プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[786: マンション検討中さん]

ちょっとネガティブな意見（狭い、うるさい、安っぽい作りなのに高価でコスパ悪い等）が出たら、いちいち屁理屈こねて、
すぐに反論してくるめんどくさい野村不動産の社員。
それと思い切って購入してしまった「自分の判断を正当化したい」住民。

真実（安っぽい作り、イオンがなかなか建たない、イオンなんか魅力ない等）をズバリ指摘されると、
図星だからいちいちプンスカ怒りだして面白いレスしてくる（笑）
人間的な行動だね。

でもまぁ、大局的にはこれから仙台は人口減ってくのは間違いない時代の流れだから、資産価値は低下していくよ。
賃貸は老人でも探せば貸してくれるとこ増える。
家主はずっと空き家なのが一番困るからね。

もうすぐ引き渡しなのに、いまだに20戸以上売れ残っているプラウドシティ仙台上杉通。
野村不動産としてはこれから大きな負債を発生させることになるから、いま必死で広告打ちまくってるけど…
その費用は誰が出してるのかよく考えた方がいいよ。
管理費共益費修繕費…
そもそも内容に見合わないハズレな価格。
その中にインターネット広告費や野村不動産社員の給料が含まれてるんですよ?。
自分たちがいかにマンデベの口車に踊らされ、
うまいこと騙されているのか早く気づいた方がいい。

これから人口減っていけばどんどん空き家が増えて価格も下がるから。いまは買い時じゃないんだよ。

[787: 購入者]

>>786 マンション検討中さん
そう考えるのでしたら、
買わなければ良いと思います。

[788: マンション検討中さん]

今日は賃貸に関する御託ですか。
賃貸がいい人は賃貸物件に住めば良いです。新築購入する必要有りませんね。
賃貸、悪くないとおもいますよ。

[789: マンション検討中さん]

>>786 マンション検討中さん
えー？
売れ残りの部屋の広告費、人件費、今後追加に請求されるの？知らなかった、騙されたー笑

[790: 通りがかりさん]

>>789 マンション検討中さん
既に購入価格に含まれてるってことですよね。

[791: 匿名さん]

イオンモールの情報が欲しくてここ時々見てましたが、最近の書き込みが面白くてほぼ張り付いてます。うちが５年前に近所を買ったときと同じような流れ。変わらないな～と懐かしい思いです。いろいろ書かれて悩んだりしました。だって初めてだし、大きな買い物だし。結論としては、すべて杞憂でした。ちょこちょこ不満はありますけど、家族の拠点が確定したことで、それぞれのライフイベントが見通しやすくなったことが一番のメリットですかね。ここのスケジュールわかりませんがそろそろ引き渡しですか？家具選びとか楽しいですよね！良いマンションだと思いますよ。完成したらご近所さん。よろしくお願いします。あっ、イオンモールの情報あれば、是非教えてください。

[792: マンコミュファンさん]

>>791 匿名さん
つ日記

さすがに白々しい…

[793: マンション検討中さん]

>>790 通りがかりさん
広告費用を出すのは野村ですよね。
ボランティアじゃないんだから販売価格に利潤が含まれるのはあたりまえですね。
広告費のみならず社員の福利厚生費、忘年会費などの費用も含まれるという論理でしょうか？

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん
？？
789のレスも含め、曲解されているようですが…

[795: 検討板ユーザーさん]

購入者もなかなか・・・ですね

[796: 評判気になるさん]

他の青葉区物件も同じような値付けなのにどうしてここだけ粘着されるのかｗ
嫉妬にかられた人が現れるのは人気物件の宿命ですね。他のスレの過疎っぷりを見るとやはり現在供給されている青葉区マンションの中でナンバー1物件なのは間違いないと思います。

[797: 名無しさん]

煽り耐性がない人が多いようなので粘着されるのでは

[798: 通りがかりさん]

おまけにうちがNo.1とか要らん発言までわざわざ書き込むから

他のスレとの行き来してる人や検討者からどう思われるか想像できないのかな

[799: 評判気になるさん]

極端なことを書けば釣れると思いましたが、即釣れでしたｗ
煽りであることを認めてくださり、ありがとうございます！
これで根拠のないネガに影響される人もより減りますね。良かった。

[800: マンション掲示板さん]

本当に購入者もなかなか・・・ですね。

[801: 通りがかりさん]

粘着には狂気すら感じますね。プラスの情報を書くとすぐに顔真っ赤にして名前を変えて連投して。本当に困ったちゃん。

[802: 評判気になるさん]

おっと・・さすがレスが素早いｗ
煽りさんはすぐに返信をくれるのでチャット状態ですね。
パークコート文京小石川 ザ タワーのスレと同じ雰囲気がします。

[803: 匿名さん]

立地だけならシエリア青葉通り。
ファミリー向けなら学区含めてここ。
将来性はイオン等に期待してここ。
総合的にはここがＮＯ1で良いのではないでしょうか。

[804: 匿名さん]

ファミリー需要もイオンと厚生病院で多量の雇用創出もあるわけだから、賃貸需要は十分あるさー。住んでみて合わなかったら貸せばええねん。

[805: 評判気になるさん]

釣りとかする購入者がいるのは残念ですね。

[806: マンションコミュニティさん]

>>804 匿名さん
そういえばSUUMOで賃貸22万円とか出てましたけど、借りられたのかな？広告出たときに何階のどこ向きとか見なかったから今出ているのと同じなのかわからない。
イオンの従業員や病院看護師やパラメディカルには相当きつい家賃ですけどね。

[807: 口コミ知りたいさん]

>>805
この流れでそういう煽り擁護のコメントしかできないあなたの方が残念だと思いますよ。あなたはどの立場の方ですか？同じ人の書き込みでしょうけど。

[808: 804]

>>806
質問の意味がわからん。その質問を今俺にする意味もわからん。
どうゆうこと？？

[809: 匿名さん]

供給過多なのにくそたけー家賃でほいほい借り手がつくかよって話じゃない？

[810: 804]

貸家なんてそのときの相場で貸せばいいんじゃん。俺が提示した賃料でもないのにその質問を俺にする意味がわからんってことよ。自分の主張を通すために突然、流れ弾当てるのやめてくれ。ほんとここやべーな。

[811: 804]

>>809
つかその書き方は本人ではない？
本人に意見を聞きたいんだが。

[812: マンション検討中さん]

マンションは間違いなく供給過多になっているし、
これからもっと人口が減って部屋はあまりまくるようになります。
当然需要と供給のバランスによって家賃も下落していきます。
いまプラウドシティが賃貸に掲載されているのは、
なぜだかわかりますか？
世間一般に対し、野村不動産が『皆さん、
このマンションを買って賃貸に出せば
こんなに高く家賃がもらえますよ！だから
早く売れ残った20戸を買っちゃって！」と
PRするための作戦です。

しかし、２２万円じゃ誰も借りてくれなかった…
そりゃそうですよね。
あんな狭くて独房付3LDKにいったい誰がそんな高額家賃を払えるか…
一般人には無理だし、上場企業もそんな体力無い。
イオン勤務者なんかもっと薄給だし、病院の職員でも無理。
つまり値付が間違えてる。
家賃相場は13万円が良いところ。
と、いうことは貸しに出されてるあの部屋を
買って貸しに出しているオーナーは、
最終的には毎月５万円以上の赤字を出し続けて貸し続けないといけなくなる。

わかりますか？
すでにプラウドシティ仙台上杉通は
『赤字物件に転落した、買ってはいけないマンション」なんですよ。

[813: 口コミ知りたいさん]

質問です。
ここのオープンポーチって物を置いても良いのですか？
防災倉庫に空きはありますか？

[814: マンション購入者さん]

>>812 マンション検討中さん

わかりやすい解説ありがとうございました。
よく理解できました。
おっしゃる通り賃貸に出しても赤字垂れ流しになりますよね…
私も購入者ですが、キャンセルを検討中です。

ぶっちゃけ２０１９年以降の新築マンションは
ここに限らずかなり条件が悪い。
独房付き3LDKとはよく言い当てた言葉だと思います。
モノが悪すぎる。。
ダイヤモンドオンラインの記事の通り買ってはいけない時期なのかもしれませんね。

「独房つき3LDK」急増中！
19年の新築はマンション黒歴史になりそう
【不動産業界インサイダー地下座談会（1）】 | 不動産業界インサイダー地下座談会 | ダイヤモンド・オンライン
https://diamond.jp/articles/amp/226474?display=b

[815: マンション購入者さん]

>>813 口コミ知りたいさん

ポーチに物を置いてはいけないルールです。
防災倉庫は野村不動産が管理していて私たち購入者が立ち入ることは出来ません。

[816: 匿名さん]

>>812 >>814さん
どうぞお大事にしてください。

近所に住んでいます。イオン情報を見にたびたび覗かせていただいています。プラウドシティのことは分かりませんが、仙台の中では教育の選択肢は多い地域だと思います。徒歩、バス含めて幼稚園の選択肢が多い。小学校の学区は例え変わったとしてもいい意味でこの辺ならたいして変わらない。塾や教室もたくさん。教育に力を入れた子育てをするならオススメできる場所です。ただ、早く住友のマンションとイオンが出来て工事が落ち着いて欲しい。

[817: マンション購入者さん]

>>816 匿名さん
この「近所に住んでます」から始まるオマエの文章は特徴的で何度も登場するからすぐ同一人物とバレバレだよ。
何かと地域や環境のメリットを解説して悪評を打ち消すように努力する姿はよく分かるが少々嘘くさくて滑稽だ。
学区が上杉山小学校オーバーフローにより、
他の小学校に回されてしまうことが決まってしまいましたが、
上杉山小学校狙いでこのマンションを購入した私としてはまるで詐欺にあったようなものです。
騙されました。泣

イオンや病院建設が落ち着くのは５年後だと聞いています。かなりの騒音やホコリまみれになるらしく、
洗濯物は外に干せないようです…
キャンセルしようかな…

[818: 通りがかりさん]

えっ、やっぱり学区は外されたんですか？？

[819: 口コミ知りたいさん]

>>815
オープンポーチは物置けないんですね。
防災倉庫はhttps://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/landscape/の2階六番に各戸用と書いていますが全36区画しかないようなのでどういう仕組なのかと考えていました。
ありがとうございました。

[820: 匿名さん]

昨日は仕事ででかけてたら進んでる。「近隣に住んでる」「五年前に買った」「イオンモール情報」は、特定いただけるように概ね記載しています。ずっと離れていましたが、当時このマンションコミュニティにはお世話になりました。五年経過した今の感想、あるいは大半のファクトは、「ほぼ気にしなくてOK」なので、皆さんにお伝えしているということです。なお816さんは、わたしではありません。上小は増築でまだ教室に余裕あるし、も少しイケるんではないでしょうか。詳しくは市にお問い合わせください。

[821: 匿名さん]

>>815 マンション購入者さん
偽購入者さん毎度の嘘情報ご苦労様です。
防災倉庫は抽選で使用者決定されます。今からでは空きはないんではないでしょうか。

[822: 名無しさん]

５年住んでるさんは購入者でもあるから、部外者を全面に出すのは外から見ても魅力だと思わさせるなど恣意的だと思います。

[823: ５年住んでる]

呼ばれてもないのにしゃしゃり出過ぎかなとは思ってました。私のマンションの掲示板と同じようなやり取りでしたので、懐かしさもあり、また５年経てば大抵のことはどうでも良くなるということをお伝えしたく投稿しておりました。当分、読むだけに戻ります。イオンモールの情報は、是非よろしくお願いします。

[824: マンション検討中さん]

>>823 ５年住んでるさん
呼ばれていないのにって、掲示板なんてそんなものでしょ。外からの意見を恣意的って？ワケわからん。じゃ何が恣意的でない意見なの？

[825: 匿名さん]

購入者であることを意図的に隠して、あたかも物件が近隣住民からも評判いいと太鼓判押すようなのは狡猾でこずるい行為だと思いますけど。

[826: ５年住んでる]

明日以降当面書き込みませんが、
○上杉学区のマンションに住んでます。購入者ではありません。５年程前に新築で買いました。
○野村の関係者でもありません。
○自身のマンションの掲示板でもいろいろありました。デベの社員扱いは慣れてます。
プロフィールを偽るほど大した書き込みはしていないと思います。
勾当台公園とか一番町の祭り、イベントが日常になるので、以前の仙台駅から遠かった住居より住みやすいな～と思ってます。自転車でも移動しやすいですよ。勾当台公園と、旧ダイエーとパルコのところに無料駐輪場があるので便利です。あと用事があるなら、三越と藤崎にも駐輪場があります。X橋が拡張されたので、駅の東にも行きやすくなりました。イオンモールが出来たら、更に選択肢が増えていいなと思ってます。

[827: マンション比較中さん]

学区の定員がいっぱいになったらこの新区画のマンションから外されるという話を聞いた。
すでに通ってたり兄弟が通ってたら権利はあるらしいけど。
学区が一番の魅力なんだから小学校に上がる前に変わったらたまらん。
学区にこだわらなければ、もっとバランスが取れた物件はあるからな。
イオンモールはどうでもいいっていうか来なくていいわ。眺めがいいからな。
イオンが立ったら８階から下はイオンしか見えない（泣）

[828: 口コミ知りたいさん]

じゃあ当面は上小で大丈夫ですね。兄弟の上が入れば権利を手にしたのも一緒だし、同時に急激な少子化でマンション乱立とプラマイゼロくらいになるかも。近くの幼稚園も以前に比べて倍率下がってるし。

[829: 購入者]

偽り情報が多いとわかっていても、
なんかついつい読んでしまいます(笑)

イオンは計画通りなら2021年9月
遅くても2022年だそうです。
賃料22万と出てたのは13階南側でした。
13階は消費税8%の時点で完売でしたから、オーナーさんが賃貸に出したと思いました。
堤通雨宮の賃料相場13万とありましたが、築浅物件はとてもそんな賃料では借りられません。
それから、残り20戸は内覧会の時の情報。今はどうなんでしょうね。

[830: 匿名さん]

転勤世帯が多いから学区・通勤に便利なこの辺で急激に子供の数は減ることはないよ

イオンの情報はどこから聞きましたか

[831: 名無しさん]

貸しの部屋は登記簿手に入れれば誰の名義かすぐわかりますよね｡
こどもの数が減らないと、今後も学区変更のハラハラは続くかもしれないのか。
通勤には周りの物件からすると便利さでやや劣るからどう感じるかですね。

[832: 購入者]

>>830 匿名さん
仮イオン堤通雨宮の企画関係者の方なので、確かな情報と思い、書き込みました。
>>831 名無しさん
そうですね　引き渡しが今月末です。
閲覧すればわかりますね
昨年3月に成約だったでしょうから事情が変わって賃貸にするのかな～？

[833: 購入者]

土地半分売ったらイオンモールではないよね？
規模的に。
イオンはどうでもいいけどその半分が何になるのか気になる。

[834: 名無しさん]

本当に購入者を騙った嘘情報ばかりですね。
青葉区の学区変更の予定も方針も完全に白紙ですよ。そもそもこの区画が優先的に外されるなんて議論が起きるわけないでしょう。
イオンモール用地も仙台市と合議された都市計画で決まった用途なので勝手に売ったりできませんよ。半分と言うのは今のプラウドシティ、シティハウス、厚生病院の予定地のことで、計画通りに進行しています。まぁ、わかっていて嘘情報を書いているのはわかりますが。

ネガに溢れるスレは多くあれど、ここまで嘘情報が書き込まれるスレは見たことがないです。これまでの書き込みは偽計業務妨害に当たるので注意した方が良いですよ。手を変え名前を変え、スマホからも書き込みをしているでしょうから開示請求にいたれば特定は容易です。

[835: 通りがかりさん]

都市計画がイオンを法的に拘束する根拠があるのでしょうか
あの土地は東北大が保有していたもので土地買主が大規模スーパーを建設しなかったら（東北大に）違約金を支払う旨の契約書でもまいているのでしょうか
都市計画など、自治体の政策でしかなく、違反した建築や土地利用はできないとしても、民間の都合で撤退や縮小は自由なのではないかと

あすと長町の駅前の土地を購入したヤマザワはスーパーを建てずに結局は外車ディーラーに売却しましたが、違約金を支払った等という報道はされていません