プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[706: 通りがかりさん]

購入者で擁護派は結局「人それぞれ」の言葉で逃げそう

[707: 匿名さん]

面白い！
毎日暇潰しに見てます！
もっと荒れて下さい！

[708: 検討板ユーザーさん]

人それぞれ、は人の幸福を呪って人生を無駄にしているあなたのために言っているんですよ…。

[709: 匿名さん]

>>708 検討板ユーザーさん

このマンションを買うことが本当にその人の幸せになるかどうかなんて、本人にしかわからないことです。

どちらかといえば、購入者が
「あー、思ってた素晴らしいマンションとは違って
狭くて階段がジョボくて、ローンだけが莫大にのこってしまった…」と不幸せというか後悔している人の方が多いという現実があります。
その証拠にこの掲示板の購入者はみんなキャンセルをしたり、迷ったりしているでしょ？

村山先生の名前を知っていることからも、
マンション購入者さんは本当に購入している人なのです。

あなたも一緒に、この詐欺マンションをキャンセルしませんか？

[710: 匿名さん]

仙台駅前、勾当台公園周辺でもない70㎡田の字マンションに、諸経費入れると4500万前後出す馬鹿らしさに、ようやく気づきましたか。
まだ間に合いますよ。

[711: 購入者]

購入者です。

このマンション購入者は皆同じ司法書士さんなので、
＞700eマンションさんが言われていること分かりますが、
村山先生？だれそれ？全く違います。

馬脚を露しましたね。
購入者をかたりあることないこと嘘情報を書き込ん
でいることがこれではっきりしました。

この掲示板をご覧の方はこのような嘘に惑わされずに
ご自身で確認の上、納得の物件をお探しください。

それにしても何が目的なのでしょうか？全く分かりません。

[712: 私も購入者]

>>711 購入者さん
同感です。
村山さんじゃないので偽りですね。

私は外階段をそんなに重要視してないです。
非常階段という位置付けですし
そこにこだわってキャンセルなんて、あり得ない(笑)
模型も最初からそうなってました。

[713: 通りがかりさん]

いかがわしいなあと思ってましたが
偽物だとはっきりしてスッキリしました。
面白い。

[714: 匿名さん]

>>704 >>709

負レスは同じ方が名前を書いて投稿してるような。。。掲示板に張り付いてすごい熱量ですね。野村によほどの恨みがあるのでしょうか。謎。購入者ではないと思いますが（笑）早くキャンセルしてください。こんな人とは同じマンションに住みたくない。

もうすぐ入居が始まりますね。面白くこの掲示板を見ていましたがなんやかんや言われても私はこのマンションを買って1%も後悔していません。家族みんなで楽しみにしています。

[715: 名無しさん]

外階段とか一緒にキャンセルとかは明らかにおかしいでしょ
相手にするまでもない

他のレスは一理ある

[716: 評判気になるさん]

私も購入予定ですがまだ手付金は払っていません。
この掲示板を見て多少なりともキャンセルされた方の気持ちが分かりつつあります。
実は私も真剣にキャンセルを考えています。
悩んでいるのでご意見ください。

マリッジブルーならぬマイホームブルーと言うらしいのですがとにかく毎日憂鬱です。

多くの物件はモデルルーム見学と内覧で受ける印象に差はありませんが、今回のプラウドシティは実際に物件を内覧してみたらモデルルームと全く印象が違っていたのが大きな原因です。

どなたかもおっしゃっていましたが、
あまりにも間取りが狭いのです。
マンションの購入は一生で一番高額の買い物です。
それなのに広瀬通にあるモデルルームと実際に内覧した部屋では明らかに広さや天井高さが異なっていて
夢が持てませんでした。
ガッカリしました。

手付金は帰ってきませんが幸いにもそんなに高額ではありません。
この先、一生あのような狭い空間で毎日ストレスを抱えながら生きていくことを考えたら良い勉強代です。
皆さまどう思われますか？

[717: 購入者]

キャンセルって人はホントに早くキャンセルしてください…駐車場空けて欲しい。
狭い狭いは確かに同感だけど広くても古かったら俺はやだな。
広いけど築30年とかでしょ？駅前周辺で70平米以上とかなら最低でも6,000万円台とかじゃないんですか？知らんけど。
狭いけど新築だから俺はいいかな。
リセールバリューのことなんて考えて買ってないです。
資産価値が下がろうとも納得して契約してんだし。

[718: 評判気になるさん]

>>717 購入者さん

資産価値がさがることに納得してるなんて本気で思ってますか？
大金持ちなんですね。

[719: マンション検討中さん]

手付金払ってないなら営業に検討やめると言えば？周辺環境に重きが置かれてなくて住戸の広さのほうが必要なら辞めたほうがいいよ。近隣で似たような価格帯で広さ求めるならノブレス北仙台検討したほうがいい。ないものねだりにならないように比較物件決めるといいです。ノブレスに無いものもいっぱいなので。
ここの人気とあなたの希望が違うだけなんだから何も気にする必要なんてないよ。ここを買った人の気持ちも考えた表現であればなお良し。

[720: 購入者]

>>718 評判気になるさん
投資目的じゃないし目的は住むことだけなので
自分はそんな感じです。
価格も妥当だと自分は思いましたが…
仙台で資産価値上がるとこ、自分は検討つかないです。

東京の豊洲とかだと住まないで寝かせる人、中国人とかいますけど、ここ仙台なんでね…w

[721: 匿名さん]

不動産は利便性、広さ、新しさなど複合的な要因が総合的に判断され、価額が決まります。また個人で要因毎の重要さが違います。子育てが関係なければ、上杉学区なのはどうでもいいですよね？新幹線をよく利用する人は仙台駅と近距離なのは大事でしょう。子供１人なら70平米でも何とかなるかも知れない、2人だと狭いかな。多少高い感じはありますが、９割売れているのでこのマンションのこの価額が実勢ですよね。世間的には高くも安くもない。価値観と価額が見合わなければ見送ればいいし、合うなら買えばいい。他人は気にしないほうが良いと思います。

[722: 匿名さん]

私は近隣の者でイオンモールの情報が割りとまとまってるので、このプラウドさんの掲示板をよく見てるのですが、この時期で手付金払ってないなんてことあるんですか？駐車場の抽選とか、オプションの支払いとか、内覧会とかローンの契約とかカーテン、エアコンの準備とか…。いろいろあると思うのですが。購入契約しないと進められないですよね？ローン不要なら手付金なんて端金でしょうからすぐ払うだろうし。営業さんも、そんな不安定な人にずっと部屋を確保しないと思うのですが。野村さんは余裕あるのですね。私のマンションでも、内覧会前なのに、「内装が安っぽくでキャンセルする！」という書き込みがあって突っ込まれてました。

[723: マンション検討中さん]

上の人が言ってる内覧って内覧会じゃなくて現地住戸見せてもらって商談中だと前向きに受け取りました。おっしゃる通り内覧会参加はそもそも契約まで進んでいないと出来ませんし。いずれにしても間もなく引き渡しですからこの手の話題は消え去ります。静かに違うマンション紹介してあげるのがお互いのためですw

[724: 購入者]

モデルルームはモデルルームですよ
特別仕様ですもの(笑)
部屋が思ったより狭いって書いてありますが、パンフレット通りですよ。
マイホームに夢を抱く気持ちが大きくて、現実を見失ってしまったのかしら？
もう実物を見る事が出来るのですから、見て納得して決めたら良いと思います。
細部で不満がないわけではないけど、キャンセルする気はないです。契約者さんのウォーミングパーティがあって、大勢の方が参加してました。楽しかったですよ。

[725: 通りがかりさん]

購入を決断した者です。
皆さん様々なお考えがあるんだなと
拝見させて頂きました。
購入する方々それぞれに優先順位があると
思いますので、自分の物差しで最終判断されて、満足出来るお買い物が出来ると良いですね。
まだ未確定な部分もございますが、
こちらの物件、街中でありながら広大な農学部跡地周辺に教育・医療・商業環境が徒歩圏内に今後集約されていくことがメリットだと感じます。都心近接で長町エリアに次ぐ大規模再開発、今後似たような物件はそうそう出てこないと思われます。
まだ迷われている方は、野村さんのホームページをご覧になって頂き、皆さんがどのような理由で購入されたのか、アンケートもご参考にしてなさってみてください。

[726: 評判気になるさん]

ところで皆さん、このプラウドシティ仙台上杉通と
他にどのマンションを比較されましたか？

学区重視でしょうから、上杉と五橋ですよね。
五橋周辺は良い新築は無いから、中古になるでしょうか？
予算的にはアップルタワーか、一番町レジデンスか、プラウドシティ仙台上杉通、みたいなイメージで迷っているのですが、
いかがでしょうか？
アドバイスください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[727: マンション検討中さん]

>>726 評判気になるさん
ナイスは粉飾したけど、建物じゃないから関係ないと思うよ。広さ重視の人にはいい。買わないけど。

中古も一瞬検討したけど、なかなか決断できなかった。学区縛りじゃないから新築はパークタワーとここで比較しました。中古はアップルタワーとミッドプレイス。
ていうかアップルタワーは荒町小学校じゃない？でもアップルタワーもいいですよね。管理が出来てる。修繕費の均等割出来てるし。
全部良さがあって好み。
一番町は子供の数が少ないから友達作りの観点からどうかな？
似たような収入の人が集まる同じマンションで幼馴染が多く出来るのは大規模マンションのメリットだと思ってます。

[728: 通りがかりさん]

収入は結構違うでしょ
最低ラインはある程度あるかもしれないけど、医師がいたり大学教員がいたり東北電力や公務員がいたり、地銀レベルだったり、かろうじて一部上場がいたり
全国転勤のある大企業は借り上げ社宅にはしづらい賃料だから少ない予想

[729: マンコミュファンさん]

>>725 通りがかりさん
教育ってイオンのテナントで入る可能性があるかもってこと？ほかになんかありましたっけ？
よくあるキッズ英会話教室とか、楽器屋でも入れば音楽教室とかですかね。

[730: マンション検討中さん]

メリット
上杉山小学校学区(学区編成きたら真っ先にきられそう...大丈夫なのかな？)
イオン(半分くらい土地売ったって本当ですか？小規模スーパーになるのかな？)

デメリット
3年くらい工事で周りうるさい
渋滞凄い
実際仙台駅遠い

私は仙台駅に近い一番町エリアの中古にしました。開発少ないし過供給にもならなそうだし。減税減るけど....

自分の求めるもの次第だと思いますよ。
良いと感じる人もいればしょぼいと感じる人もいるでしょうし、他人の評価は資産価値かもしれないですけどまずは住む目線かと

[731: 通りがかりさん]

プラウドは長町南の時に検討して、モデルルームでさえ天井が低く感じた。それが最上階の天井高仕様と知って驚いたのをよく覚えてる。最上階以外は、当時の賃貸より天井低くて（5cmだけだけど）、そこを理由にやめたな。契約直前までいってたからすんごい引き止められたけど余計にとりやめたくなった。
主寝室の角を無理やりWICにしたような間取りも使いにくそうだったなあ。

結局、私も町中の物件にした。天井も高くなったし、周りの音が聞こえてこないところがとても気に入ってる。
中古も色々見たけど、間取りを比較検討する上で役立った。

良いところは物件それぞれあるわけで、悪いところに耐えられるかの方が重要だと思うから、駐車場や広さに違和感や不満を感じるならよく検討した方が良いと思う。

[732: 通りがかりさん]

買ったみんなは言いたい放題書かれていい思いしてないと思うけど注目はされてるってことだね。観光地に◯◯参上！って落書きされてるようなもんだ。入居して理事会が設立したらイオンの立体駐車場の屋上に設置されるであろうライト位置の調整をお願いしたほうがいい。夜遅くまでリビングにまぶしい光が入りにくいように。

[733: 匿名さん]

一番町は子供と住むことを考えた時にもう少し落ち着きたくて外しましたねー。錦町は検討しました。ただ、電車は年に数回東京に出る時しか使わないし。東京以外は車で空港だし。仙台駅周辺にもう少し子供の遊び場があるといいんですけどね。

学区変更について市役所関係の友人と話したことがありますが、仙台市はここ数年の出生数が急激に減っているのでまず大丈夫とのことでした。

イオンモールは予定通りにイオンスタイル卸町の2倍のスケールみたいですね。これも安心して良いかと。中規模なのでシネマが入るかどうか。とある交流会で医療モールや有名進学塾がテナントとして入ることを検討しているという噂を聞きました。ユニクロや無印良品も入るのかな。
あとはイオンモールと厚生病院の間に色んな催し物やイベントが行われる広場が作られるようです。楽しみですね。

[734: eマンションさん]

あすと長町みたいな感じなのかな
静かに暮らすのとは違うけど、子どもが小さいうちはいいかも
受験時期になるとイベントとかこどもの騒ぎ声は気になりそう

でもあと５年もしないと完成しないのは長いですね
景気やらの影響で撤退とか頓挫とかしなければいいですが

[735: 口コミ知りたいさん]

イオン、卸町の周りもそこそこ混むのに渋滞が心配ですね。
そもそも郊外店舗じゃないから、駐車場はあまり多く作らないのかな。
立体駐車場を大きくされても部屋からの景観がダメすぎるのでやめてほしいですが。

[736: 匿名さん]

広場は住友さんの南西なので広場の騒音に関して、野村さんは大丈夫だと思います。イオンモールはあと1年ちょっとで開業と聞きましたが、情報は様々のようですねー。利府新棟が着工半年で開業できるなんて、モール建設の効率化はすごいですね。

[737: 匿名さん]

駐車場は1638台で卸町の3倍弱のようです。自走式駐車場は基本的に住友さんの前なので、プラウドシティはそこまで心配しなくてもよいと思います。

プラウドシティはメインエントランスも南西エントランスもどちらもイオンへのアクセスは良さそうですね。二面接道ですし、生活利便性は隣の住友さんと比べても段違いに良いと思います。

渋滞は。。それだけ人通り車通りがある人気のある場所という事ですから、再開発の中心に住む利便性とトレードオフですね！

[738: 通りがかりさん]

イオンの工期は当初13ヶ月を見込んでいたので着工から開業までは１年くらいはかかるのかもですね。内覧会のときに、遅くとも年内には着工のはず、と聞きました。イオンからの発表もそろそろあるのでは。。？という話でしたよ。あと、勝山のボーリング跡地も年内には何かを建てる動きがある、らしいです。確かにプレハブというか何かを建ててました。

[739: 匿名さん]

今でも渋滞が激しいよ。六番町の交差点は渋滞のメッカだからね。夕方の買い物客が重なり、土日もイオン渋滞が発生するかと思うと気が重いよ。

>>駐車場は1638台で卸町の3倍弱のようです。自走式駐車場は基本的に住友さんの前なので、プラウドシティはそこまで心配しなくてもよいと思います。

ここも西側がかかります。あと屋上駐車場へのスロープはここの前ですね。
気になるのは六番町の交差点を回避するために、イオンの南側から敷地内の道路を上杉通りに抜けてくる車がいそうなこと。あとは駐車場待ちの車列ができないかどうか。イオンと住友・野村両マンションが壁になる構造なので音が響く。南側中低層階が意外と落ち着かないのではないかと心配しているよ。

>>プラウドシティはメインエントランスも南西エントランスもどちらもイオンへのアクセスは良さそうですね。

そこは住友さんも一緒でしょ。むしろエレベーターが何で南側に１基しかないのか・・・買い物に出るのに不便で仕方がない。やはり４基にするか、位置をもっとバラすべきじゃなかったのかと思うよ。

ブルーな身としては楽観視できる方が羨ましい。

[740: 通りがかりさん]

駐車場は立体の他に商業棟の屋上も駐車場にする予定と環境アセスで申請されてるからご注意下さいね。映画館が入るとレイトショーで遅くまでつく可能性があるので。

http://www.city.sendai.jp/kankyochose/kurashi/machi/kankyohozen/kurash...

[741: 匿名さん]

利便性と住環境とは必ずしも一致しない
住宅地隣接地に大規模商業施設が建設されると大抵反対運動が起こる
目の前がスーパーになる利便性よりも静寂な環境を失うほうが大きいと考えるから
ここは周りに住宅がなく唯一の住居がイオンを売りにしているマンションだから、
進出するイオンは反対運動を受けるリスクがほとんどないと言える

渋滞とか雑音とか明かりがどうのとか言う購入者は、
利便性を取っておいて何を今更である
検討者はよく考えること

[742: 通りがかりさん]

>>741 匿名さん
光については反対運動じゃなくて調整ですね。ライトの向きや傘ぐらいの配慮って金がかからないならやってくれるよ。資材発注前に理事会が動けるのがベスト。ついでにダメもとで月極駐車場もお願いしてみるといいと思うよ。バーターでイオンカードの入会手続きをマンションエントランスでやらせてあげるとか、チラシを掲示板に貼ってあげるとかね。いいマンションライフを！

[743: eマンションさん]

月極は許可されると24時間出入り可能を許可することになるので無理だと思います。
他の一般客もそうなると他の周辺住民の方にも影響ありますし、作ったあとだと尚更難しい問題では。

[744: 通りがかりさん]

>>739 匿名さん

>>739 匿名さん
住友からイオンに行くには野村を経由する必要がありますね。
店舗屋上も駐車場なのでどちらがいいとかはないのでは？西側の螺旋と東側の屋上スロープ、駐車場への導線が複雑ですね。実際はどちらが交通費多くなるんでしょうか？
あと店舗北側とマンション間の道路、東は上杉山通り接続ですが西側は何処につながるのでしょうか？ご存知の方います？

[745: 通りがかりさん]

>>744 通りがかりさん
早朝、深夜の搬入や廃棄物収集など騒音が懸念されるのは店舗西側なので住友の西側住居ですね。野村は駐車場棟が盾になり影響が軽減されることを願います。

[746: 通りがかりさん]

台原とか北から来る車は必然的に南側入口、仙台駅方面からは東口、西からはどちらも、東から車はどちらもでしょうか。周辺への渋滞を考慮して店舗西側のアクセス道路を作っているので渋滞時はこちらをメインに誘導されるのでしょうか？

[747: 通りがかりさん]

>>744 通りがかりさん
厚生病院の駐車場ではないでしょうか？
一般利用できる駐車場ができるとしたら厚生病院北側ですね。

[748: 通りがかりさん]

ちなみに厚生病院は大型ヘリポート付きです。静寂とはいかないですよね。緑は多そうですし、新規の路線バスも通るでしょうけどね。どうなるでしょうか。

[749: 匿名さん]

イオンモールの情報がちょこちょこあって助かります。５年前に近隣マンションを買ったとき、大通り沿いで病院も近かったので、「ずっと渋滞で出し入れ困難」「大通りうるさい、救急車うるさい」と言われてました。結果としては、渋滞だとしても信号変わりに普通に割り込める、朝晩でも同時に出庫することはまれ、音は気にするレベルにない、と言うことです。エレベーターも多分余裕です。うちのほうが１台あたりの戸数は多いですけど、８割は単独、かぶっても停止１ヶ所がほとんどで、ストレスになることはないと思います。

[750: 評判気になるさん]

>>748 通りがかりさん

夜間や雨天などの視界不良時は基本的にドクターヘリ飛ばさないと思いますよ。
夜勤で日中休んでる人は気になるかもしれませんね。

[751: 通りがかりさん]

>>750 評判気になるさん
おっしゃる通り原則日中しか飛ばないみたいですね。宮城県の運行実績を見ると現厚生病院は
1000日間で11回受け入れてます。基本医療センターと大学病院がほとんどを受け入れてる（もともと2病院が基地になってる）ので見かけたら珍しいレベルかもしれません。

[752: 匿名さん]

私見です。
厚生病院ヘリ騒音～杞憂です。
厚生病院救急車騒音～杞憂です。
イオン騒音～杞憂です。
渋滞～気にする必要ない。イオン開業直後の週末を除けば大丈夫。そのときでも入る方向とかほんの少し工夫すればOK。
エレベーター台数～気にする必要ない。ストレスない。
排ガスでバルコニー汚れる～んなことない。
なんというか、入居してしまえば仕事、学校、買い物、料理、掃除、風呂、トイレなど、日常に変わりはなく、あまりマンションどうこうは関係なくなると思います。

[753: マンコミュファンさん]

前住んでたところは大通り沿いだったけど掃除サボってたらススだらけで困ったよ。排ガス臭はなかった。フィルター掃除しないとフィルター周辺の壁紙が黒ずむから注意な。
病院、イオン、マンションで駐車場2500台くらい？で大通り沿いだからお世辞にもいいとは言えないから掃除はこまめにしてたほうがいいわな。何もなきゃ杞憂。

[754: eマンションさん]

資産価値向上の件もだけど、根拠は特になく私見なので、個々で判断してけばいいですかね。
気にしない人は気にならないし、その逆も。

[755: マンション比較中さん]

メインエントランスからイオン商業棟までの距離は住友の方がプラウドシティよりも2倍近く離れていますね。プラウドシティはサブエントランスもしっかりとイオン側に設けていてカート置き場もあります。住友は南東出口が北側を向いており（駐車場へのアクセス優先）、イオンへはアクセスは微妙そう。見る限り、カート置き場もなさそうですね。
プラウドシティは2面接道ですし、隣が24時間動いている急性期病院なのも少し辛い。住友を待たずにここを買った方は正解でしょうね。