プラウド市川マークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市川マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-ichikawa2/index.html

所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
交通：ＪＲ総武線・総武線快速 「市川」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.67平米～100.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.11.12　管理担当】

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

予価は出ています。
市川マークス。

[142: 匿名さん]

２ＬＤＫで70平米以上の間取りが無いか探していてこの物件では広さを売りにしているので気になっていました。２ＬＤＫでは70は無いようですが３ＬＤＫでウォールドアで洋室とリビングを一体化してしまえば広々使えそうです。共有廊下側に窓があるのが残念です。３ＬＤＫのＤタイプはサービススペースが多く各部屋に窓があるなど配慮されています。廊下が短くリビングを中心とした間取りで共有廊下側に窓も無いのがうれしいのですが洋室が独立していてつなげられないのが残念です。子どもが巣立てばそれほど部屋数はいらないものなので。

[143: 匿名さん]

モデルルーム行った人は知ってますが、70の2LDKありますよ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

ないよ

[145: 匿名さん]

>>144　モデルルーム行っておいで。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
オプションだよね

[147: 匿名さん]

10階以上は無料で選べるよ。それ以下は無理。

[148: 匿名さん]

リビングに面した洋室のドアがウォールドアなのは一タイプだけのようで、
他はハイ引き戸みたいです。なぜ全部ウォールドアではないのかな。
引き戸だと完全に開放することってできないのでは。
コスト的なものなのかな。ウォールドアより安定感があるとかかな。
洗面室の木枠フレームの三面鏡は素敵だなと思います。ありそうで
あまりお目にかかったことがありません。高級感を感じます。

[149: 匿名さん]

いい物件だと思いますが想定していたよりも500〜1000万は高い印象でした。すでに購入を決めた方はいらっしゃいますか？B、Cタイプで検討しています。

[150: マンション検討中さん]

Ｄの広めの間取りに惹かれてモデルルームに足を運んだものの
余暇表を見たとたん目が痛くなりました（泣）
ＢとＣは比較的価格が抑えられ、角部屋であるＡとＤは
ずいぶん上乗せされていますね。
それでも欲しいという人がいるからかもしれませんが。
資産価値を考えるならＢとＣだとは思います。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 マンション検討中さん
目がいたい、というより
懐でしょうね。

[152: 匿名さん]

市川でこの価格で出すのは相当強気ですね。笑
この価格帯なら都内のマンションも十分選択肢に入るように思えます。

[153: 通りがかりさん]

別の物件も検討しており、ここも行きましたが、価格高すぎ。
駅近とは言えこの価格ならば都内や他の好立地も候補に上がってきてしまいます。
「市川駅らしい」価格じゃないと売れ行き厳しいんじゃないかな…

個人的な感想は以下です。
眺望:目の前が開けてる物件は他にいくらでもある
駅近:徒歩5分程度の物件は他にいくらでもある
設備:特に普通(同等の設備は最新の新築なら他にも多数ある)
駐車場:この価格帯買う世帯ならほぼクルマ持ってるだろうし、足りるか不安。そして駐車場代高い。

[154: マンション検討中さん]

駐車場代もそうですが、管理費も高いですよね。。。
マンション価格自体も高いし、駐車場、管理費、修繕積立など毎月かかる費用総額も高くて、将来的に売ること考えると、同等額で買える人がいないのでは....と思ってしまいますが、高く売れるんでしょうか？

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 マンション検討中さん

この売値では、買値以上で売ることができる、
ことは見込みにくいと思います。

もちろん、その際の市場に左右されるでしょうが。

[156: 匿名さん]

この価格帯ならもっと駐車場を確保すべきだったと思う。
最上階の2戸に駐車場優先権があるようですが、益々一般住戸に割り当てられる駐車場が少なくなりますよね。
市川でこの価格の物件を買うんですから、みんな車使うんじゃないの？と思いますけどね。
平置きでも抽選に当たらなかったら意味ないんだから機械式にしておけばよかったのに。


それこそ何が何でも市川じゃないと！という方には良いかもしれませんが。
角部屋の間取りも個人的には使いにくそうだなぁと感じましたが、売れるんですかね。

マンション前の歩道が狭いし、スーパーは駅まで行かないとないし、駅から近いって訳でもないし、駐車場も少ないし、もう500万くらい価格を抑えられれば検討の余地があったかもしれません。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 匿名さん
ご指摘の通りかと思います。

価値に見あった価格になっていることが必須ですね。

[158: マンション掲示板さん]

角部屋の間取りは悪くないと思いますよ。完全に好みの問題ですが。先に売り出していた某マンションの高層階と、ここの中層階中部屋が広さはほぼ同じでおおよそ500万円差でした。残念ながらあちらのようにバルコニーから花火は見えませんが、これがいまの相場なのかなあという気もします。わが家は五輪後に期待し見送りです。さよなら

[159: 匿名さん]

リセール期待できない永住用の物件ですね。
お金持ちの高齢者にはウケが良さそう。

[160: 匿名さん]

ここは当時のアイリンクより単価高そうですか？