プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[51: 匿名さん]

２種住宅地域でパチンコ屋はないよ。バイトの書き込みだから気にしないでいいよ。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

第二種住居地域は、パチンコ建てられますよ

[53: 名無しさん]

雨宮地区は都市計画上で用途制限されており、パチンコ、マージャン店等は建てることができません。一般的な二種住居地域と違い、映画館への利用が前もって許可されています。イオン側の要望があったものと思われます。モールの規模からもイオンシネマはまず入るでしょうね。文化レベルが高く、経済的余裕もある地域なので安定的な集客が見込めるでしょう。
https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to...

[54: マンション検討中さん]

隣りの住友不動産と比較したいのですが、なかなか販売開始されません。
いつ頃の予定かご存知の方はいらっしゃいますか？

[55: 匿名さん]

プラウドがだいたい売れてからでは。たぶん一緒には売らないかと。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん

いやいや　
仙台に縁がないとわかりませんよ。
都内がどうではなく。

[57: ご近所さん]

イオンモール着工はいつ？　大学から土地渡されて2ヶ月なのに、未だに更地のまま、、

[58: マンション検討中さん]

54さんへ
住友マンションは平成30年5月1日着工予定でしたが、音沙汰ないですね。
住友マンションの計画の図面では、南側と西側のL字型の構造のようです。エントランスホールが南西側端にあるという謎構造になっています。エントランスホールを出るとイオンの駐車場が目の前にあるのは興が削がれます。また、小学校などへの通学はイオンや病院の傍を通ることになりそうです。エントランスホールはプラウドと比べてかなり狭く、吹き抜けも極一部です。ホール一階にパーティルームとゲストルームを作っているため、余計にエントランスホールが窮屈に見えます。構造を見る限りエントランスホールからは外が一切見えないかもしれません。駐車場やメインエレベータからメールボックスへは無駄な往復を要し、導線が不良に見えます。北側一面接道の影響で、ゴミ出し場が北西側端にあり、最も高額になりやすい南東角部屋からゴミ出し場まではL字構造全てを歩かなければならず、平面距離で150m近くあります。また、駐車場入り口から平置きの駐車場が左右に並んでおり、幅も狭いので敷地内の車のすれ違いや平置きからの車の出し入れにも気を使いそうです。機械式駐車場から車を出すのも一苦労に見えます。西側、南側のいずれも24時間営業の急性期病院に近いので、カーテンを開けるのにも気を使いそうです。
計画は変更されるかもしれませんが、当初の図面を見る限り、プラウドシティをスルーする理由はない気がします。住友なら勝山ボウリング跡地を待つべきです。

[59: マンション検討中さん]

雨宮地区再開発のマンションで注目度はあると思うけど、少し高い気がしますね…リセールバリューはどうなんだろう…

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
詳しいなぁ～。

それらの不便が克服されたら便利になるのか。

勝山はまだまだ先だと思いますよ。少なくとも雨宮が完成してからゆっくり考えても良いくらい。あんな土地を持っているのは住友しかないからね。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

近辺がプラウドだらけなのよね。

[62: マンション検討中さん]

リセールバリューを気にするなら、今はどのマンションを買っても駄目でしょ。

[63: マンション検討中さん]

駅近じゃないから、あまり高く売れないんじゃないー。

[64: マンション検討中さん]

自転車、徒歩で勤務先に行けるなら
いい物件だと思いますが
北四番丁駅徒歩12分だし
通勤で使うと微妙な距離ですね

あとは上杉山通の渋滞が気になります
大型イオンができたらなおさら
物件画像と違って、明るい時間帯は
車だらけでしょうから

[65: ご近所さん]

北仙台駅は徒歩8分ぐらいで行けますよ、

[66: 匿名さん]

仙台で駅近を重視する人ってどれくらいいるんだろう。

[67: 匿名さん]

ここ買う人は上杉二丁目バス停使うでしょ

[68: 評判気になるさん]

この三連休、第1期第三次だったみたいですね。結構売れたかなぁ。そろそろ真剣に検討しようかと思ってます。

[69: マンション検討中さん]

4LDKはほぼ完売したようですね。6000万7000万台がポンポン売れるなんて皆さんお金ありますねぇ。。仙台のマンション相場は経済環境に比べて高騰し過ぎだと思うんですけど。プラウドシティ吉祥寺と値段が変わらないなんておかしい。。。

[70: マンション比較中さん]

仙台の駅近の価値は仙台駅限定だと思います。

[71: マンション比較中さん]

仙台は車社会なので、仙台駅近は駐車場の確保がストレスなんですよねー。
敷地内平置き駐車場有の築浅物件なんてなかなか見つかりません。
新築のタワー駐車場の物件に住んでいますが、機械式はやはり不便です。

リセールはこのエリアのどの物件よりも売りやすいと思います。
イオンさえできればですが…。イオンさん早く着工してくださーい。

[72: マンション掲示板さん]

建設会社は大林組、野村には関係ないが何かいやな感じ

[73: 検討板ユーザーさん]

現地の野村社員、東京の野村不動産社員に比べてダメダメですwww.

[74: マンション検討中さん]

イオンはいつできるのでしょうか。

当初は今年開業予定だったような気がしますが、まだ草ボーボーですね。

[75: 匿名さん]

大学の跡地というだけで魅力的。問題は貯金が今一なのが・・・

[76: 匿名さん]

宝くじ当たったら一番高い部屋買ってやる！　ところでどのくらいの値段？

[77: マンション検討中さん]

イオン予定地に想定を上回る汚染土壌が見つかったとかで遅れてるんですよね？
何年も遅れるんでしょうか…

[78: マンション比較中さん]

>> 77 マンション検討中さん

土壌汚染が発見された場合、その汚染を浄化する義務は
汚染者にあります。
したがって汚染者を特定するのに時間を要すると浄化が
完了するまでかなりの時間を要することになります。
この土地はかなり遡っても東北大学農学部の土地だった
でしょうから因果関係は直ぐに明らかになるでしょうけど
東北大学が浄化費用を予算化するのにどの程度時間が
かかるか分かりません。また、土地の譲渡契約の中に
あるであろう瑕疵担保責任がどういう内容になっているか
にもよるのでこの場では判断できませんよね。

[79: マンション比較中さん]

https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201812/20181204_12033.html
既に土壌汚染の処理は終了して引き渡し済です。
元々の計画では着工が2018年5月でした。2019年5月が一つの予想時期ですが、東京オリンピックの建築需要が落ち着く2020年着工、2021年開業が現実的でしょうか。

[80: 匿名さん]

野村さん、買うまでは親切でしたが、買ってからは。酷い対応。。でした。
今はパークハウスで安心です。

[81: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
土壌心配です。

[82: マンション検討中さん]

>>78 マンション比較中さん
かつて東北大がこちらの土地にある前から土壌汚染は心配されてました。学生たちは当時、この場所にキャンバスを作るのを反対していました。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
東北大の前は旧制二高じゃなかったんですか？

[84: マンション比較中さん]

いずれにしても民間業者が所有していたという履歴がなければ
汚染物質させ特定すれば汚染者の特定あるいは推察は比較的
容易なんじゃないかと。
つまり汚染を除去すべき責任者も判明しやすい状況では
ありますよね。

[85: マンション検討中さん]

東北大学が責任者でしょ。
それで水銀、鉛、ヒ素とかの汚染土壌は除去済み。
農学部なら重金属汚染の研究はやってそうだけど。

[86: 匿名さん]

イオンモールの高さが23mのようです。
野村さんの土地だと西側は駐車場、東側は店舗が視界にかかります。
（住友さんはほとんど駐車場で、西側の住戸は前が道路で開けそう）
視線が抜けるとしたら８階くらいでしょうか。
5000万超えるかな。ちょっと手を出しにくいですね。

[87: 周辺住民さん]

検討中の皆さん、交通の便をちゃんと確認した方がいいですよ。
実際に歩いてみる、バス停の時刻表やJR、地下鉄の時刻表を確認してみる、
交通渋滞の時間、道の太さや交通制限など。愛宕上杉通側の部屋は
高層階でもそれなりに騒音しますよ、近隣ビルに反射して。
北仙台駅まで普通の人は徒歩で10分以上かかりますよ。
北四番丁駅なんてもっとです。なんてたってこのマンションは北７ですからね。

[88: 匿名さん]

いまどき分速80mの徒歩○○分とか真に受ける人はいないのでは。
ネットで所要時間検索できますからね。
車の所要時間は曜日・時間帯指定して渋滞を考慮してくれますよ。
バスは………上杉通り経由増やしてほしい！

[89: 周辺住民さん]

もう７階まで建ってます。
プレキャスト鉄筋コンクリートだから速いのかな？

[90: 匿名さん]

コンクリ組み立て方式はできるの早いですよ。

[91: 評判気になるさん]

ホームページ久しぶりに見たら、もう建物内モデルルーム見れるんですね！
あんな工事中なのに。
売れてないんでしょうね。

[92: 通りがかりさん]

>>91 評判気になるさん
えっ！？と思って見てみたら別物件じゃないですか。
ネガティブな話題書き込むのに嘘はよくないですよー。

[93: 匿名さん]

結局、当面の学区は上杉のままなのでしょうか？
数年前に増設したけど、どこのマンションまで見込んでいるのかな。

[94: 匿名さん]

ここら辺周辺は、夕方、かなり混みます。
イオンができたりマンションが建ったら…尚渋滞が酷くなるだろうし、病院が近くにできると救急車の音も気になるから静かな環境はのぞめませんね。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
噂では、上杉学区が制限されると言われています。野村さんも、勾当台公園のマンションを見に行った時に、雨宮キャンパス跡地はギリギリかも？！のような事を言っていましたよ。
ただ、上杉学区で売ってますから、小学校の学区なのか、中学校の学区かしっかり聞いておいた方が良いと思われます。野村さんは責任とってくれませんから。市などに要確認ですね。
プラウドが、元のショールーム跡地にもたちますから、上杉小学校学区の定員が不安ですね。

[96: 匿名さん]

学区変更は本町、錦町、宮町、国分町、台原、堤町、昭和町が外れた後に堤通雨宮町が外れるかどうかじゃないですかねー。外れる可能性は薄いような。プレミスト仙台本町は流石にやばいと思って検討から外しました。

[97: 匿名さん]

現段階で市に確認しても返答はないと思います。

[98: 口コミ知りたいさん]

皆さん、学区を気にされている方が多いのですね。
私達夫婦は、自分達の生活環境や職場までの距離でマンションを探していて、
子供の学区など全く考えていません。まだ子供がいないからかもしれませんが、、、
多少、学校までの距離があっても1時間も歩くわけでもないでしょうし、、、

お差し支えなければ、なぜそんなに学区を気にするのかを教えてください。

[99: マンション検討中さん]

本町、錦町から外れる？上小のすぐ近くなのに？

[100: 坪単価比較中さん]

学区の話題は荒れますし、どこどこが外れそうなどという意見は特にアウトです。
ここでの予想なんて何の意味もないのでやめときましょう。