プラウドシティ仙台上杉山通

[匿名さん]

現在はプラウドクラブ限定ですが、資料請求が始まりました。
有益な情報交換をしたいと思います。

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/pc-kamisugiyamadori/

物件名
プラウドシティ仙台上杉山通
販売時期
2018年11月中旬 (予定)
所在地
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番6（地番）
交通情報
仙台市交通局仙台南北線 「北仙台」駅 徒歩10分
ＪＲ仙山線 「北仙台」駅 徒歩9分
仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩12分
種別
マンション
敷地面積
7,915.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第ERI-18013280号（平成30年4月19日付）
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上13階
建物竣工時期
2020年1月下旬 (予定)
入居時期
2020年2月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
209戸 (（他に管理事務室1戸）)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
67.86m2 ～ 91.07m2
バルコニー
10.44m2 ～ 37.52m2
ルーフバルコニー
49.05m2 ～ 58.25m2（使用料未定）
テラス
15.12m2 ～ 17.64m2
専用庭
24.48m2 ～ 32.23m2（使用料未定）
駐車場
160台
月額使用料:未定
駐輪場
271台
月額使用料:未定
バイク置場
10台
月額使用料:未定
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社大林組東北支店

【公式URLを訂正しました。2020.9.18　管理担当】

[1401: 匿名さん]

免震のおかげか、先日の地震では何ひとつ落ちませんでした。（中層階より上）近くの他マンションでは皿が割れたそうです。このマンションはガス管も強く出来てるし地震が多い宮城に住むならこういうのも大事だと実感。

[1402: 住民]

>>1401 匿名さん
確かに物一つ落ちませんでしたし、エレベーターも止まりませんでした。近隣の比較的新しいタワーマンションでは翌日までエレベーターが止まって20階まで階段で上るのが大変だったみたいで、このマンションに住んでて良かったと思いました。

[1403: 通りがかりさん]

一瞬も止まらなかったのは凄い。
むしろ震度何クラスだと止まる設定なのか…

[1404: 名無しさん]

停止水準高過ぎだとむしろ危なくね？壊れてね？という感じもしますね。

[1405: 匿名さん]

>>1404 名無しさん

新幹線止まったら、止まって欲しい。

[1406: マンション掲示板さん]

マンション駐車場に警察来てるけど何？

[1407: 匿名さん]

今のエレベータは様々なセンサーが内蔵され、遠隔もしくは自動で安全の確認を行います。震度とか関係なく、動かして大丈夫だと確認されているから動いているだけです。地震大国日本で培った日立ビルシステムのノウハウは偉大ですよ。1404と1405のネガ思考からいつもの同一人物でしょうけど。

[1408: 通りがかりさん]

止まってないわけじゃないんですね。

[1409: 名無しさん]

来客用駐車場2番が約一週間ずっと夜中0時半から1時の30分しか空いていません。おかしくないでしょうか。。。同じ人がずっと予約しているとしか思えません。そのわりに2番に駐車しているのはあまり見かけません。本当に不便なのですが、これはどこに伝えたらいいのでしょうか。

[1410: 匿名さん]

来客用駐車場、本当最近使えません。有料にするとか？時間を過ぎても置いてる車対策には部屋番号を書いた紙を来客車の中に置くとか？対策はいくらでもあるはず。管理組合に言うしか無さそうですね。話し合いを重ねて改善し、より住みやすいマンションになってほしいです。

[1411: 名無しさん]

来客用駐車場を使用中の車の部屋番号を書くのはありだと思います。ただ個人情報が、、、などと言い出す人もいるだろうし、各部屋１ヶ月の利用時間や利用回数を設けるのもありだと思います。そうすればずっと同じ人が利用し続けるというのは防げると思います。本当はこんな非常識なことをする人々がいなければいいのですが、大きいマンションでは難しいですね。

[1412: 通りがかりさん]

レンタカーのところに駐車している人も多いですよね。夜間とか必ずレンタカーのところに車停まってますし。

[1413: マンション掲示板さん]

来客用駐車場、車停まってないのに予約がいっぱいで使えないですね。
既出でしたが、予約枠より早く退出出来た時用に時間変更って途中から出来ないのかな。。
お客さんを呼んでも結局コインパーキング使ってもらう事になっちゃうし、最近はコインパーキングも昨今のマンション建設業者が停めていて満車な事が多くて本当に困ってます。
皆さんはどうしてますか？
管理組合で調整しないとダメなのかしら。

[1414: マンション掲示板さん]

予約後キャンセル期限までにしか変更できないのが不便ですね。早く帰った、遅く来ることになった、その際に変更したいのですが変更できない。システムの融通が効かず非常に不便だと思います。管理組合を通してシステムの改修を依頼するのが有効でしょうか。

[1415: 匿名さん]

使うつもりもないのに長時間予約する人がいるようですし、使用時間を変更できるようにすることと予約時間に応じた有料制にするのがいいと思います。

[1416: 通りがかりさん]

>>1415 匿名さん
有料にするのは反対。だったらコインパーキングと変わらないじゃない。1414さんの言うように、システムの改修を望みます。

[1417: マンコミュファンさん]

ここは正直なところ、高層階じゃないとあまり価値はないかな

低中層階の部屋は、リビングの窓を開けたら目の前がイオンの立体駐車場　窓も開けづらいし目線も気になるだろう

しばらくは建設工事でうるさくなる

[1418: 匿名さん]

>>1417 マンコミュファンさん
すでに全戸販売終了し、低中層階に多数の家族が住んでいる現状で、価値がないとは甚だ失礼です。このコメントを書くならば、現在販売中で購入検討者がいる隣りのシティハウス堤通雨宮町のスレの方が適切です。

[1419: 通りがかりさん]

掲示板なのでそれは仕方がないことでは。

[1420: マンション検討中さん]

掲示板だから言うけど既に住んでる住まいを貶して掲示板だからと言い放つ人は山奥に住んでほしい。

[1421: 匿名さん]

完売してるなら住民版で駐車場の件やればいいのに。

[1422: 匿名さん]

人の価値観なんだから気にしなきゃいいのに
自分がここに価値見出だして住んでるんだし

[1423: 匿名さん]

>>1420
山奥に住んでる家族だっていますよ？
結局はあなたも同じ類いの人間です。

[1424: 通りがかりさん]

ハウスの方ならまだ売れてないから言ってもいいって理屈はさすがにww

[1425: マンコミュファンさん]

>>1418 匿名さん

全戸販売終了とは言え検討スレが続いてる限り、意見を述べるのは表現の自由だと思いますが？中古で買う人もいますし

ここの低中階層の大きなデメリットは隠すことではないかと思います

[1426: 匿名さん]

表現の自由で何でも許されるというのは小学生の発想。
大人にはモラルが必要ですよ。

[1427: 通りがかりさん]

他人や他のマンションを傷つけるのは良い
自分やうちのマンションが傷つくのは絶対に許さない、か

名誉毀損やプライバシー侵害にあたるものではない
そう指摘すると今度は「違法でなきゃ良いのか。モラルに欠ける。」とかご都合主義の倫理観を持ち出したりする。

南面に大規模商業施設来るんだから日照もプライバシーも諦めて買ったはず。
その分安いはずなのだから。

それを指摘するな、指摘するなら完売前のよそのマンションのスレに書け、モラルがない、などとどの立場から責めるのか
自分の買ったマンションの価値や評判は他人や周りも守るべきなどという独善がどこから湧いてくるのか。

[1428: eマンションさん]

たまに住民の書き込みあるけどややこしい人や自己中で主張強い人がいるようですね。

[1429: 通りがかりさん]

来客駐車場の管理や一通道路の狭さも指摘されてるところだし、それに対して購入者から僻みだなんだと独特な反応がされている。
イオンが来た後にどうなるか、早々に中古が出たのは何故かetcと中古購入検討者はよく見極めないと危険。

中古購入の良さは青田買いと違いマンションの維持管理や周辺環境との馴染み方を見極められるところなのでイオンの規模や配置を現地確認できるようになって以降の低層中層の様子を見てから考えるべき。

[1430: 名無しさん]

少なくとも一戸は住民ガチャ外れがあるっていうことで、資産価値にプラスはないですね

[1431: マンコミュファンさん]

>>1426 匿名さん

販売中のマンションになら書き込んでもいいという支離滅裂な意見をするあなたこそ幼稚な発想。

しかもシティハウスよりこちらの物件の方が目の前がイオンの駐車場となる部屋が多いのでは？
低中階層は資産価値的に低いでしょう。

[1432: 通りがかりさん]

ここのネガは相変わらずだねー笑
完売してんのにいったいどんだけ購入検討者いるの？
まあ同じ人がアカウント変えていいねしてるんだろうけどねー

[1433: マンション掲示板さん]

相変わらず空き駐車場あるんだけど、あれ何でしょう？部屋完売してるんですよね？駐車場も満車なんですよね？
それなのにずっと車が停まってない駐車場があるのはなんなのでしょう。
権利だけ持ってて使ってないだけなのでしょうか。使ってないなら開放して欲しい。切実に。

[1434: 通りがかりさん]

セカンドハウスで購入した富裕層なんでは。
うちのマンションも年2回とかしか車（県外ナンバー）とまってない区間ありますよ。
管理組合や管理会社は賃料払われていたら変なもの置いたり無断転貸したりしない限り解除できませんし。規約や細則で「一ヶ月以上車を駐車しない者」には貸与しないとか解除できる規程でもあればいいんでしょうが私は見たことないですね。

[1435: マンション掲示板さん]

確か6000万以上の部屋は駐車場優先権ついてたかと記憶しております。富裕層のセカンドハウス説はあり得ると思います。

[1436: 匿名さん]

>>1433 マンション掲示板さん

大手の会社が社宅用に、売れ残り部屋等をまとめ買いしていて、かならずしも、常に社員入居率が100％ではないので、会社が確保はしているが使われていない駐車マスがあるのでは？
以前住んでいたマンションが、似たような状況でした。

[1437: 通りがかりさん]

イオンや厚生病院の建築が始まったら、当分の間はうるさくなりそうですね…

[1438: マンション掲示板さん]

うるさいよりも、砂埃がすごい。

[1439: マンション掲示板さん]

そして、科学薬品？みたいな臭い凄くないですか？あの臭いなんの臭いだろう。頭痛する。

[1440: 評判気になるさん]

>>1439 マンション掲示板さん
どんな匂いですか？匂いで気になったことはありませんが…

[1441: マンション掲示板さん]

重機のガソリンの匂いかな、って思ってました。

[1442: 評判気になるさん]

>>1427 通りがかりさん

賛同される方が多いようですね
私も同意見です

ここは高層階以外は目の前がイオンの立体駐車場とこんにちは状態なので、中古で低中層階を検討されてる方はそこを妥協できるか考えるべきかと。

[1443: 名無しさん]

高層ってほどの高さはないから、最上階でも少し窓に近よれば現実感たっぷりのイオンが眼前に広がってくるかと。

[1444: マンション掲示板さん]

朝6:30からのピアノ演奏はさすがに止めて欲しい。目覚ましより先に目が覚めますよ。いいの？これ。

[1445: 口コミ知りたいさん]

モラルヤバイね…

[1446: マンション掲示板さん]

>>1445 口コミ知りたいさん
最近毎朝ですよ。練習なのか、ゆっくりと確認するように弾いてるし、ほんのり聞こえてくるのがまた地獄。これ、苦情はどこに出せばいいのでしょうか。

[1447: 匿名さん]

>>1444 マンション掲示板さん

モラル以前に規約違反では？管理会社を通じて管理組合で問題にするべきだと思います。

[1449: マンション掲示板さん]

掲示板にも注意書き貼ってあったけど、
共用スペースで料理教室？発酵教室？開いてる人いるよね…。掲示板見てないのかな。