プラウド市川マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html

所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12　管理担当】

[121: マンション比較中さん]

>>116 匿名さん
少し前に話題になったのは、東京駅まで2駅、駅徒歩4分のプラウド越中島ですね。
安い部屋だと70平米で5,700万円台だそうです。
もうほとんど売れてしまっているようですが。

https://manmani.net/?p=7395

[122: 匿名さん]

今月下旬販売予定だけど、まだ価格が出てません。もうそろそろかなと思うけど。相場的にはどれくらいなのかと思って地図から探してみたんだけど、そちらもまだ価格が未定でした。

一部変形の部屋もあるけど、プランの内容はけっこういいんじゃないかな。ワイドスパンなのもいいし。複雑そうな間取りだけど、上手にできてるような気がします。

[123: マンション検討中さん]

使いにくそうな洋室とワイドスパンでも狭いバルコニーで廊下側には階段とエレベーターが有って中部屋の廊下側の日当たりも悪そう。
ワイドスパンでいいねって思うのはバルコニーが広いからであってバルコニー削ればそりゃあねぇって感じしかしないですね。
間取に関しては私は好きじゃなかったんで間取が出て早々に検討はやめましたね。
プラウドが好きな人にはいいんではないでしょうか。

[124: マンション検討中さん]

市川マークスは市川市立第一中学が学区になると思いますが、ここはどうなんでしょうか？
ネットで評判みると、いじめや不登校が多いようなのですが、割と荒れてる中学なのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃれば、教えていただきたいです。

[125: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん
とにかく遠い。坂登らないといけないし、チャリ禁止です。
部活はとても弱い。

[126: 近隣住民]

>>124 マンション検討中さん
公立ですから誰でも入れますので、生徒の質は千差万別です。
そのような多様性を受け入れないのであれば、総武線で御三家とかの私立校に行けばいいだけですよ。

[127: マンション検討中さん]

>>125 名無しさん

チャリ禁止の中学なんてあるんですね！驚きです。

[128: 匿名さん]

中学校って基本チャリ禁止じゃないですか？　田舎の方はどうだか知りませんが。

[129: 匿名]

市川の別の中学でしたが、自転車は禁止でした。

[130: whatever]

エントリー様優先モデルルーム案内が13日からスタートしてます。そこに行けばプライスはもらえるかと。一般公開はもう少し先のようですね。相場的というよりプラウド価格であると想定します。南西向きというのがどうなのかな・・・と。それと間取りがいまいちかも。駅までの道のりは道幅もあって明るいし立地は悪くないですけどね。

[131: マンション検討中さん]

>>130 whateverさん
なるほど、ルフォンの営業さんはそうやって競合マンションの価格表を入手するんですねー。勉強になります。

[132: 匿名さん]

市のハザードマップ見たのですが、江戸川洪水を前提とした場合だと、このエリアはプラス3mまであり得るのですね。
北口ってだけで大丈夫かと誤解してました。

[133: 匿名さん]

全然あり得ますよ。川が近いですからね。
災害を気にするのであれば、川沿い、海沿い、山沿い、ガスを使用している住宅や古い家屋がある所は避けた方が良いですよ。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
江戸川の至近距離ですもんね。普通の感覚の人は避けますよ。
「自分だけは大丈夫」って思い込んでる人ってどこにでもいますよね。

[135: 匿名さん]

「自分だけは大丈夫」って思い込んでる人には出会ったことないですね。少なくとも私の周りでは。
交友関係によるのかもしれませんね。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
「自分だけは」系のアホが存在しないならば、ステーシアもルフォンもプラウドも、誰も買わないはずなんですがね…
実際には買っちゃう輩がいるんですよね〜。

[137: 匿名]

>>136 匿名さん
参考にしたいので、あなたのオススメの危なくない具体的な場所を教えていただけますか。

[138: 名無しさん]

>>137 匿名さん
相手にしない方がいいよ。

[139: 匿名さん]

予想通りのプラウド価格でしたね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
値段発表されてます？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

予価は出ています。
市川マークス。

[142: 匿名さん]

２ＬＤＫで70平米以上の間取りが無いか探していてこの物件では広さを売りにしているので気になっていました。２ＬＤＫでは70は無いようですが３ＬＤＫでウォールドアで洋室とリビングを一体化してしまえば広々使えそうです。共有廊下側に窓があるのが残念です。３ＬＤＫのＤタイプはサービススペースが多く各部屋に窓があるなど配慮されています。廊下が短くリビングを中心とした間取りで共有廊下側に窓も無いのがうれしいのですが洋室が独立していてつなげられないのが残念です。子どもが巣立てばそれほど部屋数はいらないものなので。

[143: 匿名さん]

モデルルーム行った人は知ってますが、70の2LDKありますよ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

ないよ

[145: 匿名さん]

>>144　モデルルーム行っておいで。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
オプションだよね

[147: 匿名さん]

10階以上は無料で選べるよ。それ以下は無理。

[148: 匿名さん]

リビングに面した洋室のドアがウォールドアなのは一タイプだけのようで、
他はハイ引き戸みたいです。なぜ全部ウォールドアではないのかな。
引き戸だと完全に開放することってできないのでは。
コスト的なものなのかな。ウォールドアより安定感があるとかかな。
洗面室の木枠フレームの三面鏡は素敵だなと思います。ありそうで
あまりお目にかかったことがありません。高級感を感じます。

[149: 匿名さん]

いい物件だと思いますが想定していたよりも500〜1000万は高い印象でした。すでに購入を決めた方はいらっしゃいますか？B、Cタイプで検討しています。

[150: マンション検討中さん]

Ｄの広めの間取りに惹かれてモデルルームに足を運んだものの
余暇表を見たとたん目が痛くなりました（泣）
ＢとＣは比較的価格が抑えられ、角部屋であるＡとＤは
ずいぶん上乗せされていますね。
それでも欲しいという人がいるからかもしれませんが。
資産価値を考えるならＢとＣだとは思います。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 マンション検討中さん
目がいたい、というより
懐でしょうね。

[152: 匿名さん]

市川でこの価格で出すのは相当強気ですね。笑
この価格帯なら都内のマンションも十分選択肢に入るように思えます。

[153: 通りがかりさん]

別の物件も検討しており、ここも行きましたが、価格高すぎ。
駅近とは言えこの価格ならば都内や他の好立地も候補に上がってきてしまいます。
「市川駅らしい」価格じゃないと売れ行き厳しいんじゃないかな…

個人的な感想は以下です。
眺望:目の前が開けてる物件は他にいくらでもある
駅近:徒歩5分程度の物件は他にいくらでもある
設備:特に普通(同等の設備は最新の新築なら他にも多数ある)
駐車場:この価格帯買う世帯ならほぼクルマ持ってるだろうし、足りるか不安。そして駐車場代高い。

[154: マンション検討中さん]

駐車場代もそうですが、管理費も高いですよね。。。
マンション価格自体も高いし、駐車場、管理費、修繕積立など毎月かかる費用総額も高くて、将来的に売ること考えると、同等額で買える人がいないのでは....と思ってしまいますが、高く売れるんでしょうか？

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 マンション検討中さん

この売値では、買値以上で売ることができる、
ことは見込みにくいと思います。

もちろん、その際の市場に左右されるでしょうが。

[156: 匿名さん]

この価格帯ならもっと駐車場を確保すべきだったと思う。
最上階の2戸に駐車場優先権があるようですが、益々一般住戸に割り当てられる駐車場が少なくなりますよね。
市川でこの価格の物件を買うんですから、みんな車使うんじゃないの？と思いますけどね。
平置きでも抽選に当たらなかったら意味ないんだから機械式にしておけばよかったのに。


それこそ何が何でも市川じゃないと！という方には良いかもしれませんが。
角部屋の間取りも個人的には使いにくそうだなぁと感じましたが、売れるんですかね。

マンション前の歩道が狭いし、スーパーは駅まで行かないとないし、駅から近いって訳でもないし、駐車場も少ないし、もう500万くらい価格を抑えられれば検討の余地があったかもしれません。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 匿名さん
ご指摘の通りかと思います。

価値に見あった価格になっていることが必須ですね。

[158: マンション掲示板さん]

角部屋の間取りは悪くないと思いますよ。完全に好みの問題ですが。先に売り出していた某マンションの高層階と、ここの中層階中部屋が広さはほぼ同じでおおよそ500万円差でした。残念ながらあちらのようにバルコニーから花火は見えませんが、これがいまの相場なのかなあという気もします。わが家は五輪後に期待し見送りです。さよなら

[159: 匿名さん]

リセール期待できない永住用の物件ですね。
お金持ちの高齢者にはウケが良さそう。

[160: 匿名さん]

ここは当時のアイリンクより単価高そうですか？

[161: 口コミ知りたいさん]

>>159匿名さん
おっしゃる通りだと思います。営業さんの話だと実際要望書を出されている方の年齢層はかなり高めだということでした。自分がモデルルームに行ったときも隣のブースで高齢の夫婦が熱心に話を聞かれていました。そういう層は車を持っていないことが多いので、駐車場は結構余裕がありそうだとも（あくまで先月上旬時点での話ですが）。予算があり、永住目的で静かな環境を求められる方には大変良いマンションだと思います。営業さんの素敵な笑顔に心が揺らぎましたが、幼子を２人抱えて買えないものは買えません。
>>160匿名さん
アイリンクは今となっては超お買い得でしたね。その当時はのんきな大学生でしたが、せめてあと２、３年前にどこか買っていればこんな苦労をせずにすんだのかもしれません。

[162: 匿名さん]

いつ買うかはタラレバですから今買わなかったことを数年後に後悔するかもしれませんね。

[163: マンコミュファンさん]

>>162 匿名さん

そうかもしれない。

[164: 通りがかりさん]

今買おうと思うけど、ここを買おうとは思わない。
そんな感じ。

[165: マンション検討中さん]

やっぱり価格ですかね…

[166: 匿名さん]

平凡だけどなぜか高い。
そんな印象。笑

どれくらい申込みが入るか楽しみですね〜。

[167: マンション検討中さん]

それでも買う（買える）人がいるから強気なんでしょう。プレミアムフロアと角部屋から埋まっているそうですし、ホントお金がある人もいるんですね。うらやましいです。

[168: 匿名さん]

ローン組める年齢もあるし、ここかアイリンクの中古どっちか買うよ。そんな感じ。

[169: 匿名さん]

ここは、地元のお金持ちから人気のようです。
要望書も高いカドから順調なのですね。
やはり、市川は、価格が高くても高品質なものを求める方々が少なくないようです。

[170: 口コミ知りたいさん]

過去の掲示板を拝見していますと、待機児童の問題でも盛り上がっていましたし、小さいお子さんがいる世帯が多い印象でしたが、実際に購入される方の年齢層はもう少し高めということでしょうか。うちは子どもがいない中年夫婦ですので、あまり賑やかな感じですと気後れしてしまして。

[171: マンション検討中さん]

船橋本町通りにプラウド船橋の建設計画
ありました　15階建てになるそうです

[172: 匿名さん]

>>170口コミ知りたいさん
営業担当に聞けば、購入層がどういう感じか大まかな事は教えてくれると思います。

[173: マンション検討中さん]

＞＞１７０：匿名さん
ありがとうございます。近いうちにマンション・ギャラリーに行く予定ですので、営業担当さんに聞いてみようと思います。今は駅からやや遠いファミリータイプの分譲に住んでいますが、子どもがいないと何となく肩身が狭く思うこともあって売却を考えています。みなさん仲良く付き合いをされているようですので、夏祭りや餅つきなどの親睦行事も多く、ほほえましく見ている一方で、さみしさを感じてしまうといいますか。やはり購入層や家族形態により、自治会の力のいれどころはまるきり違うようで、勉強不足を痛感しています。

[174: マンション検討中さん]

＞＞１７２：匿名さん、でした。すみません。

[175: 通りがかりさん]

こちらのマンションで餅つきは
残念ながら期待できないと思います。

[176: マンション検討中さん]

金持ちしか住んでほしくないですね、程度のレベルが変わると心苦しいです。
質にこだわる人に住んでほしいですね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
小金持ちの間違えでは？
程度の問題は確かにあります。

[178: マンション検討中さん]

買いたいなー
あと、1000万くらい安くならないかなー

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
買うのは差し控えてください。民度が下がります。

[180: マンション検討中さん]

ずいぶん勘違いが多いですね

並みです並み

[181: マンション検討中さん]

買い換え検討しましたが、高く断念しました。
所帯で2000万プレイヤーですが、厳しい

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

私は世帯1500くらいですが、値段によってはですよ。

[183: マンション検討中さん]

野村は営業がダメだからな、、

[184: eマンションさん]

一期43戸ですか。
ほぼほぼ売るつもりなんですね。

[185: 匿名さん]

え、マジか！

[186: 匿名さん]

頑張って売り切って欲しいですね！
私は買いませんが。笑

[187: 匿名さん]

完全に片思いに終わったマンションですが
ひそかに完成を楽しみにしています

[188: 匿名さん]

この価格でも売れちまうんだからマンションデベって楽な商売やな

[189: 匿名さん]

すでに8割強は売れてるんですね…。完全に出遅れました…

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
！？何情報ですか？早すぎやしませんか？

[191: マンション検討中さん]

昨日午後いきましたが、すでにかなりのバラがついてますよ。

[192: 通りがかりさん]

下総中山ディアージュの時はほとんど全部バラが付いてたのに商談するとOKになるのが多かったです。
おそらく、少し客が興味を持っただけでバラ付けてるのではないでしょうか。
焦らせるために…

[193: マンション検討中さん]

>>192 通りがかりさん
確かにバラの意味は書いてなさそうね。
焦りの判断ミスを誘ってるか。

[194: マンション検討中さん]

まだ登録だろうからとりあえず登録希望の客がいたらバラつくんでしょうね。
あとは上手くばらけてくれればってのもあるんじゃないかな。
どうせ抽選になるんだったらとかそういうイメージさせて売りづらい部屋に誘導する感じ？

[195: 匿名さん]

バラがついている箇所は要望書が提出されている部屋。
要望書を出している人は買うこと前提ですから、売れ行きは好調なんだと思う。

[196: 名無しさん]

要望なんてどこのモデルルームでも最後にアンケートみたいなので書かされるから、買うのに本気なのはそのうちの7割ぐらいというのが実態ではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

第1期は明日までですね。
完売するんでしょうか。
やはり人気のある部屋には希望が重なったりしてるんでしょうか。
駅近でゆったりした間取りが多いとはいえ、価格はかなり高めに思えます。
高額な割には駐車場が少ないような気も。
ファミリー世帯ならマイカー所有者も多いと思うんですが。
角部屋はともかくとして、そのほかの住戸の玄関前にアルコーブがあると良かったと思います。
売れ行きはどうねんでしょうね。
結果が楽しみです。

[198: マンション検討中さん]

あ、ルフォンの営業さんだ。こんにちは！

[199: 口コミ知りたいさん]

＞＞197:匿名さん
せっかくですのでルフォンとの比較についても書いていただきたいです。個人的には眺望が望めない以前に、周囲が囲まれて一日中まともに日光が入ってこないとなれば病気にもなりそうですし、いくら価格が安くても検討から外したいと思います。結果的に高層階の一択になりそうですが、価格はどれくらいになるのでしょうか。

[200: 匿名さん]

要望書を出している人は買うことが前提ですか？
アンケートの最後に買いたいと思う間取りを記入するとして、それが要望書になっているという事ですか？
それとも、一般的なアンケートとは別に要望書という書面があるのですか？

[201: 匿名さん]

アンケートとは別に要望書がありました。

[202: 匿名さん]

購入(申し込み)する人は要望書を出しておくと営業が配慮してくれる、というものです。
もちろん、それでも人気の部屋は抽選になりますけどね。

要望書を提出＝申し込みをする
ということが前提です。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

前提とは言うが
法的拘束力なし。

[204: 匿名さん]

法的拘束力があるってどこに書いてあるの？

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
ヤバイ人現れましたね。ただ、契約ではないって言いたいだけじゃないですか。。

言葉の議論はよそでやってください。くだらない。

[206: 匿名さん]

今日チラシ入ってました！

[207: 匿名さん]

プランを見て思ったんですけど、ワイドスパンなのは良いとして、バルコニーが小さくなってしまっているのは好みが分かれる部分じゃないかと思います。バルコニーの無い窓の部分はとても採光が良いので、部屋の内部が明るくなるのだと思うのですが。それと、変形の部屋があるプランがありますけど、土地が変形なわけじゃなさそうですね。あえてこういう形にデザインした感じ。

[208: マンション検討中さん]

窓方向に建物がなく景色が約束されてるのはいいですが、西向きなので西陽がガンガン入ってきて結局カーテン閉めっぱなしになりそうですね。
夏の西陽は暑くて辛いです。南南西に建てればもっと高くても買ったのに、残念です。

[209: 匿名さん]

ここと同じ南西向きのマンションに５年ほど住んでいました。
私は日当り・風通し重視派なので、とてもよかったですよ。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
いくら日当たり重視でも夏に直射日光がキツい部屋はちょっとなあ…日サロの代わりにでもする気？

[211: 匿名]

>>210 匿名さん

こちらのマンションもいいですが、日当たりをまったく重視されないのであれば産経不動産のルフォンをおすすめします。これまでブランドエリアでの実績があるディベロッパーですし、低層階は70平米4000万から購入できます。やや囲まれ感がありますが、日中は仕事や学校で不在にするため気にされない方も多いのではないのでしょうか。全体的に高級志向のつくりで、高層階はプラウド以上にエグゼクティブな価格設定になっています。素晴らしい仕上がりになると思います。一度現地に行かれてみてはいかがでしょうか。きっと気に入られると思いますよ！

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

ほとんどプラウドで決めかけてたのに、そんなこと言われると迷ってしまいます(汗)

[213: マンション検討中さん]

将来的にエントランスの一部がなくなるみたいですけど、景観変わっちゃうので、資産価値下がったりするんでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

資産価値が減るのは当然。
土地の売却代金をどう使うかですかね。

[215: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

ありがとう(^-^)v

[217: 匿名]

>>216 匿名さん

お役に立てたのであれば幸いです！

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

(^-^)v

[219: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
ですよねー
個人的にそれさえなければ、一期で申し込んでたんですけどねー。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

既存不適格というやつですね。

デベのひとは、マイナスポイントは全然説明しない。
だから営業マンは詐○師同然と言われるのかなあと思ってしまいます。