プレミスト茶屋ヶ坂駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/chaya/
所在地：愛知県名古屋市千種区茶屋が坂二丁目302番・304番・305番（地番）
交通：名古屋市名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩1分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.86平米～98.69平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-07-15 01:09:03
プレミスト茶屋ヶ坂駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-07-24 10:09:38
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削除依頼
長らく駐車場だった場所ですね。とうとうマンションが出来るのですね～。
ここだと競合はやっぱりメガシティテラス？ ああいった超大規模マンションとはまたちょっと住民層も変わってくるのかもしれませんけど、どうなるでしょうか。 駅徒歩1分なのでエントランスの位置が駅側であれば雨の日でも傘差さずに行き来できそうな感じかな。とりあえずもうちょっと情報待ちです。 |
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| No.2 |
メガと違って千種区で、人気TOP10の千種台中学学区ってのが安心ですね。
https://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/ninki.html このランキングの根拠はよく分からないですが。。。 |
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| No.3 |
名古屋市の人気学区ランキング、根拠はないものの、的を得ていると思います。千種区、名東区、瑞穂区、東区が人気なのは転勤族の奥さまからも聞きました。
ここは駐車場だった場所だったんですね。駅からも近いですし、215号線は栄までの市バスも走っています。お買い物はアピタにコノミヤ。自転車があれば砂田橋ショッピングセンターやイオンモールナゴヤドーム前も行けます。比較的周囲に何でも揃っているので、便利に暮らせそうです。 確か、谷口交差点に新築マンションが建つんでしたっけ？千種台中学の学区はどこからどこまでなんでしょうね。 |
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| No.4 |
ほぼ、角住戸だというのが凄い。
角住戸だと値段も高いことが多いですが、やはり窓も多いですしいいですよね。 駅から近いのに駐車場が100％なのに注目しました。 珍しいですね。 機械式駐車なので管理費はかかってくると思いますが、 |
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| No.5 |
メガとの価格差がどれくらいかが気になるところですね。
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| No.6 |
小学校まで1.1kしかもここからだと山を登る。徒歩14分と書いてるが、学校遠いな
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| No.7 |
子供の足だと20分以上かかりそうだね
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| No.8 |
ギャラリー9月15日からですね。
メガの1/10以下の戸数だけどメガのギャラリーより良い立地でキレイですね。 |
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| No.9 |
間取り、公開されましたか？
全50戸中34戸が角住戸になっています。AからDまでの間取りが公開されていたので、見てみましたが、変形の間取りはありません。気になっています。 Cの間取りのバルコニーが若干変形になっているような気がしましたが、それでも部屋は四角形でレイアウトに迷うことは少ない気がします。 当初、現地案内図を見ていて、台形のようなRのような形になっていて、どんな間取りになるのか多少不安もありつつ様子を見ていたんですが、かっこよく仕上がっています。 駅からも近いですし、バス停もありますし、買う人もいるんじゃないでしょうか。 |
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| No.10 |
それにしても茶屋ヶ坂駅周辺はどんどんでかいマンションが建ちますね
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| No.11 |
航空写真を見ると、茶屋ヶ坂は団地感が進んでいるって不動産屋が言っていたな
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| No.12 |
間取りを見るとコンクリートじゃない壁がありますが、こういう壁って防音性はどうですか？
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| No.13 |
この値段だったら今池、池下のマンションと比較できそうですね。
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| No.14 |
部屋の向きが 悪くて残念な物件。前の幹線道路は信号の流れが悪く昼間は常に渋滞気味、騒音が気になります。富士見台小学校、千種台中学は横断歩道を渡って行く感じです。
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| No.15 |
茶屋ヶ坂、よく行くのですが、ここは新築マンション……？
今度、チェックしてみます。 現地は大通りからも見えます。バス停もあります。栄行きのバス路線は、バスの専用レーンもあって朝でも渋滞しにくいようにできています。確か、コノミヤにも大型マンションが建っていたような気がします。新築マンションラッシュなんでしょうか。 目の前の通りの交通量は多め。それを便利と取るか、音が気になると取るかでしょうね。昼に通ることが多いですが確かに渋滞もしばしば起こっていますね。 駅からすぐ（徒歩1分）なので、地下鉄もバスも利用できてかなり便利な立地だと思います。 |
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| No.16 |
メガシティより人気はでるのでしょうか。
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| No.17 |
売れるとは思いますが、隣のパークナードが名古屋初のダブルドアエレベーター等ついて4000万前半～だったこと考えると、割高感ありますね。
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| No.18 |
パークナードは4000万前半だったんですか？それだと確かに割高ですね…
あとは管理費・修繕費・駐車場代が気になります |
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| No.19 |
この地域だったら、メガ団地との比較で良いんじゃない？
相応の収入の人が買って住むのかなー |
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| No.20 |
小中学校の学区の差が大きいんじゃないかな
子供がいない世代はメガシティでもいいよね |
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| No.21 |
学区ってそんなに良いんですか？
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| No.22 |
富士見台小学校は光るけど、少々遠いね。
自分が小学生だった地域は、分団登校して徒歩25分くらいだったけど、今も平等？に歩いているんだろうか。 大人の足で、 ココは富士見台小学校（校舎まで徒歩13分）、千種台中学校（校舎まで徒歩18分） 近場のメガ団地だと、砂田橋小学校（門扉から校舎まで徒歩7分）、矢田中学校（門扉から校舎まで徒歩15分） 富士見台小学校以外は普通な風評だね。 |
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| No.23 |
車の騒音、排気ガスが気にならなければ良い物件なんでしょうね。
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| No.24 |
富士見台一丁目にもプレミストが建つので、学校に近くて静かな環境を選ぶならそっちですね。
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| No.25 |
小学校までは1.1Km公称13分だが、実際には登り道だから20分はかかるのがネックですね。メガ団地は、学校まで4分表記ですね。
検討層が違うから比較にはならないと思うが、駅まで近いから、中学高校は私立や国立に通わせるなら、周辺に沢山あり有利ですね。 |
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| No.26 |
このあたりの教育環境はどうなんでしょうか。
>>小学校までは1.1Km公称13分だが、実際には登り道だから20分はかかるのがネック そうなんですよね。もし、小学校低学年だと20分歩く練習をしておかないと、学校に到着するだけでも疲れてしまいそうで……。親の送り迎えが必須なのかと考えると時間の余裕も必要そうです。 愛知教育大学の付属小学校があった記憶なのですが、私立に入れる人はどのくらいいるんでしょうか。 茶屋ヶ坂は新築マンションラッシュです。メガ団地はメガテラスのことでしょうか。価格帯は同じくらいですか？ |
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| No.27 |
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| No.28 |
>>26 匿名さん
男女とも有名私立が何校か通学圏内でありますし、公立も富士見台小、千種台中学と、名古屋市内では人気上位の学区です。ただ、逆に千種台中学は、公立高校への進学を見据えた内申点の競争が大変とも聞きます。生徒数が多いですからね。 |
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| No.29 |
>>28 名無しさん
ちなみに、小学校では、千代田橋小、砂田橋小の方がよほど近いんですが、ギリで富士見台小学区です。坂を登って登校なので、低学年は少し可哀想かも知れませんが、がは間違いなく良いですよ。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
こことメガシティテラスとプラセシオンで比較検討しています。
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| No.32 |
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| No.33 |
間取りというか、コンセプトがメガ団地と全く違うね
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| No.34 |
日当たり悪そう。
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| No.35 |
周辺環境（スーパー、公園等）、駅1分、学区、道のフラットさ、価格、全てのバランスが取れていて魅力的な物件だなぁと思いました！
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| No.36 |
ここの場合は、とにかく駅に近いことが一番のメリットになるのかなと思います。
広さも十分にあるし家族で暮らすのも便利だろうなと思います。 ここまで条件が揃っていると 高く販売してもおかしくはないのに。 この辺りだと住宅地っていうかんじなので、こんな感じなんですかね？ |
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| No.37 |
メガ団地って、８割以上が3,998万円～、角住戸が5,000万円～ってあったけど、
メガ団地の価格帯を意識したコンパクトタイプなのかな。 |
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| No.38 |
駅から近いのが最大の利点。
かなり高層階じゃないと日当りが絶望的。駐車場は機械式がほとんどで平面の抽選外れたら車の買い替えが決定するので見送りました。 車生活の人はメガもここも辛いような、、、 |
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| No.39 |
交通量の多い出来町通り沿いなのとマンションと色々な商業施設に囲まれているので騒々しいイメージの方が強い場所です。
駅に近く、栄・名古屋駅に出るバス路線もありますし生活環境としては悪くないと思いますが。 メガがあり、周辺の中古も入れるとこの辺は競合が多いのでしょうね。価格帯としては納得のところ。 売れ行きどうなのでしょうか。 |
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| No.40 |
マンションのイベントで「子供の個性と才能発掘フェア」なるものを行っています。
ということは 子供がいる人がメインのターゲットになるのでしょう。 間取りを見れば、言わずもがなです。 駅まで1分という立地ですが、 そんなに繁華街って言うわけでもないので、ファミリーにもよいのでしょう。 |
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| No.41 |
大通りがゆえの騒音と排気が気になります。
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| No.42 |
車を持っていると、このあたりをよく通るので、朝と夕方の渋滞も経験しています。電車の駅から近く、バス通りもあるので車がなくても過ごせるかと思いますが、名古屋は車社会なので乗ってしまうと手放せなくなります。子供の習い事の送迎とか、このマンションに住んでもイオンモールに家族で出かけるときとか、車があったら乗っちゃいそう。
メガテラスもありますが、大規模マンションが好きじゃないので、私としてはプレミストのマンションが好みです。ただ日当たりがわからない点……。西側が駅で高層マンションがないので南よりも日当たりがいいかもしれないです。 最近、茶屋ヶ坂マンションが多いような気がします。いくつか比較して決める方が多いんじゃないでしょうか。 |
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| No.43 |
売れ行きはどうなのかしら？
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| No.44 |
どの間取りもキッチンが広めにできていますし、
こどもと一緒にお料理をしましょう、というときにも動けていいなと思います。3.5畳、スタンダードなものよりも半畳程は広くなっていると思います。半畳って冷蔵庫と同じくらいのスペース、という風に思うと かなり違いがわかりやすいですよね。 |
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| No.45 |
ダイワハウス大丈夫でしょうか
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| No.46 |
>>ダイワハウス大丈夫でしょうか
何かありましたか？ この前、ダイワロイネットホテルと呼ばれるビジネスホテルに子供連れで泊まってきました。駅ビルの中に入っていて、新築できれい。専用駐車場もありました。電車で訪れるのにも車で訪れるのにも便利です。 アメニティはスティーブンノルで、シートマスクやめぐりズムの目元用、子供用の歯ブラシもありました。 素泊まりでしたが、子供連れなので近くのレストランに行って食べてきたので気楽でした。 こちらのマンションは南側の日当たりが気になるものの、駅から1分と近くて気になっています。ロータリーもありバス停もあり、電車以外にバスも利用できそうです。 |
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| No.47 |
割高感がありますが、売れ行きどうなんでしょうね？
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| No.48 |
第2期売り出しはじまりました。
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| No.49 |
この中では比較的コンパクトなプランBも、見ていくと普通な感じですよね。
柱が目立つけれど、それはこのプランに限った話ではないですし。 リビングとリビングのお隣のお部屋を区切るスライドドアは、 きれいに全開することができるので、状況に応じてつなげて使ってもいいでしょう。 フレキシブルっていうかんじです。 |
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| No.50 |
駅まで徒歩1分の場所にあるので、その分が価格に織り込まれているのでは。割高感と言うよりは、ここまで駅に近ければ…。
どのプランもかなり専有面積広く取られています。 プレミストって単身者向けの駅チカ物件のイメージ強いですが ここはグレード高めのファミリー物件というコンセプトでしょうか。 間取りもいろいろとあります。 |
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| No.52 |
[No.51と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.53 |
エントランス、完成予定図を見ました。
車寄せではないと思うんですが、デザイン性のある空間を贅沢に使ったプランです。 南側に高層マンションが建設されていますが、西側は駅のロータリーがあり抜け感あり。西に高いビルが建つことはないため、その点は安心かなと思います。 コノミヤの北のメガテラスと比較されるでしょうか。 メガテラスは大規模、こちらは50邸でコンパクト。駅から1分なのも魅力。 駅から近いと通勤も通学もおでかけも楽になるから、その分の負担を考えると付加価値もあるんでしょうね。 |
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| No.54 |
とても惹かれてるんですが、4000万台半ば?となると我が家の世帯年収700でいけるか不安…
このマンション買われる層ってどれくらいのステイタスの方なんでしょうね。 頑張って買ったとしてマンション内のママ友とかと経済格差あるのは辛いな。 |
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| No.55 |
地下鉄も、バスも両方利用できるので利用手段が色々あるのは便利です
市役所等に行かれる時はバスが利用できそうです。 Aタイプの間取りとCタイプは全く設計が違うんですね。 Aタイプはどちらかというと長方形で普通の部屋ですが、Cタイプはどちらかというと田の字のような設計。 どちらの方が住みやすいんだろう。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>54 さん
調べてみました。 https://heikinnenshu.jp/houseloan/700manhouseloan.html 年収700万円の人が、住宅ローンを借り入れできるなら4245万円（フラット35）、変動金利だと4965万円。 なので、頭金ゼロでも借入できる金額です。ある程度はボーナスで頭金にしておいた方がいいような気もしますが、不可能な金額じゃなく払える金額です。 あとは専業主婦の奥さんならパートに出て働くなどした方がいいのかもしれません。 今、旦那さんが40歳、45歳なら、頭金をある程度払ってローンは3000万円の方がいいようです。不動産の営業さんに金融系の資格を持っている人もいるので、相談してみてはどうですか？ 企業によってはローン相談会をしているところもあると聞いていますよ。 |
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| No.58 |
>>57 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。すごく詳しく書かれていて参考になりました。 |
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| No.59 |
>>54さん
まさにこちらのプレミスト茶屋ヶ坂でFP(ファイナンシャルプランナー)の相談会を設けていたような気がします(確か貼り紙がありました)。 相談するなら利用されても良いのではないかと思います。 |
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| No.60 |
今、やっと軽減税率の勉強をはじめました。
10月1日から消費税率が上がりますが、8％のものもあります。 ・ビールは10％でノンアルコールビールは8％ ・みりんは10％でみりん風調味料（アルコール1％未満）は8％ ・水道水は10％でミネラルウォーターは8％ 医薬品は10％になったり、家計負担は大きくなりそうですよね。食費でもフードコートは10％です。家族連れだとスーパーで買ったものを駐車場で食べるわけにもいかないし（田舎のヤンキーじゃあるまいし）2％ずつが負担になってきそうなんですよね。 |
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| No.61 |
先日モデルルーム行きましたが、南（というか東）向きの部屋よりも西向きの部屋のほうが埋まっていて意外でした。価格設定も西向きのほうが少し高い。大通り側よりも人気なんですかね。
南向きの部屋はまだだいぶ空いてるかんじでした。完成までまだ半年以上ありますし、こんなものなんでしょうか？ 買うなら南向きかと思ってましたが、急に西向きも気になり出しました笑 |
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| No.62 |
メガシティもできてるし、茶屋ヶ坂駅の利用者数一気に多くなって電車混みそうと心配なんですがどうなんでしょうね
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| No.63 |
それは確かに心配ですね。
現時点ではどれくらいの混み具合なのでしょうか。 ご存知の方がいらっしゃれば参考にしたいです。 (メガシティの入居者数もわからないので参考にできるかわかりませんが。) |
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| No.64 |
2017年版だけど、参考になると思う。
地下鉄はどこも慢性的に混み合っている。 茶屋が坂も、実際こんなものだと感じる。 メガ団地が900戸になると、日常的に見る同じ顔が増えるのも何だし、出口が違うだけ良しとして良いかと。 
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| No.65 |
>>64 匿名さん
有益な情報をありがとうございます。 プレミストは確かに出口が違うだけマシかもしれませんね。 あと、幸いなことに名城線なので上り下りが一意に決まらず、 ある程度乗る方向も人数が別れるのかなと思って、混みにくいのではないかと 勝手に良い方向に推測してます。 情報ありがとうございました。 |
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| No.66 |
機械式駐車場の時点で、候補から外れました。
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| No.67 |
機械式、悪くないとおもうけどなあ。
以前他地区に住んでいた時に大雨の度に念のため他の場所に車を避難させるということをやっていたから、、、 まぁそもそも新築マンションで平面駐車場ってかなり限られてそう。この辺りだとメガ団地くらい？ |
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| No.68 |
メガ団地も一部機械式ですね。
大きな車に乗られている方や乗りたい方は確かに大きさの制限があるので、 機械式であることから候補から外すことになる方もいらっしゃるのではと思います。 |
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| No.69 |
メガ団地の駐車場は、一部というより半分が機械式駐車場でしたね。
写真はメガ団地のものです。壮観ですね。 553台(平置289台・機械式263台・身障者用1台) アルファードでしたら機械式でも乗るでしょうが、 それ以上に大きな車に乗る方はそんなにいないのかなとも思います。 
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| No.70 |
>>67 通りがかりさん
機械式駐車場は車好きにはセキュリティも良し汚れないのでありがたいですね。マンションの平面駐車場はドアパッチのリスクやイタズラや汚れや夏の車内の猛暑で大変。機械式駐車場を利用して夏は涼しく車は汚れないし快適です。そもそも将来の修繕費などを反論されますが大したことないです。車を単に足代わりと思っている方には関係ないかも。 |
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| No.71 |
先日マンシャンギャラリーに伺いましたが、低層階のほうはほとんど売れてましたが、高層階のほうはまだ空きに余裕あるかんじでした。
モデルルームではないタイプの部屋を実際に見てみたいけど、内覧可能になるのはまだまだ先。 やはり現物（せめて外観だけでも）見れるようになるまでは、少しずつしか売れないんでしょうかね？ |
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| No.72 |
私は車の出し入れが多いので機械式駐車場の待機時間が耐えられません。
数分の積み重ねで人生でどれだけの時間を無駄にしているか・・・、 仕事や休息の効率を上げるための考え方です。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
その通りです。そういう意見も分かります。
時間を売る立場と買う立場の違いだと考えております。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
どっちの意見も分かりますわー。
職場に近い方が通勤時間は短縮できます。 街中だと1台持ちが基本。 駅近なので夫は電車通勤し、妻子は車で保育園・幼稚園へ送迎し、時短の職場に向かう絵が浮かびます。子供らを乗せるの大変なんですよね。 ただ、子が小学校に上がったら、限定的なんですよね。 我が家は、トライアルで不動産屋を回って敷地外にもう１台確保しましたよ。 機械式はセキュリティ面では賛成、 汚れの面では最下段から順に良いけど、上段はまずまず汚れるよね。 氾濫地域だと、２段目以上が良いけど、何年に１回あるんだって話だし、１台くらい潰しても良いかなとも思う。 |
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| No.77 |
最上段でなければ絶対に日陰になるというのも、この時期はいいなーと思います
（冬は霜がおりないし） |
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| No.78 |
>>71 さん
モデルルームは高層階のAタイプのお部屋だったかと記憶しておりますが、 それでもそれでも低層階の方が売れているんですね。 低層階は売り出し時期が早かった・・・とかそういう理由でしょうか？ |
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| No.79 |
>>78 買い替え検討中さん
売り出し時期がどうだったかは分かりませんが、営業の人によると大通り沿いではないところに惹かれた人が購入してるようでした。あとは間取りのユニークさとか？ハマる人にはハマるんでしょうね。 低層階のほうが少しお値段高めの印象だったのですが…それでも売れてるの凄いですよね。 |
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| No.80 |
>>79 マンション検討中さん
低層階の方は西向きになると思いますが、それでも高めの値段設定なんですね！ 売れているから設定も間違っていないということでしょうね。 確かに間取りは低層階の方が良かったイメージです。 モデルルームも低層階の方をモデルにすれば良かったのに・・・。 ちなみに、実際のマンションの方も低層階の方は一部工事用の防護シートが取れて外見が見えるようになりましたね。 メガ団地と違ってベランダがスケスケのガラスじゃないことがわかって高評価でした。 |
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| No.81 |
低層階側の工事シート外れたんですか？？
どなたか写真撮って載せてもらえないでしょうか。 近くに住んでおらずなかなか見に行けなくて。 |
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| No.82 |
販売個数が21／50になってるけど、第１期販売が21戸ということ？それとも50戸中まだ売れてないのが21戸ということ？
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| No.83 |
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| No.84 |
引きの写真ですが、参考になればと思います。
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| No.85 |
これは駅のロータリーからの写真でしょうか？
防音シートが外れるともう完成間際って感じがしますね。高層階側も早くシート外れるといいんですけど、まだ先ですかね^_^; 早くエントランス部分を見たいですね！ |
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| No.86 |
駅のロータリー側からの撮影です。近づくと工場の白いフェンス(仮囲い？)の一部が透明になっていて一階部分も見えるところはありましたよ。
写真は撮っておりませんが。 |
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| No.87 |
売れ行きどんな感じでしょうか？
まだ建物の中には入れないですが、すでにすべて売りだしてるのでしょうか？ 低層の方はHP見ても間取りが見れないところもありすでに結構売れているのかな？ |
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| No.88 |
エントランス部分がゴージャスです。
大理石でできた椅子のようなものがあるんですが、これはベンチでしょうか。 幼稚園バスがどこに停車するかわかりませんが、マンション入り口なら座って待たせることができるので、急な飛び出しにも対応できるのかと思いました。 車どめではなさそうなので、園バスがどこに来るのか、待つ場所がどこか、どんな感じになるかわかりませんが・・・ 駅ロータリーからの写真、ありがとうございます！ いよいよ完成に近づいてきましたね。 |
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| No.89 |
エントランスゴージャスですよね！私も好きです。
コリドーも素敵なので低層階住みの方は毎日通れて羨ましいです。 園バスがどうなるかわかりませんが、流石に大通り沿いではないと思います。車通り多いので。 不動公園側の裏道が通れればそこでしょうか。 |
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| No.90 |
住民スレってどうやってたてるんでしょう？
契約者の方、オプションどんなのつけますか？ |
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| No.91 |
>>90
>>住民スレってどうやってたてるんでしょう？ 契約者、迷うことが多いので相談できるといいですよね。 知人の話を聞いていると、オプションって欲しいものを全部つけちゃうと高額になるので必要なものから優先的につけていくといいみたいです。 写真があるといよいよ完成だと思います。楽しみですね！ |
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| No.92 |
楽しみですね。
高層階の方の保護シートも早く取って欲しいです。 |
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| No.93 |
高層階のシートが外れるのは12月ごろになると聞きました。
それが外れるといよいよ完成間近という感じですね オプションはリビングの壁紙とキッチンボードを検討中です |
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| No.94 |
住民スレッドの立て方は私も調べてみましたが、よくわかりませんでした。
Q&Aに『トップページ、もしくは各板トップの再下部にスレッド作成フォームがありますので、必要事項を入力の上、 「利用規約に同意し新規スレッド作成」ボタンをクリックすればスレッドが作成できます。』と書いてありますが 再下部にスレッド作成フォームが見つからないんですよね。 |
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| No.95 |
将来恐ろしい修繕費がかかりそうだけど大丈夫か？
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| No.96 |
>>95 検討板ユーザーさん
修繕費ってある程度決まってはいるものの、実際どうするかは管理組合で採決されるんですかね？たしかにメガシティなどと比べると高いですが… |
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| No.97 |
契約者専用スレッド立てたんですが、このスレッドとのリンク付けの仕方がわかりません…どなたかやれる方いらっしゃったらお願いしますm(_ _)m
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| No.98 |
リンク付けできました！
契約者の方、よろしくお願いします^ ^ |
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| No.99 |
完売しましたか？？？
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| No.100 |
>>99 評判気になるさん
完売はしていないと思います。 そもそも完成前に完売するようなマンションは名古屋で言うと最近は、ららみなとくらいだと思いますよ！ あれくらい尖った強みのあるマンションならば今までにない需要に届くので売行きが早くなると思います。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
マンコミュの物件概要に総戸数が19／50と書いてあるので19戸残ってるのでは？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
数スレ前も出てたけど、今どき完成前に完売はほぼないでしょう。
ここは駅近だし需要はあるんだから、売り方次第でちゃんと売れると思いますけどね。 やっぱり最後の方は値引きするんでしょうかね？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
と、話してたら18/50になりましたね！
入居前から値引きありますかね？せめて入居始まってからのような気もしますが… 他のデベはどうなんでしょう？ |
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| No.107 |
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| No.108 |
大和ってそんな積極的に値引きするイメージないな。どのマンションでもそうするように、残り数戸になったら、営業リソースの維持費とトレードで多少安くして売るだろうけど。
Cタイプの間取りは多少使いづらそうなとこはあるけど、このマンション自体、間取りで選ばれるタイプではないから、購入者はそんなに気にしなさそう。 |
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| No.109 |
今日マンションの前を通ったら高い棟の外壁が見えましたがちょっと色目がピンク系で品がないデザインでがっかりしました。
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| No.110 |
ピンク系ですか？
私はエントランスの壁が少し見えましたけど、思ってたよりかっこいいと思いましたよ |
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| No.111 |
エントランス部分見えましたか！？写真どなたかお願いしますーーー！
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| No.112 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.113 |
レス消されてますけど、ここの学区の小学校で児童による恐喝事件あったって本当ですか？
千種区の良い学区だという営業アピールだったのに、ちょっと残念 |
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| No.114 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.115 |
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| No.116 |
頭金が０の場合の返済例が掲載されていましたね。
流石にボーナス時はそれなりのお支払になってしまいますが…金利が低めになっていますが変動でした。 ただ、駅に近い割には 低層階なので価格も抑え気味になっているように思います。 頭金がしっかり用意できているのならば いい感じでやっていけるのではないかと思います。 |
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| No.117 |
出来町通から見た外観、駅と反対からのファサードが微妙すぎる
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| No.118 |
ここは駅はすごく近いですが、小学校はちょいと離れているのですね。
子供の足だと２０分くらいか？これくらいならば全然徒歩で行くことができる距離です。 通学区の小学校にはトワイライトルームがあります。 人数制限ってなるのですか？ スポット利用もできるので、普段使っていない子でも親に用事がある時にはこういうのがあると便利だと感じます。 |
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| No.119 |
マンション前のマンションの圧迫感は圧倒的です
気にしなければ良いんだろうけど 気になる? |
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| No.120 |
マンションエントランス部分、パンフレットで見てた時はすごくワクワクしてたのですが、いざ実物を見ると……
天井低く感じるし、奥行きも短いしでちょっとガッカリしてます まぁ、パンフレット通りにはなりませんよね |
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| No.121 |
私は思ってた以上に壁側面がかっこいいなと思いました。
早く引っ越したいです |
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| No.122 |
>>118 匿名さん
富士見台小学校ですよね。Googleに「トワイライトルーム」と書いてありました。 名古屋市のホームページ検索すると、トワイライトルームについての記載あり。 http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/8-14-4-6-0-0-0-0-0-0.html 午後6時なら月額1500円。おともだちと一緒にいろいろ工作したり、勉強したりできたら楽しそうです。 午後5時までなら参加費も無料なんですね。かなり良心的な金額です。 親が働いていなくても参加できるならいいなあと思います。 土曜日もやっているみたいだし、夏休みもやっているみたいだし、いいですね。 |
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| No.123 |
勝川サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売 メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸 メガシティテラスⅡ352戸販売予定 |
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| No.124 |
123さんは注目物件について書いてくれたんですよね。
一番近くがメガシティテラス。今はⅡ街区の発売が控えています。 メガシティテラスは大規模マンションなので、プレミストと比較すると若干違うのかなと思っています。 本音を言ってしまうと、プレミストよりも大きくメガシティテラスよりも小さい中規模マンションがあればよかったなという気持ちでいました。 あっという間に完売になった谷口交差点近くのマンションを買い逃したので、ああいったマンションが次に建ってくれたらいいのにと思っています。 |
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| No.125 |
ここの場合は、とにかく駅に近いっていうのがポイントで、そこを重視している人に対して強く訴求力があると思います。
駅の近くで、かつ駐車場が敷地内に100％。 ただ、思っていたよりも駐車場を使われる方が多くないように思います。 駅に近いから、なのか？ なくても大丈夫な立地ではありますが。 |
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| No.126 |
転勤で4年前から茶屋ヶ坂駅周辺に住んでいます。
何もないです。楽しくないです。 「茶屋ヶ坂駅周辺ランチ」で検索するとファストフードとチェーン店がTOPでヒットします。 自転車でのお出かけ範囲はアピタとドームイオン。 マンションばかり増えますが、最も中途半端な住宅の街という印象です。駅近物件なら栄には遊びに出やすいのかもしれませんね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>あっという間に完売になった谷口交差点近くのマンション
私も買い逃しました。最初、変形土地だったので期待値が高くなかったからなのか、すごく上手に作ってあってほしくなったものの買えなくて・・・ >>茶屋ヶ坂駅周辺 自転車があると楽しいですよ。 中国料理 桃李蹊（とうりみち） ランチが手頃でおいしい 名古屋製麺 店頭でうどんやラーメンなど売ってます。 スターバックス名古屋自由ヶ丘店 広くてきれい らくスパガーデン名古屋 ハンモック、テントのあるスーパー銭湯 自転車あれば平和が丘の方に行って雑貨屋やパン屋行ったりできます。 |
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| No.129 |
茶屋ヶ坂に住んでからしばらく経ちますが、なかなか便利なとこだと思いますよ。
すごくオシャレという感じはないですが、これほど徒歩または自転車で色んな商業店を 巡れる地域はあまり無いと思います。 |
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| No.130 |
アピタくらいしか無かった時でも新築マンションはずっと出ていたので
色々住みやすいと思いますよ。茶屋ヶ坂のイメージがそんなに悪くないのもあって。 名古屋だと車所有が前提なので近くに何があるかはそれほど気にされなさそう。 今だとイオンに自転車で行けるのは大きいかもしれないですが。 ここだと中受組だと子供の学校に通いやすいというメリットで選ぶ方も多いような印象です。 |
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| No.131 |
住んでからしばらく経ちましたが
それなりに落ち着いていてそれなりに便利で 気に入ってます。コロナで遠出出来なくても買い物出来る場所が近くにあるのは良いですね。 公園も近いので子供がいる身としては助かります。 |
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| No.132 |
126さんは転勤族だから物足りないのかも・・・？
茶屋ヶ坂は新しい駅なので、駅前はあまり商業施設もなくてさみしい印象ですよね。 おすすめ店、書いておきますね。自転車があれば行けるかな？と思います。 ■芳光 わらびもちで有名な和菓子屋さんです。季節限定ですが、とろける質感は食べてみる価値あり！ ■如水 ラーメン屋さんです。あっさりした味で女性にもおすすめです。私、食べたくて女性1人で並んだことあります。 ■喜来もち わらびもち屋さんです。元プロ野球選手が営まれているそうです。 慣れると栄までバスで1本なので、おしゃれして栄まで行ったりします。 このあたりから平和が丘の方も行きます。坂は多いですけどいいエクササイズになります。 |
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| No.133 |
駅前ですぐ電車に乗れるけど、駐車場も確保出来るのは良かったです。最近は暖かくなってきたので前の公園も賑やかになってきましたね。
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| No.134 |
内見が休業中なので外観を見てきましたが、目の前の茶屋ヶ坂公園ハイツの圧迫感は住んでみればそれほど気にならないのでしょうか？
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| No.135 |
＞134さん
圧迫感はあると思います(笑)でも気にならなくもなります。 目の前のマンションは修繕工事？中で足場が組まれているのでより重く感じますが 足場が取れたらマンション自体は白いですし、反射光で明るくなると期待しています。 |
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| No.136 |
このあたりだとマンションは多いです。
ただ、駅前ですし、ある程度は仕方ないのかと… 東京に住んだ経験があれば、隣のマンションの距離は気にならない程度と思います。 駅すぐの好立地が魅力なので、開放感がいいなら別マンションを選ぶのがいいかなと思います。大規模ならメガテラスの2街区が売っていますし、ナゴヤドームの方にもマンションが販売していましたよ。 |
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| No.137 |
立地や環境は良さそうですね。
どれくらい残ってるのでしょうか。 |
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| No.138 |
概要に14戸とあるので10部屋はあるんでしょうね。
中を見てみないと分かりませんが駅前の物件としては価値がありそうですね。 |
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| No.139 |
販売中が8戸と思われます。あと事務所やモデルルームかな。
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| No.140 |
8戸ですか。そんなに残っている訳でもないんですね。
駅前の物件は数が多くないですものね。 |
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| No.141 |
思ったよりも眺めがいいことに驚きました。15階廊下からの眺めが写真でUPされています。
50戸中14戸が先着順、第4期が2戸販売していると物件概要に書いてありました。合わせて16戸ですか？ 事務所、モデルルームもこの中に入っているんでしょうか。 モデルルーム、現時点では5月31日まで北海道、埼玉、千葉、東京、神奈川が臨時休業です。それ以外は営業再開を順次行っていくとのことでした。 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
たぶん販売中8、モデルルーム事務所等5、次期分譲1だと思われます。先週〆切の抽選住戸に申込みがあったとして、ですが。なので16戸にモデルルームは入ってそうですね。 廊下側からの眺めは駅1分ではかなり貴重だと思いました。 先週あたりから内見させてもらえました。 |
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| No.143 |
パノラマの写真分かりやすいですね。
目の前に大きなマンションがあるので 日当たりイマイチかと思ってましたが 写真を見る限りは日当たり良さそうですね。 |
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| No.144 |
間取りを360°パノラマで確認できるのはいいですね！
モデルルームでない普通の部屋も閲覧できるので 実際の部屋のサイズが想像できました。 あと、気になっていたキッチンから浴室の導線も 確認できてよかったです。 |
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| No.145 |
商談ルームの販売始まりましたね。一階でも西側は商談中は静かな気がしました。エアコン付で三千万円台は安いのでしょうか
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| No.146 |
商談ルームは1階角部屋で73平米台・3LDKですか。
使用済の部屋でもありますし、引き渡し時期が9月以降と一番最後になるので 価格に反映されているんでしょうね。 ちなみに建物内モデルルームは家具付きで販売されているんですか？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
千種区の駅１分で見るとかなりお買い得な感じはしますね。築浅中古より安いかも。
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| No.149 |
一階、西向き、変わった間取りではあるけど、名城線徒歩1分で3LDKで三千万円台は滅多に出ない気がします。ここ数年は無いような。
と別の住戸を購入した者の感想です。 |
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| No.150 |
メガシティテラスとは近くですけど区も学区も違うんですね。
プレミストの学区は結構有名ですね。 プレミストにされた方はやはり学区で選ばれたんでしょうかね。 |
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| No.151 |
通学先の千種台中学はもともと城山中学校の分校だったんですね。存じませんでした。
学区の人気も確かにうなずけます。 千種台学区は中古でも4千万超えてきますしね。 |
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| No.152 |
商談ルーム？以外もお安めの部屋はあるんでしょうかね？
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| No.153 |
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| No.154 |
スレッドを読んでいて気になりましたがモデルルームが販売される場合、
壁紙もそのままの状態で引き渡しされます？ 家具付きはリビング家具がプレゼントされるケースが多いと思いますが 壁紙はオプションなので撤去して標準タイプに戻されます？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
確かにモデルルームのアクセントクロスをわざわざはがして標準タイプに貼りなおす意味がわかりませんね。
公式サイトで該当モデルルームの写真が確認できるかな？と見に行きましたが、残念ながら別の部屋でした。（360度ビューは面白かった） |
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| No.157 |
見学させてもらいましたがとても良かったです。
残念ながら購入には至りませんでしたが実際の部屋が見れますし、千種区の駅近のマンションとしてはかなりお得だと感じることが出来ました。 ありがとうございました。 |
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| No.158 |
MR行きましたがメガシティより駅近くで資産性も含めていいマンションだと思います。
設備はそこそこ普通でしたが、3階建ての棟の方の間取りとプライベート感がとても贅沢な感じでした。3階の部屋は他の部屋より天井高いみたいです。15階？建ての棟の方は妥当な価格か少しお得なイメージを受けました。比較対象じゃないのかもしれませんがメガシティよりはこっちですね。 |
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| No.159 |
商談ルーム3,790万は西側の部屋なのですね。
南側の部屋もお得な部屋はあるのでしょうか。 |
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| No.160 |
南側は4190の住戸が販売済になったようなので、３つあるモデルルームじゃないですかね。家具が要らない方にはお得感ないかもですが。6階と12階ってHPに出てます。
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| No.161 |
80㎡の３LDKのお部屋が素敵でした。千種区で駅１分はとても魅力的ですよね。
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| No.162 |
コロナの中でも結構動いてるみたいですね。
商談ルームやモデル使用などのお得な住戸を少しずつ出してるみたい。駅１分は賃貸需要も高そう。 |
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| No.163 |
建物内モデルルームは即引き渡しされますが、商談ルームの方の引き渡しは9月以降になるんですか。
価格はお買い得に設定されているんでしょうけど、現在賃貸に住んでいる方は計画的に動く必要がありますね。 |
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| No.164 |
商談ルーム以外にもお得な部屋はあるみたいですね。
駐車場も１台は確保出来るらしいですし、千種区駅１分なので価格次第では資産性もありそうです。上層階はあるのでしょうか。 |
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| No.165 |
モデルルームとして使っていた部屋とかでしょうか？もし家具とかついてお得なら場所も良いので気になります。市内のめぼしいとこで駅徒歩1分の物件は珍しいと思って気になってます・・・
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| No.166 |
キッチンにディスポーザーはついていますか？
ゴミ出しは24時間出せますか？ |
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| No.167 |
ディスポーザーはありませんでした。
ゴミは24時間だせますよ。 |
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| No.168 |
住んでる方でお分かりの方いらっしゃったら教えて下さい。
浄水場からの臭いはしますか？ この近所のマンションのスレで、藻の臭いがしたと書かれていて、少し気になりました。 また、アートフォート-15階建の棟は排気ガス、洗濯物干す時気になりますか？ 基本昼間はいないのですが、生協のお通い箱はどこに置かれていますか？なんだか、あのお玄関のメールボックス横には発泡スチロールの箱を置けなさそうでした。 あと、今空いている部屋をほぼ全て観たのですが、収納少なくないですか？ こんなものなんでしょうか？ 長文失礼しました。 |
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| No.169 |
臭いはしたことないですよ。浄水場て臭いがあるんですね。
私が気付いてないだけかも知れませんが。。 排気ガスは付いてるのかは分かりませんが気になるので 晴れてないときは室内の物干をよく使います。 生協さんは使わないのですいません。 収納は部屋によりますが確かに十分ではないかも笑 高さはあるのでニトリの収納ケースを上手く使ってます。 ご参考になれば！ |
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| No.170 |
168です。
浄水場は、臭い大丈夫なんですね。 洗濯物は、室内のポール便利そうですね。 収納は、頑張って工夫、ですね。 詳しく教えていただき、ありがとうございました? |
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| No.171 |
あ、失礼しました。
ありがとうございました。 |
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| No.172 |
浄水場が匂うとしたら塩素みたいな匂いだと思いますが今のとこそんな匂いは無いですね。
藻の匂いって川の匂いと勘違いされているのではないでしょうか・・。 毎日雨で嫌になりますが駅前ライフになるとと傘持たずに出てしまいますね(笑) |
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| No.173 |
廊下側の眺めがとても良かったです。毎日玄関出てあの眺めを見れたら気持ち良いだろな～て思いました。駅も近いですし価格もお値打ちでした。
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| No.174 |
お値打ち価格とは実際いくらぐらいなんでしょうか。。
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| No.175 |
>>174 匿名さん
価格は公式HPとsuu????でもある程度分かると思います。見学が一番早いですが… 事務所使用のEの1階が3千万円台で一番安い。逆に一番高いのがAの14階とFの1階？2階？ですね。 |
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| No.176 |
固定資産税はいくらぐらいになりますか？
18万円ぐらいだと思うんですが。 |
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| No.177 |
固定資産税ははっきりとした金額は来年にならないと分からないと思います。
また広さや場所によっても変わるらしいですよ。１８万もしないのでは？？ |
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| No.178 |
面積によって変わりますが15階建の方なら70?80で大差なく10?15万じゃないですかね。現時点では営業の方にも分からないですよね。
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| No.179 |
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| No.180 |
今どれくらい残っているんでしょうかね？
もう売れちゃってますかね？ |
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| No.181 |
プレミスト茶屋ヶ坂を購入しようかとても悩んでいます。気持ち的には購入に前向きですがあと一歩前に踏み出せません。
最後の決めてや最終判断はどうされたんでしょうか。 |
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| No.182 |
ご自身が優先するポイント、最低限譲れないポイントと合致するかだと思います。
参考になるか分かりませんが、私は学区の良さ・駅近5分以内・周辺にスーパー有る無しでした。 |
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| No.183 |
>>181 マンション検討中さん
参考になるかどうかわかりませんが、私はある程度の期間にある程度の物件数を見に行ったり検討する中で、自分なりの基準が出来ました。 数値化出来ない周辺環境も、こういう環境がいいな、とか。 結局、大幅に予算オーバーでしたが、「これだ、これしかない！」と言う物件に決めました。 迷いがあるということは、何かしら気になる点、自身で受け入れにくい点があるのでは？ 迷うなら、やめておいた方がいいです。 |
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| No.184 |
>>183 匿名さん
追記します。 物件に気になる点はなく、ただ単に生涯で最大の買い物をする勇気が、、、 と言う場合は別です。 その時は両目を閉じて「うぉー」と絶叫しながら契約書にハンコを押す。 皆さんが通る道ですから。 |
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| No.185 |
駅前、買い物とかの利便性、隣が公園、千種区、資産性、眺望、ディベロッパーの信頼性、学区で決めました。一番の決め手は価格ですが…
気になったのは幹線道路、収納の少なさ、キッチン周りのグレード、有効面積の少なさ、ですかね。 |
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| No.186 |
幹線道路沿いというのが気になります。購入された方は窓は開けない、外には干さないのでしょうか。今後子どもができたら、やはり幹線道路はやめたほうがよかったなとなるのかな…と悶々としてしまいます。幹線道路以外は買いたい物件なので、すごい迷っています。
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| No.187 |
私も道路沿いで迷ったのでお気持ち分かります笑
でも基本毎日窓は開けますし洗濯物も干しますね。夜は閉めます。 住んでから気付いたのですが前の道は結構混むみたいですしトラックは走らないので 今のところそんなに被害は無いですね。 これから音や排ガスを出す車は減っていくから大丈夫、と思って決めました。 |
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| No.188 |
確かに電気自動車とかハイブリッド増えたらそういう静かな日も来るのかな。排気ガスも少なくて。。考えたこともなかった。
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| No.189 |
海外では2030年までにガソリン車は廃止？するとかなんとかありますよね。日本はどうなんでしょう。
窓を開けたり、干したりするのも、上の階数ならありなんでしょうか？下の階数だと換気のため窓を開けても、排ガスで部屋が真っ暗になると聞きました。どうなんでしょう。 |
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| No.190 |
排ガスは今時は目でも匂いでも分からないので感じるのは難しいですよね。今の車はマフラーを直接見ても嗅いでもわからないですし。
上層階では今のところ何も感じません。 排ガスより道路の粉塵の方が影響ありそうな気もしますし。 もし黒くなるなら道路沿いの色々なものが黒くなってそうですよね。 |
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| No.191 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.192 |
ここは浸水などは大丈夫ですよね？
ここ数年異常な雨なども多く、ハザードマップで確認するだけでは足りないと聞きました。 |
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| No.193 |
確かに川が近くなくても猛烈なゲリラ豪雨に排水が追い付かず浸水する映像を見るようになりました。
今の時代はマンションを探す際、過去の水害の記録と同時にご近所さんの口コミ情報を調べておくのが安心なんでしょうね。 |
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| No.194 |
プレミスト茶屋ヶ坂の購入を考えています。
バルコニーの面積ですが、間取りで公表されているよりははりが出ていたりして実際は小さいんですかね？ 洗濯物を干す時に気になります。 |
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| No.195 |
浸水のことは営業さんから説明がありましたよ。
最大規模の浸水？多分矢田川が氾濫のしたときが危ないみたいですがなんとか耐えるみたいです。 でもマンションより北側のコノミヤとかは浸水するので買い物は出来ないでしょうね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
赤池駅と比較してます。窓開けた時は、うるさそうですね。ハザードマップとかは大丈夫？
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| No.198 |
茶屋ヶ坂って意外に？人気なんですね。なにかのアンケートサイトで名古屋で
住みたい街３位か４位か忘れましたが上位でした。誇らしくなりました(笑) |
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| No.199 |
茶屋ヶ坂住みやすいですよ。マンションも駅から１分なので雨の日も暑い日もめちゃ助かってます。
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| No.200 |
>>199 購入経験者さん
実際部屋から出て駅まではどれくらいでしょうか？階によって違うと思いますが。 メガシティだと4分となってますが、実際部屋からでてからだと10分くらいかかりそうです。 その点が気になります。 |
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