プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[22: 匿名さん]

普通に考えたら、3800～ではないかと。メインは4500くらい。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

長町南は東向きが34百万〜
南向きが38百万〜でした。

[24: 匿名さん]

長町南とは土地の格が違いますね。さらに建築費が加わりますからNo14の方がいう辺りの価格でしょう。
70平米で4000万円台後半～

[25: 匿名さん]

最近建築中のマンションは、場所を問わず、内装建材はほとんど同じものを使っています。ですから、価格は場所とブランド代なんでしょうな。人件費も上がっていますしね。

[26: 匿名さん]

上杉に住む人は長町と比べないと思う。多分長町がなに区かもわからないかと

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
他県の人ならともかく、仙台在住で何区か分からないのは教養がないだけ。
上杉に住んでるけど分かりますよ。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
えっ、長町は宮城野区？若林区？くらいわからない。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
無知なんですね。

[31: 匿名]

[No.30と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

ここの免震ダンパーは大丈夫なのかしら？

[33: 名無しさん]

ダンパー問題。もちろんアウトでしょう。

[34: 名無しさん]

基礎工事中だからまだダンパー着ける前の段階だと思います。採用予定が何かは気になりますが、変更は可能なのでは？

[35: 匿名さん]

ダンパーは問題ないでしょう。今からですからね。

[36: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

この敷地は、土壌汚染があってイオンなどの工事も遅れていると聞きました。いつ頃から建築始まるのでしょうか。

[38: 新参仙台]

土壌汚染て何があったのですか？もともと高校で東北大学農学部　豊洲の様な事はなさそうですが？

[39: 匿名さん]

>>38 新参仙台さん

東北大雨宮キャンパス跡地（仙台市青葉区）の再開発計画で、想定を上回る量の汚染土壌が見つかり、イオンモール（千葉市）への土地の引き渡しが、当初予定の今年２月から９月以降に延期されたことが１３日、分かった。

　東北大によると、建物解体と樹木伐採は計画通り昨年１１月中に完了した。土壌汚染対策法に基づき、鉛、水銀、ヒ素などに汚染された土壌の改良に着手したところ、汚染土壌は当初予想の３倍に当たる約３万８０００立方メートルに上ることが判明した。
　汚染の原因は特定できていない。東北大は農学部の研究活動に加え、かつて広く使われていた有鉛ガソリンから大気中に出た物質が土壌に染み込んだ可能性もあるとみている。地下水への影響はなく、周辺住民から健康被害の訴えもないという。
　汚染土壌の処理費用がかさむため、工費は約１３億円から約３８億円に跳ね上がる見込み。
　熊谷大資産管理課長は「建物を解体するまで全体量がつかめなかった。丁寧に汚染土壌対策を取り、クリーンな状態でイオンモールに渡したい」と説明する。
　開発を主導するイオンモールは、２０１９年秋をめどとしていた大型商業施設の開業時期を延期するかどうか明らかにしていない。
　再開発を巡り、旧制二高（現東北大）時代から残っていた守衛所や赤れんが塀の一部は「歴史的遺産」として敷地内に復元する方向でイオンモールの了解を得て、解体を済ませた。
　約２８００本あった樹木は、メタセコイアやヒマラヤスギなどを残して約２０００本を伐採。東北大の歴代教授が退官記念に植えた樹木１３本のうち３本が農学部の移転先となった青葉山キャンパス（青葉区）に移植された。１１基の記念碑のうち、旧制二高などの４基が敷地内に保存される見通し。
　雨宮キャンパス跡地は１３年１０月、イオンモールが約２２０億円で落札。土地引き渡し後はイオンの商業施設のほか、仙台厚生病院（青葉区）を運営する一般財団法人厚生会が医療・福祉施設の整備を検討している。
(河北新報)

[40: 購入経験者さん]

確かに農学部跡地イオンの工事が始まる気配がなさそうですね、完成時期によっては敷地内のマンションの売りも弱まりますね。

[41: 匿名さん]

>>28 匿名さん
すげー笑う
都内までも長町は太白区と分かるのに

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
昔、東北大学出身者達が農学部今の場所に建てるとき土壌汚染で反対したよ

[43: 匿名さん]

＜東北大雨宮キャンパス跡地＞イオンモールに全土地引き渡し
2018年12月04日 火曜日
　東北大雨宮キャンパス跡地（仙台市青葉区）の再開発計画で、イオンモール（千葉市）への全ての土地の引き渡しが３日、完了した。多量の汚染土壌の処理に時間がかかり、当初予定より約１０カ月遅れた。
　東北大によると、引き渡したのは跡地約９．３ヘクタールのうち、大型商業施設と医療・福祉施設の建設予定地の計約７．７ヘクタール。大規模分譲マンション２棟の予定地約１．６ヘクタールは土壌改良を先に終え、今年６月２９日に引き渡しが済んだ。１棟は既に着工している。
　開発を主導するイオンモールは、２０１９年秋をめどとしていた正式な大型商業施設の開業時期を「現在プランを策定中で未定」と、明らかにしていない。

[44: マンコミュファンさん]

マンションマニアさん、潜入調査されてましたね笑
https://manmani.net/?p=20144

[45: 匿名さん]

>>44 マンコミュファンさん

これって、潜入でもないのでは。
提灯だとおもう。

[46: 匿名さん]

隣には住友のマンションできるのですね。

[47: 匿名さん]

パチンコ屋が雨宮キャンパス跡地にできると近隣住民説明会で説明されたようですが、本当ですか？
だとすると、環境面で心配ですよね…

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん

本当ですか？私も知りたいです

[49: 匿名さん]

バイト、乙

[50: 周辺住民さん]

パチンコは嫌すぎる
個人的にはイオンシネマが良いけど

[51: 匿名さん]

２種住宅地域でパチンコ屋はないよ。バイトの書き込みだから気にしないでいいよ。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

第二種住居地域は、パチンコ建てられますよ

[53: 名無しさん]

雨宮地区は都市計画上で用途制限されており、パチンコ、マージャン店等は建てることができません。一般的な二種住居地域と違い、映画館への利用が前もって許可されています。イオン側の要望があったものと思われます。モールの規模からもイオンシネマはまず入るでしょうね。文化レベルが高く、経済的余裕もある地域なので安定的な集客が見込めるでしょう。
https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to...

[54: マンション検討中さん]

隣りの住友不動産と比較したいのですが、なかなか販売開始されません。
いつ頃の予定かご存知の方はいらっしゃいますか？

[55: 匿名さん]

プラウドがだいたい売れてからでは。たぶん一緒には売らないかと。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん

いやいや　
仙台に縁がないとわかりませんよ。
都内がどうではなく。

[57: ご近所さん]

イオンモール着工はいつ？　大学から土地渡されて2ヶ月なのに、未だに更地のまま、、

[58: マンション検討中さん]

54さんへ
住友マンションは平成30年5月1日着工予定でしたが、音沙汰ないですね。
住友マンションの計画の図面では、南側と西側のL字型の構造のようです。エントランスホールが南西側端にあるという謎構造になっています。エントランスホールを出るとイオンの駐車場が目の前にあるのは興が削がれます。また、小学校などへの通学はイオンや病院の傍を通ることになりそうです。エントランスホールはプラウドと比べてかなり狭く、吹き抜けも極一部です。ホール一階にパーティルームとゲストルームを作っているため、余計にエントランスホールが窮屈に見えます。構造を見る限りエントランスホールからは外が一切見えないかもしれません。駐車場やメインエレベータからメールボックスへは無駄な往復を要し、導線が不良に見えます。北側一面接道の影響で、ゴミ出し場が北西側端にあり、最も高額になりやすい南東角部屋からゴミ出し場まではL字構造全てを歩かなければならず、平面距離で150m近くあります。また、駐車場入り口から平置きの駐車場が左右に並んでおり、幅も狭いので敷地内の車のすれ違いや平置きからの車の出し入れにも気を使いそうです。機械式駐車場から車を出すのも一苦労に見えます。西側、南側のいずれも24時間営業の急性期病院に近いので、カーテンを開けるのにも気を使いそうです。
計画は変更されるかもしれませんが、当初の図面を見る限り、プラウドシティをスルーする理由はない気がします。住友なら勝山ボウリング跡地を待つべきです。

[59: マンション検討中さん]

雨宮地区再開発のマンションで注目度はあると思うけど、少し高い気がしますね…リセールバリューはどうなんだろう…

[60: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
詳しいなぁ～。

それらの不便が克服されたら便利になるのか。

勝山はまだまだ先だと思いますよ。少なくとも雨宮が完成してからゆっくり考えても良いくらい。あんな土地を持っているのは住友しかないからね。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

近辺がプラウドだらけなのよね。

[62: マンション検討中さん]

リセールバリューを気にするなら、今はどのマンションを買っても駄目でしょ。

[63: マンション検討中さん]

駅近じゃないから、あまり高く売れないんじゃないー。

[64: マンション検討中さん]

自転車、徒歩で勤務先に行けるなら
いい物件だと思いますが
北四番丁駅徒歩12分だし
通勤で使うと微妙な距離ですね

あとは上杉山通の渋滞が気になります
大型イオンができたらなおさら
物件画像と違って、明るい時間帯は
車だらけでしょうから

[65: ご近所さん]

北仙台駅は徒歩8分ぐらいで行けますよ、

[66: 匿名さん]

仙台で駅近を重視する人ってどれくらいいるんだろう。

[67: 匿名さん]

ここ買う人は上杉二丁目バス停使うでしょ

[68: 評判気になるさん]

この三連休、第1期第三次だったみたいですね。結構売れたかなぁ。そろそろ真剣に検討しようかと思ってます。

[69: マンション検討中さん]

4LDKはほぼ完売したようですね。6000万7000万台がポンポン売れるなんて皆さんお金ありますねぇ。。仙台のマンション相場は経済環境に比べて高騰し過ぎだと思うんですけど。プラウドシティ吉祥寺と値段が変わらないなんておかしい。。。

[70: マンション比較中さん]

仙台の駅近の価値は仙台駅限定だと思います。

[71: マンション比較中さん]

仙台は車社会なので、仙台駅近は駐車場の確保がストレスなんですよねー。
敷地内平置き駐車場有の築浅物件なんてなかなか見つかりません。
新築のタワー駐車場の物件に住んでいますが、機械式はやはり不便です。

リセールはこのエリアのどの物件よりも売りやすいと思います。
イオンさえできればですが…。イオンさん早く着工してくださーい。