プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[351: マンション検討中さん]

この辺りは同じマンション内でも学区が違うとか、目の前が北六なのになぜか学区は上杉だとか、？？？となる事が多いですね～。きつきつ、ぎゅうぎゅうで校庭に楽しい遊具もない、休み時間等に好きに校庭で遊べない、太陽が照り付ける屋上にプール、ここの子供達は学校生活をのびのび楽しめてるのでしょうか？

[352: 評判気になるさん]

>>351 マンション検討中さん

北六が目の前？Googleマップで調べたけど上小の方が200-300mほど近いよ。

でもぎゅうぎゅうは同意

[353: eマンションさん]

>>352 評判気になるさん
北六目の前の家なのにってことでしょw
学区の通知通りでないことは普通に多いと思う。

[354: 口コミ知りたいさん]

とりあえず今のところ、「ここはどの住戸でも上小で確定です！」って書き込みがなくて、学区は変わらないとかの情報ではぐらかされている印象です。
逆に学区内かと思ってたら違ったという書き込みはあるし。

[355: マンション検討中さん]

今日は附属小の選考でしたね。

[356: 購入者]

後はとにかくイオンが来るのかどうか。
そこだけ気になります。
病院はわりとどうでもいいです。
イオンモールほどの広さはないからせいぜいイオンスタイルくらいかな？

[357: マンション掲示板さん]

中階まではイオンの建物が被るので、低層で済んでほしいですけどね
そもそもイオンモールでないならテナントもそれなりでしょうし

[358: マンション掲示板さん]

後続のプラウドの付加価値がかなりいいですね。
内廊下の全戸角部屋、上小もかなり近いので学区はほぼ問題なし
もうひとつのほうはトンぺーとタッグを組んだマンション
ターゲットは違いそうだけど価格と釣り合いそう

[359: 周辺住民さん]

プラウドタワー晩翠通りのほうも良さそうですね。むしろ北四番丁駅に近いかな？

[360: 口コミ知りたいさん]

ここの最大の売りはイオンと駐車場ですか？

[361: 検討板ユーザーさん]

そのイオンがまさか入居開始時に計画発表もされないとは。年内には出ると思ったんだけど。
結局、晩翠通りの商業施設より遅かったりして。

[362: 口コミ知りたいさん]

ここなんだかんだでやっぱり魅力的ですね。建物完成間近みたいですが、歩いて見てると車で止まってる人の視線、随分コチラに向いてます。普通のマンションって、あーこんなとこにあったんだって思う時多いですが、ここは交通量的にも多くの人が知ってるランドマークになりそうな気がします。個人的には学区とか気にしませんが、お金が有れば欲しいです

[363: eマンションさん]

なんか晩翠すきな方が居ますね　笑笑
どうぞそちらへ
住居地域的にも二種住居と商業地域では求めるもの違いますし、タワー&目の前タワーでちょい微妙ですよねー。プラウド 上杉山見るとえげつないですよね。プラウドタワー勾当台が被って終わってます。可哀想な事がおきうるのが商業地域。

[364: 周辺住民さん]

なんか、外壁でセメント板が通りから見える位置で多用されていて、つぎはぎだらけで安っぽく見えてしまいました。これも仕方がないのですかね・・・。

[365: 匿名さん]

二種住居と言っても目の前はイオンじゃないですか・・・
個人的にはイオン来ないままで環境が良い方が良いのだが。

[366: マンコミュファンさん]

数日前からイオンの敷地の方にも小型重機が入ってきましたね。
シネコンくらいあるのまともな規模のイオンを期待しますが、郊外みたいに駐車場があまりとれないし採算とれないから無理かな…

[367: 評判気になるさん]

>>362 口コミ知りたいさん
やっぱり学区は遠いところになるんですか？

[368: 評判気になるさん]

>>365 匿名さん
隣も目の前も、今の緑が多い状態で公園くらいの方がいいですよね。駐車場や建物と隣接するから、せっかくの広い土地が結局そこらの住宅地や商業地の土地の使い方と変わらなくなるのがもったいない気がします。

[369: マンション検討中さん]

大規模マンションだから修繕費の負担割合が相応。後々に問題になる機械式駐車場がない。当面は街中に居ながら素晴らしい開放感。その後は商業、医療介護の利便性。人気の学区。ダテバイク設置。ハザードマップを見ても安心の地盤。震災クラスの地震がきても止まらないガス供給。上杉エリア。地下鉄もJRもあるのは仙台では希少。新しく街ができる将来性。野村ブランド。施工は大林組。仙台市も力を入れる近年稀にみる大規模再開発エリア。安く購入できる筈ない。

[370: マンコミュファンさん]

それらのメリットに対して上に沢山不安材料書かれてますが…

[371: 口コミ知りたいさん]

書き込み数十分でいいね3つ…
すごいのか、あからさまなのか…

[372: 名無しさん]

新しく街ができる将来性はさすがに草

[373: 口コミ知りたいさん]

>>344 マンコミュファンさん
脇から失礼致します。
お年寄り層いますよ？
貴方の意見は想像の域を超えません。
実際にいます。

[374: マンコミュファンさん]

>>373 口コミ知りたいさん
いないわけないでしょ
どの層でも全く０のマンションなんて存在しなくないですか？

[375: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンとここで迷っているんですがどうなんでしょうか

[376: 検討板ユーザーさん]

正直建具、設備は段違いでグランドメゾンが上ですね。現在分譲中でも群を抜いています。
ただあちらは立地的にあまり評価されないですし、あの戸数てエレベーター二基等、ランニングコストが将来大幅に上がる可能性があります。
どちらかと言うとDINKS向けでしょうか。

[377: 検討板ユーザーさん]

>>376 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
室内環境はグランドメゾンかなり良さそうなのですが、売る際のことを考えると立地や機械式駐車場のコストがネックでして…
参考になりました。

[378: 評判気になるさん]

ここも立地としてはそこまで利点ないから難しいところですよね。バスも本数少ない通りですし。
三越まで徒歩圏内の価値か、やや遠いですが仙台駅まで徒歩か、という比較でしょうか。

[379: 評判気になるさん]

イオンさえできれば、ほほ直結のマンションとして資産価値としては評価されると思いますよ。
誤算はほぼ同時に完成のはずが、全く未着工のままで、長期間工事の騒音を我慢しなくてはいけないことでしょうか。
その肝心のイオンさん何をもたもたしてるんでしょうか。

[380: 通りがかりさん]

つまりイオンがこけたらそれまでの価値ってことですね

[381: 買い替え検討中さん]

久しぶりにきても相変わらずネガキャンの多いスレですね。
エントランスや植栽がすごく目立ちますね。Mタイプ低層が残っていないのが残念です。でも虫や鳥が集まりそうだから植栽が充実しているのは良し悪しかな？

[382: 匿名さん]

価格に見合ってないからかな
売る側や所有者はいいところアピールするだろうし

[383: 坪単価比較中さん]

お隣さんのシティハウス堤通雨宮町がついに始動しましたね！
販売開始時期　2020年8月予定
完成年月　2021年11月下旬予定
入居（引渡）予定日　2022年4月下旬
施工　西松建設

[384: マンコミュファンさん]

近くの石柱に書かれているけど、今も道路のしたに川が流れているっていうのが意外でした。
液状化はよっぽどのことがないと大丈夫なのでしょうが、水源は梅田川くらいかと思っていたので「えっ」と思いました。

[385: 匿名さん]

完売まであと数戸。営業、がんばれ～

[386: マンション検討中さん]

あと数戸って本当ですか？？
住友の勝山を待っていましたが、ここまで寝かせるのは想定外でした。ここは広い部屋が残っていないので購入は検討外ですが、賃貸で角部屋が出たら借りてみようかな。

[387: 口コミ知りたいさん]

残り数戸だとするとモデルルームってもうないんですか？晩翠通りもCMで出てきたので、モデルルームは住戸内にするのかな？

[388: 評判気になるさん]

学区問題は結局どうなのでしょう？新一年生の検診はもう終わったでしょうけど、引っ越し時期までわからないのかな？
引っ越し時期も繁忙期なのでいいところが当たるといいです

[389: 口コミ知りたいさん]

勝山の住友の土地って商業地なんですね。広さも十分あるからシティタワー仙台勝山の可能性あるかな？

[390: 口コミ知りたいさん]

虎ノ門みたいにタワマンと商業施設とオフィス繋げてデザイン性のあるもの作ってほしい
住友の商業施設ってあまり聞かないけど

[391: 職人さん]

野村だけフライング、その後は厚生病院か。
と言っても完成は数年先だけど。
住友は静観。向かいの勝山も持ってるしね。体力ある会社は違う。
イオンは未だに調査中かな。知らん。

[392: 通りがかりさん]

野村はマンデベだからね。普通の四角いのだけ作りまくるし高く売りまくる。

[393: 匿名さん]

学区の話になると皆口をつぐむね

[394: マンション検討中]

勝山の住友マンションは総戸数７００くらいのかなり大規模なマンションみたいですね。

[395: 購入者]

駐車場の抽選落ちちゃった。
落選すると思ってなかった。

てか、立体駐車場を3階建てじゃなくて5～6階建てにすれば全ての戸数分収まったんじゃないの？？
最低限戸数分は駐車場欲しい。

[396: マンション検討中さん]

https://ssl4.eir-parts.net/doc/8267/yuho_pdf/S100FUCN/00.pdf
37P
イオンちゃんと建つの？

[397: マンション検討中さん]

イオン、土地売るって内容ですね？

[398: 検討板ユーザーさん]

イオン、土地売却したんですか？どこが買い取ったんでしょうか。目の前に何が建つのか分からなくなりましたね…。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>396 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとう。売却先は登記簿見ればわかるので調べてみます。
しかし事業者が変われば計画から住民説明、アセスもやり直しでしょうから、かなり先になりそうですね。営業担当からは確かにあくまで予定ですと言われていましたが、事業主が変わるかもという情報は教えて欲しかったですね。

[400: 匿名さん]

想像ですけど、220億で買って130億で売ってるから、土地の半分位を売却したのかな？
そうすると、大規模なイオンモールではなく、食品スーパーとしての中規模なイオンができるとか？