プレミスト茶屋ヶ坂駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト茶屋ヶ坂駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/chaya/

所在地：愛知県名古屋市千種区茶屋が坂二丁目302番・304番・305番（地番）
交通：名古屋市名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩1分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.86平米～98.69平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

大通りがゆえの騒音と排気が気になります。

[42: 匿名さん]

車を持っていると、このあたりをよく通るので、朝と夕方の渋滞も経験しています。電車の駅から近く、バス通りもあるので車がなくても過ごせるかと思いますが、名古屋は車社会なので乗ってしまうと手放せなくなります。子供の習い事の送迎とか、このマンションに住んでもイオンモールに家族で出かけるときとか、車があったら乗っちゃいそう。

メガテラスもありますが、大規模マンションが好きじゃないので、私としてはプレミストのマンションが好みです。ただ日当たりがわからない点……。西側が駅で高層マンションがないので南よりも日当たりがいいかもしれないです。

最近、茶屋ヶ坂マンションが多いような気がします。いくつか比較して決める方が多いんじゃないでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのかしら？

[44: 匿名さん]

どの間取りもキッチンが広めにできていますし、
こどもと一緒にお料理をしましょう、というときにも動けていいなと思います。3.5畳、スタンダードなものよりも半畳程は広くなっていると思います。半畳って冷蔵庫と同じくらいのスペース、という風に思うと
かなり違いがわかりやすいですよね。

[45: マンコミュファンさん]

ダイワハウス大丈夫でしょうか

[46: 匿名さん]

>>ダイワハウス大丈夫でしょうか
何かありましたか？

この前、ダイワロイネットホテルと呼ばれるビジネスホテルに子供連れで泊まってきました。駅ビルの中に入っていて、新築できれい。専用駐車場もありました。電車で訪れるのにも車で訪れるのにも便利です。
アメニティはスティーブンノルで、シートマスクやめぐりズムの目元用、子供用の歯ブラシもありました。
素泊まりでしたが、子供連れなので近くのレストランに行って食べてきたので気楽でした。

こちらのマンションは南側の日当たりが気になるものの、駅から1分と近くて気になっています。ロータリーもありバス停もあり、電車以外にバスも利用できそうです。

[47: マンション検討中]

割高感がありますが、売れ行きどうなんでしょうね？

[48: 匿名さん]

第2期売り出しはじまりました。

[49: 匿名さん]

この中では比較的コンパクトなプランBも、見ていくと普通な感じですよね。
柱が目立つけれど、それはこのプランに限った話ではないですし。
リビングとリビングのお隣のお部屋を区切るスライドドアは、
きれいに全開することができるので、状況に応じてつなげて使ってもいいでしょう。
フレキシブルっていうかんじです。

[50: 匿名さん]

駅まで徒歩1分の場所にあるので、その分が価格に織り込まれているのでは。割高感と言うよりは、ここまで駅に近ければ…。

どのプランもかなり専有面積広く取られています。
プレミストって単身者向けの駅チカ物件のイメージ強いですが
ここはグレード高めのファミリー物件というコンセプトでしょうか。
間取りもいろいろとあります。

[52: マンション検討中さん]

[No.51と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[53: 匿名さん]

エントランス、完成予定図を見ました。
車寄せではないと思うんですが、デザイン性のある空間を贅沢に使ったプランです。

南側に高層マンションが建設されていますが、西側は駅のロータリーがあり抜け感あり。西に高いビルが建つことはないため、その点は安心かなと思います。

コノミヤの北のメガテラスと比較されるでしょうか。
メガテラスは大規模、こちらは50邸でコンパクト。駅から1分なのも魅力。
駅から近いと通勤も通学もおでかけも楽になるから、その分の負担を考えると付加価値もあるんでしょうね。

[54: マンション検討中さん]

とても惹かれてるんですが、4000万台半ば?となると我が家の世帯年収700でいけるか不安…
このマンション買われる層ってどれくらいのステイタスの方なんでしょうね。
頑張って買ったとしてマンション内のママ友とかと経済格差あるのは辛いな。

[55: 匿名さん]

地下鉄も、バスも両方利用できるので利用手段が色々あるのは便利です
市役所等に行かれる時はバスが利用できそうです。

Aタイプの間取りとCタイプは全く設計が違うんですね。
Aタイプはどちらかというと長方形で普通の部屋ですが、Cタイプはどちらかというと田の字のような設計。
どちらの方が住みやすいんだろう。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

Cは角部屋ですけどバルコニーの広さが気になります。モデルルームはAなので、未完成の今の状況ですし想像しやすいのはAですよね。

[57: 匿名さん]

>>54 さん
調べてみました。
https://heikinnenshu.jp/houseloan/700manhouseloan.html

年収700万円の人が、住宅ローンを借り入れできるなら4245万円（フラット35）、変動金利だと4965万円。
なので、頭金ゼロでも借入できる金額です。ある程度はボーナスで頭金にしておいた方がいいような気もしますが、不可能な金額じゃなく払える金額です。
あとは専業主婦の奥さんならパートに出て働くなどした方がいいのかもしれません。

今、旦那さんが40歳、45歳なら、頭金をある程度払ってローンは3000万円の方がいいようです。不動産の営業さんに金融系の資格を持っている人もいるので、相談してみてはどうですか？
企業によってはローン相談会をしているところもあると聞いていますよ。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。すごく詳しく書かれていて参考になりました。

[59: 買い替え検討中さん]

>>54さん
まさにこちらのプレミスト茶屋ヶ坂でFP(ファイナンシャルプランナー)の相談会を設けていたような気がします(確か貼り紙がありました)。
相談するなら利用されても良いのではないかと思います。

[60: 匿名さん]

今、やっと軽減税率の勉強をはじめました。
10月1日から消費税率が上がりますが、8％のものもあります。

・ビールは10％でノンアルコールビールは8％
・みりんは10％でみりん風調味料（アルコール1％未満）は8％
・水道水は10％でミネラルウォーターは8％

医薬品は10％になったり、家計負担は大きくなりそうですよね。食費でもフードコートは10％です。家族連れだとスーパーで買ったものを駐車場で食べるわけにもいかないし（田舎のヤンキーじゃあるまいし）2％ずつが負担になってきそうなんですよね。

[61: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きましたが、南（というか東）向きの部屋よりも西向きの部屋のほうが埋まっていて意外でした。価格設定も西向きのほうが少し高い。大通り側よりも人気なんですかね。
南向きの部屋はまだだいぶ空いてるかんじでした。完成までまだ半年以上ありますし、こんなものなんでしょうか？
買うなら南向きかと思ってましたが、急に西向きも気になり出しました笑