プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[143: 職人さん]

同時期着工のプラウドタワーと較べてこちらの方が圧倒的に売れているということは、タワーに近い属性のグランドメゾン、ザ・ガーデンズ、ライオンズタワーよりも訴求性が高いと考えるのが自然です。大規模商業施設に'近い'というのと'隣'というのとでは全く意味合いが違います。家族連れがイオンを訪れるたびに「仙台市中心部に近くて、学区が良くて、生活も便利だし、子供をイオン内の英会話教室や学習塾、音楽教室に安心して通わせられていいなぁ。」と羨み、記憶に刻みます。そして毎日、何組もの家族連れが帰宅後にネットで検索します。イオンが半永久的にここの広告塔になるわけです。せめてイオンが着工する前に買わないと手遅れになりますよ。

[144: 匿名さん]

こちらの方がファミリー向け間取・立地（学区含む）だから
購買層のボリュームが大きいのじゃないですか
広さがほとんど一緒という点でも明らかにファミリー層を狙い撃ちしている

[145: 匿名さん]

いつになったらイオンの工事が始まるのでしょうか。
本来は今秋でしたからね。
もう入居までには間に合わないですし、頓挫することはあり得ないですよね…？

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
流石に頓挫はないと思いたい。現地見てないからわかりませんが建築計画のお知らせはまだ立ってないんですよね？環境アセスが一通り終わってるから、秋頃に看板設置、冬着工、2021年春オープンとかでしょうか。

[147: マンション掲示板さん]

隣や勝山跡地での住友の動きが本格化したらここ買ったことを後悔しそうだからやめました

[148: 匿名さん]

ここも、あすと長町のイオンも、どうなってるのか？
イオン出店って見直されてるのか？？

[149: 匿名さん]

>>147 マンション掲示板さん
勝山跡地はマンションで決まったようですね。
少しでも駅に近い方がいいですしね。
うちはタイミング的に今だったのでこちらにしましたが、そうじゃなければ勝山跡地を狙ってました。

あすとのイオンはイオンリテールですかね？
別会社ですけど、こうも情報が見えてこないと疑ってしまいますね。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

あすと民として言わせてもらうと甘い。あすとなんて5年放ったらかしにされて工事始まったと思ったらキュリオスで終わったら駐車場を完全再現したんだぞ！年期が違う笑
パースも出来てて環境アセスも通してるんだから作るでしょ。

因みに住友さんは時価だし、相場高だからメチャクチャ高くて待ってると後悔しそうな気がする。

[151: マンション検討中さん]

勝山跡地はイオンが完成して雨宮住友が完売間近になるまで情報すら出さないでしょう。5、6年待つ気概があるならいいですが、小学生が高校生になってしまいます。ライフステージは待ってくれません。

[152: マンション検討中さん]

駐車場は160台/209で足りますかね。。。
駐車場優先住戸があるってことは足りないことが確定？？
来客者用駐車場なんて我が物顔で使う人達が多用するだけで多くの人には無用なものなので、足りないなら住戸用に開放して欲しいんですが。来客者用ならイオンの駐車場で十分ですし。
東京都心のマンションでは来客者用駐車場も事前申請の時間貸し（例：1h200円、一日上限2000円など）が多いですが、ここも時間貸しで維持費に貢献してくれるのかな。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

＞来客者用駐車場なんて我が物顔で使う人達
＞来客者用ならイオンの駐車場で十分
モラルが欠けている点で一緒。
勝手な理屈をつけて問題を起こしそうな考え方。

[154: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

随分な言い方されてますけど、来客駐車場の設置は義務だから排除出来ませんよ。荷捌き車が入れるようにしたり細かく決まってます。そもそも来客駐車場から金を取るってことは管理組合を法人化して納税するってことだよ。はした金の収入のために法人化は意味ない。駐車場余って外部貸しや他の収入得られそうな時に法人化してからの考え方だよ。

[155: 通りがかりさん]

法人化と駐車場賃料の収受は無関係ですよ
152の書き込みは私も違和感や反感があるのでお気持ちは同調しますが

自分が専用使用権や賃借権を得る確率を高めるために、来客駐車場などがいらないとするのは、エゴの最たる考え方だと思います
マンション生活に向かないので戸建を考えて貰いたいですね

[156: マンション検討中さん]

共同住宅ではそれぞれの考えや意見は多様であることを許容しなければいけません。相対的で曖昧な概念であるモラルというものに画一性を求める人こそ揉め事を起こしてしまいます。
私は来客者がイオンの有料駐車場にお金を払って停めることは問題ないのではと思います。来客用が埋まっていて止むを得ずそうすることもあるでしょう。モラルがないと一概に言えることではありません。
また、私は152さんの書き込みを見て、「友人家族が客用駐車場に車を停めた後で、一緒にイオンで買い出しをして戻ってくること」はモラルがないと非難されるかどうか、想像してしまいました。私は短時間の買い出しくらいなら問題ないかな？と思いますが、程度問題になってしまうと線引きが難しい。イオンで友人と30分の食事を摂って部屋に戻ることはどうか。そのうち、一緒に映画を楽しんで帰ってくる方も出現しそうですが、私の感覚ではそれはやり過ぎです。例え20分の買い出しでも一度イオンに停めて買い出ししてから改めて来客用に停めるべきだ、という方もいるでしょう。我が物顔で使う、という表現は好きではないですが、その感覚は人それぞれなのだろうと思います。

[157: 匿名さん]

仮にイオンに「近隣マンションに行くためにお金を払うから駐車して良いか」と訪ねたら「当駐車場は買い物等の施設利用者様のためにあるのでご遠慮ください」と回答されるでしょ。
注意書きに「当施設をご利用されない方の駐車はご遠慮ください」とあるスーパーも多い。

モラル云々は、契約や利用約款、法令に反しない場合ですよ。イオンが「近隣マンションの方もマンション来客の方もどうぞどうぞ、有料貸しですから」と言わない限り、不当利用ですよ。
その車のせいで、イオンに来た他の人が迷惑するのだから。
1台くらい、お金を払うのだから、などと考えるのはそれこそどうなんですか。

それにイオンの駐車場が近隣駐車場の価格相場と違うのは明らかですよ。当初2時間無料とか買い物で更に無料延長とかになるのですから。そこに警備員を導入したり、最新の駐車管理システムを導入するのは、来客してもらいたい、買い物してもらいたいからでしょ。

それでも有料設定があるのは、買い物もしないで駐車する車への苦肉の策なのであって、ある種のペナルティなのに、ペナルティを払えば使って良いというのは、本末転倒な考えでは。

[158: マンション検討中さん]

156です。私は152さんのように積極的にイオン停めを推奨しようと言っているのではありません。私は来客者用駐車場は必要と考えます。
もし来客者用駐車場が埋まっていて止むを得ずイオンに車を停めて、申し訳なさからもしくは駐車場料金がかからないようにイオンでしっかりお買い物をした場合に、その人を目撃した住民が「イオンの利用規約に違反している！なんてモラルのない人達だ！」と口撃するのはあまりに狭量で想像力が働かないことだ私は思います。そのような状況は必ず起こりえますし、周りからはその人がなぜそこに停めたか、全ての事情はは見えないからです。その時に憤慨するような人に私は近づきたくありませんが、そのように考える人もいるのだろうと受け入れて、その感情に配慮することが大切だと思います。
155さんのように、あなたはマンション生活には向かない、戸建てにすれば、というような買い言葉はただ闇雲に軋轢を拡大するだけです。

[159: 通りがかりさん]

竣工前から盛り上がってますねw

[160: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

狭量な原因は来客駐車場が我が物顔で使う人と決めつけて排除しようとしたからでしょう。マンション区分所有の最大のデメリットだと私は思ってますが、仕組み的に狭量にせざるおえないことです。お隣さんとわずか数十センチしかないなかでみんなで暮らし、共用部と修繕をみんなで出し合うからこそ、ルールの厳格化しなきゃいけない。だからムラ社会になりがち。ムラ社会解消は全てを第三者管理に金の責任も含めて委託するか一戸建て選ぶしかないのは事実。他者への思いやりを欠いた発言すると排除されがちになるから注意。だから顔を合わせて挨拶しましょう。なんとなく上手くよ笑

[161: マンション比較中]

どのマンションでも入居が始まると必ずといっていいほど起こる問題が
いくつかあります。
１．上階や隣戸からの騒音（生活音）の問題
２．来客用駐車場の利用に関する問題
３．共用部、共用施設の使い方、マナーの問題
４．ゴミ出しルールの問題
５．バルコニー、部屋での喫煙による臭いや煙の問題
６．バルコニー手摺の布団干しの問題
などなどです。
集合住宅での生活ですから皆さんそれなりに我慢はするでしょうけど
我慢の限度は人によって全然違いますからね。

[162: 通りがかりさん]

近隣スーパーに止めればいいから来客駐車場をなくして賃貸駐車場を増やせ、などと言う人がマンションに向かないのは明らかだよ。フォローしようのない自己中。

[163: 152]

いやぁ・・・私がモラルが欠けていて、自己中でした。。。
削除依頼も検討しましたが、スレが伸びてしまった後なので自戒の意味も込めて残します。
私の>>152の不適切な投稿が原因なので、この話題はこれで終わりにしてください。
ご不快に感じた方々には本当に申し訳ありません。ごめんなさい。
様々なご意見もとても勉強になりました。ありがとうございました。

[164: マンション検討中さん]

イオンがなかなかできないのは、米中貿易摩擦等の世界経済動向の先行き不透明感もあるかもしれませんね。
イオンは中国との結びつきが強いとも聞きますし。

[165: マンション掲示板さん]

イオンが全くわからないのと、学区が不確定なだけで悩むなぁ

[166: 検討板ユーザーさん]

イオンはトーンダウンしたようにも見えるし、ただプラン策定が遅れてるだけのようにも見えるし。。
もしかしたら土地の引き渡しが遅れたせいで、来年度のイオンエリア会社の立ち上げでグループ間の開発金の負担割合がおかしくなって中断したかも？

[167: マンション掲示板さん]

利府を優先的にやることにしたのでは？人も金もモノも同時期に二箇所では動かせないでしょう

[168: 口コミ知りたいさん]

イオン、遅れると工事もうるさいし、車両の出入りとかも頻繁だし、できれば合わせてほしいですけどね。冬の時期はあまり工事はしないだろうから、かなり遅れそうですよね。
シネマもないようなこぢんまりしたイオンだったらかなり残念です。

[169: マンション検討中さん]

利府が2020年冬開業なので、雨宮は元々の月の2020年6月着工か。
卸町もそうでしたし、春～夏の工事開始が何かと都合がいいんでしょうね。

[170: マンコミュファンさん]

想定よりもだいぶ遅いですね。
ただでさえ徒歩２、３分圏内にはスーパーがないので早く始まってほしいです。
上杉には２ヶ月くらい前にイオンエクスプレスが新しくできてたので、こちらのはまだかなーと思っていました。

[171: 口コミ知りたいさん]

イオンについては待つしかないでしょう。仕方ない。
学区については、思い切って子供を産まないという選択肢もあります。
そうしたら子供に使うお金をマンションや自分の趣味に使えるから、一段階広い部屋にも住めるし。
集合住宅にありがちな、自分の子供が悪意なく他人を傷つけたりするようなトラブルもないし。

[172: eマンションさん]

駅からそこまで近くないし、こどもを持たない世帯や家賃収入目的でマンションを所有する購入者だとイオン待ちですね。
学区も売りにしている以上、子育て世帯にとっては不確定要素が怖いかも。

[173: マンション検討中さん]

上杉小は教師の質が良いから人気なのでしょうか？
今年の運動会は中学校が使えなくて保護者が窓から見るという異様な光景でした。
妻が通町小派なので、こちらのマンションをなかなか受け入れてくれず…
どっちみちいい部屋は売り切れてしまっていると思いますが。

[174: マンション掲示板さん]

上小は親がそこそこ以上が多いこともあり、親が必要以上に働きかけなくても勉強やるのが当たり前という環境が作りやすいので人気。親がそういう層なので、変な教師も淘汰されやすい。

ただ、校舎を増設してもなおキャパが既に何年間もパンク状態なので、そもそも新規集合住宅からの転入を増やすということは学校側も在校生の親側も当然拒否反応を起こしているのは自明の理です。

[175: eマンションさん]

>>169 マンション検討中さん
ここのイオンは大店立地法が適用になるはずなので、市に申請してからしばらくすると付近に説明を入れなきゃいけないようです。引き渡し前だとデベに説明がされるはずなので営業さんに聞くのが早いですね。法律的には開店8ヶ月前には申請が必要だそう。でっかいイオンが8ヶ月で建ちませんが。。。

[176: eマンションさん]

イオンといい学区といい、広告の売り文句が色々わからなくなってきてますね…

[177: 評判気になるさん]

中学校が目の前なのに学区が外れるなんてことあり得るんですか？
他にも遠いところいっぱいありますけど…

[178: マンション検討中さん]

現状で適切な人数を超えててこれ以上受け入れられないところは、既得権者優先でしょ。新参はそこら辺加味されて、学区が変わるのは普通に起きうる。
まー、中学はパンパンだってそこまで聞いたことないから上中はいけるんじゃない？

[179: 匿名さん]

上杉エリアは新築マンション買わず築15年前後の中古マンション購入しリフォームしたほうが賢い。

[180: 評判気になるさん]

>>178 マンション検討中さん
堤通雨宮10番は既に上小→上中学区に指定されてますから、既得権という表現があってるかわかりませんが、ここも問題ないと思います。

なんだか知りませんが、ここが学区に関して目の敵にされてるようで、理解できません…
問題視するべきなのは他にもっとあると思いますよ。ライオンズタワー勾当台通りとか。

[181: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

そんな話、初めてきいたよ。
適当に作らないで。

[182: マンション掲示板さん]

ライオンズは学区が問題なの？あそこら辺は上中や二中ではなく遠い三条ですよね。

[183: 評判気になるさん]

>>182 マンション掲示板さん

間違えました。削除依頼だします。すみません。

[184: 名無しさん]

市内でも調整の実績あるし、リスクではあるよね
https://sp.kahoku.co.jp/tohokunews/201901/20190121_13006.html

[185: 名無しさん]

>>179 匿名さん
もっと古いマンションフルリノベがすごい強気な価格で出てましたけど、あまり売れ行きは芳しくなかったですよね。見に行きましたが価格はもちろん地震とか考えても食指が伸びませんでした。

[186: 匿名さん]

フルリノベの物件は立地はそこそこながら割安感はなかったですね。
小規模リフォームしかしたことないけど、なかなか良いですよ。あれこれ考えてドアを変えたり壁面収納を増やしたりして自分だけのリフォームするの。昨今の高騰は新築神話への楔になっていて値段に見合った仕様とはいえないし。
被災経験のあるマンションはヤダというのもよく分かりますが、結局は地盤・構造・施工・修繕次第なので、新築だから問題ないわけではないし。関東の新築液状化マンションなんかはその典型で。確か敗訴してたかな。

[187: 通りがかりさん]

>>184 名無しさん
在校生や親からしたら後から来たファミリーのせいで更にすし詰めにされるのは納得いきませんもんね
こんなに急にマンモス化しても生徒集団やPTAの水準は維持されるんだろうか

[188: 匿名さん]

高水準なのは教育熱心な転勤族や、高収入な家の割合が多いからか。
この学区に行っておけば大丈夫ぐらいに思っている層が増えると、どうだろう。

物理的に限界に達したら、新規開発街区から別学区にしようか、とされてもしょうがない気がする。
とはいえ、どう再編されても、さすがにすでに通ってる児童は通い続けられるんじゃないか。

[189: 評判気になるさん]

学区の再編するのであれば、辺縁から再編するのが自然だと思いますけど、ここだけ飛び地みたいに学区が変わる何てことあるんでしょうか。
富沢学区が変わった例について詳しい人いらっしゃったら教えてほしいです。

[190: 名無しさん]

今まで通っていて突然違う学校にさせるのは、子供自身の影響はもちろんですが、保護者会やPTAの関係でも調整が大変になるのでそうさせないです。新地を違う学区にさせた方がその影響がないのは明らかですよね。市は別に確約しているわけではないのですから。
在校生のみならず、兄弟がいてこれから後続が進学する家庭にも複雑な影響を及ぼすので、既に学区のところは守られます。
戸建てなどで人数の影響が少ない新地は所謂「特別な事情」の範疇ですが。

[191: 評判気になるさん]

>>190 名無しさん

在校生についてはそのままなのは勿論だと思います。また、兄弟が通っている場合は学区外であっても通学が認められるというルールがあった気がします。
論点はそれ以外の新世代の入学生がどうなるかだと思います。

[192: マンション検討中さん]

ネガキャンや煽りが多いのは注目されている証拠ですね。
>>189さん
学区変更派は願望も入っているので議論するだけ無駄だと思いますよ。