プラウド市川マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html

所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12　管理担当】

[161: 口コミ知りたいさん]

>>159匿名さん
おっしゃる通りだと思います。営業さんの話だと実際要望書を出されている方の年齢層はかなり高めだということでした。自分がモデルルームに行ったときも隣のブースで高齢の夫婦が熱心に話を聞かれていました。そういう層は車を持っていないことが多いので、駐車場は結構余裕がありそうだとも（あくまで先月上旬時点での話ですが）。予算があり、永住目的で静かな環境を求められる方には大変良いマンションだと思います。営業さんの素敵な笑顔に心が揺らぎましたが、幼子を２人抱えて買えないものは買えません。
>>160匿名さん
アイリンクは今となっては超お買い得でしたね。その当時はのんきな大学生でしたが、せめてあと２、３年前にどこか買っていればこんな苦労をせずにすんだのかもしれません。

[162: 匿名さん]

いつ買うかはタラレバですから今買わなかったことを数年後に後悔するかもしれませんね。

[163: マンコミュファンさん]

>>162 匿名さん

そうかもしれない。

[164: 通りがかりさん]

今買おうと思うけど、ここを買おうとは思わない。
そんな感じ。

[165: マンション検討中さん]

やっぱり価格ですかね…

[166: 匿名さん]

平凡だけどなぜか高い。
そんな印象。笑

どれくらい申込みが入るか楽しみですね〜。

[167: マンション検討中さん]

それでも買う（買える）人がいるから強気なんでしょう。プレミアムフロアと角部屋から埋まっているそうですし、ホントお金がある人もいるんですね。うらやましいです。

[168: 匿名さん]

ローン組める年齢もあるし、ここかアイリンクの中古どっちか買うよ。そんな感じ。

[169: 匿名さん]

ここは、地元のお金持ちから人気のようです。
要望書も高いカドから順調なのですね。
やはり、市川は、価格が高くても高品質なものを求める方々が少なくないようです。

[170: 口コミ知りたいさん]

過去の掲示板を拝見していますと、待機児童の問題でも盛り上がっていましたし、小さいお子さんがいる世帯が多い印象でしたが、実際に購入される方の年齢層はもう少し高めということでしょうか。うちは子どもがいない中年夫婦ですので、あまり賑やかな感じですと気後れしてしまして。

[171: マンション検討中さん]

船橋本町通りにプラウド船橋の建設計画
ありました　15階建てになるそうです

[172: 匿名さん]

>>170口コミ知りたいさん
営業担当に聞けば、購入層がどういう感じか大まかな事は教えてくれると思います。

[173: マンション検討中さん]

＞＞１７０：匿名さん
ありがとうございます。近いうちにマンション・ギャラリーに行く予定ですので、営業担当さんに聞いてみようと思います。今は駅からやや遠いファミリータイプの分譲に住んでいますが、子どもがいないと何となく肩身が狭く思うこともあって売却を考えています。みなさん仲良く付き合いをされているようですので、夏祭りや餅つきなどの親睦行事も多く、ほほえましく見ている一方で、さみしさを感じてしまうといいますか。やはり購入層や家族形態により、自治会の力のいれどころはまるきり違うようで、勉強不足を痛感しています。

[174: マンション検討中さん]

＞＞１７２：匿名さん、でした。すみません。

[175: 通りがかりさん]

こちらのマンションで餅つきは
残念ながら期待できないと思います。

[176: マンション検討中さん]

金持ちしか住んでほしくないですね、程度のレベルが変わると心苦しいです。
質にこだわる人に住んでほしいですね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
小金持ちの間違えでは？
程度の問題は確かにあります。

[178: マンション検討中さん]

買いたいなー
あと、1000万くらい安くならないかなー

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
買うのは差し控えてください。民度が下がります。

[180: マンション検討中さん]

ずいぶん勘違いが多いですね

並みです並み

[181: マンション検討中さん]

買い換え検討しましたが、高く断念しました。
所帯で2000万プレイヤーですが、厳しい

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

私は世帯1500くらいですが、値段によってはですよ。

[183: マンション検討中さん]

野村は営業がダメだからな、、

[184: eマンションさん]

一期43戸ですか。
ほぼほぼ売るつもりなんですね。

[185: 匿名さん]

え、マジか！

[186: 匿名さん]

頑張って売り切って欲しいですね！
私は買いませんが。笑

[187: 匿名さん]

完全に片思いに終わったマンションですが
ひそかに完成を楽しみにしています

[188: 匿名さん]

この価格でも売れちまうんだからマンションデベって楽な商売やな

[189: 匿名さん]

すでに8割強は売れてるんですね…。完全に出遅れました…

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
！？何情報ですか？早すぎやしませんか？

[191: マンション検討中さん]

昨日午後いきましたが、すでにかなりのバラがついてますよ。

[192: 通りがかりさん]

下総中山ディアージュの時はほとんど全部バラが付いてたのに商談するとOKになるのが多かったです。
おそらく、少し客が興味を持っただけでバラ付けてるのではないでしょうか。
焦らせるために…

[193: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん
確かにバラの意味は書いてなさそうね。
焦りの判断ミスを誘ってるか。

[194: マンション検討中さん]

まだ登録だろうからとりあえず登録希望の客がいたらバラつくんでしょうね。
あとは上手くばらけてくれればってのもあるんじゃないかな。
どうせ抽選になるんだったらとかそういうイメージさせて売りづらい部屋に誘導する感じ？

[195: 匿名さん]

バラがついている箇所は要望書が提出されている部屋。
要望書を出している人は買うこと前提ですから、売れ行きは好調なんだと思う。

[196: 名無しさん]

要望なんてどこのモデルルームでも最後にアンケートみたいなので書かされるから、買うのに本気なのはそのうちの7割ぐらいというのが実態ではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

第1期は明日までですね。
完売するんでしょうか。
やはり人気のある部屋には希望が重なったりしてるんでしょうか。
駅近でゆったりした間取りが多いとはいえ、価格はかなり高めに思えます。
高額な割には駐車場が少ないような気も。
ファミリー世帯ならマイカー所有者も多いと思うんですが。
角部屋はともかくとして、そのほかの住戸の玄関前にアルコーブがあると良かったと思います。
売れ行きはどうねんでしょうね。
結果が楽しみです。

[198: マンション検討中さん]

あ、ルフォンの営業さんだ。こんにちは！

[199: 口コミ知りたいさん]

＞＞197:匿名さん
せっかくですのでルフォンとの比較についても書いていただきたいです。個人的には眺望が望めない以前に、周囲が囲まれて一日中まともに日光が入ってこないとなれば病気にもなりそうですし、いくら価格が安くても検討から外したいと思います。結果的に高層階の一択になりそうですが、価格はどれくらいになるのでしょうか。

[200: 匿名さん]

要望書を出している人は買うことが前提ですか？
アンケートの最後に買いたいと思う間取りを記入するとして、それが要望書になっているという事ですか？
それとも、一般的なアンケートとは別に要望書という書面があるのですか？

[201: 匿名さん]

アンケートとは別に要望書がありました。

[202: 匿名さん]

購入(申し込み)する人は要望書を出しておくと営業が配慮してくれる、というものです。
もちろん、それでも人気の部屋は抽選になりますけどね。

要望書を提出＝申し込みをする
ということが前提です。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

前提とは言うが
法的拘束力なし。

[204: 匿名さん]

法的拘束力があるってどこに書いてあるの？

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
ヤバイ人現れましたね。ただ、契約ではないって言いたいだけじゃないですか。。

言葉の議論はよそでやってください。くだらない。

[206: 匿名さん]

今日チラシ入ってました！

[207: 匿名さん]

プランを見て思ったんですけど、ワイドスパンなのは良いとして、バルコニーが小さくなってしまっているのは好みが分かれる部分じゃないかと思います。バルコニーの無い窓の部分はとても採光が良いので、部屋の内部が明るくなるのだと思うのですが。それと、変形の部屋があるプランがありますけど、土地が変形なわけじゃなさそうですね。あえてこういう形にデザインした感じ。

[208: マンション検討中さん]

窓方向に建物がなく景色が約束されてるのはいいですが、西向きなので西陽がガンガン入ってきて結局カーテン閉めっぱなしになりそうですね。
夏の西陽は暑くて辛いです。南南西に建てればもっと高くても買ったのに、残念です。

[209: 匿名さん]

ここと同じ南西向きのマンションに５年ほど住んでいました。
私は日当り・風通し重視派なので、とてもよかったですよ。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
いくら日当たり重視でも夏に直射日光がキツい部屋はちょっとなあ…日サロの代わりにでもする気？

[211: 匿名]

>>210 匿名さん

こちらのマンションもいいですが、日当たりをまったく重視されないのであれば産経不動産のルフォンをおすすめします。これまでブランドエリアでの実績があるディベロッパーですし、低層階は70平米4000万から購入できます。やや囲まれ感がありますが、日中は仕事や学校で不在にするため気にされない方も多いのではないのでしょうか。全体的に高級志向のつくりで、高層階はプラウド以上にエグゼクティブな価格設定になっています。素晴らしい仕上がりになると思います。一度現地に行かれてみてはいかがでしょうか。きっと気に入られると思いますよ！

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

ほとんどプラウドで決めかけてたのに、そんなこと言われると迷ってしまいます(汗)

[213: マンション検討中さん]

将来的にエントランスの一部がなくなるみたいですけど、景観変わっちゃうので、資産価値下がったりするんでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

資産価値が減るのは当然。
土地の売却代金をどう使うかですかね。

[215: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

ありがとう(^-^)v

[217: 匿名]

>>216 匿名さん

お役に立てたのであれば幸いです！

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

(^-^)v

[219: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
ですよねー
個人的にそれさえなければ、一期で申し込んでたんですけどねー。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

既存不適格というやつですね。

デベのひとは、マイナスポイントは全然説明しない。
だから営業マンは詐○師同然と言われるのかなあと思ってしまいます。

[223: 通りがかりさん]

[No.221～本レスは､有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[224: 匿名さん]

ここの営業の人はマイナスポイントについては聞かれないと説明しないですね。
色々モデルルーム回りましたが、ここの営業の対応は微妙だなーという印象です。
とてもじゃないけど、この人から買いたくないな、って。
まぁ、野村全般に言えることなのかもしれませんが。

[225: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
私の担当は良い方でしたが急かされすぎて正直疲れました。笑

[226: 通りすがり]

プラウド下総中山の時もかなり圧迫感がありました。ひたすらしゃべりまくる感じだったのでイライラして疲れました…

[227: 匿名さん]

野村に限らず、こういうとこの営業さんは持ってる情報の3割くらいしか教えてくれません。こちらが色々勉強して突っ込んだ質問をすれば渋々答えてくれる部分はありますが。購入検討者が賢くならないとどうしようもありません。

[228: 匿名さん]

プラウドの営業の方はよく勉強されていて自分は好印象でした。マイナスポイントについても最初の説明であらかた触れていたのではないでしょうか（適当にあしらわれたのではなければ…）。成約済みの部屋が多く、その時点で残りは10戸足らずといったところでした。ステーシアほどではないですがいいペースだと思います。一期は抽選になった部屋もあったそうです。ご参考までに。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

一期で40戸成約ですか？

[230: ヤドカリ]

第２期、残り10戸は抽選、3戸は先着順と言われました。3戸の先着順は、一期で売れたけど購入が難しくなったから第２期で販売してるそうです。
抽選倍率は、どのくらいになるのか、、営業の方は、盛っていたように感じます。(先着物件を早く買わせたいのか?)

[231: 匿名さん]

それくらいの数になるのではないでしょうか。おぼろげな記憶で恐縮ですが、自分がモデルルームを訪れた時点で残っていたのは2期の4階のワンフロア4戸と高層階の中部屋2?3戸、あとは1期の積み残しの中部屋3?4戸、といった具合で、ほかすべてに成約済みのバラの花がついていました（角部屋高層希望で、かなりしつこく聞いてみたのですがダメでした…）

貰った資料に詳しくまとめてあったのですが、あいにく処分してしまいました。自分は同時並行で検討していた都内の中古を選んでしまったもので…。営業についてのネガティヴな書き込みが多かったので、誠実に対応してくれた担当さんに心苦しくて思わずコメントした次第です。

[232: 匿名さん]

こちらのエントランスの一部がなくなるのは、どちらからの情報ですか？
公式サイトを満遍なく探してみましたが、どこにもそれらしい記述がなく確認できませんでした。
マンションの外観や施設が変更になる場合、但し書きとして必ず記載されるように思います。口コミ、あるいは営業さんからのお話ですか？

[233: マンション検討中さん]

道路拡張がもう近くまで来てるからその影響じゃないの？
将来的にそうなる事が決まってるから将来的にこうなりますよって話かと。
当然重要事項説明書に記載されてるんだろうけど。

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん

図面に書いてあるよ

[235: 匿名さん]

>>232 匿名さん

マンマニも書いてる。
エントランスというか、
正確にはアプローチが道路に。

[236: 匿名さん]

え！エントランス部分が狭くなるのですか！？
公式ホームページでは見当たらなかったのですが…

[237: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
そうそうアプローチ！
なんていうか忘れちゃったのでエントランスの一部と記載してました笑
誤解したかたいたらごめんなさい。
営業さんはとても良い人だったのか、聞かなくとも説明してくださいましたよ。
ルフォンも行きましたけど、あちらの営業さんは、客をなめてる感が強く正直いまいちでした。

[238: 匿名さん]

営業さん良い人でしたね?。
だいぶ上から目線で急かして来る方でしたが。
言葉遣いや接客態度がもう少し向上すると文句なしですね！
物件は気に入ってたので無事買えたので良しとします。笑

[239: 匿名さん]

一度アプローチを作り、入居後に壊して縮小版を作り直すってことですか…？それはお金が無駄ですね。その分価格を安くしてくれればいいのに。

[240: 匿名さん]

第1期の価格表持っている方いたら 載せていただきたいです。
よろしくお願いします。

[241: マンション検討中さん]

子供じゃないんだから自分でモデルルームに聞くべきだと思います

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

ちょっと価格を聞いてみたいだけど、販売員に絡みたくということなんだとおもうよ。

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
そんなこと言ったら ここで話してること全部そうなると思いますが。

[244: 匿名さん]

>>240 匿名さん、図々しいですよ。
みんな時間と交通費を費やしてモデルルームに行ってるんですから。

[245: マンション検討中さん]

ルフォンの営業だよ。
気にしない方がいいよ。

[246: 匿名さん]

プラウドいくつも周辺にあるのに、マークス冠は最高峰だと教えられました。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん
マークスは中の中じゃない？タワーとかのほうが上だよ。
普通に考えて市川みたいなただのド田舎に最高峰なんて作るわけ無いじゃん…

[248: 匿名さん]

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くのではないかと少し心配かも。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
戸数が60未満のマンションって、一戸あたりの修繕費がいちばん割高って言いますよね。
たった53戸のためにモデルルームも作ったりしてるし、アプローチの回収費用なんかも購入者に全部跳ね返って来るんですよね…。

[250: マンション検討中さん]

10年単位くらいの大規模修繕費用は大規模であればあるほど大金かかるので、どっちもどっちですね。
100戸以上の大規模マンションの修繕となると、ほぼ必ず臨時の費用拠出もありますから…

[251: マンション検討中さん]

優柔不断で迷っているうちに年末になってしまいました…あと何戸ほど残っているのでしょうか？

[252: 名無しさん]

まだ売れ残ってる部屋があるとは驚き。ウィルローズ市川一丁目もなんだかんだで半年から一年くらいは販売続けてましたから、市川駅近とは言え是々非々の目で見られてるということか。。。

[253: 検討板ユーザーさん]

第一期で四十数戸、第二期で4戸だったそうですから、残り5戸ほどでは？

[254: マンション検討中さん]

10戸残ってるみたいです。ここから売り切るまでは時間かかりそうですね。最上階の真ん中も余ってるみたいですよ。

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
あの間取りプランだと、潤沢な予算のある方は中住戸なんて恥ずかしくて買えないって感覚なんでしょうね。最上階といってもたかだか14階ですし。
低層階・中層階でも、角住戸の住人が中住戸の住人を暗にバカにする構図になりそう。

[256: 匿名さん]

中住戸を選ぶ必要性を感じませんからね。
なぜ中住戸を選ぶの？としか思えない。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん
中住戸、そんなにダメですか？

[258: 匿名]

>>257
最近のマンションとは言え、やはり両サイドの音やバルコニーの閉塞感があるのは否めないでしょうからね。
角部屋の、しかもL地型バルコニーだとかなり開放感があるのですが…

[259: 匿名さん]

中住戸にもメリットがあったはず・・・と検索してみたら、冷暖房効率が高いという意見がありました。あと、角住戸だと窓があるため家具の配置がしにくいのだとか。防犯面でも窓が少ない中住戸の方が安心らしいです。隣の音は響くけど、外部の音は聞こえにくいという意見もありました。価格も角住戸より少しお得になるのではと思います。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
間取り的に、角部屋とのギャップが大きすぎるんですよね。角部屋があれだけのオシャレ間取りなので、中住戸は田の字の古臭いダサい間取りに見えてしまうのです。
まあ、好みの問題ですから、中住戸好きの方は中住戸を選べばいいと思います。