プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[766: 通りがかりさん]

イオンなんか中国や韓国の安い食材ばかり売ってる貧民相手の激安スーパーじゃん。
ブランドだって聞いたことないジョボいブランドばかりだし…
三井アウトレットや表参道ヒルズ的な魅力ある店舗が来れば資産価値もあがるだろうけど…
イオンの幸楽苑やマクドナルドのフードコートなんか、
子連れであっても行きたくないわ。

夢が無いよね。

[767: 評判気になるさん]

>>766 通りがかりさん

私はイオンくらいがちょうどいいな。

夢夢って言いますが、あなたにとっての夢ってどんな感じですか？

[768: マンコミュファンさん]

>>767 評判気になるさん

たとえば100平米とか、
LDKだけで20畳以上とか、
庭付きとか…夢が広がりますよね！
プラウド上杉公園
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_92741084/

南東で陽当たりも良くて上杉学区。
それに、幹線道路に面していないので静か。

こういったゆとりある広さが夢ある生活を生み出すのですよ。　
狭くて低い天井のプラウドシティ仙台上杉通は、
心まで狭くしてしまうのです。
人間だもの。仕方ありません。

[769: 評判気になるさん]

>>768 マンコミュファンさん

ただただ単純に思う。
ここ検討してないなら書き込みしなきゃいいのに。
何がしたいのでしょう？暇潰し？

ただの荒らしにしか見えません。5chでも行けば。

[770: 匿名さん]

「夢がない」さん、みたいなのはスルーして相手にしないのが1番だと思います。きりがないし、相手にしてる時間が無駄。反応を楽しんでるようにも見えるしね。建設的な議論にならないよ。

[771: 匿名さん]

でも氏の言うことは分かるんだわ。
最近のマンションはコスト高を穴埋めするために誂えが貧弱になってるから、
10年ぐらい前のマンションをリホームした方がものがいいんだよ。
ほんと今マンションが欲しい世代は貧乏くじを引いてるよ。

[772: 口コミ知りたいさん]

少なくとも医師や一流企業勤めのような家庭はイオンの品揃えにそこまで魅力を感じないかもね。ちょっとしたものがすぐ欲しいときには便利だけどメインにはしない。

[773: マンコミュファンさん]

>>772 口コミ知りたいさん
少なくとも一流の医者や企業勤めの、ファイナンシャルリテラシーが高い人はむしろイオン行くと思うけど。
逆に二流三流のリテラシー低い人は、三越成城石井やらで消費する。
ましてや買い物に行く時間を短縮できる事に一流は魅力を感じる。時間は有限。

[774: 通りがかりさん]

魅力を感じる人もいれば感じない人もいる。
所得差より個人差。
議論は無駄

[775: 通りがかりさん]

魅力を感じない人は、立ち去るのみ。魅力を感じる人をわざわざ貶す必要ないですね。人それぞれ。マンションもそれぞれ。

[776: マンション検討中さん]

いやいや、イオンなんか富裕層は絶対に行かないよ。
トップバリューの商品を食べたことありますか？
お菓子、ラーメンだろうが缶詰だろうがパンだろうがなんでもゲロまずですよ。
というか、むしろ中国産の野菜や肉なんか、
怖くて食べないでしょ。
イオンの商品のラベル（原材料）読んでみなよ。
マジで殺人級の添加物まみれだから。
まさに安かろう悪かろうの典型。
そんなのちょっとネット調べただけでわかること。

情報弱者がイオンを崇拝して、
健康や生活、家族思いの人は少々高くても、
原産地がしっかりしてる高級スーパーにいく時代なんですよ。

偽装米、8割が中国産…イオンは危険な食品だらけ　
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/2013/11/post_3298.html...

[777: マンション検討中さん]

使いたくないならその高級スーパーとやらにいけばいいだろ笑
富裕層なら落ち着けwちょっとネットで調べるとわかるよ。金持ちは争わない時代なんですよ。

[778: 通りがかりさん]

イオンの危険性の可能性に草の根から(富裕層の上から目線で)声をあげる。ご苦労なことです。全く誰にも響いていないけど。

[779: 通りがかりさん]

>>778 通りがかりさん
しかもわざわざお菓子ラーメン缶詰めパンを食べてから警鐘を鳴らす。どんだけすきなんだか。
品物のチョイスが富裕層らしいね。笑

[780: マンション検討中さん]

富裕層様からありがたいお言葉を頂けるのここだけですね。時には広さを語り、時には非常階段を語る。ある時は契約者になって語って頂きました。今日は添加物についても教え頂けました。凡人には出来ないことです。明日もきっと我々に何かを語りかけてくるのでしょう。初めて聞く常識や知識や当たり前、野村への愛。全てが懐かしくもあり、どこか新しい。富裕層様からのお告げは尽きることはない。永遠に思えるこの時間も入居すれば儚くも消えていきます。富裕層様のお言葉はカウントダウンです。新しい生活を皆さんと一緒にスタートできることを楽しみにしています。どうぞよろしくお願いします。

[781: 通りがかりさん]

>>780 マンション検討中さん
こんだけ笑い者にされてもめげすに毎回書き込むガッツがすごい。ここは見倣いたい。バレバレなんだから毎回名前変えないで「富裕層さん」で統一すればいいのに。

[782: 匿名さん]

普通のものは普通に買うでしよ。百円ショップでそこそこ良ければ自慢するのが富裕層でしょ。いつでもいいもの買える余裕があれば、イオンのフードコートで幸楽苑でも平気。周りを気にする必要ないわけ。

[783: 通りがかりさん]

レス見てると公務員だけど二馬力で買えました、みたいな層が多いのかな？

[784: 匿名さん]

二馬力でも維持できればいいじゃない。本当の金持ちはこんな掲示板気にしないよ。買って住んで気に入らなければすぐ移るし。うちのマンションも何か気に入らなかったのか、半年後に隣の新築マンションに引っ越した人がいた。キャッシュで何軒でも買えるのはうらやましいね。

[785: 通りがかりさん]

気にして煽りに全レスしてるのは図星の人ってことか

[786: マンション検討中さん]

ちょっとネガティブな意見（狭い、うるさい、安っぽい作りなのに高価でコスパ悪い等）が出たら、いちいち屁理屈こねて、
すぐに反論してくるめんどくさい野村不動産の社員。
それと思い切って購入してしまった「自分の判断を正当化したい」住民。

真実（安っぽい作り、イオンがなかなか建たない、イオンなんか魅力ない等）をズバリ指摘されると、
図星だからいちいちプンスカ怒りだして面白いレスしてくる（笑）
人間的な行動だね。

でもまぁ、大局的にはこれから仙台は人口減ってくのは間違いない時代の流れだから、資産価値は低下していくよ。
賃貸は老人でも探せば貸してくれるとこ増える。
家主はずっと空き家なのが一番困るからね。

もうすぐ引き渡しなのに、いまだに20戸以上売れ残っているプラウドシティ仙台上杉通。
野村不動産としてはこれから大きな負債を発生させることになるから、いま必死で広告打ちまくってるけど…
その費用は誰が出してるのかよく考えた方がいいよ。
管理費共益費修繕費…
そもそも内容に見合わないハズレな価格。
その中にインターネット広告費や野村不動産社員の給料が含まれてるんですよ?。
自分たちがいかにマンデベの口車に踊らされ、
うまいこと騙されているのか早く気づいた方がいい。

これから人口減っていけばどんどん空き家が増えて価格も下がるから。いまは買い時じゃないんだよ。

[787: 購入者]

>>786 マンション検討中さん
そう考えるのでしたら、
買わなければ良いと思います。

[788: マンション検討中さん]

今日は賃貸に関する御託ですか。
賃貸がいい人は賃貸物件に住めば良いです。新築購入する必要有りませんね。
賃貸、悪くないとおもいますよ。

[789: マンション検討中さん]

>>786 マンション検討中さん
えー？
売れ残りの部屋の広告費、人件費、今後追加に請求されるの？知らなかった、騙されたー笑

[790: 通りがかりさん]

>>789 マンション検討中さん
既に購入価格に含まれてるってことですよね。

[791: 匿名さん]

イオンモールの情報が欲しくてここ時々見てましたが、最近の書き込みが面白くてほぼ張り付いてます。うちが５年前に近所を買ったときと同じような流れ。変わらないな～と懐かしい思いです。いろいろ書かれて悩んだりしました。だって初めてだし、大きな買い物だし。結論としては、すべて杞憂でした。ちょこちょこ不満はありますけど、家族の拠点が確定したことで、それぞれのライフイベントが見通しやすくなったことが一番のメリットですかね。ここのスケジュールわかりませんがそろそろ引き渡しですか？家具選びとか楽しいですよね！良いマンションだと思いますよ。完成したらご近所さん。よろしくお願いします。あっ、イオンモールの情報あれば、是非教えてください。

[792: マンコミュファンさん]

>>791 匿名さん
つ日記

さすがに白々しい…

[793: マンション検討中さん]

>>790 通りがかりさん
広告費用を出すのは野村ですよね。
ボランティアじゃないんだから販売価格に利潤が含まれるのはあたりまえですね。
広告費のみならず社員の福利厚生費、忘年会費などの費用も含まれるという論理でしょうか？

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん
？？
789のレスも含め、曲解されているようですが…

[795: 検討板ユーザーさん]

購入者もなかなか・・・ですね

[796: 評判気になるさん]

他の青葉区物件も同じような値付けなのにどうしてここだけ粘着されるのかｗ
嫉妬にかられた人が現れるのは人気物件の宿命ですね。他のスレの過疎っぷりを見るとやはり現在供給されている青葉区マンションの中でナンバー1物件なのは間違いないと思います。

[797: 名無しさん]

煽り耐性がない人が多いようなので粘着されるのでは

[798: 通りがかりさん]

おまけにうちがNo.1とか要らん発言までわざわざ書き込むから

他のスレとの行き来してる人や検討者からどう思われるか想像できないのかな

[799: 評判気になるさん]

極端なことを書けば釣れると思いましたが、即釣れでしたｗ
煽りであることを認めてくださり、ありがとうございます！
これで根拠のないネガに影響される人もより減りますね。良かった。

[800: マンション掲示板さん]

本当に購入者もなかなか・・・ですね。

[801: 通りがかりさん]

粘着には狂気すら感じますね。プラスの情報を書くとすぐに顔真っ赤にして名前を変えて連投して。本当に困ったちゃん。

[802: 評判気になるさん]

おっと・・さすがレスが素早いｗ
煽りさんはすぐに返信をくれるのでチャット状態ですね。
パークコート文京小石川 ザ タワーのスレと同じ雰囲気がします。

[803: 匿名さん]

立地だけならシエリア青葉通り。
ファミリー向けなら学区含めてここ。
将来性はイオン等に期待してここ。
総合的にはここがＮＯ1で良いのではないでしょうか。

[804: 匿名さん]

ファミリー需要もイオンと厚生病院で多量の雇用創出もあるわけだから、賃貸需要は十分あるさー。住んでみて合わなかったら貸せばええねん。

[805: 評判気になるさん]

釣りとかする購入者がいるのは残念ですね。

[806: マンションコミュニティさん]

>>804 匿名さん
そういえばSUUMOで賃貸22万円とか出てましたけど、借りられたのかな？広告出たときに何階のどこ向きとか見なかったから今出ているのと同じなのかわからない。
イオンの従業員や病院看護師やパラメディカルには相当きつい家賃ですけどね。

[807: 口コミ知りたいさん]

>>805
この流れでそういう煽り擁護のコメントしかできないあなたの方が残念だと思いますよ。あなたはどの立場の方ですか？同じ人の書き込みでしょうけど。

[808: 804]

>>806
質問の意味がわからん。その質問を今俺にする意味もわからん。
どうゆうこと？？

[809: 匿名さん]

供給過多なのにくそたけー家賃でほいほい借り手がつくかよって話じゃない？

[810: 804]

貸家なんてそのときの相場で貸せばいいんじゃん。俺が提示した賃料でもないのにその質問を俺にする意味がわからんってことよ。自分の主張を通すために突然、流れ弾当てるのやめてくれ。ほんとここやべーな。

[811: 804]

>>809
つかその書き方は本人ではない？
本人に意見を聞きたいんだが。

[812: マンション検討中さん]

マンションは間違いなく供給過多になっているし、
これからもっと人口が減って部屋はあまりまくるようになります。
当然需要と供給のバランスによって家賃も下落していきます。
いまプラウドシティが賃貸に掲載されているのは、
なぜだかわかりますか？
世間一般に対し、野村不動産が『皆さん、
このマンションを買って賃貸に出せば
こんなに高く家賃がもらえますよ！だから
早く売れ残った20戸を買っちゃって！」と
PRするための作戦です。

しかし、２２万円じゃ誰も借りてくれなかった…
そりゃそうですよね。
あんな狭くて独房付3LDKにいったい誰がそんな高額家賃を払えるか…
一般人には無理だし、上場企業もそんな体力無い。
イオン勤務者なんかもっと薄給だし、病院の職員でも無理。
つまり値付が間違えてる。
家賃相場は13万円が良いところ。
と、いうことは貸しに出されてるあの部屋を
買って貸しに出しているオーナーは、
最終的には毎月５万円以上の赤字を出し続けて貸し続けないといけなくなる。

わかりますか？
すでにプラウドシティ仙台上杉通は
『赤字物件に転落した、買ってはいけないマンション」なんですよ。

[813: 口コミ知りたいさん]

質問です。
ここのオープンポーチって物を置いても良いのですか？
防災倉庫に空きはありますか？

[814: マンション購入者さん]

>>812 マンション検討中さん

わかりやすい解説ありがとうございました。
よく理解できました。
おっしゃる通り賃貸に出しても赤字垂れ流しになりますよね…
私も購入者ですが、キャンセルを検討中です。

ぶっちゃけ２０１９年以降の新築マンションは
ここに限らずかなり条件が悪い。
独房付き3LDKとはよく言い当てた言葉だと思います。
モノが悪すぎる。。
ダイヤモンドオンラインの記事の通り買ってはいけない時期なのかもしれませんね。

「独房つき3LDK」急増中！
19年の新築はマンション黒歴史になりそう
【不動産業界インサイダー地下座談会（1）】 | 不動産業界インサイダー地下座談会 | ダイヤモンド・オンライン
https://diamond.jp/articles/amp/226474?display=b

[815: マンション購入者さん]

>>813 口コミ知りたいさん

ポーチに物を置いてはいけないルールです。
防災倉庫は野村不動産が管理していて私たち購入者が立ち入ることは出来ません。