プラウド市川マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html

所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

多少狭くても予算が合えばと思っていたけど、
51戸が70m2超えてるとなると厳しそう。
全戸南西向きで各部屋条件良さそうですしね。
(南西というかほぼ西向きですが)
ルフォン の情報も知りたいところですが、待っていてもこちらの方が売出しが早く、完売も早そうです

[2: マンション検討中さん]

100平米越えは、やはり大台をこえるでしょうか？

[3: マンション検討中さん]

ルフォンは土地がせまいのに
南側が10階建て
南東側が13階建て
東側が14階建て
に囲まれてる上にタワーと低層の2棟立てでしょ。
当然日当たり悪い所は安いんだろうけど。
駐車場も地下駐だろうし…

プラウドの好条件高価格で買うかルフォンの悪条件低価格で買うか。
あとは新田のエクセレントシティが価格がどうかって所でしょうか。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

南口のプラウドですら超えてますからね。ここは当然超えてくるでしょう。

[5: マンション検討中さん]

エントリーしてもログインパスワードが一向に届かないのですが…

[6: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん

ありがとうございます

仕様にもよりますが、駅近は魅力的です

[7: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

しばらくかかりましたよ
4.5日くらいだったかな

[8: 匿名さん]

70平米で低層階6200万円～らしいですね

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
最低でそのくらいはしますよねー

[10: マンション検討中さん]

どうやったら金額分かるの！？
予想？？

[11: 匿名さん]

近隣の分譲マンションの営業マンどうしで価格や売れ行きも含めて情報交換してますからね
ちなみに私は某社の営業からは、ここは３LDKで6300万円前後からになりそうと聞いてます。
まぁライバル会社なので多少は盛ってる可能性がありますが

[12: 匿名さん]

本当に市川高いですよね

[13: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。

[14: 匿名さん]

100㎡超えの間取りは上の階ですよね。
きっと高いのでしょうけれど。
ミライフルって凄いですね。
この施工だとキッチンの位置が排水の近くでなくても設置が可能になる。
キッチンは窓の側かベランダに近いほうが熱気が籠らなくていいと思っていたんですよね。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

管理費が高くなりそうです

が、仕様と雰囲気、差別化によっては出す価値があるかなとは思っています

ただ、プラウド、色々ダサいんですよね
戸建住宅の醜悪さのイメージが抜けないのかもしれませんが

担当者の質も財閥系と比べると低いです

[16: マンション検討中さん]

ルフォンのHP開設してますね！

間取りはちょっと期待できそう
長谷工じゃないので仕様も流山より
あげてきますかね。
良く比較検討したいところです。

[17: マンション検討中さん]

ルフォンはタワーよりも10階・13階・14階に囲まれる
低層の方がどういう感じになるか楽しみです。
きっと価格はかなり安いんでしょうね。

[18: マンション検討中さん]

外観はゴツゴツしててスタイリッシュじゃないんですよね。眺望が売りなのに、ダイレクトウィンドウじゃないんでしょうか？
内廊下なら高級感あっていいなと思います。まさかプラウドなのに外廊下ってことはないですよね…。

[19: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
ルフォンは19階でしたっけ？15階以上が劇的に高くなりそうですね。それだったらこちらのプラウドの中層のほうが安いかも？

[20: 匿名さん]

ルフォンは見えないところのコストダウンがねぇ
特に戸境壁が乾式なのが評判悪いね

[21: 名無しさん]

プラウドで外廊下、普通にあります。
むしろ内廊下の方が少ないんじゃないかな。

[22: マンション比較中さん]

どうやらプラウドを高級マンションと勘違いしてる人がいるようですね

[23: 匿名さん]

タワマンじゃないのに乾式壁のマンションか。誇り持って住めるのかな。

[24: マンション検討中さん]

隣との境の壁が網掛けになってるのは壁がコンクリートじゃないからですか？
これはコストカットって事なんでしょうかね。

[25: マンション検討中さん]

今更だけとマークスってどういう意味なんですか？
プラウドタワー、プラウドシティは高級仕様だと思いますけど、マークスは「そうじゃないよ」の目印ですか？

[26: 匿名さん]

>>24
典型的なコストカットだね
何といってもコンクリ不要だし、作業者の経験も不要
隣家のステレオの音も聞こえるらしいし、壁にカレンダーかけるために釘で小さな穴開けただけで話声も聞こえるのが乾式
まぁ市川のルフォンが乾式かどうかはまだわからないけど要チェックポイントであることは間違いない

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

今タワマンに住んでるので壁は乾式ですけど、お隣さんの生活音なんて聞こえませんよ。笑　
乾式の中でも色々グレードがあるのかもしれませんけど。

[28: 匿名さん]

そりゃ乾式壁はコンクリに比べれば遮音性能は低いでしょう
ただ騒音は両隣の人の当たり外れ次第かと

[29: マンション検討中さん]

よくよく間取見てみたらGとHは境が網掛け
Ｄはコンクリっぽい。柱はあるし最上階以外はコンクリの壁って事？
8月入っても更新されないし夏休みまで更新なしかもね。
詳細早く知りたい

[30: 通りがかりさん]

あそこから南西向きだと、花火大会は楽しめる？

[31: マンション比較中さん]

iリンクがあるから花火は微妙では…
HPにも載ってないですしね。

[32: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

マークスはランドマークという意味かと。

プラウドシティは一般的にはファミリー向け大規模なので一番グレード落ちると言われてた気がする。ディスポーザとかの大規模ならついてる仕様は別にして、コスト重視のファミリーがターゲットだから仕様を頑張って高くできない、高値すぎると戸数が多い分売れ残りになるから。タワーは高級路線、マークスは中規模だから普通のプラウド。

でも、今はコストカットはタワマン、普通のプラウド、プラウドシティ限らずどこもやってるし、野村以外も三井、三菱、住友の財閥系でも同じようにコストカット仕様だし、今買うなら 昔に比べて 低仕様、高価格なのはしょうがないんしゃない？

買わない批評家は好きに言えばいいと思うけど、真剣な検討者は仕様がどうというよりも無理なく買える価格かというのが重要だと思いますね。

[33: 匿名さん]

7/24に物件エントリーして未だにパスワードの連絡がありません。
エントリーした皆さんどうですか？

本日問い合わせをしたら8/7から16まで夏季休暇だと自動返信がきました…

[34: 名無しさん]

>>33 匿名さん
自分も3週前くらいにエントリしたのに全く送られて来なかったです。
本当にいい加減で頭に来ました。
こういう点は信用面で意外と大事なのに、営業がダメダメですね。

[35: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。
専有面積が広いため、掲載されているどのプランも
各部屋が広く使いやすそうです。
価格がどれくらいになるでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
あっ、営業さんだ。エントリー対応でケチがついたのを挽回したいんですね。それより早くエントリー対応してください。

[37: 名無しさん]

>>35 匿名さん

すみませんがわかりやすい営業トークありがとうございます。

[38: 周辺住民さん]

市川駅周辺には、成城石井さんやクイーンズ伊勢丹さんといった、ちょっとおしゃれなスーパーマーケットはありません。その割にマンション価格が割と高めです。新築で、2LDK（3LDK)で、5000万円〜6000万円〜7000万円代のものが多い印象です。何かが不一致な印象があります。なぜお店ができないのか、不思議の一つです。これからできるのならいいですが。。。。どうなのでしょうね。
（お買いになる主婦の方、、その点はどうぞ覚悟してください。）

[39: 名無しさん]

>>38 周辺住民さん
成城石井やクイーンズ伊勢丹なんて、誰も欲してないから。笑
ダイエー・ワイズマート・オオゼキ・トップバリュがあれば、大抵の家庭料理が作れますよ。

[40: 匿名さん]

>>39: 名無しさん
そんなことはないのでは？
6000万～7000万を超える新築マンションを買うご家庭なら、食品添加物は極力避ける、中国産の食品は絶対に買わないとか、野菜はオーガニックしか買わないというように、食品の質にこだわる方は多い気がします。
健康のため、あるいは嗜み（たしなみ）として、もしくはブランド志向に近いものとして。
そのような方々は成城石井やクイーンズが近くにあるならその店舗を利用するでしょうし、なければそういった食品専門のネットスーパーを利用するのではないでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん

価格が高いから高級マンション、高いから高級志向ってのはいかがなものでしょうか。
高級志向の方ならほぼ西向きの、この物件は検討しないでしょう。

土地の形と間取りの方位を合わせて考えたらどういう配棟になるか簡単にわかると思いますよ。

まだルフォンの高い方の部屋を買った方がましだと思います。

もっともマンション全体で見ると所得差が広がりすぎてトラブルの基にもなりかねないですが。

[42: 周辺住民さん]

北野エースならシャポーにありますよ。
隣の本八幡にもクイーンズがあります。

[43: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
高級スーパーが近所にあることが価値になるなら、うちは戸建てだけど八幡6丁目で近所にエコピアがあるから最高だわ(笑)

[44: マンション検討中さん]

個人的にはここの間取りが気に入ってるんですけどね、高そうですね

[45: マンション検討中さん]

市川駅から千葉街道を渡るのに思いの外時間が掛かる。手前のルフォンの先から急に歩道が人がすれ違えなくなる程狭くなる。ちいさな子供がいる場合は心配かな。

[46: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん

確かに歩道が狭いのは私も少し気になりました。

もう少し幅が欲しい。
無電柱化もまだのようです。

[47: マンション検討中さん]

市川一丁目は保育園が少ないんですよね…。
駅近くに新しくできた大規模のそらまめも定員一杯かつ兄弟優先で入れる見込みないし、引っ越してきても待機児童一直線。
このマンションの2部屋分くらいを保育園にしたらいいのに。

[48: マンション検討中さん]

新しい情報更新されてましたね。
眺望の写真と敷地配置図が見れました。
駐車場は数えてみたら16台。
車の出入り口はこの車寄せから住戸の下を通る形でしょうかね。

予想通りの配置で住んでからの事を考えるとなんだかなぁって気がします。
駐輪場も全部外っぽいしBタイプは廊下側は階段があるしで微妙…
1階住戸が２戸だとして車の出入り口でDタイプの下を通るとしたら
１Fエントランスから入ってのホール部分はBタイプの隣(Cタイプになるのかな？)分しかない。
車止めと建物の境にドア、その奥にオートロック、メールコーナーが有ってと導線を考えたら
エントランスのホールにソファが有って座っても緑っていうかほぼ駐車場側しか見えないのでは…

ホテルライクな車止めって言うぐらいだから屋根ついてるのかな。どうなんだろう。
つらつら書いちゃいましたけどこうやって色々想像しながら検討すると面白いですね。

市川で供給1000戸の結晶という割には今見れる情報的にはエクセレントと比べる所があまり無いように感じます。
価格が200～300万円ぐらいしか変わらなければ検討してもいいと思いますがそれ以上だとどうかな。

仕様設備はディスポーザーとミライフルの可変性があるぐらいですかね。
後は全面平置き駐車場って所でしょうか(使用料高そう…)

これからの情報次第でおぉ！っとなるような情報があればプラウド、特になければエクセレントかな。
のんびりしてると無くなっちゃいそうだけど…

ルフォンと比較するなら価格と駅までの距離以外は何も負ける所は無さそう。
早くモデルルームオープンしないかしら。詳しい説明聞きたい。

[49: 通りがかり]

市川ステーシアだと駐輪場も屋内有りですね。
プラウドが屋外のみとは意外です…。ルフォンはどうなのでしょう…
近隣に入れそうな保育園が無いため、電動自転車利用ですが、屋根付きとは言え屋外だと劣化が若干気になります。

[50: 検討者]

平置き駐車場は2万円オーバーなのでしょうか？？