プレミスト茶屋ヶ坂駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト茶屋ヶ坂駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/chaya/

所在地：愛知県名古屋市千種区茶屋が坂二丁目302番・304番・305番（地番）
交通：名古屋市名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩1分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.86平米～98.69平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

学区ってそんなに良いんですか？

[22: 通りがかりさん]

富士見台小学校は光るけど、少々遠いね。

自分が小学生だった地域は、分団登校して徒歩25分くらいだったけど、今も平等？に歩いているんだろうか。
大人の足で、
ココは富士見台小学校（校舎まで徒歩13分）、千種台中学校（校舎まで徒歩18分）
近場のメガ団地だと、砂田橋小学校（門扉から校舎まで徒歩7分）、矢田中学校（門扉から校舎まで徒歩15分）
富士見台小学校以外は普通な風評だね。

[23: 匿名さん]

車の騒音、排気ガスが気にならなければ良い物件なんでしょうね。

[24: マンション掲示板さん]

富士見台一丁目にもプレミストが建つので、学校に近くて静かな環境を選ぶならそっちですね。

[25: 通りがかりさん]

小学校までは1.1Km公称13分だが、実際には登り道だから20分はかかるのがネックですね。メガ団地は、学校まで4分表記ですね。

検討層が違うから比較にはならないと思うが、駅まで近いから、中学高校は私立や国立に通わせるなら、周辺に沢山あり有利ですね。

[26: 匿名さん]

このあたりの教育環境はどうなんでしょうか。

>>小学校までは1.1Km公称13分だが、実際には登り道だから20分はかかるのがネック
そうなんですよね。もし、小学校低学年だと20分歩く練習をしておかないと、学校に到着するだけでも疲れてしまいそうで……。親の送り迎えが必須なのかと考えると時間の余裕も必要そうです。

愛知教育大学の付属小学校があった記憶なのですが、私立に入れる人はどのくらいいるんでしょうか。

茶屋ヶ坂は新築マンションラッシュです。メガ団地はメガテラスのことでしょうか。価格帯は同じくらいですか？

[27: 通りがかりさん]

>>22 通りがかりさん

実際の校舎までの距離測でわざわざ統一したっぽいので、その対比であれば比較可。
あとは大人の足か、子供の足か。

[28: 名無しさん]

>>26 匿名さん
男女とも有名私立が何校か通学圏内でありますし、公立も富士見台小、千種台中学と、名古屋市内では人気上位の学区です。ただ、逆に千種台中学は、公立高校への進学を見据えた内申点の競争が大変とも聞きます。生徒数が多いですからね。

[29: 名無しさん]

>>28 名無しさん
ちなみに、小学校では、千代田橋小、砂田橋小の方がよほど近いんですが、ギリで富士見台小学区です。坂を登って登校なので、低学年は少し可哀想かも知れませんが、がは間違いなく良いですよ。

[30: 名無しさん]

>>29 名無しさん
すいません。最終行の「がは」は「学区は」の書き間違えです。

[31: 匿名さん]

こことメガシティテラスとプラセシオンで比較検討しています。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

プラセシオンは分からないけど、ここはメガより平均で1000万ぐらい高いような。

[33: 匿名さん]

間取りというか、コンセプトがメガ団地と全く違うね

[34: 買い替え検討中さん]

日当たり悪そう。

[35: 匿名さん]

周辺環境（スーパー、公園等）、駅1分、学区、道のフラットさ、価格、全てのバランスが取れていて魅力的な物件だなぁと思いました！

[36: 匿名さん]

ここの場合は、とにかく駅に近いことが一番のメリットになるのかなと思います。
広さも十分にあるし家族で暮らすのも便利だろうなと思います。
ここまで条件が揃っていると
高く販売してもおかしくはないのに。
この辺りだと住宅地っていうかんじなので、こんな感じなんですかね？

[37: 通りがかりさん]

メガ団地って、８割以上が3,998万円～、角住戸が5,000万円～ってあったけど、
メガ団地の価格帯を意識したコンパクトタイプなのかな。

[38: 周辺住民]

駅から近いのが最大の利点。
かなり高層階じゃないと日当りが絶望的。駐車場は機械式がほとんどで平面の抽選外れたら車の買い替えが決定するので見送りました。
車生活の人はメガもここも辛いような、、、

[39: 匿名さん]

交通量の多い出来町通り沿いなのとマンションと色々な商業施設に囲まれているので騒々しいイメージの方が強い場所です。
駅に近く、栄・名古屋駅に出るバス路線もありますし生活環境としては悪くないと思いますが。
メガがあり、周辺の中古も入れるとこの辺は競合が多いのでしょうね。価格帯としては納得のところ。
売れ行きどうなのでしょうか。

[40: 匿名さん]

マンションのイベントで「子供の個性と才能発掘フェア」なるものを行っています。
ということは
子供がいる人がメインのターゲットになるのでしょう。
間取りを見れば、言わずもがなです。
駅まで1分という立地ですが、
そんなに繁華街って言うわけでもないので、ファミリーにもよいのでしょう。

[41: 通りがかりさん]

大通りがゆえの騒音と排気が気になります。

[42: 匿名さん]

車を持っていると、このあたりをよく通るので、朝と夕方の渋滞も経験しています。電車の駅から近く、バス通りもあるので車がなくても過ごせるかと思いますが、名古屋は車社会なので乗ってしまうと手放せなくなります。子供の習い事の送迎とか、このマンションに住んでもイオンモールに家族で出かけるときとか、車があったら乗っちゃいそう。

メガテラスもありますが、大規模マンションが好きじゃないので、私としてはプレミストのマンションが好みです。ただ日当たりがわからない点……。西側が駅で高層マンションがないので南よりも日当たりがいいかもしれないです。

最近、茶屋ヶ坂マンションが多いような気がします。いくつか比較して決める方が多いんじゃないでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのかしら？

[44: 匿名さん]

どの間取りもキッチンが広めにできていますし、
こどもと一緒にお料理をしましょう、というときにも動けていいなと思います。3.5畳、スタンダードなものよりも半畳程は広くなっていると思います。半畳って冷蔵庫と同じくらいのスペース、という風に思うと
かなり違いがわかりやすいですよね。

[45: マンコミュファンさん]

ダイワハウス大丈夫でしょうか

[46: 匿名さん]

>>ダイワハウス大丈夫でしょうか
何かありましたか？

この前、ダイワロイネットホテルと呼ばれるビジネスホテルに子供連れで泊まってきました。駅ビルの中に入っていて、新築できれい。専用駐車場もありました。電車で訪れるのにも車で訪れるのにも便利です。
アメニティはスティーブンノルで、シートマスクやめぐりズムの目元用、子供用の歯ブラシもありました。
素泊まりでしたが、子供連れなので近くのレストランに行って食べてきたので気楽でした。

こちらのマンションは南側の日当たりが気になるものの、駅から1分と近くて気になっています。ロータリーもありバス停もあり、電車以外にバスも利用できそうです。

[47: マンション検討中]

割高感がありますが、売れ行きどうなんでしょうね？

[48: 匿名さん]

第2期売り出しはじまりました。

[49: 匿名さん]

この中では比較的コンパクトなプランBも、見ていくと普通な感じですよね。
柱が目立つけれど、それはこのプランに限った話ではないですし。
リビングとリビングのお隣のお部屋を区切るスライドドアは、
きれいに全開することができるので、状況に応じてつなげて使ってもいいでしょう。
フレキシブルっていうかんじです。

[50: 匿名さん]

駅まで徒歩1分の場所にあるので、その分が価格に織り込まれているのでは。割高感と言うよりは、ここまで駅に近ければ…。

どのプランもかなり専有面積広く取られています。
プレミストって単身者向けの駅チカ物件のイメージ強いですが
ここはグレード高めのファミリー物件というコンセプトでしょうか。
間取りもいろいろとあります。

[52: マンション検討中さん]

[No.51と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

エントランス、完成予定図を見ました。
車寄せではないと思うんですが、デザイン性のある空間を贅沢に使ったプランです。

南側に高層マンションが建設されていますが、西側は駅のロータリーがあり抜け感あり。西に高いビルが建つことはないため、その点は安心かなと思います。

コノミヤの北のメガテラスと比較されるでしょうか。
メガテラスは大規模、こちらは50邸でコンパクト。駅から1分なのも魅力。
駅から近いと通勤も通学もおでかけも楽になるから、その分の負担を考えると付加価値もあるんでしょうね。

[54: マンション検討中さん]

とても惹かれてるんですが、4000万台半ば?となると我が家の世帯年収700でいけるか不安…
このマンション買われる層ってどれくらいのステイタスの方なんでしょうね。
頑張って買ったとしてマンション内のママ友とかと経済格差あるのは辛いな。

[55: 匿名さん]

地下鉄も、バスも両方利用できるので利用手段が色々あるのは便利です
市役所等に行かれる時はバスが利用できそうです。

Aタイプの間取りとCタイプは全く設計が違うんですね。
Aタイプはどちらかというと長方形で普通の部屋ですが、Cタイプはどちらかというと田の字のような設計。
どちらの方が住みやすいんだろう。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

Cは角部屋ですけどバルコニーの広さが気になります。モデルルームはAなので、未完成の今の状況ですし想像しやすいのはAですよね。

[57: 匿名さん]

>>54 さん
調べてみました。
https://heikinnenshu.jp/houseloan/700manhouseloan.html

年収700万円の人が、住宅ローンを借り入れできるなら4245万円（フラット35）、変動金利だと4965万円。
なので、頭金ゼロでも借入できる金額です。ある程度はボーナスで頭金にしておいた方がいいような気もしますが、不可能な金額じゃなく払える金額です。
あとは専業主婦の奥さんならパートに出て働くなどした方がいいのかもしれません。

今、旦那さんが40歳、45歳なら、頭金をある程度払ってローンは3000万円の方がいいようです。不動産の営業さんに金融系の資格を持っている人もいるので、相談してみてはどうですか？
企業によってはローン相談会をしているところもあると聞いていますよ。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。すごく詳しく書かれていて参考になりました。

[59: 買い替え検討中さん]

>>54さん
まさにこちらのプレミスト茶屋ヶ坂でFP(ファイナンシャルプランナー)の相談会を設けていたような気がします(確か貼り紙がありました)。
相談するなら利用されても良いのではないかと思います。

[60: 匿名さん]

今、やっと軽減税率の勉強をはじめました。
10月1日から消費税率が上がりますが、8％のものもあります。

・ビールは10％でノンアルコールビールは8％
・みりんは10％でみりん風調味料（アルコール1％未満）は8％
・水道水は10％でミネラルウォーターは8％

医薬品は10％になったり、家計負担は大きくなりそうですよね。食費でもフードコートは10％です。家族連れだとスーパーで買ったものを駐車場で食べるわけにもいかないし（田舎のヤンキーじゃあるまいし）2％ずつが負担になってきそうなんですよね。

[61: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きましたが、南（というか東）向きの部屋よりも西向きの部屋のほうが埋まっていて意外でした。価格設定も西向きのほうが少し高い。大通り側よりも人気なんですかね。
南向きの部屋はまだだいぶ空いてるかんじでした。完成までまだ半年以上ありますし、こんなものなんでしょうか？
買うなら南向きかと思ってましたが、急に西向きも気になり出しました笑

[62: 通りがかりさん]

メガシティもできてるし、茶屋ヶ坂駅の利用者数一気に多くなって電車混みそうと心配なんですがどうなんでしょうね

[63: 買い替え検討中さん]

それは確かに心配ですね。
現時点ではどれくらいの混み具合なのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば参考にしたいです。
(メガシティの入居者数もわからないので参考にできるかわかりませんが。)

[64: 匿名さん]

2017年版だけど、参考になると思う。

地下鉄はどこも慢性的に混み合っている。
茶屋が坂も、実際こんなものだと感じる。
メガ団地が900戸になると、日常的に見る同じ顔が増えるのも何だし、出口が違うだけ良しとして良いかと。

[65: 買い替え検討中さん]

>>64 匿名さん

有益な情報をありがとうございます。
プレミストは確かに出口が違うだけマシかもしれませんね。

あと、幸いなことに名城線なので上り下りが一意に決まらず、
ある程度乗る方向も人数が別れるのかなと思って、混みにくいのではないかと
勝手に良い方向に推測してます。

情報ありがとうございました。

[66: マンション検討中さん]

機械式駐車場の時点で、候補から外れました。

[67: 通りがかりさん]

機械式、悪くないとおもうけどなあ。
以前他地区に住んでいた時に大雨の度に念のため他の場所に車を避難させるということをやっていたから、、、

まぁそもそも新築マンションで平面駐車場ってかなり限られてそう。この辺りだとメガ団地くらい？

[68: 買い替え検討中さん]

メガ団地も一部機械式ですね。

大きな車に乗られている方や乗りたい方は確かに大きさの制限があるので、
機械式であることから候補から外すことになる方もいらっしゃるのではと思います。

[69: 買い替え検討中さん]

メガ団地の駐車場は、一部というより半分が機械式駐車場でしたね。
写真はメガ団地のものです。壮観ですね。

553台(平置289台・機械式263台・身障者用1台)

アルファードでしたら機械式でも乗るでしょうが、
それ以上に大きな車に乗る方はそんなにいないのかなとも思います。

[70: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん
機械式駐車場は車好きにはセキュリティも良し汚れないのでありがたいですね。マンションの平面駐車場はドアパッチのリスクやイタズラや汚れや夏の車内の猛暑で大変。機械式駐車場を利用して夏は涼しく車は汚れないし快適です。そもそも将来の修繕費などを反論されますが大したことないです。車を単に足代わりと思っている方には関係ないかも。