プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[801: 通りがかりさん]

粘着には狂気すら感じますね。プラスの情報を書くとすぐに顔真っ赤にして名前を変えて連投して。本当に困ったちゃん。

[802: 評判気になるさん]

おっと・・さすがレスが素早いｗ
煽りさんはすぐに返信をくれるのでチャット状態ですね。
パークコート文京小石川 ザ タワーのスレと同じ雰囲気がします。

[803: 匿名さん]

立地だけならシエリア青葉通り。
ファミリー向けなら学区含めてここ。
将来性はイオン等に期待してここ。
総合的にはここがＮＯ1で良いのではないでしょうか。

[804: 匿名さん]

ファミリー需要もイオンと厚生病院で多量の雇用創出もあるわけだから、賃貸需要は十分あるさー。住んでみて合わなかったら貸せばええねん。

[805: 評判気になるさん]

釣りとかする購入者がいるのは残念ですね。

[806: マンションコミュニティさん]

>>804 匿名さん
そういえばSUUMOで賃貸22万円とか出てましたけど、借りられたのかな？広告出たときに何階のどこ向きとか見なかったから今出ているのと同じなのかわからない。
イオンの従業員や病院看護師やパラメディカルには相当きつい家賃ですけどね。

[807: 口コミ知りたいさん]

>>805
この流れでそういう煽り擁護のコメントしかできないあなたの方が残念だと思いますよ。あなたはどの立場の方ですか？同じ人の書き込みでしょうけど。

[808: 804]

>>806
質問の意味がわからん。その質問を今俺にする意味もわからん。
どうゆうこと？？

[809: 匿名さん]

供給過多なのにくそたけー家賃でほいほい借り手がつくかよって話じゃない？

[810: 804]

貸家なんてそのときの相場で貸せばいいんじゃん。俺が提示した賃料でもないのにその質問を俺にする意味がわからんってことよ。自分の主張を通すために突然、流れ弾当てるのやめてくれ。ほんとここやべーな。

[811: 804]

>>809
つかその書き方は本人ではない？
本人に意見を聞きたいんだが。

[812: マンション検討中さん]

マンションは間違いなく供給過多になっているし、
これからもっと人口が減って部屋はあまりまくるようになります。
当然需要と供給のバランスによって家賃も下落していきます。
いまプラウドシティが賃貸に掲載されているのは、
なぜだかわかりますか？
世間一般に対し、野村不動産が『皆さん、
このマンションを買って賃貸に出せば
こんなに高く家賃がもらえますよ！だから
早く売れ残った20戸を買っちゃって！」と
PRするための作戦です。

しかし、２２万円じゃ誰も借りてくれなかった…
そりゃそうですよね。
あんな狭くて独房付3LDKにいったい誰がそんな高額家賃を払えるか…
一般人には無理だし、上場企業もそんな体力無い。
イオン勤務者なんかもっと薄給だし、病院の職員でも無理。
つまり値付が間違えてる。
家賃相場は13万円が良いところ。
と、いうことは貸しに出されてるあの部屋を
買って貸しに出しているオーナーは、
最終的には毎月５万円以上の赤字を出し続けて貸し続けないといけなくなる。

わかりますか？
すでにプラウドシティ仙台上杉通は
『赤字物件に転落した、買ってはいけないマンション」なんですよ。

[813: 口コミ知りたいさん]

質問です。
ここのオープンポーチって物を置いても良いのですか？
防災倉庫に空きはありますか？

[814: マンション購入者さん]

>>812 マンション検討中さん

わかりやすい解説ありがとうございました。
よく理解できました。
おっしゃる通り賃貸に出しても赤字垂れ流しになりますよね…
私も購入者ですが、キャンセルを検討中です。

ぶっちゃけ２０１９年以降の新築マンションは
ここに限らずかなり条件が悪い。
独房付き3LDKとはよく言い当てた言葉だと思います。
モノが悪すぎる。。
ダイヤモンドオンラインの記事の通り買ってはいけない時期なのかもしれませんね。

「独房つき3LDK」急増中！
19年の新築はマンション黒歴史になりそう
【不動産業界インサイダー地下座談会（1）】 | 不動産業界インサイダー地下座談会 | ダイヤモンド・オンライン
https://diamond.jp/articles/amp/226474?display=b

[815: マンション購入者さん]

>>813 口コミ知りたいさん

ポーチに物を置いてはいけないルールです。
防災倉庫は野村不動産が管理していて私たち購入者が立ち入ることは出来ません。

[816: 匿名さん]

>>812 >>814さん
どうぞお大事にしてください。

近所に住んでいます。イオン情報を見にたびたび覗かせていただいています。プラウドシティのことは分かりませんが、仙台の中では教育の選択肢は多い地域だと思います。徒歩、バス含めて幼稚園の選択肢が多い。小学校の学区は例え変わったとしてもいい意味でこの辺ならたいして変わらない。塾や教室もたくさん。教育に力を入れた子育てをするならオススメできる場所です。ただ、早く住友のマンションとイオンが出来て工事が落ち着いて欲しい。

[817: マンション購入者さん]

>>816 匿名さん
この「近所に住んでます」から始まるオマエの文章は特徴的で何度も登場するからすぐ同一人物とバレバレだよ。
何かと地域や環境のメリットを解説して悪評を打ち消すように努力する姿はよく分かるが少々嘘くさくて滑稽だ。
学区が上杉山小学校オーバーフローにより、
他の小学校に回されてしまうことが決まってしまいましたが、
上杉山小学校狙いでこのマンションを購入した私としてはまるで詐欺にあったようなものです。
騙されました。泣

イオンや病院建設が落ち着くのは５年後だと聞いています。かなりの騒音やホコリまみれになるらしく、
洗濯物は外に干せないようです…
キャンセルしようかな…

[818: 通りがかりさん]

えっ、やっぱり学区は外されたんですか？？

[819: 口コミ知りたいさん]

>>815
オープンポーチは物置けないんですね。
防災倉庫はhttps://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/landscape/の2階六番に各戸用と書いていますが全36区画しかないようなのでどういう仕組なのかと考えていました。
ありがとうございました。

[820: 匿名さん]

昨日は仕事ででかけてたら進んでる。「近隣に住んでる」「五年前に買った」「イオンモール情報」は、特定いただけるように概ね記載しています。ずっと離れていましたが、当時このマンションコミュニティにはお世話になりました。五年経過した今の感想、あるいは大半のファクトは、「ほぼ気にしなくてOK」なので、皆さんにお伝えしているということです。なお816さんは、わたしではありません。上小は増築でまだ教室に余裕あるし、も少しイケるんではないでしょうか。詳しくは市にお問い合わせください。

[821: 匿名さん]

>>815 マンション購入者さん
偽購入者さん毎度の嘘情報ご苦労様です。
防災倉庫は抽選で使用者決定されます。今からでは空きはないんではないでしょうか。

[822: 名無しさん]

５年住んでるさんは購入者でもあるから、部外者を全面に出すのは外から見ても魅力だと思わさせるなど恣意的だと思います。

[823: ５年住んでる]

呼ばれてもないのにしゃしゃり出過ぎかなとは思ってました。私のマンションの掲示板と同じようなやり取りでしたので、懐かしさもあり、また５年経てば大抵のことはどうでも良くなるということをお伝えしたく投稿しておりました。当分、読むだけに戻ります。イオンモールの情報は、是非よろしくお願いします。

[824: マンション検討中さん]

>>823 ５年住んでるさん
呼ばれていないのにって、掲示板なんてそんなものでしょ。外からの意見を恣意的って？ワケわからん。じゃ何が恣意的でない意見なの？

[825: 匿名さん]

購入者であることを意図的に隠して、あたかも物件が近隣住民からも評判いいと太鼓判押すようなのは狡猾でこずるい行為だと思いますけど。

[826: ５年住んでる]

明日以降当面書き込みませんが、
○上杉学区のマンションに住んでます。購入者ではありません。５年程前に新築で買いました。
○野村の関係者でもありません。
○自身のマンションの掲示板でもいろいろありました。デベの社員扱いは慣れてます。
プロフィールを偽るほど大した書き込みはしていないと思います。
勾当台公園とか一番町の祭り、イベントが日常になるので、以前の仙台駅から遠かった住居より住みやすいな～と思ってます。自転車でも移動しやすいですよ。勾当台公園と、旧ダイエーとパルコのところに無料駐輪場があるので便利です。あと用事があるなら、三越と藤崎にも駐輪場があります。X橋が拡張されたので、駅の東にも行きやすくなりました。イオンモールが出来たら、更に選択肢が増えていいなと思ってます。

[827: マンション比較中さん]

学区の定員がいっぱいになったらこの新区画のマンションから外されるという話を聞いた。
すでに通ってたり兄弟が通ってたら権利はあるらしいけど。
学区が一番の魅力なんだから小学校に上がる前に変わったらたまらん。
学区にこだわらなければ、もっとバランスが取れた物件はあるからな。
イオンモールはどうでもいいっていうか来なくていいわ。眺めがいいからな。
イオンが立ったら８階から下はイオンしか見えない（泣）

[828: 口コミ知りたいさん]

じゃあ当面は上小で大丈夫ですね。兄弟の上が入れば権利を手にしたのも一緒だし、同時に急激な少子化でマンション乱立とプラマイゼロくらいになるかも。近くの幼稚園も以前に比べて倍率下がってるし。

[829: 購入者]

偽り情報が多いとわかっていても、
なんかついつい読んでしまいます(笑)

イオンは計画通りなら2021年9月
遅くても2022年だそうです。
賃料22万と出てたのは13階南側でした。
13階は消費税8%の時点で完売でしたから、オーナーさんが賃貸に出したと思いました。
堤通雨宮の賃料相場13万とありましたが、築浅物件はとてもそんな賃料では借りられません。
それから、残り20戸は内覧会の時の情報。今はどうなんでしょうね。

[830: 匿名さん]

転勤世帯が多いから学区・通勤に便利なこの辺で急激に子供の数は減ることはないよ

イオンの情報はどこから聞きましたか

[831: 名無しさん]

貸しの部屋は登記簿手に入れれば誰の名義かすぐわかりますよね｡
こどもの数が減らないと、今後も学区変更のハラハラは続くかもしれないのか。
通勤には周りの物件からすると便利さでやや劣るからどう感じるかですね。

[832: 購入者]

>>830 匿名さん
仮イオン堤通雨宮の企画関係者の方なので、確かな情報と思い、書き込みました。
>>831 名無しさん
そうですね　引き渡しが今月末です。
閲覧すればわかりますね
昨年3月に成約だったでしょうから事情が変わって賃貸にするのかな～？

[833: 購入者]

土地半分売ったらイオンモールではないよね？
規模的に。
イオンはどうでもいいけどその半分が何になるのか気になる。

[834: 名無しさん]

本当に購入者を騙った嘘情報ばかりですね。
青葉区の学区変更の予定も方針も完全に白紙ですよ。そもそもこの区画が優先的に外されるなんて議論が起きるわけないでしょう。
イオンモール用地も仙台市と合議された都市計画で決まった用途なので勝手に売ったりできませんよ。半分と言うのは今のプラウドシティ、シティハウス、厚生病院の予定地のことで、計画通りに進行しています。まぁ、わかっていて嘘情報を書いているのはわかりますが。

ネガに溢れるスレは多くあれど、ここまで嘘情報が書き込まれるスレは見たことがないです。これまでの書き込みは偽計業務妨害に当たるので注意した方が良いですよ。手を変え名前を変え、スマホからも書き込みをしているでしょうから開示請求にいたれば特定は容易です。

[835: 通りがかりさん]

都市計画がイオンを法的に拘束する根拠があるのでしょうか
あの土地は東北大が保有していたもので土地買主が大規模スーパーを建設しなかったら（東北大に）違約金を支払う旨の契約書でもまいているのでしょうか
都市計画など、自治体の政策でしかなく、違反した建築や土地利用はできないとしても、民間の都合で撤退や縮小は自由なのではないかと

あすと長町の駅前の土地を購入したヤマザワはスーパーを建てずに結局は外車ディーラーに売却しましたが、違約金を支払った等という報道はされていません

[836: 匿名さん]

今朝の河北新報に、勝山ボウリング跡地の住友不動産分譲マンション着工の記事が載っていましたね。
今年4月着工、22年3月完成、336戸。プラウドシティお隣のシティハウスも同時着工で22年1月完成予定とのこと。勝山跡地は土地購入から10年、農学部跡地の再開発、周辺環境整備に見通しがついたとのことで事業化に踏み切ったと記事にあります。イオンモールの着工も見通しがついたということなのかなと、特に発表はないけれど推測しています。以前、勝山跡地に魅力を感じてここに住めたら便利そうだなあと思っていましたが、ライフプラン上待っていられずこちらのプラウドシティを購入しました。ちなみに勝山跡地の分譲マンションは内廊下、二層吹き抜けエントランスといった高級仕様になると新聞の記事にあります。住友不動産のマンション2棟同時着工、すごいですね。マンション2棟、病院、商業施設、とこのエリアは暫く建設ラッシュが続くので、全＊＊ち着くのは4年後ぐらいでしょうか。確かに今の時期、マンションはとても高いし、全部揃ってよく周辺環境を見て購入するのがベストでしょうが、それぞれのライフプランがありますから、家庭によってそうも言っていられない状況もあります。もうすぐ入居、よろしくお願いします。

[837: 通りがかりさん]

>>836 匿名さん

勝山は内廊下なんですね。あそこって高さ制限かかってると思ったけどタワーなのかな？南側に思いっきり寄せて建てるのか。。いずれにしてもお高くて周辺相場上げてくれるんでしょうけど完売までに時間かかりそう。公開空地で緑豊かになるといいですね。

[838: マンション比較中]

上杉学区とは異なりますので参考になるかどうか分かりませんが
やはり分譲、賃貸マンションが新たに数多く建築され生徒数が
急増している学区に仙台駅東側の榴岡小学校があります。
コストをかけずに区割りの見直し、変更で乗り切るなら最寄りの
東六小学校と生徒を分け合うという方法もあったと思いますが、
仙台市が取った方策は違います。
まず、数年前（三年前くらいだったかな？）に二階建ての
仮設校舎を既存校舎の裏側（校庭とは逆側）に建設しました。
しかしそれでは足りず、結局いまプールのある場所に五階建ての
新校舎を建築することになりました。（プールは新校舎内に作る
みたいです）
榴岡小学校の校庭は決して広くないので既存施設を全て残した
まま新たな校舎を建築する土地は無かったということでの
計画だと推察されます。

最初に書いた通り、周辺の学校や通学路の状況が異なる以上
榴岡のケースが上杉に当てはまるかどうかは分かりませんが、
仙台市がそういう方法をとることもあるというのは間違い
ありません。
なお、榴岡小学校の事例はあくまで伝聞で知り得た情報であり
仙台市当局に確認した訳ではありませんのでご了承願います。

[839: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん

勝山跡地のマンションはタワーではなく、13階だそうです。
詳しくは、河北新報の記事をご覧ください。

https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/202002/20200219_12019.html

[840: eマンションさん]

>>833 購入者さん
あのー、もしかして随分と昔の決算資料見て言ってます？登記情報見てますか。笑
何も変わって無いですよ。この方は単純に情報リテラシー低いのかなんなのか誰に何処を売ったんですか？

[841: 名無しさん]

購入者です。小さなお子さんがいて縦長リビングの3LDKにした方、部屋割りどうしますか？入居まで間もないのに今だに決められずモヤモヤしています。特に4.5畳の部屋をどうするか…
マイホームブルーなのか、やっぱり4LDKにすれば良かったんじゃないかとか、他の広い物件にすれば良かったとか色々な気持ちがでてきています。沢山モデルルーム見て、一番納得してここを買ったはずなのに(T . T)

[842: 匿名さん]

>>841 名無しさん

小さいうちはそこでみんなで寝る。
小学生までは子供部屋ってところでしょうか。ブルーな気持ちわかります。部屋の広さではない大切なものを優先して手に入れたわけで、それがダメにならない限り素晴らしい生活が待ってると思いますよ。狭かったら捨てればいいんです！1mの空間が70万もするんですから相応しいものだけ残すように心がけて今断捨離中w

[843: 名無しさん]

>>842 匿名さん
返信ありがとうございます。参考になります。
本当におっしゃる通りで、部屋の広さではない部分を優先したんですよね。広くはないと分かりながらも、実際に内覧してみると思っていたよりも狭いと感じてしまう自分もいて…。私の希望を最優先にして買ってくれた夫には口が裂けても言えませんが。笑
入居までに私も断捨離頑張ります！

[844: eマンションさん]

賃貸に出してもあの金額で借りられるのかな？そろそろ異動シーズンですが。

[845: マンション掲示板さん]

>>838 マンション比較中さん
市の財政的にはエアコン全小中学校設置でこれ以上の予算厳しいだろうね。我々の住民税も一部の人のために無駄に使われるよりも、金のかからない学区見直しで済むならそうしてほしいし。

[846: 口コミ知りたいさん]

過疎ってきましたね。
今月末引き渡しなのにまだ40戸くらい売れ残ってますが…
これって野村不動産側からみたらかなりの不良債権だよね。
管理費修繕費も野村負担だし、そもそも家賃収入狙えるのにそれも無い。
毎月家賃15万として40戸掛けると600万円づつ損を垂れ流し続けるわけだ。
そりゃネット広告打ちまくるはずだわな。
人によっては「500万円値引きするから買って下さい」って野村の営業から泣きつかれたって聞いたよ。
そんなの定価で買った先住民が聞いたら、
カネ返せって問題になるんじゃないかなぁ。
まぁ大幅値引きしても40戸も売れ残ってるようじゃ、いかにコスパ悪いか証明してるようなもんだよね。
内覧会行けばわかるけど、とにかく狭い、価格高い、
至る所でコストダウンが目立つチープな感じに嫌気がさして買わないみたい。

[847: 匿名さん]

>>846
プラウドシティ、レーベン大手町、パークホームズ大町に同じ内容を書き込みをしていますね。レスを活発にしたいのかな。

[848: 口コミ知りたいさん]

>>847 匿名さん
いや、この三件のマンションを検討したら
どれも同じように売れ残っていたから、
やはりすでに仙台の市場はマンション供給過多で
乱立しすぎていて、バブルも崩壊しつつあると
感じたので投稿したまでです。
特にプラウドシティ仙台上杉通がいちばん酷い。
なんだあのショボい窓は。
普通今どき4000万出せばハイサッシの一面窓から景観を楽しむのは当たり前だろ。それすら出来なくて天井も低い。窮屈。

「いったい誰が5000万円のマンションをサクサク買うのか？」
高騰し過ぎたツケが返ってきた感じですね。
ここを買った人は本当にローンを返せる資金計画を
立てているのかな？
世帯年収1500万あったとしても40歳なら月に16万円づつくらい返済しても79歳完済というイメージだよ。
仙台の平均年収400万なんだから、そんな人は買えず、買ったとしても借金返せずすぐにこのマンションを売って出て行かざるを得ない状況に追い込まれるだけなのに…
低金利だからといって安易に野村の営業の口車に乗ってしまうと後で大きな後悔をすることになりますよ。
その時、野村は何も責任を取らないからね。

[849: マンション検討中さん]

>>848 口コミ知りたいさん
ここに限らずローン組んで購入している方がいるのだから、そんな書き方しないの。
市況の判断は間違っていないし、勝山の物件内容が判明して、皆んな待ちなのだから。

[850: 評判気になるさん]

>>846 口コミ知りたいさん

私が数週間前MR見たときは残り20数戸だったと思いますが…いつの情報ですか？

[851: 口コミ知りたいさん]

>>850 評判気になるさん
20数戸というのは「検討中」や「商談中」「ローン審査中」を除いた数字ですよ。
実際には40戸くらいから選べる、と野村の営業さんが先週おっしゃってましたよ。
電話して聞いてみて下さい。

まぁ20も40も売れ残っていることにはかわりありませんよ。

[852: マンション検討中さん]

デタラメな荒らしに反応するなよ。
しかし、なぜ住友だけにはいちゃもんつけないのか？

[853: 匿名さん]

根拠のない極論やムダに過剰な言葉でわざわざネガティブな投稿する奴の目的は何か？
ちょっと考えればわかる。

[854: 口コミ知りたいさん]

実際どれだけ残ってるの？

[855: 検討板ユーザーさん]

>>854 口コミ知りたいさん

３８戸が売れ残ってます。
野村も焦っているようで値引き販売を開始したようです。
いまがチャンスかもしれませんね。

[856: 検討板ユーザーさん]

大震災以来の混乱の最中にチャンスと捉えますか。まあ人それぞれですね。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>856 検討板ユーザーさん
コロナウイルスの影響で、多分マンションバブルは弾けるでしょうね。
リーマンショックの再来です。
野村はじめどこのマンデベも戦々恐々でしょう。
４月くらいに大暴落するでしょうから、
どこまで価格が下がるか楽しみですね！

ただ住宅ローンは変動より固定、フラット３５が良いかも。
Yahooニュースにもコロナウイルスの影響が取り上げられています。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200216-01110418-diamondf-bus...

どちらにせよ、市場は買い控えが起き、冷え込むでしょうね。
こんな混乱期にマンションを買うのは…

[858: 口コミ知りたいさん]

本当なら売れ残り多いですね
成功とは言えない…

[859: マンション検討中さん]

売れ残ってるのは今のご時世普通だからどうでもいいんだけど、この間商談した時は未供給含めて残24戸だったよ。竣工1割残しは普通かな。

バブルだから今は買い時じゃないと言ってる人結構多かったけどこれから本当に買うのかな？たまたま買うタイミングになった人はもちろん買うけど、高いからずっと待ってた人はどうするんだろ。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 マンション検討中さん
売れ残っているのはその物件に魅力が無いからですよ。
仙台だとアップルタワーも一番町レジデンスも引き渡し前に完売しています。
最近だとレーベンも。
マンション価格がバブル絶頂価格なんだから、
下がるのを待ってる人は、そりゃこれから下がるんだから
下がったら買うでしょ。

[861: 検討板ユーザーさん]

>>860 検討板ユーザーさん
アップルタワーは竣工時は全然完売していません。1年以上経ってから見学してもかなり残ってた。
大規模物件で竣工時前完売は震災後のライオンズ定禅寺タワーや一番町レジデンス等限られます。それらは現在かなりの含み益を生み出す超優良物件となっています。
これらは特殊な例で、通常は１割程度の在庫なら人気がある優良物件と考えて良いと思われます。

[862: マンション検討中さん]

一番町レジデンスって
住友のシティタワーと駅直結の方とどっち？

[863: 検討板ユーザーさん]

>>862 マンション検討中さん
駅直結でしょ。住友は値上がしながら、ゆっくり売りましたからね。ある意味仙台では特殊な例。

[864: マンション検討中さん]

>>863 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
今マンション高いって言うけど
いつが安かったんですかね
仕様も違うから一概に比較できないと思うけど
震災前なら1000万くらい違うもんですか

[865: 検討板ユーザーさん]

>>864 マンション検討中さん

震災前なら、今のプラウドシティレベルなら3500万円以下で買えたよ。いまは5000万円が平均。
震災前までさかのぼらなくても５年前だと今より1000万円安い4000万円くらいで買えた。
いまはバブル絶頂期だから、5000万円,
でもあと3年くらい待てば少なくとも1000万円くらいは安くなるよ。
マンション供給過多だから、人口減により
かならず安くなる。

[866: マンション検討中さん]

以前は地価も建築費も安くて、上杉周辺のプラウドでも3000万円台前半から3LDKが購入できましたね。
それでもマンコミュでは高いって叩かれてました。

仕様としては震災前の方が良くて、震災後は逆梁・タイル張りが減って、ベランダ側外壁の一部が
ガラスの柵になったり吹き付けが多くなった印象。

エクセルホテル東急跡の青葉通レジデンスなんかは顕著で、エントランスやロビーの意匠は雰囲気作ってるけどそれ以外は安っぽい作りです。
反対に震災前の五橋のシティタワーやパークハウスはタイルが多用されていて、築年数の経過はさほど気になりません。
(個人の主観になります)

たしかに今の不動産は高騰してますが、賃貸に支出する家賃やその後の不透明さを考えるといつか下落するまで待つのも大変ですね。

[867: 評判気になるさん]

直床でもろにコストダウンしてるんですよね

[868: 検討板ユーザーさん]

>>867 評判気になるさん
たしかに直床はヤバイ。
下の階に音が響きまくる。
それに冬は寒くて夏は暑い。
結露もひどい。
普通プラウドなら二重床なのに…
コストダウンが酷過ぎる。

[869: マンション検討中さん]

デベが冷静でいられたら在庫をこつこつ売って今後仙台にマンション供給しないだけ。パニックになったら叩き売る。資金繰りに困るようなプレーヤーが少ない状況下でどうやって価格調整されてくのかな。資金繰りに困った人達の売りで中古相場が崩れるのが先な気もするし。3年後1000万も下がってるような時は大不況でマンションどころじゃないですしね。大不況にならないことを祈るばかりです。

[870: eマンションさん]

イオン含め、計画はまた先送りになりそう。2008年以上の大不況も覚悟しなければという状況ですし。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 eマンションさん
たしかにイオンは延期するみたい。
上杉の前に利府でイオン作る予定だったんだけど
コロナウイルスの影響で延期になった。
つまり必然的に上杉はもっと延期される。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 検討板ユーザーさん
どこの情報？ソースはありますか。

[873: 匿名さん]

そもそもいつまでに作られるって公式発表がないどころか、ほかのソース()も伝聞や噂以外にないんだし、だからこそ不景気の影響で後ろ倒しになるだけだと思いますが

[880: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[883: マンション検討中さん]

[No.874～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[884: 通りがかりさん]

私は勾当台通り側の者ですが、日常の買い物はどちらで済ませますか？ドンキ？西友？

[885: 検討板ユーザーさん]

柏木の生協だな。
西友は通路が狭くて好きになれない。
ドンキはないわ。旧長崎屋って言っても客層が違いすぎる。

[886: 匿名さん]

実際のところ、ここのイオンは長町同様に全く白紙に戻ったみたいですね。当面は厚生病院建設の重機置場や作業用事務所のスペースに使われて、動きがあるならそれからみたいな感じなんでしょうか…私も比較的、近所なんで残念です。

[887: 名無しさん]

小さな子ども達がいるから敷地内にイオンができることがポイントでここ買ったのに残念

[888: マンション比較中]

こことシティーハウスの入居が完了した時点の商圏内の需要予測と
周辺競合店の状況も勘案した収支予測から鑑みてイオンは一旦計画を
休止したのでしょうね。
それはあすと長町も同じで、オールジャパンはもちろん、海外展開も
含めてどこを優先して投資を進めるべきかという話ですよね。
「ここ」というより仙台市自体に成長性が感じられないということで
しょうから「将来的にできてくれればラッキー」くらいに思って
いた方がいいんでしょうね。

[889: マンション検討中さん]

え？
イオン休止ってどこ情報よ

[890: 匿名さん]

ソースはイオンによくテナントを出している某店の社員です。理由ですが、888さんが言う通り、勝山跡地を含む3つのマンションが全て建ってからでも遅くはない事(むしろメリット)もう1つがテナント側の事情。従来イオンに有りがちなテナント側は、わざわざ渋滞覚悟で来るまでも無い事を自覚しているようで、高額のテナント料を払ってまで出店するリスクは取りたくない。その一方で都心向きのテナントも、まだマーケティング不足は否めず出店を決めかねている状況というのが実情だろうと話していました。最近のイオン自体が場所貸しで利益を得ているので、少ないテナントで建つ事は無いという事でしょう。何はともあれ、肩透かしではありますが、此処から急ピッチで話が進んでくれたなと思います。

[891: 匿名さん]

イオン　商業施設の付加価値ありの高価格設定なのに。駅からも遠くて、間取りや広さではない魅力がなくなっていく。。。勝山の大規模マンションができて上小学区から外されでもしたら悲しい。

[892: 名無しさん]

無知すぎて申し訳ないのですがあんなに売りにしてたイオンの計画が無くなっても野村には何も責任はないのでしょうか…

[893: eマンションさん]

>>892 名無しさん

野村不動産に責任を問うことは出来ませんが、
キャンセルをすることは出来ますよ。
今まさにキャンセルラッシュです。
本来手付金は返ってきませんが、今ならイオン撤退を理由にキャンセル料を免除してもらえます。

[894: 匿名さん]

セルバは住友系列ですよね。私は住友がセルバ2的な施設を建てれば、それで万事解決と思うのですが…野村の社員もイオンより、そちらの方が内心現実的だと思ってるんじゃないでしょうか？私もイオンより、セルバのテナントが好きですし。

[895: 名無しさん]

商業施設の目処も立たないのであれば、共有スペースのカート置き場、無駄ですよね。カート置き場の近くのエントランスも当分使えないんでしょう。

[896: 名無しさん]

>>893 eマンションさん
なるほど。個人的には色々な理由もありここをキャンセルをすることはありませんが、ここの掲示板を知らずに計画通りイオンが進むと思っている住人もいるわけですよね。先日の引渡し会でキャンセル云々にも触れて欲しかった…

[897: 匿名さん]

イオンは撤退も休止も言ってないと思うけど。しばらく放置なんでしょうけど気長に待つしかない。まぁイオン撤退したとしても日当たりよくていいんじゃない？1ヘクタールの商業施設は簡単には決まらないだろうし。

[898: 匿名]

>>890 匿名さん

イオン卸町がまさに「場所貸しで利益を得ようとして失敗」している典型的な例です。
イオン卸町に行けばわかりますが、まだ出来て日が浅いのに、テナントがどんどん撤退していて、すでに寂しい空白地だらけの廃墟と化してきています。
たとえば老舗の阿部蒲鉾とか白松モナカとか…
要するにイオンの集客力が弱く、テナント側としても採算が取れず家賃も人件費も払えず撤退しているのです。
イオン側も馬鹿じゃないんだから、
仙台に対しそれほどの成長性が見込めないことをイオン卸町で思い知ったわけですから、そりゃ上杉にせよ長町にせよ、安易な出店は出来ないですよね。
出店取りやめはイオン側のマーケティングの結果なんだから、私たち住民や野村不動産にはなんの責任もありませんよ。ただ泣き寝入りするだけです…
ちなみに泉のセルバとかも、特に魅力はないので、知名度の低いセルバが来たとしても、なんだかなぁ…という感じです。
あんな雑草だらけの汚い広大な空き地を放置しておけば、見た目も悪いし、そもそも田舎感丸出しで資産価値がどんどん下がっていくでしょうね。
誰も借りたがらず、売ることもできない…
ハズレなマンションをつかんでしまいました…

[899: 匿名さん]

>>898さん
また負レスで、レス集めでしょうか笑　他のマンションにも負レスを書き込んでいるところを見るとこのサイトの管理人？
イオンにしても不動産価値にしても判断するのは今ではないでしょ。そもそも卸町のイオンスタイルと比べられてもね。利府のイオンモールは工事はストップしてるのでしょうか？

[900: 購入者]

私が聞いた話では、イオン出店は今のところ利府店完成後に雨宮店(仮)。
遅くとも2022年開業だそうです。テナントはユニクロは決まってるようですが他は未定。モールの上のフロアは一部医療関係が入るみたいです。
今年の税制改正で建物の消費税還付が出来なくなりますから、法人で購入検討の方は早めに決断した方がお得です。

[901: 匿名]

仙台市と商工会議所が入ったまちづくり計画に賛同して入札で購入した物件なんだから、勝手にやめたり売ったり出来るわけないでしょ。相対で購入した只の土地と違うんだから。土壌汚染はイオンに責任ないから多少遅れるのはしゃーない。契約とか詳しくは知らないけど、やめたり大幅に遅れるなら仙台市とかと協議がいるだろうし。そんなに掛からずに計画が表に出ると思うけどね。

[902: 購入者]

>>901 匿名さん
ですね(^.^)

[903: 検討板ユーザーさん]

今朝近くを通りかかりましたが、一部フェンスが開いていて、数名の作業員の方と重機が入っていましたよ。これからイオン建設が始まるのかな？と思ったのですが。さすがに撤退はないでしょう。

[904: 通りがかりさん]

厚生病院絡みなのかもしれませんが、ここは老健施設を持っているグループも買収しています。小山会だったかな…イオンオフィシャルの出店計画は向こう2年先まで出ていますが、ここは載ってないので、早くとも23年以降かと思いますが、どうなんでしょうか？

[905: 匿名さん]

イオンの事は何も分かりませんが、誰かが書いていた通り医療モールが結構な割合を占めるかもしれないとは思ってました。私はそちらの業界なのですが、最近はビルクリニックの開業が増えてますし、厚生病院との連携が取れる事とそこに合わせて開業するであろう門前調剤の存在はクリニック側には魅力的でしょう。
でも、そうなると厚生病院に合わせた4年後ぐらいがモール建設の目安になってしまうんですよね。病院と大型マンションの組み合わせは、あすと長町の塩漬け開業予定地と被るのも不気味ではあります。でもさすがに、撤退は無いでしょう。

[906: 周辺住民さん]

コロナの影響でイオンも見通しを読めず、延期はやむを得ないでしょう。

[907: ご近所さん]

なんかイオン予定地で、工事というか調査というか、何か始まってるよ。

[908: 評判気になるさん]

住友の工事かなと思っていました。

[909: 匿名さん]

>>907 ご近所さん
住友のマンション工事用に工事車両が通る道を作ってるんです。プラウド購入者には事前に通知がありました。

[910: 匿名]

気長に待つしかないのでは？
長町も数年後って聞きましたよ。

[911: 通りがかりさん]

数年後では意味がないって人が大半なのでは・・

[912: マンション掲示板さん]

イオンが数年後はしょうがないけど、夏場にリビングからの眺めが、草ぼうぼうの荒れ地状態のままにされるのは耐えられないかも。

[913: 評判気になるさん]

土ぼこりとか雑草花粉とか地味に嫌ですよね。工事が始まってからの騒音とかほこりも大変ですが。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>912 マンション掲示板さん
私も低層階なので１番気にしてました。蚊などの虫が発生し易いし。工事の騒音は完成後の楽しみがあるので、我慢できるんですがね。
でも長町みたいに駐車場にされてはそれはそれで複雑だし、難しいところですね。

[915: 通りがかりさん]

出来るまで草ボーボーよりは、個人的には駐車場の方がマシだなあ。
とにかく虫が大っ嫌いなので。車の排気も好きではないけど…。比較の問題です。

[916: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでますけど、夏の夜はカエルの大合唱ですね。虫も多いし、居着くんでしょう。
同時に秋まではコオロギやらキリギリスやらの鳴き声が沢山。
中に入れないから遊べないけど、子どもが興奮するくらい生き物はたくさんいそう。
水捌けも良くなくて雨のあとは上から見ると水溜まりも沢山できるから、低層だと蚊は心配かもしれません。

[917: eマンションさん]

勝山住友みたいに当面は駐車場にして稼ぐくらいならもう既にそうしてますよね。
都市計画の関係で駐車場にすることは許されないんでしょう。公式発表もまだないのであれですが、イオン着工まではあのままでしょう。

[918: 通りがかりさん]

>>916 口コミ知りたいさん

いやいや、虫は意外と高層階にも来ますよ。

[919: 通りがかりさん]

それに、高層階といってもタワーじゃないしね。尚更。

[920: 匿名さん]

小さい羽虫とか蛾は風で舞い上がったり光に寄せられて余裕で来ますが、蚊は8階くらいだとあんまりこないかな。目の前が公園になつてる４階に住んでたときはカタツムリやカマキリくらいならたまに出くわすことありました(笑)

[921: 匿名さん]

カマキリですか絶対繁殖してそう。ウチは4階しか買えなかったので、憂鬱です。虫って不思議なもので、部屋の外で見かけると、玄関や窓をしっかり閉めているはずなのに、中にいたりしますよね。
今年の夏にはせめてイオンの基礎工事が始まってくれるのを願うのみです。

[922: 通りがかりさん]

近くに樹木があるとセミもいて、廊下やベランダでトラップとかやられますよね(笑)
仙台はそこまで大繁殖してないけど、都内にいたときは結構やられました。

[923: 名無しさん]

近くに飲食店がほとんどないし、しばらくはゴミも出ないから、ゴキブリはないと思う。仙台っていうのもある。

[924: eマンションさん]

少なくとも今年の虫は覚悟ですね…虫以上に建築現場の音とか塗料の匂いが心配です。建築は土日関係ないんでしょうか？土日は寝坊したいな…

[925: 匿名さん]

普通の建設だと日曜は休みのことが多いので大丈夫だと思います。コロナショック以前も人手不足や人件費高騰、働き方改革で建設現場で頑張ろうにも人が足りないという状況でしたし。

ローン、変動金利にしておけば良かったと思う今日この頃です。さすがにコロナショックは見通せなかった、、、

[926: 名無しさん]

>>925 匿名さん
安心を選んでるんですからいいじゃないですか！これから35年？何があるかわからないですよ。リーマンショックから10年でもう一発くるなんて思いもしなかった。しかもウイルスで！

[927: eマンションさん]

会社規模によっては給料ダウンとかボーナスカットとかあるかもしれませんね。

[928: 通りがかりさん]

住友て同時に着工出来なかったんでしょうか。目の前にイオンの予定が、車列と簡易トイレって一体…

[929: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/
何か思ってたイメージと違って口コミ見てみたらこんな感じだったのか、同じ様な思いしてる人いっぱいいるんですね。

[930: 名無しさん]

10年も経てば売る人多いのかな

[931: 名無しさん]

あの土地の使い方だと住友が終わらないとイオンは基礎工事とか始められない様子だし、相変わらずニュースリリースはないし、コロナの影響はものすごく大きそうだし、まだまだ先の気がしてきましたね。
テナントの企業もしんどいだろうな。
代わりのスーパーが近くにあるといいのですが、まのやくらいですよね。普段使いにはなかなか…

[932: 通りがかりさん]

まとめサイトで見たトップバリュのスレワロタ

[933: 購入者]

野村アフターの対応が悪すぎ！
野村を信用して新築を購入した者の気持ちを考えて対応してもらいたい。
私からご案内出来るのは自己負担で対応しなさいって・・どういう事？　設計・企画の段階で間違ってるんでしょうと言いたい。

それからベランダに洗濯機でも置く前提で水道を付けたのかしら？
普通に考えたらあの高さに付けないと思う。

これからの生活を同じ系列の野村サポートに任せて大丈夫なのかと不安になりました。

愚痴です

[934: マンション検討中さん]

すっかり過疎りましたね。
相変わらず売れ残り多いし、
まだまだ空室だらけです。
コロナの影響でイオンは来なくなったし、
このマンションはかなり厳しいですね。

[935: 評判気になるさん]

>>934 マンション検討中さん

コロナの前からイオンは延期のままですよ。

[936: 評判気になるさん]

昨年話を聞きに行ったときはえらい強気だったんですが、まだ余ってるのか実物を見て選べるそうで・・
あ、ここを買わなかったおかげか附属受かりました。買ってたら落ちてたな。

[937: 通りがかりさん]

>>936 評判気になるさん
他に決めたのですか？
まだだったら、この大不況で業者の足下みて値引き交渉しまくりができるので羨ましいです。

附属はうちもです。20日ですね。

[938: 購入者]

イオンこなけりゃただの畑跡地。

[939: 評判気になるさん]

>>936 評判気になるさん

買わないと附属受かるんですか？

[940: 通りがかりさん]

>>938 購入者さん
コロナで年単位の遅れになるんでしょうね
青田買いしたらほんとに田畑のままという皮肉

[941: 匿名さん]

自前で生み出す価値ではなく、他所に乗っかってるんだからそうなる可能性込みで契約してると思うけどな。
学区も住友の二棟もあるし、見直しかかればいよいよですね。

自走式の駐車場で維持費がまだまし、くらいのメリット？住戸数の70%ちょいのみで近くに駐車場がないからこれからの購入者で車乗りには痛いですが。

[942: マンション検討中さん]

>>940 通りがかりさん

ざぶとん一枚！
面白い！

本当に野原のままですねー。
寂しい限り。

[943: マンション比較中さん]

参考になりそうでまったくならないスレだな。

[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション比較中
このマンションが売れ残っていることや
イオンが来るか来ないかわからないこととか
このスレからわかる裏情報はたくさん記入されていると思いますよ！

[945: 匿名さん]

>>943 マンション比較中さん

今まで参考になったマンションスレがあったのか問い詰めたい。

[946: 購入経験者さん]

大変参考になった！
デベロッパーはマイナス情報をひたすら隠すのみ。

[947: eマンションさん]

雨のあとの水捌けわるくて、歩道に流れてますよね。地面がさらされてるのにこれだけど、イオンできたら下水がかなり整備されるからそれがなくなるのだろうか。
下に川が流れているせいで水捌けが悪いのかどうなのかも不明。

[948: マンション検討中さん]

>>947 eマンションさん

ニオイも臭いし、虫は沸いてるし、
不衛生ですよね。
なにより見た目が悪くて資産価値が低い。

[949: 周辺住民]

敷地北側の歩道の舗装の仕上がりが、マンション側が盛り上がっていて歩くのが不快になった。新築マンション建てるなら歩道全面をきれいに整地してほしい。

[950: 匿名さん]

ダンダンと部屋でボールついてるやついる
。非常識

[951: 匿名さん]

来客用駐車場を予約なしに勝手に利用する非常識なやつもいる。停めた車の持ち主と連絡とれるようにしてもらいたい

[952: 坪単価比較中さん]

SUUMOのほうだと90㎡7000万円の南東角部屋でてきたけど、ローン通らなかったとか？
何回なんだろう？

[953: マンコミュファンさん]

本当に売れてたのかわからない…
イオンできれば来客の駐車場問題も解決ですけど、まだまだまだまだ先になりそうですね
窓開けたいけど虫の季節になってきて気をつかいます

[954: 坪単価比較中さん]

ここらあたりに住めば、宮教付属幼稚園とか入りやすくなりますかね？
検討中でしたがコロナ不況で買えなくなったけど

[955: 名無しさん]

くじなので場所は関係ないですね。
もう既に給料ダウンとは、自営業とかですか？

[956: 坪単価比較中さん]

抽選ですかー。でも当選したら通園便利そう。
自営業で今月売り上げ半減ペースです。
学区がどうこうとかド田舎出身の自分には理解しづらいですが、仙台出身の妻が滔々と語るもので、教育用に買おうかどうしようかと。ローン組もうかな？

[957: ご近所さん]

現地モデルルームの案内が来る・・・角部屋４LDKを広々３LDKにってもったいないって思ってしまう。

[958: 通りがかりさん]

私は部屋数よりもリビングを広くしたい派だなあ。

[959: 匿名さん]

この部屋羨ましいです。こんな間取りあるならもっと早く知りたかったです。値下げ交渉もこのご時世なら受けてくれそうですしね。

[960: 評判気になるさん]

でも元がやたら高いからなかなか厳しい。

[961: 購入者]

まだ空がありますね
勝山後は令和3年2月完成予定
隣は2022年1月完成予定となってるから
この2棟の詳細が解ってからじゃないと空のままでしょうね

[962: マンコミュファンさん]

ここは残念ながら色々と厳しそうですね
交通、生活利便性を考えれば他にいくらでも選択肢はありますし、その一方で値段は勾当台やら一番町エリアの物件と同等ですからね
イオンができれば（もはやできるか分かりませんが）ただでさえ混んでいる愛宕上杉通はさらに混雑し、夜は厚生病院に来る救急車の音が鳴り響くことに…
そのイオンを目当てにするなら敷地の逆側に山ほど選択肢がある
今後は希少性の面でもかなり厳しいでしょう
唯一の売りは上杉学区ということになりますが、勝山跡地にも人が来るとなると見直し待ったなし

総じて、敢えてここを選ぶ理由が見当たらなくなってしまってるんですよね
上の方も書いてますが、当分残りそうですね

[963: 匿名さん]

ちなみにこのマンションの掲示板、資産価値なんかどうでもいいって方もいますけど、これからはより大事なんですよ
おそらく今後一般化すると予想されますが「リバースモーゲージ」とゆーのがあります
これは、手持ち不動産の資産価値分の融資を受け、自分が死んだら不動産は金融機関のものになるというモノです

つまり、資産価値が3000万のマンションに住んでいれば年金代わりに3000万の融資が出て、死ぬまでそれで暮らせるわけです
価値が1000万しかなければ当然それしか融資は出ません
また、金融機関の資産評価も今後は築年数のみで判断するのではなく「正しい」資産価値を算出しようという流れがあります

これを使えば当然相続はできないわけですが、今後年金が怪しくなる中で、資産価値の高い不動産は老後のリスクを軽減する大きな武器になります
大事ですよ、皆様

[964: 評判気になるさん]

イオンまだかなー

[965: マンコミュファンさん]

蚊も出てきましたね。
近所住みですが空き地状態は蚊が多いから早めにどうにかなってほしいです。
もう少しすると夜はカエルの大合唱でした。

[966: 匿名さん]

リバースモーゲージねぇ・・・
まあ資産価値に関心を持つこと自体はいいことだが

[967: マンション検討中さん]

どこでもそうですが、
正直、外の音なんて、窓を開けない限り聞こえませんよ。
それに住友の方が病院に近いですし、救急車搬送入口に近くなるから、厳しいのではとも思っていました。

[968: マンコミュファンさん]

まー人それぞれでしょうが、それはあくまでオマケで、要は（今現在の）学区以外に競争相手に勝つ要素があまり見当たらないということです。

あと資産価値とリバースモーゲージの件は、老婆心ながら本当に気にしたほうがいいですよ。
同じ額のマンションを買ったのに、老後に使える資金が1000万単位で異なるなんてそんなバカな話はありませんからね…
今どき実家を相続して住み続けるなんて人も減り、かつ老後資金に不安を抱える人が急増するご時世ですから、今後ひとつの形として世の中に定着する可能性は高いです。
まあただ、金融機関としては100歳まで生きられようものなら大損のリスクがあるので、その辺りがどうかというのはありますけどね。

すみません、暇で長文書き込みまくってしまいました。
失礼いたしました。

[969: 匿名さん]

なんでもいいから早くイオン建ててほしいです。イオンが建つ話はなくなったのかと不安になります。住友は休日も一生懸命仕事してるのに、イオンは野っ原のままで。集客のため、勝山跡地と隣の住友のマンションが完成してから建てるつもりなのでしょうか。

[970: 検討板ユーザーさん]

十年後にリバースモゲージを設定してもらえるマンションが仙台にあるでしょうかね。金融機関も慈善事業じゃないですから、資産価値がだだ下がりが目に見えている物件は今でも審査厳しいですよ。
ここの現在の資産価値は正直、購入価格から7掛けくらいが実情だと考えています。周辺の開発が予定通り進んでいませんし、これから明らかにここより好条件の物件が供給されます。中古市場でも厳しいですね。

[971: マンコミュファンさん]

そーそー、だからなおさらここは厳しいですよ、という話をしてたところです。
そういう事考えるなら避けたほうがいいよ、とね。

実際のところ設定してもらえる可能性があるのは西口周辺、勾当台エリア、一番町エリアくらいでしょうね。この辺りは仙台市の人口が50万になっても、ある程度の賑わいを保つ可能性が高いですから。
あとは、資産価値の評価法がどうなるかというのも関わってきますね。特にアグレッシブな地銀あたりが導入しつつある、より市場価格に近い値段を付けようとする評価法がメジャーになっていくのかどうか、その時期はいつなのか。
仙台は緩やかに縮小していく街ではありますが、特に中心部は政令指定都市の中でも災害に非常に強い街です。そのため不測の事態が起きづらく、中長期スパンである程度の資産価値を維持するという意味では個人的には悪くないと思っています。
ただし、値上がりを期待する気には全くなりませんね。
ま、何にせよ気にして損はありません。

[972: 匿名さん]

>> 968 マンコミュファンさん
金融機関がそんな不利な契約するんですかね。
死ぬ前に債務残高が借入上限を超えたらもう借りられなくなるんじゃないですか。
かつ利息は払い続けると（所詮、住宅を担保にした借金ですからね）。
長生きすればするほど不利になるのでリスクヘッジにならないんじゃないかな。

閑話休題
そもそもここは老後の資金に心配がある人が手を出していい価格の物件ではないと思いますが。

[973: 口コミ知りたいさん]

竣工前の完売状況見たら、資産価値が高いかどうかはほとんど見えてるんじゃない？

[974: 通りがかりさん]

>>971
上杉は立地のランクとしてはどんな感じでしょうか。個人的にはこれくらいのイメージですが。
AAA仙台駅西口
AA一番町、勾当台、五橋
A仙台駅東口、上杉、大町
BBB北仙台、泉中央、長町
BB台原、卸町

[975: マンション検討中さん]

マンションでリバースモーゲージてどんだけ夢みているのだか。銀行にとっては単純に不良債権が増えるだけでしょう。笑

[976: マンション検討中さん]

>>975 マンション検討中さん
今日明日死ぬならともかく、30年後に築30年のマンション引き取るため、今現金一括で支払うバカはいませんね。

[977: マンション比較中さん]

近くのモスバーガーがつぶれたのがショック

[978: 匿名]

>>976 マンション検討中さん

世の中の新築購入者の10%はキャッシュです。お金があってもローン組めない人って珍しくないんですよ。ローン組みたくない人だっていますし。
よそはよそ。うちはうち。なんだっていいじゃない。

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
恐らくそういう意味ではないかと。。。
30年後(死後)に引き取るという契約の
リバースモーゲージのことでしょう。
一軒家と異なり引き取ってもマンション
解体出来るわけでなく、維持費もかかり
正に不良債権。
そんなものにお金出してくれる馬鹿な
銀行有りますか？

よそはよそ、うちはうち、これは同感です。

[980: 通りがかりさん]

来客時に近くに駐車場がない。祖父母のお迎えとか幼稚園行事の参加の時とか

[981: 坪単価比較中さん]

学区はいいんだけど、長町とかの巨大マンションみたあとだと共用部分が見劣りする
交通の便もわるい。
ごみ捨ては24時間OKじゃないってのは痛すぎる
イオンがくるかわかんないし、隣かスケート場跡の住友マンション待ってもいいかなと

[982: 通りがかりさん]

ここは地味に駅遠いのが残念。勾当台や花京院なんかは徒歩通勤できるけど、電車通勤になると不便そう。それなら街中から離れても、駅近の方が良いのでは。イオンも利府と長町優先だろうし、コロナショックで計画自体なくなる可能性もありそう。

[983: 口コミ知りたいさん]

それまでずっと荒れ地にされてるのも残念。砂ぼこりや生き物のデメリットもあるし。
ヨークタウンみたいなのでいいから、スーパーや薬局が地味に遠くて不便な買い物が解消できたら嬉しい。

[984: 匿名さん]

>>977 同じくモスロスです
イオンに入ることを期待しておきます

[985: マンション掲示板さん]

あと５年くらいでできるのか…？
子どもが小さくなくなって、イオンに家族で行ったり買い物することも少なくなるだろうな。
テナントで入るならケンタが多い？それかマクドナルド？

[986: 通りがかりさん]

系列は違うけどイオンスタイルの飲食店は撤退続き。コロナ禍が終わるまで上杉は凍結でその後に建設するか再検討かな。利府イオンの売上が試金石？

[987: 匿名さん]

目の前が荒地だからかベランダにしょっちゅう虫きます。勘弁してほしいです。イオンでもヨークタウンでもいいから、早く建ててほしいですね。これではせっかく確保した1階のカート置き場が虚しいです。

[988: 評判気になるさん]

え、ゴミ捨て24時間OKではないの？この規模の新築マンションでは珍しくないですか？

個人的には雑草花粉アレルギーがあるので整備してほしいです。この付近通るとやっぱりくしゃみが出ます。草ボーボーの山とか自然に囲まれたところに行かなければ平気だったのが去年からまたひどくなりました。

[989: 坪単価比較中さん]

ゴミは指定日の前日から出していいと。
24時間っていいのかな

[990: eマンションさん]

珍しいですね。これまで住んだところがそうだったので、ゴミが出たり増えたりしたらいつでも出していいのがほとんどかと思っていました。

[991: eマンションさん]

段ボールやカニとかエビとか、缶ビンペットボトルとか、オムツとか、かさ張るものや不衛生なものや臭いの出るものはいつでも出せた方が便利ですよね。部屋やバルコニーに置いておくのも汚れたり害虫の原因になるから嫌です。

[992: 名無しさん]

いまどき、バルコニーにごみを置く人なんているんですかね。信じられません。ごみ置き場は整っています。住民のみなさんがきちんとまとめているのと、清掃員さんのおかけです。

[993: マンション掲示板さん]

いつでも出して良ければいないだろうけど、前日からしか出せないのであれば全くゼロではないのでは？
そもそもディスポーザーあるから、そこに生ゴミはあまり入れないんだろうけど。

部屋での騒音問題や来客用駐車場問題のように全員が完璧なモラルというわけにはいかないでしょう。

[994: 口コミ知りたいさん]

この状況だと他のマンション（長町や駅前）にすれば良かったなと思われる方もいらっしゃいそうですね…

[995: 口コミ知りたいさん]

>>975 >>976

あーっとですね、これはあなた方が知らないだけです。長文で説明しますので、よければどうぞ。

これからは管理次第で築年数の経過したマンションでもある程度の資産価値が維持される時代がやって来ます。そういった物件に関しては、設定しうるという意見も大きくなってきています。
なぜならば、今の日本においてはマンションの建て替えというのはほぼ不可能であり、好立地に今からどんどん住宅が建築される可能性はほぼゼロだからです。当然ご存知とは思いますが、日本でマンションの建て替えが成功したのは建ぺい率・床面積に余裕があり、余剰住戸を売ることで住人の負担無しで建て替えが可能であった物件「のみ」です。他の例はほぼ一切ありません。
すなわち、今の時点で超好立地と災害への強さを確保しているマンションについては、管理不良で建物が廃墟化しない限りは立地の価値と希少性が失われることは決してありません。人口減で自治体も財政維持のためコンパクトシティ政策を取らざるを得ませんから、コロナだろうが何だろうが、郊外に今から住宅地が広がっていく可能性もほぼゼロだと断言できます。
本来、コンクリートは管理次第で100年程度の耐久性が期待されるものであり、持続可能な管理体制を構築している物件で立地が最高クラスであれば、仙台であってもある程度の価値が維持されていくでしょう。
そしてこれは何も私個人の意見ではなく、意欲的な金融機関では税法の耐用年数によらない実際の価値を評価しようという試みが始まっています。もともと中古マンションは20年経過以降は価値の下落はかなり緩やかになりますが、彼らはモノによってはそれが50年60年と続いていくと読んでいるからこその試みです。そしてそこの最低条件が「立地」「持続可能性＝管理体制」です。メガバンクはなかなか動きませんけどね。

まあ参考までに、知識としてどうぞ。
もちろん主流にはなりません。ここはまず無理だと思いますし、設定しうる物件なんてかなり少ないという点は間違いありませんからね。

[996: 口コミ知りたいさん]

>>975 >>976

あと書き忘れましたが単純にインフレと価格変動ってのがあるんですよ。
例えば、10年前の新築当時に70歳の方が定禅寺のライオンズタワー、3LDK80m2の部屋に新築価格の7割程度でリバースモーゲージを設定したとしましょう。

そして10年後の今日、少し早いですがその方が亡くなったとする。
金融機関は、10年で軽く1500万以上の実入りです。
そういうことです。

また、単純に現物不動産は現金よりも当然インフレには強く、リバースモーゲージというのはその優位性を考慮するからこそ設定できるものです。
単純に今の価格が経年で落ちていくから金融機関の損だ、などという究極レベルのド素人的発想です。貴方の目の前の一万円は、十年後には一万円の価値だとは限らないことが理解できない方のセリフです。

貴方みたいな方々はこれからの日本でインフレなど起こらないと言うんですけどね…
ただ、貴方はリーマンの時点でこの不動産価格上昇を予測できていましたか？
今回のコロナでの流れを見ていると、株式や不動産価格は経済とは関係なく動くこともあると学べませんでしたか？

こういう市況の変化の可能性と、上で書いたような価値が維持されるマンションを所有していれば、築年数に関係なく資産として十分な評価を得られる可能性はあることが理解できると思います。もちろん、向こう20年の市況を読み切るなど絶対に不可能なので、保証はしませんけどね。今の金融システム自体がひっくり返る時代が意外と早く来るかもしれませんし。

まあ、親切でここまで書きましたので、理解するかしないかはあなた方次第です。ただ、少なくともマンションにリバースモーゲージという発想は普通に金融機関の人間にも十分に存在するものだということは知っておいたほうが、恥はかかないと思います。
まあ理解できない人がいるから、理解できる人は得ができるんですけどね。

[997: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルあたりは、30年以上たった今でも高額だしね。バブルの時に売却していたら、いったい幾らになっていたんだろう…

[998: 匿名さん]

>>996 口コミ知りたいさん
ライオンズタワー定禅寺通りの他に仙台で優位性のあった物件はどこてすか？

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん

大規模物件だと
アップルタワーズ、ミッドプレイス、ザレジデンス一番町などが今考えると割安だったと思います。

[1000: 検討板ユーザーさん]

レジデンス一番町はともかく、アップルとライオンズ定禅寺のタワーは当時あれだけ仕様が低いと馬鹿にされたのにね。
結局立地に勝るものはなし。
ここは建物は良いですが、立地はイオンと学区が、頼み。うーん将来はどうかな。