プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[484: eマンションさん]

>>482 匿名さん

これが正解だと思います。管理費なんて人件費とエレベーター点検代が大きいし、30年に一度に総入れ替えですから。
管理費的には大規模で周辺の駐車場相場が高いのがプラスに働いて安く済んでますよね。富沢セントラルは共用部少なくてコンシェルジュもいないけど201円/㎡ですもん。

[485: 匿名さん]

>>481 購入者さん
漏れた人には、野村さんが近隣の駐車場を紹介してくれると思います。現時点で漏れた人っているのかしら？　私は希望した所に当選して割当てになり、現地確認してきました。
エレベーターも付いてるし問題ありませんでした。それと、来客用駐車場は駐車場ゲートに入る前に配置してあり、便利だなと思いました。

[486: 名無しさん]

漏れた人いるし、近隣駐車場は紹介できるほどない

[487: 通りがかりさん]

>>479 評判気になるさん
そんなことごときで住めなくなるような老後の人は買いませんよ。
余裕です。そうじゃない人は、余程無計画で思慮の浅い人。

[488: 購入者]

駐車場漏れましたけど、特に紹介されませんでした。
法人契約できないとかで、押さえられず、結局個人で探してくださいと。
ちょっと無責任だよね。
車売ろうかな？ていうかプラウド売りたい…
(´・c_・`)

[489: 坪単価比較中さん]

漏れた人がいるんですね。失礼しました
決めつけないで、野村さんに相談してみてはどうでしょうか？
それに、近隣の駐車場の空き状況を検索してみたら、2,3台ありましたよ。
賃料もマンション内より安いものもあるようです。

[490: マンコミュファンさん]

近隣と言っても結構遠いんですよね、この辺り…
あと横幅制限ありでコンパクトカーや軽でないとダメなところもあります

[491: 購入者]

一般駐車場斡旋希望にしてたけど野村さん連絡もくれないし、空いてるのは高いとこと5分以上歩くとこでは？
駐車場サーチなど3サイトくらいで一斉に問い合わせかけたけど満車回答ばかり。

野村さんに聞いても対応してくれない気がする。
内覧会以来連絡くれないし。

[492: マンション掲示板さん]

たしかに野村の社員さんによって
当たりハズレが激しいね。
優秀なひとと、たんなる勘違い野郎の二極化

[493: 匿名さん]

>>491 購入者さん
そうですね。私も同感
担当者で対応が違います。
私の最初の担当者は私の話を理解できない人でした。マニュアルにないことは会話出来ない(笑)　高い買い物だし、納得して買いたいからと担当者を変えて貰いました。

残念ながら駐車場抽選に外れてしまった方、とりあえず、移動があった場合に借りたい旨の申請書を管理会社出しておくと良いと思います。書類の提出順に管理会社から連絡が来るはずです。

[494: 口コミ知りたいさん]

近隣の月極めはどこも遠いので、イオンができたら契約駐車場できないですかね？と期待
イオンの見通しが全くたたないですが(´～｀)

[495: マンコミュファンさん]

イオンの決裁書を見ると、どうも大学から購入した土地の約半分をどこかに売却したみたいですね。
イオンも商売なんだから、売れないだろう土地には
イオンモールではなく、
小規模のイオンスタイルか、ただのスーパーイオンを
立てるようです。
スーパービックなんか建った日には
目も当てられないくらい落胆しますよ。
集客力ゼロなので、たぶん資産価値はかなり下落するはず。
ただでさえマンション乱立で過剰供給なのに…

[496: 匿名さん]

>>495 マンコミュファンさん
どこの情報でしょうか？
利府が終わったら、建築始まると聞きました。2022年完成予定らしいです
売却が本当か、登記簿閲覧すればわかります。
確定ではありませんが、北西に駐車場。
カートでマンションまでの構想はボツかもですね

[497: 匿名さん]

イオンが小規模なり大規模なりどっちでもいいかな。近隣に大規模マンションがボンボン建ち、これからも建設される場所です。富裕層の集客が見込める土地を大手が黙って見てるはずがありません(^^; ガス管は通ったみたいなのであとは着工を待つのみですね。どんな建物が建つのか楽しみです(^^)商業施設が出来れば資産価値が下がることは考えにくいので少しでもお値引きされて買われる方はラッキーかもしれませんね。

[498: 購入者]

そう、もう小さいイオンでいいからでっかい駐車場で月極やって欲しい、格安で！
どうせイオンモールのテナントほとんど魅力ないし。
しかし22年か…どうでも良くなって来ちゃったな。

[499: eマンションさん]

イオンは田舎の中高生のデートスポットと揶揄されるレベルだから、もう少し敷居の高い商業施設に来てほしいな
テナントもチープなのよりある程度ブランド価値の高いものじゃないと客層が…

[500: マンコミュファンさん]

たしかに3年後にできるイオンなんてどうでもよくて
そんなことより70平米で5000万円もする
というコストパフォーマンスの悪さが問題なんだよ。
天井は低いし窓は小さいし、
4.5畳の部屋なんてまさに「独房付き3LDK」そのもの

今時寺岡でも3000万あれば豪華で広々した一戸建てにすめるし、
そもそも東京でも5000万円あればマンション買えるぜ。

[501: 匿名さん]

だからーイオンを中心とした大規模開発があるからこその価格でしょ。街中へは徒歩は厳しく、地下鉄からも便が多いバス停からも遠い。イオンの状況次第で評価が変わります。

[502: 名無しさん]

敷地の半分を売ったのは野村、住友、厚生病院に売っただけで、元々の再開発プランの通りですよ。
土地建物合わせて3000万円の寺岡の家に住みたいなら住めばいいじゃない。ここは70平米なら4500万円平均くらいですし、他の新築青葉区のマンションはどこも同じ相場です。気に入らないなら他の好きなところを買えばいいのに。

[503: 評判気になるさん]

通りかかりましたが贅沢な植栽がすごく目立ちますねー。青葉区でここまで目立つマンションはアップルタワーやザレジデンス一番町以来な気がします。議論も活発で注目度が他のマンションと較べても段違いですね。

[504: 坪単価比較中さん]

今の市況で70平米が独房付ってすごい感覚ですね。
青葉区で100平米超え新築マンションはほとんど億ションのような…。5000万円で東京を想定してるのも謎だし。その感覚でどこを検討しているのか教えてほしい。

[505: 匿名さん]

70平米が独房かは知らないけど、
4.5畳みたいなのは正直独房みたいだと思う。
市況とかがどうこうという問題ではないね。
坪単価が上昇しているからしょうがないんだけど、
無理に部屋数を増やしているよね。

[506: 購入者その1]

独房と言われている70平米を購入した者です。
購入された方々、4.5畳のお部屋はどのように使われるのでしょうか？1つの部屋として使うのか、または扉を開放してリビングと繋げて使用するのか。購入したものの、使い方に少し悩んでました。

[507: マンション検討中さん]

>>506 購入者その1さん

今の流行は家族のワークスペースだったような。机を並べて子供と大人が一緒に並んで仕事や学習したり趣味したり。実際には赤ちゃんを寝かしつける場所にしたり、来客が寝泊りするのにも使うフリースペースなんじゃないかな？
半個室だからプライベートを重視する家庭には向かない気がする。ゆるく繋がる多目的スペースに出来るとお洒落。

[508: 購入者]

イオンモール雨宮の計画のままなのかな？
それとも半分の大きさでイオンタウンかイオンスタイルに縮小？

野村に売ったのなら駐車場棟を急いで増築して欲しい。

広い、近い、心地いいって話じゃなくなってきてるから…

[509: 匿名さん]

>>503 評判気になるさん
同感です。議論活発で注目の的ですね
引っ越し業者の話では、この春、市内で新築マンション引き渡しが6棟あるらしいですが、ダントツの注目度！

イオンはモールです。企画段階ですがコンセプトが私好みでした。上杉地区に建てるんですよ、それなりのテナント選ぶでしょ(笑)
オープン2022と書きましたが、遅くなったとしてもです。何もなければ2021/9と聞きました。それから、イオンの駐車場は住友さんの南側にあたりますね。訂正します。
カートでマンションへ、いけるかもです

[510: 口コミ知りたいさん]

イオンは中国資本だから、影響大丈夫かな

[511: マンコミュファンさん]

>>509 匿名さん
でもイオンにはアローズとかのセレクトショップもジョンマスター、イソップ、ロンハーマンやらのテナントは入らないからな
名取のイオンの縮小版で、イオンはイオンの予想通りでしょう

[512: 匿名さん]

>>511 マンコミュファンさん
それは　そうです(笑)
ショップフロアの上の階
使い道　気になります

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

先ずは映画館じゃない？ここらへんマンションだらけだし子供も多いから子供向け施設作りそうな気もする。

[514: 購入者]

>>509 匿名さん
あくまでも批判じゃないんですが、イオングループのテナントラインナップがショボく感じるんです…
名取も利府もそうですが、イオンに入ってるテナントで目を引くのがない。
個人的な好みで恐縮ですけど、ららぽーと豊洲とか東京ミッドタウン、渋谷スクランブルスクエアみたいなのはイオンでは無理で。
同じららぽーとでも長町のは全く別物。
イオンは結局イオンみたいな…
スーパーと映画館部分は助かりますけどね。

[515: マンコミュファンさん]

たしかにイオンなんか安かろう悪かろうの
韓国中国産ばかり。
あんな貧民層のスーパーが2年後できたとしても
そんな資産価値にはならないよ。
野村不動産のセールストークに過ぎない。
みんな踊らされすぎ。

独房付き3LDKなんかに5000万円の価値は無い。

[516: 匿名さん]

うちは近隣在住で、皆さんプラウド買えていいな～って見てます。イオンモールですが、うちの嫁は、お高い系は一番町や駅に行けばたくさんある、普通の店が欲しい、だからイオンモールでいいの！と言ってます。早く出来て欲しいと思います。2021/9まで待ち遠しい。

[517: 購入者その1]

>>507 マンション検討中さん

参考になります。ご意見ありがとうございます。

[518: 匿名さん]

この周辺に住む主婦です。私の周りのママは子供に優しいイオンが来るのを待っています。裕福な方が多いですが、みんな百均やユニクロ大好き。トイレやベビールーム、イオンはしっかり子育て世代を考えてくれていると実感します。普段の食料品やちょっとした外食、子供を遊ばせたい時などイオンが来てくれたらどんなに助かるか(^^)最初からイオンに服や雑貨は求めていません。強いて言うなら、小さめでも公園のようなものが出来てくれたら嬉しいな。イオンが資産価値にならないなんてとんでもない！この辺がどう変わるか楽しみです。

[519: eマンションさん]

イオン上げがすごいな…
イオンエクスプレスもすぐそばに２件も既にあるし、幸町もすぐだし、期待するのは映画館くらいだけどな
テナントで幸楽苑とか来られても用事ないし

[520: マンコミュファンさん]

なんか野村不動産の社員ぽい書き込みが目立つ…

[521: 口コミ知りたいさん]

やけに説明口調で良さをアピールしてるのがなんとも、ね…

[522: マンション検討中さん]

イオンモールってしょぼいけど共働きファミリーにとっては最高な場所ではある。フードコートでご飯食べるなんて人生の無駄遣いだと思ってるけど今では子供とそこで食べてるというw

[523: 匿名さん]

516ですが、社員ではないです。私はもう少しシャレたモールがきて欲しかったですが、嫁は普通のものが普通にあるのが一番と言っており、ああそうか、と思った次第です。過去、自分のマンションの口コミでデベの営業中っぽいと言い合ったのを思い出しました。確か、エレベーターの台数と広さの話題でしたね。

[524: マンコミュファンさん]

傍目にも普通は社員だなんて思わないですよ。反論できないからって社員認定して勝ち誇る小学生みたいな書き込み。

イオンが貧民層のスーパーって笑。どこの大富豪さんですか？ららぽーと豊洲と東京ミッドタウンを並べて話すのも本当に行ったことがあるのかすら疑わしいし。長らく東京にいましたが、ららぽーと豊洲は庶民の味方ですよ。仙台のイオンと同じ感覚です。

[525: 評判気になるさん]

社員ってよりは購入者だろうね。マンションの評判落ちるとリセールや賃貸にするときに価格下げられるし、アピールポイントとして残しておきたい気持ちはわかる。

[526: 通りがかりさん]

ららぽもミッドタウンもいったことないやつなんてリアル○○くらいしかいないよ

[527: 購入者]

>>524
マジすか？
私も東京からの転勤でこっちですけど、ららぽーと豊洲も東京ミッドタウンも行ったことがあるのではなく、結構行ってました。品川エリアでしたので…
イオンと並べてるのではなく、せめてその辺の商業施設なら嬉しかったなという話です。
ラゾーナ川崎（ららぽーとと同じ三井系）なんかもやっぱりイオンより上かな？と感じますね。
くどいですが、東京には行ったことがあるのではなく、長年住んでいて初の東北（田舎）です(笑)

[528: 購入者]

>>524
新しくなったグランベリーパークもいいですよ。
（旧グランベリーモール）
https://gbp.minamimachida-grandberrypark.com/

これぐらいだったら嬉しいです。
東京（近郊含めた）の大型複合商業施設と仙台のイオンモールではやっぱり格が違うと思いますよ？
どう考えても…
ららぽ豊洲が名取のイオンと同格とかないし…

[529: 職人さん]

おまえら仙台にどんだけ夢みてんねんｗ
上杉にミッドタウンができるわけないやんｗ

[530: 職人さん]

というか、仙台は駅前も含めてほんと田舎だよ。
東京から移住すると田舎っぷりにまずびっくりするんだから。
八王子に来た感覚に近いかな。

[531: eマンションさん]

ららぽーと豊洲が仙台のイオンとか、なかなかやべーな。
イオンで資産価値上がるとか仙台とはいえさすがにお花畑すぎない？

[532: 通りがかりさん]

東京は行くものだという仙台一筋の人に、首都圏の商業施設と比べて語られる方がむしろ無理があると思います

[533: 購入者]

どこもかしこもイオンモールしかねえんだもん…
田舎の象徴みたいなのを感じた…でもまあ、あればそれなりにうれしいのかな。

>>529
ですよね（笑）