
抽選倍率は、どのくらいになるのか、、営業の方は、盛っていたように感じます。(先着物件を早く買わせたいのか?)

[231: 匿名さん]

それくらいの数になるのではないでしょうか。おぼろげな記憶で恐縮ですが、自分がモデルルームを訪れた時点で残っていたのは2期の4階のワンフロア4戸と高層階の中部屋2?3戸、あとは1期の積み残しの中部屋3?4戸、といった具合で、ほかすべてに成約済みのバラの花がついていました（角部屋高層希望で、かなりしつこく聞いてみたのですがダメでした…）

貰った資料に詳しくまとめてあったのですが、あいにく処分してしまいました。自分は同時並行で検討していた都内の中古を選んでしまったもので…。営業についてのネガティヴな書き込みが多かったので、誠実に対応してくれた担当さんに心苦しくて思わずコメントした次第です。

[232: 匿名さん]

こちらのエントランスの一部がなくなるのは、どちらからの情報ですか？
公式サイトを満遍なく探してみましたが、どこにもそれらしい記述がなく確認できませんでした。
マンションの外観や施設が変更になる場合、但し書きとして必ず記載されるように思います。口コミ、あるいは営業さんからのお話ですか？

[233: マンション検討中さん]

道路拡張がもう近くまで来てるからその影響じゃないの？
将来的にそうなる事が決まってるから将来的にこうなりますよって話かと。
当然重要事項説明書に記載されてるんだろうけど。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん

図面に書いてあるよ

[235: 匿名さん]

>>232 匿名さん

マンマニも書いてる。
エントランスというか、
正確にはアプローチが道路に。

[236: 匿名さん]

え！エントランス部分が狭くなるのですか！？
公式ホームページでは見当たらなかったのですが…

[237: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
そうそうアプローチ！
なんていうか忘れちゃったのでエントランスの一部と記載してました笑
誤解したかたいたらごめんなさい。
営業さんはとても良い人だったのか、聞かなくとも説明してくださいましたよ。
ルフォンも行きましたけど、あちらの営業さんは、客をなめてる感が強く正直いまいちでした。

[238: 匿名さん]

営業さん良い人でしたね?。
だいぶ上から目線で急かして来る方でしたが。
言葉遣いや接客態度がもう少し向上すると文句なしですね！
物件は気に入ってたので無事買えたので良しとします。笑

[239: 匿名さん]

一度アプローチを作り、入居後に壊して縮小版を作り直すってことですか…？それはお金が無駄ですね。その分価格を安くしてくれればいいのに。

[240: 匿名さん]

第1期の価格表持っている方いたら 載せていただきたいです。
よろしくお願いします。

[241: マンション検討中さん]

子供じゃないんだから自分でモデルルームに聞くべきだと思います

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

ちょっと価格を聞いてみたいだけど、販売員に絡みたくということなんだとおもうよ。

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
そんなこと言ったら ここで話してること全部そうなると思いますが。

[244: 匿名さん]

>>240 匿名さん、図々しいですよ。
みんな時間と交通費を費やしてモデルルームに行ってるんですから。

[245: マンション検討中さん]

ルフォンの営業だよ。
気にしない方がいいよ。

[246: 匿名さん]

プラウドいくつも周辺にあるのに、マークス冠は最高峰だと教えられました。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
マークスは中の中じゃない？タワーとかのほうが上だよ。
普通に考えて市川みたいなただのド田舎に最高峰なんて作るわけ無いじゃん…

[248: 匿名さん]

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くのではないかと少し心配かも。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
戸数が60未満のマンションって、一戸あたりの修繕費がいちばん割高って言いますよね。
たった53戸のためにモデルルームも作ったりしてるし、アプローチの回収費用なんかも購入者に全部跳ね返って来るんですよね…。

[250: マンション検討中さん]

10年単位くらいの大規模修繕費用は大規模であればあるほど大金かかるので、どっちもどっちですね。
100戸以上の大規模マンションの修繕となると、ほぼ必ず臨時の費用拠出もありますから…

[251: マンション検討中さん]

優柔不断で迷っているうちに年末になってしまいました…あと何戸ほど残っているのでしょうか？

[252: 名無しさん]

まだ売れ残ってる部屋があるとは驚き。ウィルローズ市川一丁目もなんだかんだで半年から一年くらいは販売続けてましたから、市川駅近とは言え是々非々の目で見られてるということか。。。

[253: 検討板ユーザーさん]

第一期で四十数戸、第二期で4戸だったそうですから、残り5戸ほどでは？

[254: マンション検討中さん]

10戸残ってるみたいです。ここから売り切るまでは時間かかりそうですね。最上階の真ん中も余ってるみたいですよ。

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
あの間取りプランだと、潤沢な予算のある方は中住戸なんて恥ずかしくて買えないって感覚なんでしょうね。最上階といってもたかだか14階ですし。
低層階・中層階でも、角住戸の住人が中住戸の住人を暗にバカにする構図になりそう。

[256: 匿名さん]

中住戸を選ぶ必要性を感じませんからね。
なぜ中住戸を選ぶの？としか思えない。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん
中住戸、そんなにダメですか？

[258: 匿名]

>>257
最近のマンションとは言え、やはり両サイドの音やバルコニーの閉塞感があるのは否めないでしょうからね。
角部屋の、しかもL地型バルコニーだとかなり開放感があるのですが…

[259: 匿名さん]

中住戸にもメリットがあったはず・・・と検索してみたら、冷暖房効率が高いという意見がありました。あと、角住戸だと窓があるため家具の配置がしにくいのだとか。防犯面でも窓が少ない中住戸の方が安心らしいです。隣の音は響くけど、外部の音は聞こえにくいという意見もありました。価格も角住戸より少しお得になるのではと思います。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
間取り的に、角部屋とのギャップが大きすぎるんですよね。角部屋があれだけのオシャレ間取りなので、中住戸は田の字の古臭いダサい間取りに見えてしまうのです。
まあ、好みの問題ですから、中住戸好きの方は中住戸を選べばいいと思います。

[261: 匿名さん]

中住戸と角住戸、値段ははっきりと異なっているのでしょうか。ここまでかなり違いがあると、値段もそうとう違うのではないかと思いました。
中住戸でも広さがあるところだと、収納が多いという特長はあるように感じました。何を優先して選んでいくかっていうところなんだと思いますよ。

[262: マンション検討中さん]

角部屋と中部屋で
坪単価で5%の差があるかないか
以内であれば角部屋かな

[263: 匿名さん]

中部屋は2つの居室が共用廊下に接していてプライバシーや防犯面でひっかかるところがありますが、角部屋の間取りはその心配もなく独立性が確保されているんですね。
確かにこちらは角部屋の良さばかりが目につきますが、中部屋はリビングがワイドスパンで開放感があるという利点がありそう。

[264: 匿名さん]

ルフォンのモデルルームも見て、ちゃんと比較して決めたいという方々がそろそろ決断する頃ですかね。何戸埋まるでしょうか。

[265: 匿名さん]

知らないうちに第3期2次の案内が出ていたようですが、第3期1次の申込状況はいかがだったのでしょう？
あまり販売の事情を知らないのですが、毎回販売された住戸全て完売するものですか？
第3期ともなれば申込みの入った部屋のみ販売していく方式に切り替えられるのでしょうか。

[266: 匿名さん]

駅まで５分なので、中心上もあまり広く取れないしということで
シェアサイクルを導入するのかな？
ご近所にちょっと買い物行く程度で、しかもそんなに乗らないんだったら、
自転車を買うよりもこうやって借りる方が楽だとは思います。
長時間利用しないようにみたいなことをしていければ、いいのかな。

[267: 匿名さん]

ルピアコートよりは、こちらのほうが資産性ありますかね…？

[268: 匿名さん]

>>ルピアコートよりは、こちらのほうが資産性ありますかね…？
それは全くわかりません。不動産のプロも、予想は立つけどわからないことだらけです。

マンション、Aタイプが変形間取りの角住戸で面白いと思いました。
部屋はそんなに広くなく、3LDKは6畳、5.4畳、5畳です。子供部屋をリビングスルーにできるので、子供が学校から帰宅してどんな様子か親が見れる間取りになっています。浴室も1418あるので広め。家族団らんができそうだと感じました。
洋室2の変形間取りはベッドなど置きにくいかもと思いましたが、基本的にサービススペースを変形にしていて部屋自体は四角形なので使いやすそうに思いました。

[269: 口コミ知りたいさん]

なんで市川？

[270: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩５分というのも魅力的ですが、
外観デザインがおしゃれだなというのが印象的です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそう。
資産性があるかはどうかとして、住みやすい街という意味では
長く住んでいけるかなと思いました。

[271: 評判気になるさん]

ガンダム的外観はむしろ男性好みでは。
女性目線ならもう少しバルコニー広さが欲しいところ。

[272: 匿名さん]

>>271 評判気になるさん
そう思います。ゴツゴツしてるなあ、が第一印象でした。はっきり言って女性好みではないですよね。

[273: 評判気になるさん]

女性から見ると片側一面のバルコニーやL字型バルコニーの方が好きです！
そもそも部屋や表情が明るくなるし、布団干したりガーデニングしたり子供の靴洗ったりが楽チンなので。
あと、安いスーパーが近いといいのですが…
昨日みたいに雪だと、両手荷物で歩いて信号待ったりするのはきつい。

[274: 匿名さん]

「両親フルタイム＋加点」が現在の市川駅周辺のボーダーラインですから、ステーシアの一年後、更にルフォンと同じタイミングの完成だと、認可保育園はかなり厳しい競争が予想されます。
加点の要素は無認可に入れて稼ぐくらいしかありませんが、無認可も一年先まで予約が埋まっているような状況です。
ローン審査の途中や金消契約の途中で保育園の落選結果が出て、母親が退職や育休延長した場合、最悪の場合は契約解除になってしまいますでしょうか。
余裕を持って買える値段ではないため、かなり悩んでおります…

[275: 評判気になるさん]

>>273 評判気になるさん

駅前のダイエーではご不満ですか？隣駅だとOKもありますよ。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん
ローンの専門家ではありませんが新築分譲購入経験者として一言。
ギリギリの綱渡りのような経済状況でマンションを買わないほうが良いですよ。余裕を持って買える状態にするか、余裕を持って買える物件を選ぶべきです。

[277: 匿名さん]

買い物は、駅前のダイエーのところで済ませてから帰ってこられるから、とても楽だなと思いました。
ただ、最近、ダイエーってどんどん建て替え→イオンというようになってきているようなので、
そういう可能性も頭のなかに入れておいたほうが良いのでしょうか。
調べてみたら、1975年に建てられたようなので、気になりました。
現状でもイオンフードスタイルブランドとはなっていますが。

[278: 通りがかりさん]

ダイエーの立ち位置が微妙で、安さを求めてトップバリュブランド買おうと思っても全部揃ってないんですよね。
だからマックスバリュに行っちゃう。
そうすると少し回り道に。。。

このプラウド辺りや少し北西側に大きなスーパーがあると客も分散されて混雑緩和になるのですが。

[279: 匿名さん]

少し前に、イオンの完全子会社化で2018年には全てのダイエーという店舗名が
なくなってしまうと聞きましたが、方向転換されたのでしょうか？
まあ、ダイエーとして存続するとしても、老朽化で建て替えという可能性も
あるかもしれませんよね。

[280: 匿名さん]

スーパーけっこうありませんか？
スーパーヤマザキとかスーパーオオゼキとか北野エースとか。
マックスバリュとかワイズマートシャポーもありますね。
オリンピックはスーパー？
やはり駅まで行くつもりなら何でもあるようではないですか？
徒歩4～5分～くらいなら恵まれているのではないかな。

バルコニーの小さいこういうつくりだとリビングは確かに明るいかもしれませんね。
でも273さんの言われることもわかります。
バルコニーにはスロップシンクも無いから浴室でスニーカー洗いをすることになりますね。

[281: 通りがかりさん]

補足します。
オオゼキは逆方向だし営業時間が9時まで。
ヤマザキのスーパーは狭くて品揃えが少なく高い。(ワイズマートも)
ダイエーしか選択肢が無いですよ。

[282: 通りがかりさん]

よりによってダイエー、しかも築50年とかの古臭い建物だから、市川ってただのしがない地方都市なんだなって実感するよね。

[283: 通りがかりさん]

>>282
ごめん、ただの駅前の一つの店とビルの築年数だけで「地方都市」だとは実感しないわ。笑
潰れたパルコとシャッター通りがあれば当確。

[284: 匿名さん]

マンションページに、2月末までマンションギャラリーの一部改修工事が行われると書いてありました。3月上旬、モデルルームのオープンとあり、いつごろオープンになるんでしょうね。違う間取りや違うインテリアでの部屋紹介があるんでしょうか。

現地は市川駅からまっすぐの道沿いで、市川駅と市川真間駅の2つが利用できるんですね。ダイエーは市川駅で、他にもマックスバリュやセブンイレブンなども使えそうでした。ダイエーは古いですが、いずれイオン系になるでしょうか。
古いスーパーマーケット、潰れずに営業していることで昔から地元の人に愛されてきたんだと感じます。

>>283
>>シャッター通りがあれば
商店街の潰れたお店が多いとマイナスイメージになります。

[285: マンション検討中さん]

まだ空きがあったんですね

[286: 匿名さん]

帰路を考えると現実にはダイエーしか使いようがないかな。マックスバリュの方が安いしゆったりした広さだから便利なんだけど。

バスの通りが無ければ車も出しやすいですね

[287: 匿名さん]

地元民ですけど、ルフォンじゃなくてプラウドなら、14号を渡るのはソフトバンク前の信号の方ですから、オオゼキも特に遠回りということもないのでは？ 帰りはオオゼキを出たところにあるシャポーの入り口から入ってまっすぐ北へ通り抜けるだけですし。

ダイエーは正直、改装してイオン色が強くなるたびに使いづらくなってゆく感があります。（ダイエー開店当初から知ってる）

[288: 通りがかりさん]

アイリンクタウン展望施設から、プラウドとルフォンの工事の様子が見えました。プラウドは敷地に余裕がある一方、ルフォンは周りの高い建物の間に割って入る感が満載ですね。工事進捗をちょくちょく観察してみると面白いでしょうね。まぁ両方買いませんけど。

[289: 匿名さん]

>284さん
公式サイトによると、モデルルームは3/9からオープンになるようです。

今公式サイトに掲載されているモデルルームの写真は「New」となっていますが、新しくできるモデルルームの写真ではありませんよね？
見学可能な間取りはどちらのタイプになるのでしょう？

[290: 名無しさん]

>>288 通りがかりさん
マンションがひしめき合って、市川一丁目はミニチュアの武蔵小杉みたいになってきましたね。

[291: 通りがかりさん]

>>290 名無しさん
市川駅周辺であといくつか新築マンションが増えるという噂もありますね。

[292: 匿名さん]

南口、京葉ガスの土地はどうなるんだろうか？
ガスタンク撤去したし。

[293: 匿名さん]

>>291 通りがかりさん

マンションが所狭しと建設されるのは人気の証かもしれませんが窮屈でファミリー層から評価が下がる理由になりそう
津田沼の南口みたいな景観がファミリー的には嬉しい

[294: 名無しさん]

>>293 匿名さん
市川一丁目に建てすぎなんですよ。ジャンプしたら隣の窓に届きそうな距離で建ててるし、ビル風と影の影響で、昔からの住人は大迷惑。
待機児童も一気に増えるし病院も混雑化。
デベは売るしか考えてないから。

[295: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩5分なので、交通アクセスはかなり良いと思います。
1階には専用庭付きのプランがあるようです。
もちろん、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。

[296: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん
へえ、あなたは買わないんですか？

[297: 匿名さん]

大通りの近くで空気良くないから、庭で日向ぼっこは厳しい

[298: 名無しさん]

ビラ入ってたけど、価格が高すぎる…
三階の3LDKで6800万なんて…
あくまでも、ここは市川駅ですよ！

[299: マンション検討中さん]

ビラきたけど完全に感覚麻痺ってるね
ここまでお金出すなら違うとこにするよね
地縁ない人は市川駅なんかでこのお金はもったいなすぎる、、

[300: 通りすがり]

市川、浦安は県内で地価が一番高いからね。

今や津田沼ごときでも5、6000万ですから。時代ですね。