プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[866: マンション検討中さん]

以前は地価も建築費も安くて、上杉周辺のプラウドでも3000万円台前半から3LDKが購入できましたね。
それでもマンコミュでは高いって叩かれてました。

仕様としては震災前の方が良くて、震災後は逆梁・タイル張りが減って、ベランダ側外壁の一部が
ガラスの柵になったり吹き付けが多くなった印象。

エクセルホテル東急跡の青葉通レジデンスなんかは顕著で、エントランスやロビーの意匠は雰囲気作ってるけどそれ以外は安っぽい作りです。
反対に震災前の五橋のシティタワーやパークハウスはタイルが多用されていて、築年数の経過はさほど気になりません。
(個人の主観になります)

たしかに今の不動産は高騰してますが、賃貸に支出する家賃やその後の不透明さを考えるといつか下落するまで待つのも大変ですね。

[867: 評判気になるさん]

直床でもろにコストダウンしてるんですよね

[868: 検討板ユーザーさん]

>>867 評判気になるさん
たしかに直床はヤバイ。
下の階に音が響きまくる。
それに冬は寒くて夏は暑い。
結露もひどい。
普通プラウドなら二重床なのに…
コストダウンが酷過ぎる。

[869: マンション検討中さん]

デベが冷静でいられたら在庫をこつこつ売って今後仙台にマンション供給しないだけ。パニックになったら叩き売る。資金繰りに困るようなプレーヤーが少ない状況下でどうやって価格調整されてくのかな。資金繰りに困った人達の売りで中古相場が崩れるのが先な気もするし。3年後1000万も下がってるような時は大不況でマンションどころじゃないですしね。大不況にならないことを祈るばかりです。

[870: eマンションさん]

イオン含め、計画はまた先送りになりそう。2008年以上の大不況も覚悟しなければという状況ですし。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 eマンションさん
たしかにイオンは延期するみたい。
上杉の前に利府でイオン作る予定だったんだけど
コロナウイルスの影響で延期になった。
つまり必然的に上杉はもっと延期される。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 検討板ユーザーさん
どこの情報？ソースはありますか。

[873: 匿名さん]

そもそもいつまでに作られるって公式発表がないどころか、ほかのソース()も伝聞や噂以外にないんだし、だからこそ不景気の影響で後ろ倒しになるだけだと思いますが

[880: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[883: マンション検討中さん]

[No.874～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[884: 通りがかりさん]

私は勾当台通り側の者ですが、日常の買い物はどちらで済ませますか？ドンキ？西友？

[885: 検討板ユーザーさん]

柏木の生協だな。
西友は通路が狭くて好きになれない。
ドンキはないわ。旧長崎屋って言っても客層が違いすぎる。

[886: 匿名さん]

実際のところ、ここのイオンは長町同様に全く白紙に戻ったみたいですね。当面は厚生病院建設の重機置場や作業用事務所のスペースに使われて、動きがあるならそれからみたいな感じなんでしょうか…私も比較的、近所なんで残念です。

[887: 名無しさん]

小さな子ども達がいるから敷地内にイオンができることがポイントでここ買ったのに残念

[888: マンション比較中]

こことシティーハウスの入居が完了した時点の商圏内の需要予測と
周辺競合店の状況も勘案した収支予測から鑑みてイオンは一旦計画を
休止したのでしょうね。
それはあすと長町も同じで、オールジャパンはもちろん、海外展開も
含めてどこを優先して投資を進めるべきかという話ですよね。
「ここ」というより仙台市自体に成長性が感じられないということで
しょうから「将来的にできてくれればラッキー」くらいに思って
いた方がいいんでしょうね。

[889: マンション検討中さん]

え？
イオン休止ってどこ情報よ

[890: 匿名さん]

ソースはイオンによくテナントを出している某店の社員です。理由ですが、888さんが言う通り、勝山跡地を含む3つのマンションが全て建ってからでも遅くはない事(むしろメリット)もう1つがテナント側の事情。従来イオンに有りがちなテナント側は、わざわざ渋滞覚悟で来るまでも無い事を自覚しているようで、高額のテナント料を払ってまで出店するリスクは取りたくない。その一方で都心向きのテナントも、まだマーケティング不足は否めず出店を決めかねている状況というのが実情だろうと話していました。最近のイオン自体が場所貸しで利益を得ているので、少ないテナントで建つ事は無いという事でしょう。何はともあれ、肩透かしではありますが、此処から急ピッチで話が進んでくれたなと思います。

[891: 匿名さん]

イオン　商業施設の付加価値ありの高価格設定なのに。駅からも遠くて、間取りや広さではない魅力がなくなっていく。。。勝山の大規模マンションができて上小学区から外されでもしたら悲しい。

[892: 名無しさん]

無知すぎて申し訳ないのですがあんなに売りにしてたイオンの計画が無くなっても野村には何も責任はないのでしょうか…

[893: eマンションさん]

>>892 名無しさん

野村不動産に責任を問うことは出来ませんが、
キャンセルをすることは出来ますよ。
今まさにキャンセルラッシュです。
本来手付金は返ってきませんが、今ならイオン撤退を理由にキャンセル料を免除してもらえます。

[894: 匿名さん]

セルバは住友系列ですよね。私は住友がセルバ2的な施設を建てれば、それで万事解決と思うのですが…野村の社員もイオンより、そちらの方が内心現実的だと思ってるんじゃないでしょうか？私もイオンより、セルバのテナントが好きですし。

[895: 名無しさん]

商業施設の目処も立たないのであれば、共有スペースのカート置き場、無駄ですよね。カート置き場の近くのエントランスも当分使えないんでしょう。

[896: 名無しさん]

>>893 eマンションさん
なるほど。個人的には色々な理由もありここをキャンセルをすることはありませんが、ここの掲示板を知らずに計画通りイオンが進むと思っている住人もいるわけですよね。先日の引渡し会でキャンセル云々にも触れて欲しかった…

[897: 匿名さん]

イオンは撤退も休止も言ってないと思うけど。しばらく放置なんでしょうけど気長に待つしかない。まぁイオン撤退したとしても日当たりよくていいんじゃない？1ヘクタールの商業施設は簡単には決まらないだろうし。

[898: 匿名]

>>890 匿名さん

イオン卸町がまさに「場所貸しで利益を得ようとして失敗」している典型的な例です。
イオン卸町に行けばわかりますが、まだ出来て日が浅いのに、テナントがどんどん撤退していて、すでに寂しい空白地だらけの廃墟と化してきています。
たとえば老舗の阿部蒲鉾とか白松モナカとか…
要するにイオンの集客力が弱く、テナント側としても採算が取れず家賃も人件費も払えず撤退しているのです。
イオン側も馬鹿じゃないんだから、
仙台に対しそれほどの成長性が見込めないことをイオン卸町で思い知ったわけですから、そりゃ上杉にせよ長町にせよ、安易な出店は出来ないですよね。
出店取りやめはイオン側のマーケティングの結果なんだから、私たち住民や野村不動産にはなんの責任もありませんよ。ただ泣き寝入りするだけです…
ちなみに泉のセルバとかも、特に魅力はないので、知名度の低いセルバが来たとしても、なんだかなぁ…という感じです。
あんな雑草だらけの汚い広大な空き地を放置しておけば、見た目も悪いし、そもそも田舎感丸出しで資産価値がどんどん下がっていくでしょうね。
誰も借りたがらず、売ることもできない…
ハズレなマンションをつかんでしまいました…

[899: 匿名さん]

>>898さん
また負レスで、レス集めでしょうか笑　他のマンションにも負レスを書き込んでいるところを見るとこのサイトの管理人？
イオンにしても不動産価値にしても判断するのは今ではないでしょ。そもそも卸町のイオンスタイルと比べられてもね。利府のイオンモールは工事はストップしてるのでしょうか？

[900: 購入者]

私が聞いた話では、イオン出店は今のところ利府店完成後に雨宮店(仮)。
遅くとも2022年開業だそうです。テナントはユニクロは決まってるようですが他は未定。モールの上のフロアは一部医療関係が入るみたいです。
今年の税制改正で建物の消費税還付が出来なくなりますから、法人で購入検討の方は早めに決断した方がお得です。

[901: 匿名]

仙台市と商工会議所が入ったまちづくり計画に賛同して入札で購入した物件なんだから、勝手にやめたり売ったり出来るわけないでしょ。相対で購入した只の土地と違うんだから。土壌汚染はイオンに責任ないから多少遅れるのはしゃーない。契約とか詳しくは知らないけど、やめたり大幅に遅れるなら仙台市とかと協議がいるだろうし。そんなに掛からずに計画が表に出ると思うけどね。

[902: 購入者]

>>901 匿名さん
ですね(^.^)

[903: 検討板ユーザーさん]

今朝近くを通りかかりましたが、一部フェンスが開いていて、数名の作業員の方と重機が入っていましたよ。これからイオン建設が始まるのかな？と思ったのですが。さすがに撤退はないでしょう。

[904: 通りがかりさん]

厚生病院絡みなのかもしれませんが、ここは老健施設を持っているグループも買収しています。小山会だったかな…イオンオフィシャルの出店計画は向こう2年先まで出ていますが、ここは載ってないので、早くとも23年以降かと思いますが、どうなんでしょうか？

[905: 匿名さん]

イオンの事は何も分かりませんが、誰かが書いていた通り医療モールが結構な割合を占めるかもしれないとは思ってました。私はそちらの業界なのですが、最近はビルクリニックの開業が増えてますし、厚生病院との連携が取れる事とそこに合わせて開業するであろう門前調剤の存在はクリニック側には魅力的でしょう。
でも、そうなると厚生病院に合わせた4年後ぐらいがモール建設の目安になってしまうんですよね。病院と大型マンションの組み合わせは、あすと長町の塩漬け開業予定地と被るのも不気味ではあります。でもさすがに、撤退は無いでしょう。

[906: 周辺住民さん]

コロナの影響でイオンも見通しを読めず、延期はやむを得ないでしょう。

[907: ご近所さん]

なんかイオン予定地で、工事というか調査というか、何か始まってるよ。

[908: 評判気になるさん]

住友の工事かなと思っていました。

[909: 匿名さん]

>>907 ご近所さん
住友のマンション工事用に工事車両が通る道を作ってるんです。プラウド購入者には事前に通知がありました。

[910: 匿名]

気長に待つしかないのでは？
長町も数年後って聞きましたよ。

[911: 通りがかりさん]

数年後では意味がないって人が大半なのでは・・

[912: マンション掲示板さん]

イオンが数年後はしょうがないけど、夏場にリビングからの眺めが、草ぼうぼうの荒れ地状態のままにされるのは耐えられないかも。

[913: 評判気になるさん]

土ぼこりとか雑草花粉とか地味に嫌ですよね。工事が始まってからの騒音とかほこりも大変ですが。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>912 マンション掲示板さん
私も低層階なので１番気にしてました。蚊などの虫が発生し易いし。工事の騒音は完成後の楽しみがあるので、我慢できるんですがね。
でも長町みたいに駐車場にされてはそれはそれで複雑だし、難しいところですね。

[915: 通りがかりさん]

出来るまで草ボーボーよりは、個人的には駐車場の方がマシだなあ。
とにかく虫が大っ嫌いなので。車の排気も好きではないけど…。比較の問題です。