プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[251: 坪単価比較中さん]

>>248さん
就職氷河期世代の多くがマンション購入層になれなかった2005年～2015年と違い、数年後には今の売り手市場の新卒が大量の高属性のマンション購入者になります。共働き支援も拡充され、世帯年収1500～2000万円なんてざらになりますよ。10月からは幼児教育無償化で余剰資金も生まれますし。金余りで不動産などの安定資産へのインフレ圧力は変わらず。郊外は空洞化する流れですが、中心部は景気後退で一時的に下げても中長期的には上がっていくと思います。

[252: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん

供給を絞るとはあなたが言ってる新築マンションが減ると同じことを言っていて現実にものすごく減ってますよ。高くなりすぎてついてこれる人が減ってるから。東京が特にそうだけど好立地も無くなってきて郊外にマンションが建つようになってきてこれから平均価格は下がるだろうね。ただ中心部が下がることを意味しない。仙台はコンパクトシティが失敗すれば中心部は下がるだろうね。郊外はもっと下がるけど。どこに身を置くかは人それぞれだけど中心部が急落するシナリオで郊外の安いマンションにいくのは悪手。価格的に厳しいなら別だけど。待つ時間があるなら待てばいいと思う。更に値上がりするリスクがあることは認識したほうがいいと思うよ。

[253: 名無しさん]

とりあえず厚生病院は５年も先みたい。５年後にはトレンドどうなってるかな？地価は上がるのかな？

肝心要のイオンはまだまだ不明。できる頃には新築マンションとは言いにくいですね。

[254: マンション掲示板さん]

資産としてはここの立地は中心部物件と見てもらえないと考えた上で購入しています。元々、中途半端な立地で、ライオンズタワー勾当台通などは販売中評価されず、かなり苦戦しましたから。
ただ、それなりの規模のイオンが出来るのは確実ですから、新しい商圏として評価が上がるでしょう。私は待てませんでしが、確実性を求めるなら南の勝山側の住友まで待てば良いのでは。

[255: マンション検討中さん]

このスレにマンションに興味がある方が来るのはわかりますが、「ここは買わない方がいい、将来アブナイ。」って長文を書いている方々は何をモチベーションに来ているんでしょうね。自分の人生の貴重な時間を使ってネガティブな書き込みをして。ストレスフルな生活を送っていないか心配になります。

[256: マンション掲示板さん]

色々あるリスクを見ないでいいとこだけ見るなって注意喚起かな

[257: マンション検討中さん]

資産性って売却時残債割れを指す人が多いよね。残債割れしない物件って限られるから難しい。

[258: 匿名さん]

何年も先の不確定な計画に便乗してるだけなのに高いよね

[259: マンコミュファンさん]

色々あるメリットを見ないで、注意換気ばかり見る人、書く人は買わない。そういう人はだいたい買わない人ではなく買えない人。機会を見逃して足踏みしてる人は、そういう人生を選択しているだけの事。そういう選択ばかりしてる人は仕事でも同じ。だから収入面でも買えないかもしれない。気付いたときにはどれだけの時間をネガティブに費やしたか後悔する。
そういう人は逆に不確定要素が全て確定したときに値上がりするリスクとかは考えないんでしょうか？とふと疑問に思いました。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンコミュファンさん

その通りですね。ドーパミンの無駄遣い。

[261: マンション掲示板さん]

リスクとは言わないんじゃ…笑
機会損失って言いたいのかな？

[262: マンコミュファンさん]

>>261 マンション掲示板さん
金融不動産等投資の一般用語でリスクは不確実性という意味もあるのでは...笑
逆にこの文脈で機会損失とは言わないのでは…笑

[263: 匿名さん]

厚生病院は24年度に移転との記事が出ましたね。

[264: 匿名さん]

なんで残債割れを気にするんですかね？
借入額と返済期間の問題で、流動資産を持っていれば問題ない気がするけど。

[265: マンコミュファンさん]

ブランド好きな女さんが盲目的に好みそう
文教地区、上杉、プラウド

[266: 匿名さん]

共働きで世帯年収2000万？医者？
公務員の２馬力でもせいぜい40台で世帯1000万ですよ。
そう考えると富裕層には人気出るのかも。付加価値の高いプラウドだしねぇ。いま買わないと次には出ない！

[267: マンコミュファンさん]

>>262 マンコミュファンさん
259さんの投稿のリスクを不確実性という言葉で置き換えると意味不明ですね

[268: 匿名さん]

>>267 マンコミュファンさん
私も259さんは何を結局言いたいのかと思っていました。マンション買うことは前提にならないと思うので、買わないから後悔するものでもないかと。

[269: 検討板ユーザーさん]

現時点で持ち家の人ならリスクはないけど、賃貸ならマンション住んだほうが一般的には居住性能も利便性も上がるし、賃借料を支払いに置き換えられるから満足の総量は上がりやすいよね。どういう条件なら決断するのか自分の中で持てないとそれはリスクだよ。決断しない理由が明確ならここに書き込んでても時間の無駄だよね。

[270: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[271: 通りがかりさん]

リスクって不確実性なん？

[272: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん
収入が著しく毀損した時資産売却で再出発できるなら全く問題ない。

[273: 検討板ユーザーさん]

なんで不確実性としか置き換えないのか不思議だな。リスクは危険という意味でもあるでしょ。文脈読めないの？

[274: マンコミュファンさん]

>>268 匿名さん
マンション買うこと前提にならないって、じゃあこの板は何の板かと思いますが。。。

[275: 評判気になるさん]

買うこと前提ではないでしょw
買ってもいいかどうか迷って、色々情報収集して買わないかもしれないし。
もしくはここ以外も検討してたら「ここを」買う前提ではない。
場合によっちゃ比較対照としてのみの位置付けかもしれないよ。

[276: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[277: eマンションさん]

>>274 マンコミュファンさん
興味がある人の情報収集の場ですかね

[278: マンション検討中さん]

指定学区(決定)の用紙が届き始めてますね～

[279: 口コミ知りたいさん]

上杉山通小学校ですか？

[280: eマンションさん]

この辺りに越してきたけど医師が本当に多い！
自分は一橋だからいいけど、コンプある人なんかは深くお付き合いするのがちょっと大変かもなぁと思いました。

[281: 匿名さん]

コーーーーーーーーーーンプ

[282: 通りがかりさん]

自分が高学歴じゃない教育親あるあるで塾に入れるだけで満足しちゃうやつが、上杉学区引越しと同じ構図だよね。

[283: 販売関係者さん]

上杉学区の教育がいいわけではなくて、その辺に学力の高い人が住んでるだけですね。子どもの学力なんて大半は親からの遺伝。

[284: マンション検討中さん]

>>283 販売関係者さん
名前から推察するにここを学区で検討するなというご主張でしょうか？あんまりそういう事言わないほうがいいですよ。開示請求されちゃいますよ。

[285: 匿名さん]

親の学力の高い、意識の高い家庭が多いから人気学区なんですよ。遺伝要因だけでなく環境要因も大切です。>>245さんのように「小学校でブランドなんて仙台だけの謎現象」なんておっしゃる方もいますが。仕事の関係で千代田区に住んでいたことがありますが、「職場の丸の内から少し離れても番町小学校学区に家を借りた。」とおっしゃっていた方もいましたよ。東京都市部方面に住んでいたときも公立学区の話は話題に上がっていました。もちろん、学区を気にしない親もいるでしょうし、考え方は人それぞれ。どちらが良い悪いの話ではありません。

[286: 口コミ知りたいさん]

高収入の家族が夏休みに海外やら沖縄やらって言ってるのに方やワンボックスで田舎に連泊みたいな感じで、あからさまじゃないけどきれいに区分があるからね。未就学の段階で。

[287: 匿名さん]

いい感じに地価が上がってるようですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49967780Z10C19A9L01000/

竣工後は狙い時。残ってればの話だけど。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49932830Y9A910C1000000/

[288: マンション掲示板さん]

数年で転がす投資目的じゃないしな。
いい買い物したとは思うけど、売ろうと思う何十年か後には人口減や高齢化がひどくて、今の相場の下の下までいきそうだと思うからあまり考えないようにしている。

[289: 匿名さん]

>>143 職人さん
逆に、イオンが広告塔になるのが怖いですよ。イオンだって、ずっと活気あるわけではないですし。イオン次第になるのがリスクですよね。後は、渋滞が凄そう…

[290: 匿名さん]

>>280 eマンションさん
多いですよね。勝山公園にいる奥さん達は、殆どが医師の妻と子供って聞きました。全国でも、珍しいのではないでしょうか？上杉学区の医師率。

[291: マンコミュファンさん]

渋滞は駐車場側の道が二車線とかに拡張しないと朝なんかはひどそう。朝は７７から入って来る一通になるけど、今もものすごい渋滞。

[292: マンション掲示板さん]

>>289 匿名さん
土地が安くて広い郊外よりは収益性は明らかに低いだろうし、イオンみたいな安っぽいものではなくもう２つくらいランクの高い商業施設に来てほしかったですね。

[293: あああ]

>>292 マンション掲示板さん
百貨店並みってことかな？

[294: eマンションさん]

ららぽくらいじゃない？
でもこの辺近くにスーパーがないから、セブン&アイ系のスーパーはほしいかも。ららぽだと成城石井系のスーパーが入ったりするくらいだから、少し高いかな。でもこの辺りの住まいの所得層だと気にならないレベルだけど。

[295: 検討板ユーザーさん]

イオンのPBは他と比べて、あんまりですよね。特に食料品。
病院と同じで、建つのは5年後とかでしょうか。

[296: マンション掲示板さん]

さすがに固定資産税も高いでしょうから、そこまで寝かせることはないでしょう。
ただ規模の縮小はあり得ますね。出店テナントの調整で全体計画の見直しをしている最中との噂も。

[297: 評判気になるさん]

幸町イオンに毛が生えた程度だと残念ですね。付加価値も高まらない気がします。
かといって飲食店のテナントが増えると害虫や換気扇からの臭いや室外機の熱風や音も気になりますし。

[298: マンション検討中さん]

幸町と比べるのは失礼なくらい大規模ですから問題ないでしょう。本当に建つのか不安があるのが問題なだけで。

臭いも卸町の駐車場や近隣歩くとわかりますが感じませんよ。

https://shutten-watch.com/touhoku/2380

[299: 口コミ知りたいさん]

小学校の学区の通知がきましたが、変更は転居後ですよね？
本当に上杉学区になるのでしょうか？心配です。

[300: 評判気になるさん]

>>299 口コミ知りたいさん

今お住まいの住所は上杉学区ですか？
こちらのマンションは上杉学区にはならない可能性が高いですよ。