プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[666: 名無しさん]

まだ残ってるのにキャンセル待ちなんてほぼいないのでは。

[667: ご近所さん]

キャンセル料、手付金を知らないということは、新築マンション自体を一度も買ったことないのにスレに常駐してネガってるわけですか。購入者まで騙って。本当に不憫です。
>>666さん
情報古いですが、Iタイプ、Mタイプなど広め部屋を待っている人はいるみたいですよ。
3LDKでも一期で瞬間蒸発した間取りはいっぱいありますからね。

[668: 検討板ユーザーさん]

確かに坪単価高いよね
売りに出すときにも高くなって買い手が選ばれそう
安売りするとブランド棄損にもなるし、自分が損する

[669: 匿名さん]

いやいや、売り出し価格は購入時の価格ではなく、物件自体の価値に左右されます。
売り手が値段をつけても、売れるまで待てるかということになります。
それに、中古も１０年経てばブランド名にお金を出す人はいなくなりますよ。

[670: マンコミュファンさん]

日常使いのスーパーやドラッグストアなんて200メートルも離れると買い物袋が重くて面倒です。悪天候時は出歩く気すら起きません。仙台中心部に近く、世帯年収の高い地域かつ文教地区の再開発で何でも揃う大規模商業施設が隣というのはめちゃくちゃ大きい。このマンションの資産価値は鉄板でしょう。ここが叩き売られるようなら、ここより離れた他のマンションは即解体されるレベルですよ。仙台で駅近とかバスが多いとかなんて評価されませんから。ここの将来価値が見えないならマンションに手を出してはいけません。

[671: マンコミュファンさん]

近くにあるイオンエクスプレスが一階に入った新しめのマンションやザ・モール側のマンションって家賃や販売価格、周囲に比べてそんなに高いの？

[672: マンコミュファンさん]

>>670 マンコミュファンさん
つネットスーパー、Amazon、楽天

実店舗までの距離を気にするはスマホですら使うの躊躇する層だよね
今日日、そこらの重い買い物も軽い買い物もネットでする人が相当。
なので飲食店の選択肢や通勤通学短縮化の方が重視されてるし、県内外問わず購入検討者には普遍的なアピール材料になる

[673: マンコミュファンさん]

同じ敷地内に信号もなく複合商業施設に行けるのなら、生活としては便利そうですね。

[674: eマンションさん]

>>672 マンコミュファンさん
本当に嘘ばかりですね。
主食購買率ネット通販2%。
http://www.super.or.jp/?p=9434
スーパーの品揃え鮮度が重要なのです。正直イオンエキスプレスならネットスーパーでもいい。
あなたホントに価値観が違いすぎる。

[675: eマンションさん]

スーバーのカートでマンション内まで行けるなんてそうそうないですよね。
売れる訳です。
早くオープンしないかな。

[676: eマンションさん]

マンションがスーパーの隣だと資産価値が上がるってソースあるの？

[677: eマンションさん]

>>676 eマンションさん
ソースならスーバーにありますよ。

[678: 通りがかりさん]

それってあなたの考えですよね

[679: プラウドシティ仙台上杉山通購入者]

まぁ、ぶっちゃけ、今どきイオンとかスーパーなんかどこにでもあるんだから、
たいした付加価値にはならないよね。
買い物なんかAmazonとか、ヨシケイとか色々あるし。
子供向けの遊び場なんかイオン内は有料でしょ。
そんなとこ毎日使うわけないし。
イオンのフードコートに毎日入り浸るのもおかしいでしょ？
要するにみんなイオンイオンって重要視しすぎなんだよ。期待過剰。
そもそも3年後完成って延期が発表されたじゃん。
イオンが完成してからマンションを買う層が大半だよ。
いま買っちゃった人は私も含めて＊＊＊なんですよ。泣

[680: eマンションさん]

住みやすい、便利だと判断するから買う。
便利だと思う人が多ければ売却する際に値段がやや維持される。
ただそれだけです。
儲けようとか考えるのなら今時マンション財テクは薦めません。
ただ、購入を後悔しているならイオンが完成したタイミングで売却するのを薦めます。
イオン隣接を評価しないのですから当然ですよね。
ほんとに購入者ならですがね。

[681: 通りがかりさん]

３年か。普段の買い物がしばらく不便なのは当然だけど、
３年もあれば子どももそこそこ大きくなって、この界隈の富裕層の中でイオンで買える服やイオンで取り扱いのチープな商品は意識して敬遠するお年頃になるわな。
ここらは普通にラルフローレンやら着てる子少なくないし、最低でもGAPレベルじゃない。
よくネタにされる田舎の中学生が着るような意味不明英字プリントTとかファンシーなキャラものとかまともな世帯収入と感性なら選ばないよな。
トップバリュPBの評価はご存知の通りだし。

[682: マンション検討中さん]

マンション選びはいろんな評価軸があって難しく感じるけど、自分の優先順位とどのマンションと比較するか明確にしないと後悔するよ。駐車場落ちて悲しんでいる人はこのパターンに見える。本当に駐車場が優先順位高かったなら一戸建てか中古マンションかエリア変えるかで選ばないと。近隣新築マンションに駐車場100%はないし。マンションスペックの問題と違うよね。手付金放棄して新たに探したほうが幸せになれるんじゃ？
といいつつ利便性高いエリアは渋滞も酷いし車使わなくなるから駐車場代高いし解約抽選が早めに出てくるもんだけどね。

[683: マンション検討中さん]

>>681 通りがかりさん
年収1000万くらいから買えるんだからごく普通の人が住民ですよ。ゆとりないしGAPユニクロみんな大好き。

[684: プラウドシティ仙台上杉山通購入者]

>>683 マンション検討中さん

年収1000万円くらいの人じゃ買えないですよ。
このマンションは比較的富裕層じゃないと…
あとでローン地獄に陥りますよ。

[685: マンション検討中さん]

>>684 プラウドシティ仙台上杉山通購入者さん

富裕層っていくらを想定されてるんですか？
1000万あれば余裕で買えますよん。

[686: 名無しさん]

田舎の年収4～500万くらいの世帯はイオン大好きで、週末はイオンでお買い物ってイメージだよな
テナントもその収入にちょうどいい価格帯のが多いし、イオンのマーケティングがそうなんだろうな

[687: マンション検討中さん]

684さんは購入者を騙った荒らしなので相手にするだけ無駄ですよ。
頭金次第、あとは親から3000万円まで非課税で支援を受けられますし、年収500万円でもいけます。相続税対策になるので親には可能な限り出してもらった方がいいです。

[688: 名無しさん]

>>676 eマンションさん
根拠なんてなくて、ただのイメージ操作ですよ

[689: 評判気になるさん]

>>679 プラウドシティ仙台上杉山通購入者さん

イオン三年後の発表がみつけられませんでした。是非教えてください！

[690: マンション検討中さん]

>>688
イメージ操作ではなく、イメージでしょうね。
マンションの資産価値は何よりも立地です。立地とは交通利便性、生活利便性、気候、治水・地盤の安定性、文化教育的・歴史的環境など様々な要素の集合体ですが、厳密に数値化するのは困難でファジーな概念、一言で言うとイメージです。そのマンションでの生活をイメージしたときにどれだけワクワクするか。

[691: 匿名さん]

贈与の非課税特例を調べてみたけど、うちは所得が2000万超えててダメだった。ちなみにイオンは大好きです。

[692: 通りがかりさん]

イメージみたいなひとそれぞれのもので根拠なしに資産価値が高いとか高くなるとか言われてもな
売り手貸し手に都合よすぎ

[693: マンション検討中さん]

イメージが根拠なしって社会人でも経営者でもありえない発言の気がしますが。公務員の方ですか？。イメージ、ブランディングはマーケティングの基本というか核心ですよ。必死にイオンや学区をネガっている人たちもそのイメージを毀損しようと頑張っているんです。

[694: マンション検討中さん]

自分で書いてみてイメージ操作でも間違いありませんでした。
ひとそれぞれ良いと思ったものを買いましょう。

[695: 通りがかりさん]

>>671 マンコミュファンさん
ほぼ変わらんな。むしろ害虫発生や夜遅くまでの照明、休日の渋滞、生活感のある景観で敬遠する人も多いし

[696: eマンションさん]

皆さん不動産業者？アナリスト？
買う人と売る人がいて価格は決まる。
誰も買うのを強制されていません。
興味ないなら別の物件にすれば。

[697: 口コミ知りたいさん]

根拠のないことをセールストークにするまずさが指摘されてるだけのような

[698: プラウドシティ仙台上杉山通購入者]

「イメージ」の話で言うと、
購入して最も後悔しているのは
狭苦しい3LDK 71平米です。
これ家族4人じゃ荷物も置けず、生活できないレベル。
せっかく5000万円も出したのに
「気持ちよく広々と生活するイメージ」が無い。
プライベートスペースがないのでストレスが溜まるイメージです。

キャンセルしようかな…

[699: 名無しさん]

今の家は90平米くらいなの？モデルルームである程度想像できると思いますが、平均的な田の字でややコンパクトなのは限られた土地の中でとにかく戸数を売りまくりたいマンデベの定石。

でも売るならいつかは不明のままだけど、イオンできたあとがいいかもね。２、３年後だとローン残年数がほとんど減ってないからかなりハードル高いだろうけど。

[700: eマンションさん]

>>698 プラウドシティ仙台上杉山通購入者さん
自分で買ったんでしょ？
本当に購入者？
登記関係やってくださるおじいちゃん先生の名字の最初の一文字は？購入者ならわかりますよね、

[701: 通りがかりさん]

あからさまなやつにマジレスしなくていいのでは
リアル購入者は批判されて腹立たしいのでしょうが

[702: プラウドシティ仙台上杉山通購入者]

>>700 eマンションさん

なんか追求の仕方が
「私は野村不動産の社員です」って
断言しているんですけど。

怖いよ、アンタ。
いくら売れ残りを売るのに必死だとはいえ
こんな掲示板に張り付いてないで
普通に見込み客にきちんと仕事しなよ。

ヒマなの？
売れなさすぎて。

[703: 匿名さん]

いつも張り付いているのは、評判落とされるのを回避するのに必死な購入者だろ

[704: プラウドシティ仙台上杉山通購入者]

>>703 匿名さん

私も購入者ですが、
私はキャンセルしようとしています。

同じマンション購入者でも
いろんなタイプの人がいるんですね。

でも内覧してあの狭さにガッカリしなかった購入者なんているんでしょうか？
普通の感覚だと、
あの狭さに夢を打ち砕かれ、キャンセルを
検討するのが一般的だと思うのですが…

[705: eマンションさん]

>>700 eマンションさん
私は外階段がイメージに会わないのでキャンセルしようかと思っています。
おじいちゃんは
村・先生ですね。

[706: 通りがかりさん]

購入者で擁護派は結局「人それぞれ」の言葉で逃げそう

[707: 匿名さん]

面白い！
毎日暇潰しに見てます！
もっと荒れて下さい！

[708: 検討板ユーザーさん]

人それぞれ、は人の幸福を呪って人生を無駄にしているあなたのために言っているんですよ…。

[709: 匿名さん]

>>708 検討板ユーザーさん

このマンションを買うことが本当にその人の幸せになるかどうかなんて、本人にしかわからないことです。

どちらかといえば、購入者が
「あー、思ってた素晴らしいマンションとは違って
狭くて階段がジョボくて、ローンだけが莫大にのこってしまった…」と不幸せというか後悔している人の方が多いという現実があります。
その証拠にこの掲示板の購入者はみんなキャンセルをしたり、迷ったりしているでしょ？

村山先生の名前を知っていることからも、
マンション購入者さんは本当に購入している人なのです。

あなたも一緒に、この詐欺マンションをキャンセルしませんか？

[710: 匿名さん]

仙台駅前、勾当台公園周辺でもない70㎡田の字マンションに、諸経費入れると4500万前後出す馬鹿らしさに、ようやく気づきましたか。
まだ間に合いますよ。

[711: 購入者]

購入者です。

このマンション購入者は皆同じ司法書士さんなので、
＞700eマンションさんが言われていること分かりますが、
村山先生？だれそれ？全く違います。

馬脚を露しましたね。
購入者をかたりあることないこと嘘情報を書き込ん
でいることがこれではっきりしました。

この掲示板をご覧の方はこのような嘘に惑わされずに
ご自身で確認の上、納得の物件をお探しください。

それにしても何が目的なのでしょうか？全く分かりません。

[712: 私も購入者]

>>711 購入者さん
同感です。
村山さんじゃないので偽りですね。

私は外階段をそんなに重要視してないです。
非常階段という位置付けですし
そこにこだわってキャンセルなんて、あり得ない(笑)
模型も最初からそうなってました。

[713: 通りがかりさん]

いかがわしいなあと思ってましたが
偽物だとはっきりしてスッキリしました。
面白い。

[714: 匿名さん]

>>704 >>709

負レスは同じ方が名前を書いて投稿してるような。。。掲示板に張り付いてすごい熱量ですね。野村によほどの恨みがあるのでしょうか。謎。購入者ではないと思いますが（笑）早くキャンセルしてください。こんな人とは同じマンションに住みたくない。

もうすぐ入居が始まりますね。面白くこの掲示板を見ていましたがなんやかんや言われても私はこのマンションを買って1%も後悔していません。家族みんなで楽しみにしています。

[715: 名無しさん]

外階段とか一緒にキャンセルとかは明らかにおかしいでしょ
相手にするまでもない

他のレスは一理ある