プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[954: 坪単価比較中さん]

ここらあたりに住めば、宮教付属幼稚園とか入りやすくなりますかね？
検討中でしたがコロナ不況で買えなくなったけど

[955: 名無しさん]

くじなので場所は関係ないですね。
もう既に給料ダウンとは、自営業とかですか？

[956: 坪単価比較中さん]

抽選ですかー。でも当選したら通園便利そう。
自営業で今月売り上げ半減ペースです。
学区がどうこうとかド田舎出身の自分には理解しづらいですが、仙台出身の妻が滔々と語るもので、教育用に買おうかどうしようかと。ローン組もうかな？

[957: ご近所さん]

現地モデルルームの案内が来る・・・角部屋４LDKを広々３LDKにってもったいないって思ってしまう。

[958: 通りがかりさん]

私は部屋数よりもリビングを広くしたい派だなあ。

[959: 匿名さん]

この部屋羨ましいです。こんな間取りあるならもっと早く知りたかったです。値下げ交渉もこのご時世なら受けてくれそうですしね。

[960: 評判気になるさん]

でも元がやたら高いからなかなか厳しい。

[961: 購入者]

まだ空がありますね
勝山後は令和3年2月完成予定
隣は2022年1月完成予定となってるから
この2棟の詳細が解ってからじゃないと空のままでしょうね

[962: マンコミュファンさん]

ここは残念ながら色々と厳しそうですね
交通、生活利便性を考えれば他にいくらでも選択肢はありますし、その一方で値段は勾当台やら一番町エリアの物件と同等ですからね
イオンができれば（もはやできるか分かりませんが）ただでさえ混んでいる愛宕上杉通はさらに混雑し、夜は厚生病院に来る救急車の音が鳴り響くことに…
そのイオンを目当てにするなら敷地の逆側に山ほど選択肢がある
今後は希少性の面でもかなり厳しいでしょう
唯一の売りは上杉学区ということになりますが、勝山跡地にも人が来るとなると見直し待ったなし

総じて、敢えてここを選ぶ理由が見当たらなくなってしまってるんですよね
上の方も書いてますが、当分残りそうですね

[963: 匿名さん]

ちなみにこのマンションの掲示板、資産価値なんかどうでもいいって方もいますけど、これからはより大事なんですよ
おそらく今後一般化すると予想されますが「リバースモーゲージ」とゆーのがあります
これは、手持ち不動産の資産価値分の融資を受け、自分が死んだら不動産は金融機関のものになるというモノです

つまり、資産価値が3000万のマンションに住んでいれば年金代わりに3000万の融資が出て、死ぬまでそれで暮らせるわけです
価値が1000万しかなければ当然それしか融資は出ません
また、金融機関の資産評価も今後は築年数のみで判断するのではなく「正しい」資産価値を算出しようという流れがあります

これを使えば当然相続はできないわけですが、今後年金が怪しくなる中で、資産価値の高い不動産は老後のリスクを軽減する大きな武器になります
大事ですよ、皆様

[964: 評判気になるさん]

イオンまだかなー

[965: マンコミュファンさん]

蚊も出てきましたね。
近所住みですが空き地状態は蚊が多いから早めにどうにかなってほしいです。
もう少しすると夜はカエルの大合唱でした。

[966: 匿名さん]

リバースモーゲージねぇ・・・
まあ資産価値に関心を持つこと自体はいいことだが

[967: マンション検討中さん]

どこでもそうですが、
正直、外の音なんて、窓を開けない限り聞こえませんよ。
それに住友の方が病院に近いですし、救急車搬送入口に近くなるから、厳しいのではとも思っていました。

[968: マンコミュファンさん]

まー人それぞれでしょうが、それはあくまでオマケで、要は（今現在の）学区以外に競争相手に勝つ要素があまり見当たらないということです。

あと資産価値とリバースモーゲージの件は、老婆心ながら本当に気にしたほうがいいですよ。
同じ額のマンションを買ったのに、老後に使える資金が1000万単位で異なるなんてそんなバカな話はありませんからね…
今どき実家を相続して住み続けるなんて人も減り、かつ老後資金に不安を抱える人が急増するご時世ですから、今後ひとつの形として世の中に定着する可能性は高いです。
まあただ、金融機関としては100歳まで生きられようものなら大損のリスクがあるので、その辺りがどうかというのはありますけどね。

すみません、暇で長文書き込みまくってしまいました。
失礼いたしました。

[969: 匿名さん]

なんでもいいから早くイオン建ててほしいです。イオンが建つ話はなくなったのかと不安になります。住友は休日も一生懸命仕事してるのに、イオンは野っ原のままで。集客のため、勝山跡地と隣の住友のマンションが完成してから建てるつもりなのでしょうか。

[970: 検討板ユーザーさん]

十年後にリバースモゲージを設定してもらえるマンションが仙台にあるでしょうかね。金融機関も慈善事業じゃないですから、資産価値がだだ下がりが目に見えている物件は今でも審査厳しいですよ。
ここの現在の資産価値は正直、購入価格から7掛けくらいが実情だと考えています。周辺の開発が予定通り進んでいませんし、これから明らかにここより好条件の物件が供給されます。中古市場でも厳しいですね。

[971: マンコミュファンさん]

そーそー、だからなおさらここは厳しいですよ、という話をしてたところです。
そういう事考えるなら避けたほうがいいよ、とね。

実際のところ設定してもらえる可能性があるのは西口周辺、勾当台エリア、一番町エリアくらいでしょうね。この辺りは仙台市の人口が50万になっても、ある程度の賑わいを保つ可能性が高いですから。
あとは、資産価値の評価法がどうなるかというのも関わってきますね。特にアグレッシブな地銀あたりが導入しつつある、より市場価格に近い値段を付けようとする評価法がメジャーになっていくのかどうか、その時期はいつなのか。
仙台は緩やかに縮小していく街ではありますが、特に中心部は政令指定都市の中でも災害に非常に強い街です。そのため不測の事態が起きづらく、中長期スパンである程度の資産価値を維持するという意味では個人的には悪くないと思っています。
ただし、値上がりを期待する気には全くなりませんね。
ま、何にせよ気にして損はありません。

[972: 匿名さん]

>> 968 マンコミュファンさん
金融機関がそんな不利な契約するんですかね。
死ぬ前に債務残高が借入上限を超えたらもう借りられなくなるんじゃないですか。
かつ利息は払い続けると（所詮、住宅を担保にした借金ですからね）。
長生きすればするほど不利になるのでリスクヘッジにならないんじゃないかな。

閑話休題
そもそもここは老後の資金に心配がある人が手を出していい価格の物件ではないと思いますが。

[973: 口コミ知りたいさん]

竣工前の完売状況見たら、資産価値が高いかどうかはほとんど見えてるんじゃない？

[974: 通りがかりさん]

>>971
上杉は立地のランクとしてはどんな感じでしょうか。個人的にはこれくらいのイメージですが。
AAA仙台駅西口
AA一番町、勾当台、五橋
A仙台駅東口、上杉、大町
BBB北仙台、泉中央、長町
BB台原、卸町

[975: マンション検討中さん]

マンションでリバースモーゲージてどんだけ夢みているのだか。銀行にとっては単純に不良債権が増えるだけでしょう。笑

[976: マンション検討中さん]

>>975 マンション検討中さん
今日明日死ぬならともかく、30年後に築30年のマンション引き取るため、今現金一括で支払うバカはいませんね。

[977: マンション比較中さん]

近くのモスバーガーがつぶれたのがショック

[978: 匿名]

>>976 マンション検討中さん

世の中の新築購入者の10%はキャッシュです。お金があってもローン組めない人って珍しくないんですよ。ローン組みたくない人だっていますし。
よそはよそ。うちはうち。なんだっていいじゃない。

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
恐らくそういう意味ではないかと。。。
30年後(死後)に引き取るという契約の
リバースモーゲージのことでしょう。
一軒家と異なり引き取ってもマンション
解体出来るわけでなく、維持費もかかり
正に不良債権。
そんなものにお金出してくれる馬鹿な
銀行有りますか？

よそはよそ、うちはうち、これは同感です。

[980: 通りがかりさん]

来客時に近くに駐車場がない。祖父母のお迎えとか幼稚園行事の参加の時とか

[981: 坪単価比較中さん]

学区はいいんだけど、長町とかの巨大マンションみたあとだと共用部分が見劣りする
交通の便もわるい。
ごみ捨ては24時間OKじゃないってのは痛すぎる
イオンがくるかわかんないし、隣かスケート場跡の住友マンション待ってもいいかなと

[982: 通りがかりさん]

ここは地味に駅遠いのが残念。勾当台や花京院なんかは徒歩通勤できるけど、電車通勤になると不便そう。それなら街中から離れても、駅近の方が良いのでは。イオンも利府と長町優先だろうし、コロナショックで計画自体なくなる可能性もありそう。

[983: 口コミ知りたいさん]

それまでずっと荒れ地にされてるのも残念。砂ぼこりや生き物のデメリットもあるし。
ヨークタウンみたいなのでいいから、スーパーや薬局が地味に遠くて不便な買い物が解消できたら嬉しい。

[984: 匿名さん]

>>977 同じくモスロスです
イオンに入ることを期待しておきます

[985: マンション掲示板さん]

あと５年くらいでできるのか…？
子どもが小さくなくなって、イオンに家族で行ったり買い物することも少なくなるだろうな。
テナントで入るならケンタが多い？それかマクドナルド？

[986: 通りがかりさん]

系列は違うけどイオンスタイルの飲食店は撤退続き。コロナ禍が終わるまで上杉は凍結でその後に建設するか再検討かな。利府イオンの売上が試金石？

[987: 匿名さん]

目の前が荒地だからかベランダにしょっちゅう虫きます。勘弁してほしいです。イオンでもヨークタウンでもいいから、早く建ててほしいですね。これではせっかく確保した1階のカート置き場が虚しいです。

[988: 評判気になるさん]

え、ゴミ捨て24時間OKではないの？この規模の新築マンションでは珍しくないですか？

個人的には雑草花粉アレルギーがあるので整備してほしいです。この付近通るとやっぱりくしゃみが出ます。草ボーボーの山とか自然に囲まれたところに行かなければ平気だったのが去年からまたひどくなりました。

[989: 坪単価比較中さん]

ゴミは指定日の前日から出していいと。
24時間っていいのかな

[990: eマンションさん]

珍しいですね。これまで住んだところがそうだったので、ゴミが出たり増えたりしたらいつでも出していいのがほとんどかと思っていました。

[991: eマンションさん]

段ボールやカニとかエビとか、缶ビンペットボトルとか、オムツとか、かさ張るものや不衛生なものや臭いの出るものはいつでも出せた方が便利ですよね。部屋やバルコニーに置いておくのも汚れたり害虫の原因になるから嫌です。

[992: 名無しさん]

いまどき、バルコニーにごみを置く人なんているんですかね。信じられません。ごみ置き場は整っています。住民のみなさんがきちんとまとめているのと、清掃員さんのおかけです。

[993: マンション掲示板さん]

いつでも出して良ければいないだろうけど、前日からしか出せないのであれば全くゼロではないのでは？
そもそもディスポーザーあるから、そこに生ゴミはあまり入れないんだろうけど。

部屋での騒音問題や来客用駐車場問題のように全員が完璧なモラルというわけにはいかないでしょう。

[994: 口コミ知りたいさん]

この状況だと他のマンション（長町や駅前）にすれば良かったなと思われる方もいらっしゃいそうですね…

[995: 口コミ知りたいさん]

>>975 >>976

あーっとですね、これはあなた方が知らないだけです。長文で説明しますので、よければどうぞ。

これからは管理次第で築年数の経過したマンションでもある程度の資産価値が維持される時代がやって来ます。そういった物件に関しては、設定しうるという意見も大きくなってきています。
なぜならば、今の日本においてはマンションの建て替えというのはほぼ不可能であり、好立地に今からどんどん住宅が建築される可能性はほぼゼロだからです。当然ご存知とは思いますが、日本でマンションの建て替えが成功したのは建ぺい率・床面積に余裕があり、余剰住戸を売ることで住人の負担無しで建て替えが可能であった物件「のみ」です。他の例はほぼ一切ありません。
すなわち、今の時点で超好立地と災害への強さを確保しているマンションについては、管理不良で建物が廃墟化しない限りは立地の価値と希少性が失われることは決してありません。人口減で自治体も財政維持のためコンパクトシティ政策を取らざるを得ませんから、コロナだろうが何だろうが、郊外に今から住宅地が広がっていく可能性もほぼゼロだと断言できます。
本来、コンクリートは管理次第で100年程度の耐久性が期待されるものであり、持続可能な管理体制を構築している物件で立地が最高クラスであれば、仙台であってもある程度の価値が維持されていくでしょう。
そしてこれは何も私個人の意見ではなく、意欲的な金融機関では税法の耐用年数によらない実際の価値を評価しようという試みが始まっています。もともと中古マンションは20年経過以降は価値の下落はかなり緩やかになりますが、彼らはモノによってはそれが50年60年と続いていくと読んでいるからこその試みです。そしてそこの最低条件が「立地」「持続可能性＝管理体制」です。メガバンクはなかなか動きませんけどね。

まあ参考までに、知識としてどうぞ。
もちろん主流にはなりません。ここはまず無理だと思いますし、設定しうる物件なんてかなり少ないという点は間違いありませんからね。

[996: 口コミ知りたいさん]

>>975 >>976

あと書き忘れましたが単純にインフレと価格変動ってのがあるんですよ。
例えば、10年前の新築当時に70歳の方が定禅寺のライオンズタワー、3LDK80m2の部屋に新築価格の7割程度でリバースモーゲージを設定したとしましょう。

そして10年後の今日、少し早いですがその方が亡くなったとする。
金融機関は、10年で軽く1500万以上の実入りです。
そういうことです。

また、単純に現物不動産は現金よりも当然インフレには強く、リバースモーゲージというのはその優位性を考慮するからこそ設定できるものです。
単純に今の価格が経年で落ちていくから金融機関の損だ、などという究極レベルのド素人的発想です。貴方の目の前の一万円は、十年後には一万円の価値だとは限らないことが理解できない方のセリフです。

貴方みたいな方々はこれからの日本でインフレなど起こらないと言うんですけどね…
ただ、貴方はリーマンの時点でこの不動産価格上昇を予測できていましたか？
今回のコロナでの流れを見ていると、株式や不動産価格は経済とは関係なく動くこともあると学べませんでしたか？

こういう市況の変化の可能性と、上で書いたような価値が維持されるマンションを所有していれば、築年数に関係なく資産として十分な評価を得られる可能性はあることが理解できると思います。もちろん、向こう20年の市況を読み切るなど絶対に不可能なので、保証はしませんけどね。今の金融システム自体がひっくり返る時代が意外と早く来るかもしれませんし。

まあ、親切でここまで書きましたので、理解するかしないかはあなた方次第です。ただ、少なくともマンションにリバースモーゲージという発想は普通に金融機関の人間にも十分に存在するものだということは知っておいたほうが、恥はかかないと思います。
まあ理解できない人がいるから、理解できる人は得ができるんですけどね。

[997: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルあたりは、30年以上たった今でも高額だしね。バブルの時に売却していたら、いったい幾らになっていたんだろう…

[998: 匿名さん]

>>996 口コミ知りたいさん
ライオンズタワー定禅寺通りの他に仙台で優位性のあった物件はどこてすか？

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん

大規模物件だと
アップルタワーズ、ミッドプレイス、ザレジデンス一番町などが今考えると割安だったと思います。

[1000: 検討板ユーザーさん]

レジデンス一番町はともかく、アップルとライオンズ定禅寺のタワーは当時あれだけ仕様が低いと馬鹿にされたのにね。
結局立地に勝るものはなし。
ここは建物は良いですが、立地はイオンと学区が、頼み。うーん将来はどうかな。

[1001: 匿名さん]

>>999 匿名さん
ありがとうございます。
重ねてみると物件の目利きに加え、販売の時期も重要なんですね。

[1002: 通りがかりさん]

>>1000 検討板ユーザーさん
学区の良さとイオンモールがあるのでファミリー需要は安定して得られると思います。ただ、上杉はマンション供給が過剰なので、希少価値は低いですね。上杉のマンション群の中であれば、住友がNHK跡地に建てるマンションが中心部に最も近いため、優位だと思います。

[1003: アベノマスク]

nhk跡は住友以外も落札してますね。

[1004: 匿名さん]

7月から大手4行が金利引き上げです
他も追随するかと
今がギリギリ低金利かと思うのですが皆様はいかがお考えでしょうか？

[1005: 通りがかりさん]

>>1004 匿名さん
金利の上昇以上にマンション価格が値下がりするため今は買いではないと思います。

[1006: 通りがかりさん]

待ったかいがあるほどの値下がりはないと思う。
そりゃあ、今よりは下がるだろうけど。
でもどこでもいいなら別だけど、ここがいい、と思う物件は皆一緒なわけで。
その内安くなるとか待ってる人は、今安くても買う気のない人だと思う。

[1007: マンション検討中さん]

ここって本当にイオンモール出来るんですか？
前々からそこを売りにしてたと思うんですが、全然進んでないような。

[1008: 通りがかりさん]

この土地は前土地所有者東北大学、仙台市、商工会議所などによる雨宮まちづくり検討会の計画を条件に取得した土地なので勝手な転売や用途変更はできないと思います。噂では利府イオン後と聞きますが、取得した以上さっさと作って欲しいですね。

[1009: eマンションさん]

蚊が多い、カエルが大合唱

[1010: 通りがかりさん]

>>1007 マンション検討中さん
モールは駐車場のスペースとモールのスペースがさすがに足りなさすぎるので、卸町の規模のスタイルくらいじゃないですかね。
未だに公式発表も何もなし。
コロナ不況でテナントも二の足を踏むでしょうし、郊外型の大規模モールと比べて集客量低く街中で賃量も高いため余計に優先度は低いので、５年くらい先になるかもしれないと考えています。

[1011: 匿名さん]

>>1010 通りがかりさん

卸町よりはだいぶ広いはずです。
http://www.city.sendai.jp/kankyochose/kurashi/machi/kankyohozen/kurash...

[1012: 名無しさん]

モール作れるくらい違うの？

[1013: 匿名さん]

来客用駐車場等に常習的に駐車してる人いますね。管理人がいない時間帯を狙って停めてるそうです。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
いやですね
前のマンションでも
この問題で相当揉めました
早急に止めさせないと大トラブルに
発展する可能性有ります。

[1015: eマンションさん]

駐車場やゴミの問題でもばれなければ、とか自分本意な人も世の中にはいます。そもそも、すれ違ってもまともにきちんとした挨拶ができない大人もいます。
同じマンションにモラルが低い人がいるのは残念ですね。

[1016: 匿名さん]

私としては廊下にスペアタイヤを置くのは止めてほしいよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

廊下って共用廊下ですよね？
タイヤ置いてる人なんているんですか？考えられないです
子供用の自転車とかも論外

[1018: 通りがかりさん]

昨日の昼間に消防車や警察が来ていましたが、何があったのですかね。

[1019: 口コミ知りたいさん]

いろいろ考えて撤退したんですが、第3期5次申込登録の案内が来た・・・まだ残ってたのか。
幸いコロナで収入減とはなってないけども。

[1020: マンコミュファンさん]

ある程度の共同住宅で暮らしたことのない人が集まると廊下にタイヤとかこどもの自転車とかゴミとか当たり前のようにやるんだろう

[1021: 匿名さん]

近隣で数年前から住んでる者ですが、廊下に子どもの自転車置いたり、来客用駐車場を勝手に占有したり、バルコニーに物置おいたり、駐輪場じゃあないところに自転車停めたり。まあ、いろいろありますよ。管理人を通じて管理組合に伝えたりして、こまめに対処するといいです。大半は同じことを思っているので、だいたい解決します。既得権になる前にきっちりやりましょー。

[1022: マンション検討中さん]

うちのマンションは管理人さんが厳しくて、玄関前の私物(雨の日の数日後も放置された傘まで)やエントランス付近に置かれた自転車、記載がなかったり時間超過した車には即注意文が貼られ、取り締まられています。
ちなみに三菱地所コミュニティです。

以前野村のマンション住んでましたが、掃除も雑だし来客用駐車場に自分の車を置く管理人で辟易してました…

[1023: 通りがかりさん]

>>1022 マンション検討中さん
そんな管理人、いるんですか？？
ビックリです！

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 通りがかりさん

それはリビングサポートにクレーム入れて改善させて、後に担当も変わりましたが…

[1025: 匿名さん]

一般に管理人の仕事ぶりは規約と管理業務委託契約によるし、管理人がしょぼいのは理事会がしょぼいからだし、理事会がしょぼいのは管理組合全体の他人任せが要因。
新築マンションの第1期だからまだまだこれからですね。
無関心層の中から問題意識が高い人が現れるかどうかにかかってます。
ここの住民じゃないから知らないけどアルコーブに何が置けるか規約を見てみるといいですね。ダメなの置いてるならなぜ放置されるのか、管理委託契約がどこまでなのか、理事会は問題を把握してるのか。
問題点がわかれば対策は案外簡単ですよ。大抵は手続きの不備かなと思います。

[1026: 名無しさん]

よく隣人ガチャとか言われるけど、マナー悪い人が複数いるのは住民ガチャハズレですね

[1027: 通りがかりさん]

毎日きちんと掃除されてますので、汚いなーと思ったことはありません

ここは本当によーくいろんな悪口書かれますね
住民でない人の書き込む悪口は何が目的なのか分かりませんが。

玄関前に物を置いている人は多いので、どこかのマンションのように厳しくしてもらえたらいいですね

[1028: 匿名さん]

そりゃ、住友や三菱のほうが財閥って感じかもだけど、プラウドだってぽんと買える人はそうそういないブランドでしょ。悪口の一定程度はジェラシー的なものと考えて差し支えないのではと思います。

[1029: 通りがかりさん]

入居開始までのスレの流れは、高付加価値とか町全体の価値が上がるとか、この一帯で街が形成されるきっかけになるとか、煽り文句なかなかだったからねww
他の大手デベのマンションスレよりも断然レスあるし、嫉妬だけではないような。
また思い上がり

[1030: 通りがかりさん]

ここの真価はイオン、厚生会、住友が完成するまで見えませんね。仙台の一等地ですから、早く綺麗に整備してくれると嬉しいです。イオンモールも郊外の庶民的な感じではなく、多少はオシャレに仕上げてくれることを期待しています。イオンモールができて、却って上杉の雰囲気が壊れるようなことは避けて欲しい。

[1031: マンコミュファンさん]

イオンって時点で雰囲気や印象はどちらかと言えば低価格帯の庶民的なものだから、落ち着いた高級な雰囲気ではないと思います

[1032: 匿名さん]

イットーチ？
買った人にとってはそうなんでしょうね。

[1033: 口コミ知りたいさん]

買った人のステルス持ち上げが前から多いよね

[1034: 匿名さん]

上杉の雰囲気を壊すとかなんてどうでも良い。
とにかく買い物が不便、草ぼうぼうの荒地が解消されるなら、低価格でも結構という方が多いのでは。
うかうかしていると子どもが大きくなってしまう。

[1035: 口コミ知りたいさん]

完成後のスレッドにポジネガ双方がいつく物件は注目物件の証拠です。まぁ住友不動産が大きく動き出したのでスレッドの賑わいもそちらに移るでしょう。

[1036: 通りがかりさん]

実際に住んでる方は完成度よりスピード重視なんでしょうね。スピードも大事なのですが、数十年先を見据えた仙台のまちづくりという観点では、高級住宅地上杉の付加価値を上げるような丁寧な開発を期待したいところです。

[1037: 匿名さん]

開発計画はもう決まってるでしょ
イオンや大規模マンションと高級住宅地は相容れないし、上杉の一部分だけ

主眼は中心部に近い広大な土地をどうするか、だったでしょうね
渋滞が激しい交差点に車前提の商業施設、というだけでお察しかな
道路も込みで開発されるなら別だが

[1038: 評判気になるさん]

イオンだって街中のいい値段のところに出店するんだし採算とらないとどうにもならんから、路線も自然と売上重視の現状と同じだよね。金も体力もある、つまり全国でも目にする当たり前のテナント。
中程度の価格帯のところとかハイソな路線やっても売れないし厳しいでしょ

[1039: 口コミ知りたいさん]

>>1035 口コミ知りたいさん
＞完成後のスレッドにポジネガ双方がいつく物件は注目物件の証拠
その根拠は？

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 口コミ知りたいさん
ほら貴方も気になってるんでしょう。注目しないなら書き込みしませんよね。
貴方自体が「証拠」でしょうか。

[1041: マンション掲示板さん]

まあでも、なんだかんだ言ってこのエリアを買える人は勝ち組ですよ。

イオン雨宮の建築が遅れてるのは誤算かもしれませんが、長町のマンションで妥協しなくて正解だと思います。

[1042: eマンションさん]

>>1041 マンション掲示板さん

エリアを咎めるのって人のマンション咎めるのと全く同じ構図で笑う。だからバカにされるんだよ。このマンションはエリア内で＊＊＊ですねって言ってるようなもん。勝ち負けないんだから早く買え。

[1043: 匿名]

エリアで納得するしかないって感じなのかな？

[1044: 通りがかりさん]

街中に住みたい人、子供の通う学校の近くに住みたい人、静かな土地でゆったり暮らしたい人、色々な人が居ますからね。だから、自分の希望や目的に合った場所のマンションを買います。
この掲示板に来て、交通の便が悪い、土地の価値がないなどと自分の価値観をべらべら述べなくて結構です。希望のエリアのマンションの掲示板へ行って情報収集すればいいことです。
妬みや悪口多すぎです。

[1045: 通りがかりさん]

人それぞれの価値観だけでいいならチラ裏で掲示板の意味ないよね。だって結局自己満足の日記にしかならないじゃん。

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 通りがかりさん
買わない理由は人ぞれぞれ、無数に有ります。そんなの得意気に披露されてもね。逆に購入者さんの購入動機は参考になります。もっとも、購入時はこんなごみ溜め掲示板もう興味ないでしょうがね。

[1047: 名無しさん]

あまり見当たらないけど買って良かった点なんかたくさん書き込みされてもいいのにね。

あと何部屋残ってるのかな。

[1048: 通りがかりさん]

買って良かった点の書き込みしたら嫉妬する人たちがすぐ悪口書くだろうからね。

[1049: マンション検討中さん]

近くのプラウドタワーと比較検討してるものだけど
同じ様に検討してこっち買った人いますか？
タワーと比較した時のシティの良い点を教えて貰いたい

イオンが出来てない今、買い物とかは不便ですよね？

[1050: マンション検討中さん]

レーベン仙台大手町と比べるとかなりの割安
向こうが割高？

[1051: 匿名]

>>1049 マンション検討中さん

プラウドシティの利点は
・タワーと比べて間取りが整っている
・自走式駐車場＝修繕費の心配、出し入れの手間減らせる
・長い目で見れば隣接地に大型モールができて暮らしやすく、資産的にも他物件と差別化できる
・スタディルームは意外と便利
　外で集中して作業する場の確保が難しいから個人的に有難い(カフェや図書館は長時間使えなかったり満席だったりする)

現時点での利便性では基本的に車か自転車移動なのでそれほど気にならないです。
公共交通は上杉二丁目バス停を使ってます。
宮交より本数多くていいですよ。

[1052: 通りがかりさん]

>>1050 マンション検討中さん
レーベンは利便性やブランドに対して、かなり割高だと思います。ただ、あの眺望は希少価値が高いので、お金に余裕があって気に入った人は買うんでしょうね。

[1053: 通りがかりさん]

タワーとシティどちらも部屋の間取りや設備はそこまで大きく変わらないと思いました。ですので実際に見学してみて、その直感ではないでしょうか。共有スペース、周りの騒音、買い物や交通のアクセスなど。

駐車場は自走式のほうが確実に楽ですがもう空きはないようですので、そこはあまり考えなくていいと思います。

私は見学してシティを購入しましたが、買い物に不便は感じていませんし、快適に過ごしています。ただ車の騒音や消防局のサイレンが気になるので、タワーにしていたらもっと気になっていたのではないかと思いました。

大手町は確かに高級感がありますね。
街中へのアクセスの利便性、もちろん景色もいいでしょう。購入時より高く売れると聞きました。噂ですが。

マンションは次々建設されているので、時間があれば色々見学に行くことをお勧めします。掲示板では分からないことが沢山あります。実際に見学して気に入ったら、掲示板の悪評価や変な意見はどうでもよくなりましたよ。