プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[806: マンションコミュニティさん]

>>804 匿名さん
そういえばSUUMOで賃貸22万円とか出てましたけど、借りられたのかな？広告出たときに何階のどこ向きとか見なかったから今出ているのと同じなのかわからない。
イオンの従業員や病院看護師やパラメディカルには相当きつい家賃ですけどね。

[807: 口コミ知りたいさん]

>>805
この流れでそういう煽り擁護のコメントしかできないあなたの方が残念だと思いますよ。あなたはどの立場の方ですか？同じ人の書き込みでしょうけど。

[808: 804]

>>806
質問の意味がわからん。その質問を今俺にする意味もわからん。
どうゆうこと？？

[809: 匿名さん]

供給過多なのにくそたけー家賃でほいほい借り手がつくかよって話じゃない？

[810: 804]

貸家なんてそのときの相場で貸せばいいんじゃん。俺が提示した賃料でもないのにその質問を俺にする意味がわからんってことよ。自分の主張を通すために突然、流れ弾当てるのやめてくれ。ほんとここやべーな。

[811: 804]

>>809
つかその書き方は本人ではない？
本人に意見を聞きたいんだが。

[812: マンション検討中さん]

マンションは間違いなく供給過多になっているし、
これからもっと人口が減って部屋はあまりまくるようになります。
当然需要と供給のバランスによって家賃も下落していきます。
いまプラウドシティが賃貸に掲載されているのは、
なぜだかわかりますか？
世間一般に対し、野村不動産が『皆さん、
このマンションを買って賃貸に出せば
こんなに高く家賃がもらえますよ！だから
早く売れ残った20戸を買っちゃって！」と
PRするための作戦です。

しかし、２２万円じゃ誰も借りてくれなかった…
そりゃそうですよね。
あんな狭くて独房付3LDKにいったい誰がそんな高額家賃を払えるか…
一般人には無理だし、上場企業もそんな体力無い。
イオン勤務者なんかもっと薄給だし、病院の職員でも無理。
つまり値付が間違えてる。
家賃相場は13万円が良いところ。
と、いうことは貸しに出されてるあの部屋を
買って貸しに出しているオーナーは、
最終的には毎月５万円以上の赤字を出し続けて貸し続けないといけなくなる。

わかりますか？
すでにプラウドシティ仙台上杉通は
『赤字物件に転落した、買ってはいけないマンション」なんですよ。

[813: 口コミ知りたいさん]

質問です。
ここのオープンポーチって物を置いても良いのですか？
防災倉庫に空きはありますか？

[814: マンション購入者さん]

>>812 マンション検討中さん

わかりやすい解説ありがとうございました。
よく理解できました。
おっしゃる通り賃貸に出しても赤字垂れ流しになりますよね…
私も購入者ですが、キャンセルを検討中です。

ぶっちゃけ２０１９年以降の新築マンションは
ここに限らずかなり条件が悪い。
独房付き3LDKとはよく言い当てた言葉だと思います。
モノが悪すぎる。。
ダイヤモンドオンラインの記事の通り買ってはいけない時期なのかもしれませんね。

「独房つき3LDK」急増中！
19年の新築はマンション黒歴史になりそう
【不動産業界インサイダー地下座談会（1）】 | 不動産業界インサイダー地下座談会 | ダイヤモンド・オンライン
https://diamond.jp/articles/amp/226474?display=b

[815: マンション購入者さん]

>>813 口コミ知りたいさん

ポーチに物を置いてはいけないルールです。
防災倉庫は野村不動産が管理していて私たち購入者が立ち入ることは出来ません。

[816: 匿名さん]

>>812 >>814さん
どうぞお大事にしてください。

近所に住んでいます。イオン情報を見にたびたび覗かせていただいています。プラウドシティのことは分かりませんが、仙台の中では教育の選択肢は多い地域だと思います。徒歩、バス含めて幼稚園の選択肢が多い。小学校の学区は例え変わったとしてもいい意味でこの辺ならたいして変わらない。塾や教室もたくさん。教育に力を入れた子育てをするならオススメできる場所です。ただ、早く住友のマンションとイオンが出来て工事が落ち着いて欲しい。

[817: マンション購入者さん]

>>816 匿名さん
この「近所に住んでます」から始まるオマエの文章は特徴的で何度も登場するからすぐ同一人物とバレバレだよ。
何かと地域や環境のメリットを解説して悪評を打ち消すように努力する姿はよく分かるが少々嘘くさくて滑稽だ。
学区が上杉山小学校オーバーフローにより、
他の小学校に回されてしまうことが決まってしまいましたが、
上杉山小学校狙いでこのマンションを購入した私としてはまるで詐欺にあったようなものです。
騙されました。泣

イオンや病院建設が落ち着くのは５年後だと聞いています。かなりの騒音やホコリまみれになるらしく、
洗濯物は外に干せないようです…
キャンセルしようかな…

[818: 通りがかりさん]

えっ、やっぱり学区は外されたんですか？？

[819: 口コミ知りたいさん]

>>815
オープンポーチは物置けないんですね。
防災倉庫はhttps://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/landscape/の2階六番に各戸用と書いていますが全36区画しかないようなのでどういう仕組なのかと考えていました。
ありがとうございました。

[820: 匿名さん]

昨日は仕事ででかけてたら進んでる。「近隣に住んでる」「五年前に買った」「イオンモール情報」は、特定いただけるように概ね記載しています。ずっと離れていましたが、当時このマンションコミュニティにはお世話になりました。五年経過した今の感想、あるいは大半のファクトは、「ほぼ気にしなくてOK」なので、皆さんにお伝えしているということです。なお816さんは、わたしではありません。上小は増築でまだ教室に余裕あるし、も少しイケるんではないでしょうか。詳しくは市にお問い合わせください。

[821: 匿名さん]

>>815 マンション購入者さん
偽購入者さん毎度の嘘情報ご苦労様です。
防災倉庫は抽選で使用者決定されます。今からでは空きはないんではないでしょうか。

[822: 名無しさん]

５年住んでるさんは購入者でもあるから、部外者を全面に出すのは外から見ても魅力だと思わさせるなど恣意的だと思います。

[823: ５年住んでる]

呼ばれてもないのにしゃしゃり出過ぎかなとは思ってました。私のマンションの掲示板と同じようなやり取りでしたので、懐かしさもあり、また５年経てば大抵のことはどうでも良くなるということをお伝えしたく投稿しておりました。当分、読むだけに戻ります。イオンモールの情報は、是非よろしくお願いします。

[824: マンション検討中さん]

>>823 ５年住んでるさん
呼ばれていないのにって、掲示板なんてそんなものでしょ。外からの意見を恣意的って？ワケわからん。じゃ何が恣意的でない意見なの？

[825: 匿名さん]

購入者であることを意図的に隠して、あたかも物件が近隣住民からも評判いいと太鼓判押すようなのは狡猾でこずるい行為だと思いますけど。

[826: ５年住んでる]

明日以降当面書き込みませんが、
○上杉学区のマンションに住んでます。購入者ではありません。５年程前に新築で買いました。
○野村の関係者でもありません。
○自身のマンションの掲示板でもいろいろありました。デベの社員扱いは慣れてます。
プロフィールを偽るほど大した書き込みはしていないと思います。
勾当台公園とか一番町の祭り、イベントが日常になるので、以前の仙台駅から遠かった住居より住みやすいな～と思ってます。自転車でも移動しやすいですよ。勾当台公園と、旧ダイエーとパルコのところに無料駐輪場があるので便利です。あと用事があるなら、三越と藤崎にも駐輪場があります。X橋が拡張されたので、駅の東にも行きやすくなりました。イオンモールが出来たら、更に選択肢が増えていいなと思ってます。

[827: マンション比較中さん]

学区の定員がいっぱいになったらこの新区画のマンションから外されるという話を聞いた。
すでに通ってたり兄弟が通ってたら権利はあるらしいけど。
学区が一番の魅力なんだから小学校に上がる前に変わったらたまらん。
学区にこだわらなければ、もっとバランスが取れた物件はあるからな。
イオンモールはどうでもいいっていうか来なくていいわ。眺めがいいからな。
イオンが立ったら８階から下はイオンしか見えない（泣）

[828: 口コミ知りたいさん]

じゃあ当面は上小で大丈夫ですね。兄弟の上が入れば権利を手にしたのも一緒だし、同時に急激な少子化でマンション乱立とプラマイゼロくらいになるかも。近くの幼稚園も以前に比べて倍率下がってるし。

[829: 購入者]

偽り情報が多いとわかっていても、
なんかついつい読んでしまいます(笑)

イオンは計画通りなら2021年9月
遅くても2022年だそうです。
賃料22万と出てたのは13階南側でした。
13階は消費税8%の時点で完売でしたから、オーナーさんが賃貸に出したと思いました。
堤通雨宮の賃料相場13万とありましたが、築浅物件はとてもそんな賃料では借りられません。
それから、残り20戸は内覧会の時の情報。今はどうなんでしょうね。

[830: 匿名さん]

転勤世帯が多いから学区・通勤に便利なこの辺で急激に子供の数は減ることはないよ

イオンの情報はどこから聞きましたか

[831: 名無しさん]

貸しの部屋は登記簿手に入れれば誰の名義かすぐわかりますよね｡
こどもの数が減らないと、今後も学区変更のハラハラは続くかもしれないのか。
通勤には周りの物件からすると便利さでやや劣るからどう感じるかですね。

[832: 購入者]

>>830 匿名さん
仮イオン堤通雨宮の企画関係者の方なので、確かな情報と思い、書き込みました。
>>831 名無しさん
そうですね　引き渡しが今月末です。
閲覧すればわかりますね
昨年3月に成約だったでしょうから事情が変わって賃貸にするのかな～？

[833: 購入者]

土地半分売ったらイオンモールではないよね？
規模的に。
イオンはどうでもいいけどその半分が何になるのか気になる。

[834: 名無しさん]

本当に購入者を騙った嘘情報ばかりですね。
青葉区の学区変更の予定も方針も完全に白紙ですよ。そもそもこの区画が優先的に外されるなんて議論が起きるわけないでしょう。
イオンモール用地も仙台市と合議された都市計画で決まった用途なので勝手に売ったりできませんよ。半分と言うのは今のプラウドシティ、シティハウス、厚生病院の予定地のことで、計画通りに進行しています。まぁ、わかっていて嘘情報を書いているのはわかりますが。

ネガに溢れるスレは多くあれど、ここまで嘘情報が書き込まれるスレは見たことがないです。これまでの書き込みは偽計業務妨害に当たるので注意した方が良いですよ。手を変え名前を変え、スマホからも書き込みをしているでしょうから開示請求にいたれば特定は容易です。

[835: 通りがかりさん]

都市計画がイオンを法的に拘束する根拠があるのでしょうか
あの土地は東北大が保有していたもので土地買主が大規模スーパーを建設しなかったら（東北大に）違約金を支払う旨の契約書でもまいているのでしょうか
都市計画など、自治体の政策でしかなく、違反した建築や土地利用はできないとしても、民間の都合で撤退や縮小は自由なのではないかと

あすと長町の駅前の土地を購入したヤマザワはスーパーを建てずに結局は外車ディーラーに売却しましたが、違約金を支払った等という報道はされていません

[836: 匿名さん]

今朝の河北新報に、勝山ボウリング跡地の住友不動産分譲マンション着工の記事が載っていましたね。
今年4月着工、22年3月完成、336戸。プラウドシティお隣のシティハウスも同時着工で22年1月完成予定とのこと。勝山跡地は土地購入から10年、農学部跡地の再開発、周辺環境整備に見通しがついたとのことで事業化に踏み切ったと記事にあります。イオンモールの着工も見通しがついたということなのかなと、特に発表はないけれど推測しています。以前、勝山跡地に魅力を感じてここに住めたら便利そうだなあと思っていましたが、ライフプラン上待っていられずこちらのプラウドシティを購入しました。ちなみに勝山跡地の分譲マンションは内廊下、二層吹き抜けエントランスといった高級仕様になると新聞の記事にあります。住友不動産のマンション2棟同時着工、すごいですね。マンション2棟、病院、商業施設、とこのエリアは暫く建設ラッシュが続くので、全＊＊ち着くのは4年後ぐらいでしょうか。確かに今の時期、マンションはとても高いし、全部揃ってよく周辺環境を見て購入するのがベストでしょうが、それぞれのライフプランがありますから、家庭によってそうも言っていられない状況もあります。もうすぐ入居、よろしくお願いします。

[837: 通りがかりさん]

>>836 匿名さん

勝山は内廊下なんですね。あそこって高さ制限かかってると思ったけどタワーなのかな？南側に思いっきり寄せて建てるのか。。いずれにしてもお高くて周辺相場上げてくれるんでしょうけど完売までに時間かかりそう。公開空地で緑豊かになるといいですね。

[838: マンション比較中]

上杉学区とは異なりますので参考になるかどうか分かりませんが
やはり分譲、賃貸マンションが新たに数多く建築され生徒数が
急増している学区に仙台駅東側の榴岡小学校があります。
コストをかけずに区割りの見直し、変更で乗り切るなら最寄りの
東六小学校と生徒を分け合うという方法もあったと思いますが、
仙台市が取った方策は違います。
まず、数年前（三年前くらいだったかな？）に二階建ての
仮設校舎を既存校舎の裏側（校庭とは逆側）に建設しました。
しかしそれでは足りず、結局いまプールのある場所に五階建ての
新校舎を建築することになりました。（プールは新校舎内に作る
みたいです）
榴岡小学校の校庭は決して広くないので既存施設を全て残した
まま新たな校舎を建築する土地は無かったということでの
計画だと推察されます。

最初に書いた通り、周辺の学校や通学路の状況が異なる以上
榴岡のケースが上杉に当てはまるかどうかは分かりませんが、
仙台市がそういう方法をとることもあるというのは間違い
ありません。
なお、榴岡小学校の事例はあくまで伝聞で知り得た情報であり
仙台市当局に確認した訳ではありませんのでご了承願います。

[839: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん

勝山跡地のマンションはタワーではなく、13階だそうです。
詳しくは、河北新報の記事をご覧ください。

https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/202002/20200219_12019.html

[840: eマンションさん]

>>833 購入者さん
あのー、もしかして随分と昔の決算資料見て言ってます？登記情報見てますか。笑
何も変わって無いですよ。この方は単純に情報リテラシー低いのかなんなのか誰に何処を売ったんですか？

[841: 名無しさん]

購入者です。小さなお子さんがいて縦長リビングの3LDKにした方、部屋割りどうしますか？入居まで間もないのに今だに決められずモヤモヤしています。特に4.5畳の部屋をどうするか…
マイホームブルーなのか、やっぱり4LDKにすれば良かったんじゃないかとか、他の広い物件にすれば良かったとか色々な気持ちがでてきています。沢山モデルルーム見て、一番納得してここを買ったはずなのに(T . T)

[842: 匿名さん]

>>841 名無しさん

小さいうちはそこでみんなで寝る。
小学生までは子供部屋ってところでしょうか。ブルーな気持ちわかります。部屋の広さではない大切なものを優先して手に入れたわけで、それがダメにならない限り素晴らしい生活が待ってると思いますよ。狭かったら捨てればいいんです！1mの空間が70万もするんですから相応しいものだけ残すように心がけて今断捨離中w

[843: 名無しさん]

>>842 匿名さん
返信ありがとうございます。参考になります。
本当におっしゃる通りで、部屋の広さではない部分を優先したんですよね。広くはないと分かりながらも、実際に内覧してみると思っていたよりも狭いと感じてしまう自分もいて…。私の希望を最優先にして買ってくれた夫には口が裂けても言えませんが。笑
入居までに私も断捨離頑張ります！

[844: eマンションさん]

賃貸に出してもあの金額で借りられるのかな？そろそろ異動シーズンですが。

[845: マンション掲示板さん]

>>838 マンション比較中さん
市の財政的にはエアコン全小中学校設置でこれ以上の予算厳しいだろうね。我々の住民税も一部の人のために無駄に使われるよりも、金のかからない学区見直しで済むならそうしてほしいし。

[846: 口コミ知りたいさん]

過疎ってきましたね。
今月末引き渡しなのにまだ40戸くらい売れ残ってますが…
これって野村不動産側からみたらかなりの不良債権だよね。
管理費修繕費も野村負担だし、そもそも家賃収入狙えるのにそれも無い。
毎月家賃15万として40戸掛けると600万円づつ損を垂れ流し続けるわけだ。
そりゃネット広告打ちまくるはずだわな。
人によっては「500万円値引きするから買って下さい」って野村の営業から泣きつかれたって聞いたよ。
そんなの定価で買った先住民が聞いたら、
カネ返せって問題になるんじゃないかなぁ。
まぁ大幅値引きしても40戸も売れ残ってるようじゃ、いかにコスパ悪いか証明してるようなもんだよね。
内覧会行けばわかるけど、とにかく狭い、価格高い、
至る所でコストダウンが目立つチープな感じに嫌気がさして買わないみたい。

[847: 匿名さん]

>>846
プラウドシティ、レーベン大手町、パークホームズ大町に同じ内容を書き込みをしていますね。レスを活発にしたいのかな。

[848: 口コミ知りたいさん]

>>847 匿名さん
いや、この三件のマンションを検討したら
どれも同じように売れ残っていたから、
やはりすでに仙台の市場はマンション供給過多で
乱立しすぎていて、バブルも崩壊しつつあると
感じたので投稿したまでです。
特にプラウドシティ仙台上杉通がいちばん酷い。
なんだあのショボい窓は。
普通今どき4000万出せばハイサッシの一面窓から景観を楽しむのは当たり前だろ。それすら出来なくて天井も低い。窮屈。

「いったい誰が5000万円のマンションをサクサク買うのか？」
高騰し過ぎたツケが返ってきた感じですね。
ここを買った人は本当にローンを返せる資金計画を
立てているのかな？
世帯年収1500万あったとしても40歳なら月に16万円づつくらい返済しても79歳完済というイメージだよ。
仙台の平均年収400万なんだから、そんな人は買えず、買ったとしても借金返せずすぐにこのマンションを売って出て行かざるを得ない状況に追い込まれるだけなのに…
低金利だからといって安易に野村の営業の口車に乗ってしまうと後で大きな後悔をすることになりますよ。
その時、野村は何も責任を取らないからね。

[849: マンション検討中さん]

>>848 口コミ知りたいさん
ここに限らずローン組んで購入している方がいるのだから、そんな書き方しないの。
市況の判断は間違っていないし、勝山の物件内容が判明して、皆んな待ちなのだから。

[850: 評判気になるさん]

>>846 口コミ知りたいさん

私が数週間前MR見たときは残り20数戸だったと思いますが…いつの情報ですか？

[851: 口コミ知りたいさん]

>>850 評判気になるさん
20数戸というのは「検討中」や「商談中」「ローン審査中」を除いた数字ですよ。
実際には40戸くらいから選べる、と野村の営業さんが先週おっしゃってましたよ。
電話して聞いてみて下さい。

まぁ20も40も売れ残っていることにはかわりありませんよ。

[852: マンション検討中さん]

デタラメな荒らしに反応するなよ。
しかし、なぜ住友だけにはいちゃもんつけないのか？

[853: 匿名さん]

根拠のない極論やムダに過剰な言葉でわざわざネガティブな投稿する奴の目的は何か？
ちょっと考えればわかる。

[854: 口コミ知りたいさん]

実際どれだけ残ってるの？

[855: 検討板ユーザーさん]

>>854 口コミ知りたいさん

３８戸が売れ残ってます。
野村も焦っているようで値引き販売を開始したようです。
いまがチャンスかもしれませんね。